Информация о домах в России

Онлайн-сервис Дом.МинЖКХ входит в состав общественного инициативного проекта МинЖКХ.РУ и предоставляет данные о жилом фонде Российской Федерации. В базе данных сервиса содержится информация о 934 тысячах домов в 85 регионах: управляющая компания, фотографии и планы на карте, количество этажей, год постройки и ввода в эксплуатацию, серия и тип постройки здания — всего более 40 характеристик

• Поиск дома по адресу
• Поиск УК и ТСЖ

Жилой фонд в регионах

• Адыгея
• Алтай
• Алтайский край
• Амурская область
• Архангельская область
• Астраханская область
• Башкортостан
• Белгородская область
• Брянская область
• Бурятия
• Владимирская область
• Волгоградская область
• Вологодская область
• Воронежская область
• Дагестан
• Еврейская автономная область
• Забайкальский край
• Ивановская область
• Ингушетия
• Иркутская область
• Кабардино-Балкарская Республика
• Калининградская область
• Калмыкия
• Калужская область
• Камчатский край
• Карачаево-Черкесская Республика
• Карелия
• Кемеровская область
• Кировская область
• Коми
• Костромская область
• Краснодарский край
• Красноярский край
• Крым
• Курганская область
• Курская область
• Ленинградская область
• Липецкая область
• Магаданская область
• Марий Эл
• Мордовия
• Москва
• Московская область
• Мурманская область
• Ненецкий АО
• Нижегородская область
• Новгородская область
• Новосибирская область
• Омская область
• Оренбургская область
• Орловская область
• Пензенская область
• Пермский край
• Приморский край
• Псковская область
• Ростовская область
• Рязанская область
• Самарская область
• Санкт-Петербург
• Саратовская область
• Саха (Якутия)
• Сахалинская область
• Свердловская область
• Севастополь
• Северная Осетия-Алания
• Смоленская область
• Ставропольский край
• Тамбовская область
• Татарстан
• Тверская область
• Томская область
• Тульская область
• Тыва
• Тюменская область
• Удмуртская Республика
• Ульяновская область
• Хабаровский край
• Хакасия
• Ханты-Мансийский (Югра) АО
• Челябинская область
• Чеченская Республика
• Чувашская Республика
• Чукотский АО
• Ямало-Ненецкий АО
• Ярославская область

Общественный проект «Дом.МинЖКХ.РУ»

Сайт общественного инициативного проекта по раскрытию информации о состоянии жилого фонда в Российской Федерации

Мы помогаем получить отчеты о недвижимости по всей России

[29 регион] Архангельская область

[30 регион] Астраханская область

[31 регион] Белгородская область

[33 регион] Владимирская область

[34 регион] Волгоградская область

[35 регион] Вологодская область

[36 регион] Воронежская область

[79 регион] Еврейская автономная область

[75 регион] Забайкальский край

[37 регион] Ивановская область

[07 регион] Кабардино-Балкария

[39 регион] Калининградская область

[09 регион] Республика Карачаево-Черкесия

[42 регион] Кемеровская область

[44 регион] Костромская область

[47 регион] Ленинградская область

[49 регион] Магаданская область

[50 регион] Московская область

[83 регион] Ненецкий автономный округ

[52 регион] Нижегородская область

[53 регион] Новгородская область

[54 регион] Новосибирская область

[56 регион] Оренбургская область

[64 регион] Саратовская область

[65 регион] Сахалинская область

[66 регион] Свердловская область

[26 регион] Ставропольский край

[73 регион] Ульяновская область

[86 регион] Ханты-Мансийский автономный округ

[74 регион] Челябинская область

[87 регион] Чукотский автономный округ

[76 регион] Ярославская область

Найденные объекты:

Система поиска в течение нескольких секунд предоставит перечень объектов, найденных в базе ЕГРН Росреестра согласно введенным вами параметрам.

Информация о недвижимости из ЕГРН:

Ознакомьтесь с основными характеристиками и особенностями объекта недвижимости. Убедитесь, что данный объект подходит именно вам. Справочные данные из Росреестра предоставляются абсолютно бесплатно.

Получение такой информации занимает минимум времени, не требует длительного ожидания. Возможен предварительный просмотр краткой информации о любом объекте недвижимости на территории России совершенно бесплатно в неограниченном количестве.

Какие сведения из Государственного реестра об объекте можно получить бесплатно?

• адрес местонахождения объекта;
• краткое описание объекта собственности;
• дата постановки на учет в Росреестре;
• кадастровый номер;
• количество правообладателей;
• наличие или отсутствие обременений и другая информация.

