В Ребрихинский отдел Управления Росреестра по Алтайскому краю поступил вопрос от жительницы села Ребриха, Елены Александровны И.: «Можно ли выделить доли детям в праве собственности на квартиру, приобретенную с использованием средств материнского капитала, если ипотека еще не выплачена?»
Начальник Ребрихинского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю, Максим Владимирович Кирилов, отвечает:
«Согласно Федеральному закону от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее — Закон N 256-ФЗ), лицо, получившее сертификат на материнский (семейный) капитал, и его супруг (супруга) обязаны оформить жилье, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств материнского капитала, в общую собственность этого лица, его супруга (супруги) и детей, определив размеры долей по соглашению. В соответствии с Правилами направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 N 862, это необходимо сделать в течение 6 месяцев после полной выплаты задолженности по кредиту (займу), использованному для приобретения (строительства, реконструкции) жилья, и погашения регистрационной записи об ипотеке указанного жилого помещения.
Поскольку Закон N 256-ФЗ не запрещает оформление жилья, находящегося в залоге у кредитной организации, в долевую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги) и детей, возник вопрос о возможности заключения такого соглашения, если на момент его заключения кредит не погашен, а регистрационная запись об ипотеке не аннулирована, при наличии согласия залогодержателя (банка). Росреестр считает, что при согласии банка и с учетом длительности ипотечных кредитов (до 30 лет), такая сделка не нарушает прав и законных интересов участников, включая несовершеннолетних. Министерство труда и социальной защиты Российской Федерации поддержало позицию Росреестра.
Таким образом, теперь соглашение об определении долей в собственности на жилье, приобретенное с использованием кредитных средств и средств материнского капитала, можно заключить до полной выплаты кредита и погашения регистрационной записи об ипотеке, при условии согласия банка, выдавшего кредит».
ВТБ
ВТБ
ВТБ
ВТБ вклад (без пополнения и снятия с выплатой % в конце срока)
ВТБ
ВТБ вклад Онлайн (без пополнения и снятия с выплатой % в конце срока)
ВТБ
ВТБ вклад (без пополнения и снятия с выплатой % ежемесячно)
ВТБ
ВТБ вклад Онлайн (без пополнения и снятия с выплатой % ежемесячно)
ВТБ
ВТБ
сроком до 5 лет
ВТБ
ВТБ
ВТБ
ВТБ
ВТБ
ВТБ
ВТБ
Дебетовая карта для пенсионеров
ВТБ
ВТБ
Карта возможностей с онлайн выпуском
ВТБ
Возврат средств на закрытую карту
Банк ВТБ продолжает нарушать законодательство РФ, не предоставляя данные в Федеральную Нотариальную Палату
14.06.2024 Качество обслуживания
Нет обратного звонка после подачи заявки на сайте
Автомобиль не снят с обременения
14.06.2024 Качество обслуживания
14.06.2024 Дистанционное обслуживание
Негативное отношение сотрудника
13.06.2024 Качество обслуживания
Проблемы с оформлением кредитной карты
13.06.2024 Качество обслуживания
13.06.2024 Качество обслуживания
Затягивание сроков рассмотрения заявки
Когда нормализуется ситуация с досрочным погашением ипотеки?
Проблемы с погашением льготной ипотеки материнским капиталом
Выдача справки об отсутствии задолженности и выдача закладной
Рефинансирование кредита в вашем банке, что для этого нужно?
Варианты решения при разводе, если есть ипотека
Требую разобраться с некомпетентностью сотрудника
Можно ли оформить полис ОСАГО на 15 дней онлайн?
14.06.2024 Дистанционное обслуживание
Полис ОСАГО не отображается в профиле! Нет промокода на 1000 ₽ на Озон
Возврат средств на закрытую карту
Списали алименты в счет погашения кредита
Сервис Альфа банка — АльфаТревел
14.06.2024 Дистанционное обслуживание
Крупнейший финансовый маркетплейс в России*
Теперь финансовый маркетплейс Банки.ру
и в мобильном приложении
Установка приложения Банки.ру
Наведите камеру вашего телефона на QR-код и перейдите по ссылке
ООО ИА «Банки.ру» использует файлы cookie для улучшения пользовательского опыта и обеспечения надлежащего функционирования сайта и сервисов. Cookie — это небольшие файлы, содержащие информацию о настройках и предыдущих посещениях веб-сайта. Если вы не хотите использовать файлы cookie, вы можете изменить настройки браузера. Условия использования смотрите здесь.
© 2005—2024 ООО ИА «Банки.ру». При использовании материалов обязательна гиперссылка на Banki.ru.
Свидетельство на товарный знак № 445945 от 18.10.2011 г.
*На основании исследований, проведенных ООО «Тибурон» в августе 2023 года и АО «ИОМ Анкетолог» в августе 2023 года.
Ипотека при разводе супругов в 2025 году
При распаде семьи часто возникают споры по поводу раздела совместно нажитого имущества, особенно если это жилье, приобретенное в ипотеку. Вместе с экспертом рассмотрим, какие конфликты могут возникнуть и как будет делиться ипотека при разводе в 2025 году.
