Тип участка — ИЖС, ЛПХ, садовый, дачный, огородный и другие — не имеет значения. Главное, чтобы участок был зарегистрирован в Росреестре и имел кадастровый номер. Это требование указано в пунктах 4 и 7 статьи 1 и статье 8 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Примечание: для бесплатной консультации можно в любое время обратиться к юристу справа или позвонить: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.
Сбор документов
Полный список документов и справок доступен по ссылке — https://prozhivem.com/zemlya/darenie/perechen-dokumentov-i-spravok. Там я их разделила на обязательные и необязательные.
Договор дарения земельного участка
По данной ссылке можно найти образцы и бланки договора. Там также объяснено, как его правильно составить (включая примеры текста), какие пункты вносить не нужно, сколько экземпляров необходимо, когда подписывать и т.д.
Куда подавать документы
Второй шаг — подача документов на регистрацию в МФЦ «Мои Документы» или в Регистрационную палату (если в населенном пункте нет МФЦ). На основании поданного договора дарения будет зарегистрирован переход права собственности от дарителей к одаряемым. Госпошлина составляет 350 рублей (пп. 24 и 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Согласно пп. 1 и 2 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, максимальный срок регистрации — 9 рабочих дней при обращении в МФЦ и 7 рабочих дней при обращении напрямую в Регистрационную палату. В итоге одаряемым выдадут новые выписки из ЕГРН на участок, в которых они будут указаны как новые собственники. В разделе №2 в строке «Правообладатель» будут указаны их ФИО. В настоящее время дарителям не выдают документы и не ставят штампы о государственной регистрации в договорах дарения.
Дарение родственнику
Сделка дарения между родственниками не отличается от обычной сделки. Всё делается так же, как и в случае дарения между незнакомыми людьми. В договоре не требуется указывать родство, и не нужно приносить документы, подтверждающие родственные связи.
Дарение несовершеннолетним детям
В договоре дарения необходимо указать представителя ребенка-одаряемого — одного из родителей, опекуна или попечителя согласно статьям 26 и 28 ГК РФ. Если участок дарит один из родителей, и супруги состоят в браке, представителем ребенка указывается второй родитель. При дарении участка обоими родителями, любой из них может быть представителем ребенка. Если супруги разведены или второго родителя нет (умер, не указан в свидетельстве о рождении и т.д.), первый родитель может одновременно выступать и дарителем, и представителем ребенка-одаряемого — письмо ФНП от 21 июня 2017 г. N 2664/06-08. Если участок дарит, например, дедушка, его представителем может быть один из родителей (опекун), предпочтительно мать.
За ребенка до 14 лет договор подписывает его представитель, указанный в договоре (ст. 28 ГК РФ). Присутствие ребенка не требуется. Ребенок от 14 до 18 лет подписывает договор сам, а также требуется подпись его представителя в знак согласия (ст. 26 ГК РФ). Затем оба подают договор на регистрацию.
Вопрос — ответ
- Можно ли подарить участок без межевания? Да, сейчас нет запрета на такие сделки. Причины для приостановки регистрации описаны в статье 26 Федерального закона от 13.07.2015. В ней не указано отказа при дарении участка без установленных границ в кадастре. Главное, чтобы участок имел кадастровый номер и был зарегистрирован в кадастре.
- Можно ли оформить участок в дар только ребенку? Да, дети могут быть единственными владельцами целого объекта недвижимости, поэтому передача участка в дар ребенку — это стандартная процедура.
- Можно ли подарить участок человеку, не являющемуся родственником? Отсутствие родственной связи не имеет значения, но получатель, не являющийся родственником, обязан уплатить налог.
- Можно ли в договоре дарения указать условие о запрете дальнейшей продажи? Нет. Если в договоре присутствует встречное обязательство, такая сделка будет признана недействительной и приостановлена — п. 2 ст. 170 ГК РФ.
Статья была полезной? Пожалуйста, поставьте лайк 
Возникли вопросы? Вы можете получить бесплатную консультацию. Воспользуйтесь онлайн-чатом, формой ниже или телефонами (доступны круглосуточно и без выходных):