Какие объекты недвижимости можно проверить онлайн?

Совершенно бесплатно и без каких-либо ограничений можно узнать данные о квартирах, частных домах, земельных участках и нежилых помещениях. Эти данные можно получить по любому зарегистрированному в Росреестре объекту.
Важно помнить! Онлайн-справка об объектах недвижимости не включает всю информацию о правах и собственниках, содержащуюся в ЕГРН.
Для получения полной информации об интересующем объекте недвижимости необходимо запросить данные из ЕГРН в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии или в Многофункциональном центре. Для этого можно заказать платную выписку из ЕГРН на онлайн-портале.

Указана ли фамилия владельца в данных об объекте недвижимости?

Информационные данные и документы Росреестра предоставляются официально в рамках коммерческого партнерства, организованного правительством РФ, через защищенные API-каналы связи с ФГИС ЕГРН Росреестра.

В большинстве случаев для ознакомления достаточно краткой информации, которая предоставляется бесплатно при поиске недвижимости. Электронная выписка из ЕГРН Росреестра содержит полный перечень всех характеристик объекта, зарегистрированных в базе ЕГРН, а также дополнительные сведения о правах, обременениях и правообладателях. Электронная выписка заверяется ЭЦП (электронной цифровой подписью) сотрудника Росреестра.

Для чего нужен план квартиры

Документ используется для следующих целей:

• Заключение имущественных сделок (купля-продажа, дарение, аренда);
• Изменение функций помещения (способ эксплуатации и вид недвижимости);
• Реконструкция и перепланировка объекта;
• Оформление дизайнерского проекта квартиры;
• Заключение ипотечного договора. Перед подписанием ипотеки банк запрашивает информацию о заемщике и недвижимости, которая является залогом. Незаконная перепланировка может стать причиной отказа в займе;
• Газификация объекта.

Чтобы получить план квартиры по адресу, нужно запросить сведения из Росреестра. Информация предоставляется любому заинтересованному лицу в виде выписки из ЕГРН.

Что содержится в кадастровом плане жилья?

С 2017 года кадастровый паспорт объекта недвижимости заменен выпиской из Росреестра. Этот документ содержит полное описание характеристик имущества и его схематическое изображение в виде техплана.

• Адрес объекта;
• Количество этажей в здании;
• Этажность конкретной квартиры;
• Общая схема здания;
• Чертеж квартиры;
• Нанесение на план несущих стен и конструкций специальными обозначениями;
• Общая площадь квартиры и каждой комнаты;
• Планировка;
• Материал перегородок;
• Информация о предыдущей реконструкции и перепланировке.

Кадастровый план с графической частью является основным документом при проведении юридических операций с недвижимостью. Технический план объекта оформляет кадастровый инженер, который несет ответственность за форму и достоверность представленных сведений.

Оформление справки на портале за 15 минут

Информация о недвижимости и её правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, его характеристики и узнать ФИО собственников можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись онлайн-сервисом EGRNka.info для формирования отчета в PDF формате.

Выдачей выписок ЕГРН занимается Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка:

1) На кадастровой карте или в строке поиска укажите точное местоположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

2) Если данные по недвижимости есть в базе Росреестра, система предложит выбрать нужный объект. Кликните на кнопку: «Подробнее».

Если информация об объекте отсутствует, обратитесь в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, чтобы выяснить причину отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В разделе «Информация» ознакомьтесь с публичными сведениями и выберите доступный тип выписки. Введите свой e-mail и нажмите на кнопку «Заказать документы».

Получить полные данные об объекте недвижимости из базы Росреестра бесплатно — НЕВОЗМОЖНО! Чтобы получить полную информацию, необходимо оплатить госпошлину, размер которой зависит от типа документа, и посетить отделение МФЦ или Росреестра.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

После оплаты заказанных документов, справка обычно формируется в течение часа, если на сайте Росреестра не проводится технических работ, которые могут увеличить срок до 48 часов. После обработки заявки, на указанный e-mail придет отчет в формате PDF. Форма, структура и содержание документа регламентируются Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ожидание документов составит от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.

Сколько действует документ

Законодательные акты не устанавливают срок действия плана помещения. Сроки определяются организациями, для которых оформлен документ (банк, нотариальная контора). Основным требованием является актуальность представленных данных.

Перед подачей заявки на предоставление выписки из ЕГРН необходимо уточнить дату её изготовления. На практике, компании требуют справку, изготовленную в течение последнего месяца перед заключением сделки.

Что делать, если технического плана на квартиру нет?

