Перечень решений высших судов по ст. 421 ГК РФ «Свобода договора». 1.1.4. Суд не вправе обязать гражданина заключить договор о приватизации жилого помещения (позиция ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Росстроя от 24.06.2005 N ВА-2692/03
ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ
Приватизация частного дома
Приватизация дома представляет собой юридическую процедуру, при которой объекты государственной собственности переходят в частные руки.
Граждане, длительно проживающие на государственной жилплощади, имеют возможность законно оформить эту недвижимость в свою собственность посредством приватизации дома.
Процесс оформления частных строений был организован для эффективного и рационального использования жилого фонда, чтобы лица могли получить собственное жилье и использовать его для личных целей. Документальные вопросы по оформлению частных зданий возлагаются как на пользователей, так и на специализированные агентства и обслуживающие органы.
Консультация юриста по жилищным вопросам бесплатно
Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)
Процедура оформления зданий в частную собственность должна проводиться без дополнительной оплаты или после продажи зданий.
Для гарантированного успеха процедуры необходимо собрать полный комплект документов и получить согласие всех зарегистрированных на данной территории лиц на участие в юридических процессах. Перед началом процедуры перевода здания в частную собственность и последующего проживания, нужно учитывать следующие моменты:
- Определить порядок оформления.
- Изучить основные этапы.
- Соблюдать все установленные сроки.
Необходимые документы
Граждане, желающие приватизировать государственные здания, должны заранее подготовить нужный комплект документов. Перечень бумаг для приватизации дома схож с тем, что требуется для аналогичных процедур с квартирами или коммерческой недвижимостью. Необходимо предоставить следующие документы:
- Кадастровый паспорт частного строения с копиями для различных регистрационных органов.
- Документ, подтверждающий право на использование жилой площади.
- Выписки из домовой книги.
- Документы, подтверждающие, что ранее не использовалось право на приватизацию данного строения.
- Согласие всех жильцов на приватизацию и участие в праве стать собственниками.
- Заявление на приватизацию, поданное в административные муниципальные органы.
Помимо технической документации, необходимо предоставить документы, подтверждающие личность владельцев: внутренние паспорта, справки о составе семьи. Этот список может быть дополнен в зависимости от требований муниципальных органов власти, которые занимаются вопросами приватизации жилых объектов из государственной собственности в частную.
С чего начать
Когда планируется приватизация дома, гражданам следует заранее определить, с чего начать. Прежде всего, важно выяснить, находится ли объект в муниципальной или государственной собственности. Если же объект принадлежит физическим или юридическим лицам, дальнейшая приватизация невозможна.
После определения статуса объекта, граждане должны собрать необходимый пакет документов и получить согласие на приватизацию от всех проживающих в доме. После рассмотрения предоставленных документов, орган государственной регистрации примет решение о возможности проведения процедуры приватизации недвижимости.
Приватизация домов позволяет гражданам более эффективно и рационально управлять своей собственностью, а также проводить необходимые финансовые операции с жильем.
Граждане могут воспользоваться законным правом на приватизацию жилья в любое время, но лучше сделать это незамедлительно, чтобы гарантированно получить жилплощадь в собственное распоряжение. Для быстрого и успешного проведения процесса, специалисты рекомендуют обратиться к нотариусу или юристу, специализирующемуся на недвижимости.
Сколько стоит приватизация квартиры
Когда говорят, что приватизация жилья, в котором ваша семья живет много лет, является бесплатной, имеется в виду, что вы не выкупаете квартиру у государства по рыночной или фиксированной стоимости квадратного метра, а переоформляете ее в свою собственность безвозмездно. Также вы не платите 13% НДФЛ, что было бы неизбежно при покупке жилья.
Артемьев Ярослав · 2019-06-03 19:28:00
- Обязательные расходы на приватизацию
- Дополнительные расходы на приватизацию
- Расходы на приватизацию через агента или агентство
- Как сэкономить на приватизации
- Нужно ли вообще приватизировать квартиру?