Что считается совместно нажитым имуществом
По закону, если супруги не заключили брачный договор, устанавливающий условия раздела имущества при разводе, то имущество делится пополам (1).
К совместно нажитому имуществу относятся все заработанные мужем и женой деньги: зарплаты, социальные выплаты, доходы от бизнеса, гонорары за интеллектуальный и творческий труд. Исключение составляют адресные выплаты, такие как компенсация по утрате трудоспособности. При разводе также делятся ценные бумаги, паи, банковские вклады и доли в капитале.
Совместно нажитым имуществом также считаются мебель, бытовая техника, транспортные средства и прочее, за исключением личных вещей супругов и детей. Долги по кредитам, таким как потребительские или на покупку автомобиля, также считаются общими. Их можно разделить как в браке, так и после развода.
Любая недвижимость, приобретенная в браке, в том числе в ипотеку, считается совместно нажитым имуществом. Важно, что не имеет значения, на кого оформлена собственность, если брачным договором не предусмотрено иное, то квартира делится пополам по общим правилам.
Как отмечает наш эксперт, старший преподаватель кафедры предпринимательского, трудового и корпоративного права РАНХиГС, федеральный судья в отставке Татьяна Голубева, раздел общих долгов при разводе, в том числе ипотеки, может быть произведен по соглашению сторон или через суд, где определяется доля каждого.
— Одна из сторон может принять на себя обязательства по полному погашению задолженности, — поясняет эксперт.
Как делится недвижимость в ипотеке при разводе супругов
Если есть брачный договор, вопрос решается в соответствии с его условиями. При отсутствии соглашения возможны несколько вариантов. Важно учитывать особенности различных программ ипотечного кредитования, использование господдержки при оформлении ипотеки, наличие детей и другие факторы. Рассмотрим несколько ситуаций.
Супруги с детьми
Необходимо учитывать права детей. Может ли родитель, с которым остается ребенок после развода, претендовать на большую долю?
По словам юриста Татьяны Голубевой, суд может отступить от принципа равенства долей супругов, исходя из интересов несовершеннолетних детей или одного из супругов. То есть один из бывших партнеров может получить большую долю, но только при наличии достаточных оснований.
— Это касается ситуаций, когда один из супругов не имел доходов без уважительных причин или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи, — объясняет эксперт. — Такие обстоятельства устанавливаются в каждом конкретном случае, доказательства предоставляют сами стороны.
В некоторых случаях имущество, например квартиру, могут передать одному из супругов с обязательством выплаты денежной компенсации другому. В любом случае, при разводе суд определяет, с кем останется ребенок. При разделе ипотечной квартиры ни один суд не допустит, чтобы несовершеннолетний остался без жилья.
Военная ипотека
К примеру, если муж, являющийся контрактником, оформляет ипотечный договор через специальную программу Министерства обороны РФ, то заемщиком выступает исключительно он, а его жена не становится созаемщиком. В случае развода часто возникает вопрос: является ли такая квартира совместно нажитым имуществом и подлежит ли разделу?
Согласно статье 34 Семейного кодекса, выплаты, имеющие «специальное целевое назначение», не считаются совместно нажитым имуществом. Некоторые суды до сих пор руководствуются этим положением при разделе имущества, утверждая, что военная ипотека является такой выплатой, так как государство погашает часть задолженности перед банком за контрактника. В таких случаях недвижимость остается за военнослужащим. В лучшем случае между бывшими супругами делится только та часть средств, которую они вложили из собственного бюджета.
Однако высшие судебные инстанции могут рассматривать это иначе. Например, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ в одном из решений четко указала, что недвижимость, приобретенная по программе военной ипотеки, не является личным имуществом военнослужащего, а считается совместно нажитым и подлежит разделу при разводе. Суд опирается на два фактора: время возникновения права собственности и основание его возникновения.
Если квартира была приобретена во время брака, она считается совместно нажитым имуществом, поскольку право собственности возникло в результате возмездной сделки. Закон не предусматривает никаких ограничений для семьи военнослужащего относительно такой квартиры.
Стоит отметить, что переоформление военной ипотеки не предусмотрено, поэтому контрактник не может отказаться от такой квартиры в пользу супруги(а).
Также необходимо учитывать другие факторы: с кем остаются дети, наличие брачного договора и его условия и т.д. В любом случае, суд принимает решение индивидуально по каждой ситуации, но, скорее всего, разделить такую квартиру придется.
Невыплаченная ипотека
При отсутствии брачного договора, при разделе имущества экс-супруги обязаны выплачивать кредит пропорционально присужденным долям.
— Раздел имущества сам по себе не прекращает ипотечные обязательства. В такой ситуации недвижимость остается общей, и владельцы становятся солидарными залогодателями, — поясняет федеральный судья в отставке Татьяна Голубева.
Таким образом, можно не продавать ипотечную квартиру, а продолжать платить за нее сообща, согласно присужденным долям. Продать недвижимость и разделить деньги можно будет после погашения ипотеки.