Оформлением техплана занимаются кадастровые инженеры. Специалисты могут работать как самостоятельно, так и в штате БТИ. Для получения документа можно обратиться в следующие организации:

• Многофункциональный центр;
• Бюро технической инвентаризации;
• Профильные компании.

Узнать планировку квартиры можно самостоятельно. Для этого достаточно знать адрес недвижимости и её тип. Если квартира расположена в здании типовой застройки, то выяснить точное расположение комнат и площадь квартиры можно онлайн. Категории типовой застройки:

• “Сталинки” — дома из шлакоблока, построенные в 30-50 гг ХХ века. Их характерные особенности — высокие потолки и просторные комнаты;
• “Хрущевки” — панельные, блочные или кирпичные пятиэтажки (50-80 гг). Отличаются тонкими стенами, совмещенным санузлом и компактными комнатами;
• Дома улучшенной планировки (70-90 гг);
• “Новостройки” — многоэтажные панельные или монолитные постройки.

Если квартира расположена в доме советской эпохи, то узнать её планировку не составит труда. Все здания того периода строились по типовым проектам. Собрать информацию о новостройке будет сложнее. Строительная компания, возводящая дом, может предоставить сведения о расположении и площади квартир.

Даже если квартира расположена в здании типовой застройки, её планировка может отличаться от общедоступных сведений. Заказывать план объекта лучше у кадастрового инженера. Специалист выполнит точный обмер помещения и составит подробную схему.

Интернет-ресурсы предоставляют только поверхностную информацию об объектах капитального строительства. К таким данным относятся:

• Серийный номер строения;
• Этажность;
• Строительный материал;
• Дата возведения дома.

Для проведения любой юридической операции с недвижимостью требуется оформление выписки из ЕГРН. Этот документ содержит описание объекта и его схематическое изображение, что помогает избежать мошенничества при сделках с имуществом. Оформить справку можно на портале ЕГРНка, а составить техплан помещения поможет кадастровый инженер профильной компании, прошедший аттестацию.

Для чего нужен план квартиры

Существуют две основные причины для его получения.

Первая – покупка или продажа недвижимости.

Современные застройщики предлагают широкий выбор планировок квартир в Москве и других городах, поэтому покупатель с большой вероятностью найдет подходящий вариант, учитывая:

• этажность;
• ориентацию по сторонам света;
• площадь комнат;
• их количество и расположение друг относительно друга.

Если ни один из предложенных планов квартиры по выбранному адресу не подошел, застройщики также предлагают возможность приобретения жилья со свободной планировкой. В такой недвижимости имеются несущие стены и проведены коммуникации, а остальное покупатель может организовать самостоятельно по индивидуальному проекту. Одни заказывают дизайнерский проект, а другие выбирают из готовых вариантов, предлагаемых застройщиком.

Вторая причина – покупка квартиры в старом жилом фонде.

Во времена СССР квартиры строились по типовым проектам: они были небольшими и не слишком комфортными, так как первостепенной задачей было обеспечить как можно больше людей жильем в кратчайшие сроки. Качество оставалось на втором плане. После приватизации многие владельцы внесли изменения в планировку своих квартир. Понимая ограничения и трудности с официальным утверждением перепланировки, некоторые изменяли планировку без обращения в архитектурное бюро для её узаконивания.

Неузаконенная перепланировка становится серьезной проблемой при продаже квартиры. Для регистрации сделки требуется технический паспорт недвижимости, и продаваемая квартира должна соответствовать данным, указанным в паспорте. Новому владельцу откажут в регистрации до тех пор, пока он не узаконит изменения или не вернет жилье к состоянию, указанному в плане квартиры. Если покупатель обратился за ипотекой, банк однозначно откажет в кредите.

Другие случаи, когда необходимо узнать планировку квартиры по адресу:

• приватизация недвижимости;
• изменение назначения помещения (перевод из жилого в нежилой фонд или наоборот);
• внесение изменений в инженерные коммуникации, например, газификация объекта.

Способ 1. Выписка ЕГРН

Единственный документ, который в настоящее время подтверждает собственника объекта и содержит краткую характеристику квартиры — это выписка ЕГРН. Она:

• подтверждает наличие объекта в базе данных Росреестра;
• информирует о владельце и совладельцах;
• сообщает о наличии обременений на недвижимости и т.д.

Третий раздел выписки включает план квартиры по запрашиваемому адресу. Фото для Росреестра может быть передано из базы данных кадастра, на котором обозначены все помещения и их размеры.

Иногда фото представлено в схематическом виде, показывая количество комнат без указания размеров. Это позволяет понять, имеется ли незаконная перепланировка.

Самые популярные типы перепланировки:

• объединение смежных комнат или разделение одной большой на две маленькие;
• создание студии из однокомнатной квартиры.

