Содержание Общедомового Имущества (СОИ) стало новым пунктом расходов в сфере ЖКХ. Ранее домовладельцы оплачивали данные услуги, однако это обозначалось как ОДН (общедомовые нужды). Теперь изменились не только название, но и способы начисления этих расходов.
Когда говорят о имуществе, принадлежащем всем жильцам дома, важно понимать, что именно включается в это понятие. Сюда относятся такие элементы, как подъезды и лифты, помещения в подвале и на чердаке, система мусоропровода, несущие элементы конструкции, крыша, прилегающая территория, проемы лестниц, помещения для обслуживания.
Разумеется, для поддержания всех этих вещей в хорошем состоянии, необходимо использовать воду (теплую и холодную), электричество и систему канализации. В счетах ЖКХ СОИ эти расходы разделены на различные категории:
- Сумма, которую нужно оплатить за услуги по горячему и холодному водоснабжению, то есть за воду, которая используется для уборки, промывки технологических систем, полива клумб и газонов и т.п.
- Возможности, предоставляемые электроэнергией, применяются для освещения подъездов, поддержания работы лифтов, обеспечения функционирования систем видеонаблюдения и домофонов.
- Система водоотвода СОИ является процессом переработки воды, предназначенной для общедомовых потребностей.
Для определения стоимости коммунальных услуг на основе реального объема потребления необходимо ежемесячно сообщать данные индивидуальных приборов учета (ИПУ). Управляющая организация рекомендует передавать показания счетчиков в промежуток с 23-го по 25-е число каждого месяца.
Обращаем ваше внимание, что в случае, если клиент не предоставит данные о показаниях индивидуальных приборов учета (ИПУ) в указанный срок, стоимость коммунальных услуг будет рассчитываться на основе среднемесячного объема потребления, но не более трех месяцев подряд (пункт «б» пункта 59 Правил 354).
Если спустя указанные 3 расчетных периода клиент не предоставит информацию о показаниях индивидуального прибора учета, стоимость коммунальной услуги будет определяться на основе установленной нормы потребления данной услуги (пункт 60 Правил 354).
Важно отметить, что если вы не предоставите показания индивидуального прибора учета (ИПУ) или предоставите недостоверные показания, это может привести к увеличению суммарного объема коммунальных ресурсов, оплата за которые будет возложена на жителей.
С начала сентября 2022 года действует новый порядок определения стоимости коммунальных ресурсов, которые используются при использовании и содержании общего имущества в многоквартирных домах с одними точками учета (ОДПУ). Изменения были внесены Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.02.2022 года №92.
В настоящий момент оплата КР на СОИ определяется исходя из установленных нормативов. Однако, с 01.09.2022г. все затраты, связанные с оплатой реальных объемов КР на СОИ, будут возлагаться на жителей многоквартирных домов.
Согласно указанию, управляющая фирма должна произвести пересчет оплаты за содержание и ремонт общего имущества, исходя из реального потребления коммунальных ресурсов в многоквартирном доме за предыдущий год в первом квартале каждого года.
- Если значения ОДПУ превышают установленную норму за год, то управляющая компания взимает дополнительную плату с владельцев.
- Если различие указанных значений будет отрицательным, тогда УК освободит от оплаты за весь отрицательный объем.
В начале 2025 года будет проведен первый пересмотр за 2022 год, который охватит весь год.
Вы можете обеспечить равномерное распределение финансовой нагрузки (с возможностью получения значительной суммы при перерасчете по итогам года), если вы примете соответствующее решение на общем собрании собственников жилых помещений о ежемесячном платеже за компенсационно-расчетные услуги в соответствии с фактическим объемом потребления, рассчитанным на основе показаний общедомовых приборов учета.
возможно зарегистрироваться и создать свою уникальную учетную запись.
Расчет СОИ на конкретных примерах
Объем коммунального ресурса (КР) СОИ в многоквартирном доме может быть рассчитан по двум способам: с использованием норматива (в случае отсутствия индивидуального прибора учета) или фактического потребления (при наличии индивидуального прибора учета). Если в многоквартирном доме нет индивидуального прибора учета, то объем коммунального ресурса (КР) СОИ определяется на основе нормативов потребления. Норматив потребления КР используется для расчета оплаты коммунальных услуг, связанных с содержанием общего имущества в многоквартирном доме. Установление нормативов КР осуществляется государственными органами субъектов Российской Федерации. Для расчета объема потребления КР в многоквартирном доме необходимо умножить норматив на площадь общего имущества. Возьмем, например, многоквартирный дом, посчитаем количество потребляемой холодной воды для содержания общедомового имущества. Площадь общего имущества составляет 6445,38 квадратных метров, а норматив потребления КР холодного водоснабжения (ХВС) равен 0,027 кубических метра на квадратный метр площади. Умножим площадь на норматив и получим объем в 174,025 кубических метра. Именно столько холодной воды было использовано для содержания общего имущества в данном многоквартирном доме. Формула расчета объема КР, потребленного на общедомовые нужды в многоквартирном доме без индивидуального прибора учета, была утверждена Постановлением Российской Федерации №354 от 06.05.2011.о известный ученый провел исследование, которое показало, что регулярные физические упражнения оказывают положительное влияние на здоровье.— критерии использования коммунального ресурса;й жаркий летний день маленький мальчик решил провести на реке. Он взял с собой плавки, полотенце и надувной круг. Приехав на берег, он быстро переоделся и выбежал на песчаный пляж. Вода была прохладной и освежающей, и мальчик с удовольствием погрузился в нее. Он плавал, нырял и радовался каждому мгновению в воде. Время пролетело незаметно, искры солнца играли на волнах, а мальчик получил огромное удовольствие от своего отдыха на реке.— общая площадь всех помещений, которые входят в состав общего имущества;
В чем разница между СОИ и ОДН?
