В соответствии с действующим законодательством, государство гарантирует военнослужащим предоставление жилых помещений или выделение денежных средств на их приобретение.
Военнослужащие, чей общий стаж службы составляет 10 лет и более, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на приобретение жилого помещения путем его бесплатного получения или покупки с предоставлением целевой финансовой поддержки от государства в любом выбранном ими месте на территории России.
Рассмотрим подробнее способы приобретения жилья военнослужащими с государственной поддержкой. Существует два основных способа:
- приобретение квартиры с использованием средств, предоставленных по государственным жилищным сертификатам (т.е. можно купить квартиру по военному сертификату)
- покупка квартиры с помощью накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (т.е. военная ипотека).
Мы детально разберем особенности каждого из методов участия в программе и поясним разницу между покупкой квартиры по военной ипотеке и по военному сертификату.
Военный сертификат представляет собой разновидность государственного жилищного сертификата.
Государственный жилищный сертификат (включая «военный») является именным свидетельством, подтверждающим право гражданина – участника программы на получение социальной выплаты за счет средств федерального бюджета для приобретения жилого помещения, т.е. бесплатно. Такой сертификат можно получить только один раз в жизни.
Сумма, указанная в сертификате (размер социальной выплаты), определяется на дату выдачи сертификата и остается неизменной на весь срок его действия.
Выдача сертификатов военнослужащим осуществляется Министерством обороны (соответствующим подразделением, ответственным за выполнение данной функции).
Вторая возможность получения жилья после получения государственного жилищного сертификата для военных (Военный сертификат) реализуется через программу ипотечного кредитования – так называемая военная ипотека. Для этого Министерством обороны России создано федеральное государственное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее — Управление), функционирование которого обеспечивается федеральными органами исполнительной власти, где предусмотрена военная служба (Министерство обороны, МВД, МЧС, Федеральная пограничная служба и др.).
Программа реализуется тремя способами:
- формирование накоплений на специальных (именных) накопительных счетах военнослужащих для дальнейшего использования их для приобретения жилья;
- предоставление военнослужащим целевого жилищного займа под выгодные процентные ставки в качестве первоначального взноса по ипотеке с погашением кредита за счет средств, поступающих на накопительный счет (п.1);
- выплата из бюджета средств, недостающих для приобретения жилья при использовании накопленных на счете средств (п.1).
Размер этой выплаты рассчитывается следующим образом:
Определяется сумма, которую военнослужащий мог бы накопить на своем накопительном счете за 20 лет службы, и из нее вычитается сумма, уже накопленная на счете.
Для получения займа военнослужащий:
- подает заявление в Управление.
- в течение 7 рабочих дней с даты получения заявления Управление принимает решение о заключении договора целевого жилищного займа.
- открывает счет в уполномоченном банке (Газпромбанк, ВТБ24, Связь банк, Сбербанк) и сообщает его реквизиты в Управление.
- заключает договор целевого жилищного займа с Управлением.
- Управление перечисляет средства на банковский счет военнослужащего, направляет участнику подписанный договор целевого жилищного займа (в 2 экземплярах) и перечень документов, которые он должен предоставить в уполномоченный банк для дальнейшего перечисления средств целевого жилищного займа согласно договору купли-продажи жилого помещения.
- выбирает квартиру или другое жилое помещение.
- заключает договор купли-продажи квартиры с продавцом одновременно с заключением кредитного договора с банком.
- передает документы для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в Росреестр.
- после государственной регистрации права собственности на квартиру или другое жилое помещение, предоставляет в банк:
- зарегистрированный договор с отметкой о регистрации ипотеки,
- свидетельство о государственной регистрации права собственности;
- договор целевого жилищного займа;
- иные документы по требованию банка.
К сожалению, многих продавцов квартир пугает перспектива продажи квартиры по военному сертификату и военной ипотеке из-за длительности сделки, множества согласований и документооборота. Однако, если вы решили купить квартиру по военной ипотеке или военному сертификату, наши специалисты всегда готовы помочь вам разъяснить порядок покупки квартиры и оказать помощь в покупке жилья в Подмосковье или Москве.
Военный жилищный сертификат: кому положен и как использовать
Военный жилищный сертификат (ВЖС) представляет собой форму поддержки военнослужащих в приобретении жилья (функционирует параллельно с военной ипотекой). В рамках государственной программы «Жилище» участие добровольное, при соблюдении определённых условий. Давайте разберём, кто может получить этот сертификат и как им воспользоваться.
Поделиться
Что представляет собой военный жилищный сертификат
Сертификат является именной ценной бумагой, предназначенной для улучшения жилищных условий.
Это безвозмездная субсидия, которая не подлежит возврату.
- паспортные данные владельца сертификата;
- место приобретения жилья;
- размер выделенных средств.
Сертификат также включает информацию о получателе помощи и членах его семьи (дети, родители, супруга). Эти данные важны не только для информации – в будущем эти лица, если они тоже военнослужащие, не смогут претендовать на аналогичную помощь. Таким образом, деньги предназначены для военнослужащего и его семьи.
Кто может получить
Основное условие для получения данной помощи – отсутствие у военнослужащего другой недвижимости, соответствующей нормативам. На каждого члена семьи в жилом помещении должно приходиться менее 18 кв. м. Военнослужащий должен быть зарегистрирован как малоимущий и нуждающийся в улучшении жилищных условий. Также сертификат выдаётся гражданам, переселяемым из военных городков.
Эту поддержку могут получить и военнослужащие, уволенные в запас, при выполнении условий по сроку службы:
- по истечении срока контракта – 20 лет;
- по состоянию здоровья – 10 лет.
Если военнослужащий был зарегистрирован и ожидал выделения средств, но погиб при исполнении служебных обязанностей, его семья сохраняет право на получение ВЖС.