- Комментарии
Когда говорят, что приватизация жилья, в котором ваша семья живет много лет, является бесплатной, подразумевается, что вы не выкупаете квартиру у государства по рыночной или фиксированной стоимости квадратного метра, а переоформляете ее в свою собственность безвозмездно. Также вы не платите 13% НДФЛ, что было бы неизбежно при покупке жилья.
Однако полностью бесплатной эту процедуру назвать нельзя. Различные бюрократические процедуры (получение справок, выписок, планов) и пошлины за оформление документов никто не отменял. В некоторых случаях затраты могут быть значительными.
Расходы на приватизацию через агента или агентство
Специальные агентства в разных городах предлагают услуги по оформлению бесплатной приватизации жилья. Это означает, что каждый член семьи пишет доверенность и забывает о процессе, пока не получит регистрационное свидетельство на приватизированную квартиру.
Средняя стоимость услуг агентств составляет 20-60 тысяч рублей, в зависимости от региона. В Москве и Санкт-Петербурге приватизация через агентство обойдется дороже, чем в Воронеже или Костроме.
Пошлины и получение платных документов обычно оплачиваются отдельно. Указанная сумма – это плата за то, что вам не придется отпрашиваться с работы или брать отгул, ехать куда-то, стоять в очередях, взаимодействовать с госслужащими, разбираться, какие документы вам нужны и как их получить. Также это плата за срочность. Приватизация через агентство обычно занимает 2-3 недели, тогда как самостоятельная – 2-3 месяца.
В целом, доверить оформление права на приватизацию квартиры можно любому человеку, который не боится посещать государственные учреждения и разбирается в юридических вопросах. Для выполнения этой задачи не требуется особая квалификация. Если у вас нет такого знакомого, то начинающий юрист с радостью возьмется за это простое дело.
Юристы подробно объяснят, какие документы нужны для приватизации, и, возможно, один из них согласится помочь вам лично за разумное вознаграждение.
Стоимость будет значительно ниже, чем в агентстве.
Как сэкономить на приватизации
- Проводите процесс самостоятельно
- Не переплачивайте за срочность, спокойно ожидайте бесплатные или недорогие справки и другие документы
- Предварительно устраните перепланировку (если речь идет о шкафах или деревянных перегородках, это легко сделать самому)
- Выпишите лишних жильцов из квартиры, если планируете её продажу после приватизации. Ведь если вы собираетесь продавать квартиру, значит, у членов семьи есть другое место для проживания, и смена прописки не должна стать проблемой.
Стоит ли приватизировать квартиру?
Когда в 1991 году началась бесплатная приватизация жилья, это вызвало ажиотаж. Все спешили приватизировать квартиры, особенно учитывая, что по тогдашним нормам сделать это бесплатно можно было только до 2004 года. Но затем срок бесплатной приватизации несколько раз продлевался, и в 2017 году было объявлено, что приватизация жилья социального найма после определенного срока прописки стала бессрочной.
В последние годы участились случаи расприватизации, когда люди, ранее приватизировавшие жилье, отказываются от своих прав и возвращаются к условиям социального найма. Почему это происходит?
Приватизация значительно увеличивает плату за коммунальные услуги и влечет за собой необходимость оплаты капитального ремонта зданий. Ежемесячная квартплата возрастает вдвое и более. Выселить из приватизированной квартиры за коммунальные долги нельзя, но взыскать долг через суд вполне реально. Также необходимо ежегодно платить налог на недвижимость. Сумма небольшая, но всё же.
И если люди не планируют продавать свою квартиру, сдавать её в аренду или завещать лицу, не прописанному в ней, приватизация не приносит им никакой выгоды, а только увеличивает расходы.
Но если вы расприватизируете квартиру, повторно приватизировать её бесплатно уже нельзя. Исключение составляют несовершеннолетние дети, за которых при приватизации все документы подписывали родители или законные представители. Достигнув совершеннолетия, они могут вновь претендовать на бесплатную приватизацию.
Поэтому полезный юридический совет — не спешите с бесплатной приватизацией. Занимайтесь этим процессом только в случае реальной необходимости полного права собственности на квартиру. Поскольку бесплатная приватизация в настоящее время бессрочна, вы сможете сделать это в любое время.