У данных понятий имеется одно принципиальное различие: при подсчете СОИ включается стоимость общедомового обслуживания, которая вносится в сумму оплаты за аренду квартиры. СОИ является услугой по жилищному обслуживанию, предоставляемой управляющей компанией. ОДН, напротив, включаются в отдельные расходы за каждый коммунальный ресурс, которые отображаются в квитанции за обслуживание. Данные услуги предоставляются не управляющей компанией, а организациями, осуществляющими поставку ресурсов. Расчет стоимости ОДН производится на основании показаний общедомового счетчика, к которым вычитаются показания индивидуальных счетчиков, а оставшаяся сумма распределяется между собственниками в соответствии с площадью их жилья. Нормы для расчета ОДН устанавливаются региональными властями в соответствии с частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса. В итоге, главное отличие между СОИ и ОДН заключается в том, что СОИ связана с жилищными услугами, в то время как ОДН относится к коммунальным услугам.
Что такое СОИ?
Когда речь идет о общегражданском имуществе, важно понимать, какие именно объекты включаются в данную категорию. В этот список входят следующие элементы: подъезды и лифты, подвальные и чердачные помещения, система мусоропровода, несущие конструкции здания, крыша, общая территория, лестничные пролеты, служебные помещения. Естественно, для обеспечения надлежащего состояния всех этих объектов и проведения необходимых ремонтных работ требуется использование воды (горячей и холодной), электроэнергии и системы водоотведения. В счетах за коммунальные услуги, предоставляемые управляющей компанией, данные расходы разделены на соответствующие категории:
- Сумма, которую нужно оплатить за услуги по горячему и холодному водоснабжению, то есть за воду, которая используется для уборки, промывки технологических систем, полива клумб и газонов и т.п.
- Возможности, предоставляемые электроэнергией, применяются для освещения подъездов, поддержания работы лифтов, обеспечения функционирования систем видеонаблюдения и домофонов.
- Система водоотвода СОИ является процессом переработки воды, предназначенной для общедомовых потребностей.
Также, возможно проведение собрания жильцов для принятия решения о финансировании одноразовых или временных работ, таких как устранение снега, улучшение изоляции зданий, текущий ремонт подъездов и т.д.
Расчет стоимости услугы осуществляется в соответствии с установленными нормативами. Величина оплаты зависит от общей площади жилого помещения. Далее, давайте более подробно рассмотрим способы оплаты различных видов ресурсов.
ХВС и ГВС на СОИ в квитанции ЖКХ
На сегодняшний день разделена на две категории использование воды для поддержания общедомового имущества.
- Оплата за холодную воду, используемую для различных целей, включая уборку и полив газонов, указана в квитанции как СОИ ХВС. В случае, если в доме установлен коллективный прибор учета холодного водоснабжения, сумма всех показаний индивидуальных приборов учета вычитается из общего показателя, а оставшаяся сумма делится на количество жильцов. В случае отсутствия коллективного прибора учета, оплата осуществляется по тарифу, который зависит от категории помещения и площади общественных зон.
На общем собрании жильцов было принято решение о введении платы по факту использования. Вне зависимости от ситуации, оплата реального расхода воды позволит снизить затраты, поэтому рекомендуется установить коллективные счетчики во всех жилых домах.
- Горячая вода, используемая для уборки подъездов, лестниц, лифтов и других общедомовых нужд, включена в квитанцию как ГВС на СОИ. Деньги, уплаченные по этой статье, направляются на оплату горячей воды. Если в вашем доме установлен счетчик общедомового учета, то его показатели вычитаются из общей суммы всех показаний индивидуальных приборов учета (ИПУ). Полученное значение умножается на тариф и делится поровну между всеми жителями дома.
В случае отсутствия общедомового счетчика, производится расчет в соответствии с утвержденным нормативом.
Водоотведение СОИ в квитанции: что это?
Канализационное обращение СОИ — это процесс утилизации использованных вод, которые были задействованы в работе общественных систем и площадей. Сумма, указанная в квитанции в этой категории, отражает оплату за предоставленную услугу. Водоотведение представляет собой систему сбора, транспортировки и очистки сточных вод в специальных сооружениях. Оплата за водоотведение направляется на техническое обслуживание канализационных систем, водонапорных башен, а также на работу и обслуживание очистных сооружений, а также на утилизацию использованных и очищенных вод.
Расчет суммы производится путем умножения тарифного плана на количество проживающих.
Все индивидуумы стремятся, чтобы их жилище было уютным, аккуратным и функциональным. Отвечать за это должна управляющая компания, в то время как жильцы несут обязанность своевременно оплачивать услуги по поддержанию общедомового имущества.