«Право наследования в гражданском праве России: монография»
(Ходырева Е.А.)
(«Статут», 2022) Если дело рассматривается районным судом, то стоимость иска не имеет значения. В одном из случаев банк обратился в районный суд с иском о взыскании долга по кредиту на сумму менее 40 000 руб., но иск был возвращен судьей на основании ст. 135 ГПК РФ, так как это имущественный спор, подсудный мировому судье по п. 5 ч. 1 ст. 23 ГПК РФ. Однако судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Удмуртской Республики не согласилась с этим решением, ссылаясь на п. 2 Постановления Пленума N 9, что все наследственные споры, независимо от суммы иска, подсудны районному суду. В другом случае был подан иск о признании права собственности на кирпичный гараж в порядке наследования. Кировский районный суд г. Астрахани вернул исковое заявление, указав на неподсудность спора районному суду, так как стоимость имущества не превышает 50 000 руб. Судебная коллегия также не согласилась с этим решением, утверждая, что все наследственные споры, независимо от стоимости иска, подсудны районному суду.
Нормативные акты
«Обзор судебной практики по делам, связанным с изъятием земель для государственных или муниципальных нужд»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.12.2015) В одном из дел, рассмотренных судом, иск администрации муниципального образования к К. и Ш. об определении выкупной цены включал рыночную стоимость земельного участка, дома, трех сараев, гаража, погреба, скважины, забора, насаждений, а также убытки, связанные с переездом.
«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2013 года»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.06.2014) Для определения льгот по уплате госпошлины при подаче иска о защите прав потребителей, в случае несоответствия цены иска действительной стоимости имущества, судья сам определяет цену иска.
Порядок признания
Обращение в суд не всегда необходимо. Право собственности на гараж можно оформить во внесудебном порядке, если:
- объект построен с разрешения архитектурного подразделения муниципалитета;
- земельный участок предоставлен застройщику в установленном порядке.
Упрощенная регистрация возможна без разрешительных документов, если участок выделен для личных нужд, не связанных с извлечением прибыли. Внесудебное признание права собственности на гараж или машиноместо осуществляется в Росреестре. В зависимости от органа обращения различают порядок признания:
Исковая процедура
Одной из часто встречающихся причин для подачи иска является отказ Росреестра в предоставлении государственной услуги. Обычно с требованиями о признании права собственности на гараж обращаются:
- если у владельца постройки отсутствует полный пакет документов для внесения данных в Реестр;
- если прежний владелец не оформил права, а наследник по закону или завещанию хочет включить постройку в наследственную массу;
- если истец не обладает правами владения, пользования и распоряжения помещением, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим не менее 15 лет. Прежний владелец должен быть известен.
Важно! При отсутствии данных о предыдущем владельце суд устанавливает фактические обстоятельства владения и пользования недвижимостью как личной. Процедура проводится в особом порядке.
Алгоритм признания права собственности на гараж
ШАГ 1. ПОДГОТОВЬТЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
- наименование городского (районного) суда;
- персональные данные сторон спора;
- сведения о нарушенных нормах, обстоятельствах и причинах обращения;
- информацию, подтверждающую нарушение, и ссылки на законы;
- цена иска;
- размер государственного сбора;
- перечень приложений.
Ответчиками по данным искам обычно выступают:
- потребительские кооперативы;
- подразделения муниципалитета по управлению имуществом.
ШАГ 2. СОБЕРИТЕ ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ И ПРИЛОЖИТЕ К ИСКУ
Состав письменных доказательств зависит от сути требований. К стандартным приложениям относятся:
- копии обращения по количеству сторон процедуры;
- платёжный документ о погашении паевого взноса;
- справка из потребительского кооператива о членстве заявителя;
- справка об отводе земли под строительство бокса;
- справка уполномоченного органа о выделении участка;
- документ кадастрового учёта объекта недвижимости;
- документы, подтверждающие открытие наследственной массы;
- письменные подтверждения о принятии наследства правопреемником;
- доказательства непрерывного владения и пользования имуществом как личным в течение 15 лет;
- платёжное подтверждение погашения государственного сбора.
ШАГ 3. ЗАРЕГИСТРИРУЙТЕ ИСК В КАНЦЕЛЯРИИ СУДА И УЧАСТВУЙТЕ В ПРОЦЕССЕ
Иск регистрируется по месту нахождения недвижимости.
Вступившее в силу решение суда позволит зарегистрировать гараж в Росреестре.
Виды судебных обращений
Наших юристов часто спрашивают, как признать право собственности на гараж, если нет документов и строение возведено давно. Практика показывает, что необходимо устанавливать право собственности, используя объективные доказательства. В основу рассмотрения суды принимают правила о самовольном сооружении, которые подразумевают:
- участок не был специально отведён для строительства;
- бокс построен без специального разрешения;
- гараж возведён с нарушением строительных норм и правил.
Заявителю предстоит доказать, что:
- земельный участок был отведён по акту органа исполнительной власти, который не отменялся и не оспаривался;
- заинтересованные лица в период существования постройки не сомневались в её законности и не оспаривали права истца на владение и пользование имуществом;
- пользователь владеет постройкой длительно, непрерывно и открыто в течение длительного периода.
- оспариваемое имущество находится на участке, разрешающем строительство таких сооружений;
- сооружение соответствует целевой планировке и застройке территории.
- строительство соответствует нормам безопасности, права других участников правоотношений не ущемлены
Необходимо привлечь к рассмотрению спора специализированную организацию. Экспертное заключение подтверждает или опровергает обоснованность заявленных требований.
К нашим юристам часто обращаются наследники арендаторов земельных участков, которые не успели узаконить свои права на построенные гаражные боксы при жизни. Как правило, без помощи юриста по спорам о недвижимости не обойтись.
Первая инстанция отказывает в признании права собственности на гараж, ссылаясь на формальное отсутствие разрешения на строительство или акта ввода в эксплуатацию.
Иск о признании права собственности на гараж должен соответствовать процессуальному и материальному законодательству.
Положительный исход зависит от доказательной базы. Для положительного исхода одних желаний и эмоций недостаточно.
Самонадеянность и неоправданный риск могут привести к утрате прав на имущество.
Наш опыт в защите прав подтверждается обширной практикой выигранных дел о признании права собственности на гараж.
Заполните простую форму и получите предварительную консультацию специалиста!
Заполните простую форму и получите предварительную консультацию специалиста!