Получить выписку ЕГРН можно через портал «Госуслуги». Для этого нужно:

Указать адрес или кадастровый номер.

Оплатить пошлину, если выбранный тип выписки не является бесплатным.

Онлайн форма без планов и схем предоставляется бесплатно, а платная стоит 350 рублей. Время на получение выписки — от нескольких минут до 3 дней. Выписка ЕГРН поступит в личный кабинет заявителя.

Расширенная выписка ЕГРН

Этот документ заказывают, если перепланировка затрагивает несколько квартир. Например, вы приобрели жилье над или под вашей квартирой и хотите установить лестницу между этажами внутри помещения. В расширенной выписке содержится поквартирный план дома, то есть весь этаж, что удобно для смежных квартир. Два этажа потребуются для квартир, расположенных друг над другом.

Кроме того, расширенная выписка может понадобиться тем, кто планирует установку теплого пола, перенос дверных проемов, нагревательных и газовых приборов. В расширенной выписке содержится схема прокладки инженерных сетей и расположение оборудования.

Метод 2. Через БТИ

Бюро технической инвентаризации было создано для хранения технических паспортов жилой недвижимости. Поэтому в БТИ также можно получить план дома по адресу, но сделать это может только владелец квартиры. Сторонним лицам в БТИ информацию не предоставляют, в отличие от Росреестра.

Как получить планировку квартиры по адресу в БТИ:

Прийти в бюро лично. Также от имени владельца и по доверенности может действовать другое лицо.

Предоставить удостоверение личности (паспорт). Если посетитель – доверенное лицо, ему необходимо предъявить доверенность от собственника.

Прийти в БТИ еще раз, чтобы получить готовый документ. Обычно в бюро не делают копии документов сразу. Поэтому лучше планировать два визита.

Обратите внимание, что в БТИ может не быть всех схем квартир по адресу дома. Это касается старого фонда, типа сталинок. Если информация по вашему запросу отсутствует, её нужно искать в архитектурном управлении города, а также в городском архиве.

Метод 3. Через онлайн-сервисы

Эта опция была ограничена законом №120-ФЗ от 30.04.2021 года. Лицам, размещающим информацию в сети интернет, запретили создавать сайты, предоставляющие сведения из Росреестра. Если вы встретили такой сайт, и он продолжает работу, то, скорее всего, предоставляет данные, полученные до вступления закона в силу. Поэтому сегодня использовать их для получения планировки квартиры по адресу особого смысла нет.

Метод 4. Получение типовой планировки квартиры

Этот метод часто используют дизайнеры для создания образцов интерьеров и перепланировок. Например, сайт TipDoma.com собрал множество типов планировок и объединил их в группы:

• серии блочных домов;
• серии кирпичных домов;
• серии панельных домов и т.д.

По каждой серии дается краткая характеристика здания. Указывается год строительства. Одно или несколько фото дают представление о внешнем виде здания. Это важно, так как одна и та же серия в разных регионах могла иметь небольшие отличия (например, с учетом климата или грунтов). И, наконец, там указан поэтажный план дома.

Метод 5. Получение информации по онлайн-картам

Современные средства, встроенные в поисковые системы, предоставляют пользователям много интересной информации. Кликнув мышкой по зданию на Яндекс.Картах, можно увидеть его внешний вид при условии, что кто-то загрузил фотографии. Некоторые сайты позволяют идентифицировать тип дома по фото объекта. Поэтому то, что невозможно сделать через один сайт, некоторые пользователи делают, используя два. Но, конечно же, это только приблизительная схема квартиры или этажа. Без обращения в БТИ или Росреестр невозможно получить точную планировку квартиры по кадастровому номеру.

Когда план не требуется

Если владелец квартиры решил заменить окна или двери, не меняя размеры проемов, ему не нужен план. Также можно изменять ненесущие стены, например, делать в них проходы или встроенный шкаф. Такие работы не требуют разрешения. Но если дом является объектом культурного наследия, для любого вмешательства в конструкцию помещения потребуется разрешение.

Любое изменение несущих стен в здании должно быть одобрено. Это также касается следующих случаев:

• объединение двух и более квартир в одну;
• перепланировка жилой площади, например, уменьшение площади коридора;
• изменение инженерных систем, затрагивающее общую сеть, от которой зависят соседи.

План квартиры не всегда позволяет определить, какие стены являются несущими. Для этого необходимо найти соответствующую информацию, используя номер серии и тип дома в онлайн базах данных, таких как TipDoma.com. Также можно получить данные в городском архитектурном бюро.