В частности, вы имеете право:
1) эксплуатировать ресурсы под участком: подземные пресные воды и общераспространенные полезные ископаемые. Эти ресурсы разрешено использовать только для личных нужд, передача другим лицам запрещена (пп. 1 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, ст. 19 Закона о недрах). Список общераспространенных полезных ископаемых утверждается каждым субъектом РФ на основании Рекомендаций, одобренных Распоряжением МПР России от 07.02.2003 N 47-р.
Ваши права на использование ресурсов под участком ограничиваются только законами и обязанностью не нарушать права третьих лиц (п. 3 ст. 261 ГК РФ). Другие акты, такие как распоряжения местных органов власти, не могут их ограничить (Определение Верховного Суда РФ от 06.04.2016 N 44-АПГ16-7);
2) использовать водоемы — также для личных нужд. Это касается прудов и заполненных водой карьеров, расположенных в пределах участка. Обычно такие водоемы находятся в вашей собственности (пп. 1 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, ч. 2 ст. 8 Водного кодекса РФ). Пользоваться водоемом можно с учетом правил и ограничений, предусмотренных Водным кодексом РФ. В частности, использование не должно наносить вред окружающей среде, и вы должны поддерживать гидротехнические сооружения в исправном состоянии (п. п. 1, 2 ч. 2 ст. 39 Водного кодекса РФ);
3) строить на участке здания и сооружения в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием. При этом необходимо соблюдать градостроительные нормы, экологические и другие стандарты (п. 1 ст. 263 ГК РФ, пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ). В частности, вы ограничены в выборе места на участке для строительства зданий. Градостроительные нормы определяют минимальные отступы от границ участка, за пределами которых строить запрещено (п. 2 ч. 6 ст. 30, п. 2 ч. 1 ст. 38 ГрК РФ).
В некоторых случаях строительство на участке может быть полностью запрещено. Например, если участок находится в охранной зоне объекта культурного наследия (п. 2 ст. 34 Закона об объектах культурного наследия).
Право распоряжаться земельным участком
Вы можете продавать, дарить, заложить, сдавать в аренду и иным образом распоряжаться участком, при условии что земля не исключена из оборота или не ограничена в нём (п. 1 ст. 260 ГК РФ).