Договор купли-продажи квартиры по долям

Купля-продажа доли в квартире — это договор, по сути, соглашение между сторонами, которое позволяет одной из них передать свою долю в определенной квартире за определенную денежную сумму, оговоренную в договоре.

• Бланк и макет
• Интернет-просмотр
• Загрузка предоставляется безвозмездно
• Безопасно

Перед тем как приступить к анализу содержания данного соглашения, необходимо разобраться в том, что именно является долей в квартире. Таким образом, доля представляет собой фрагмент определенной площади жилого помещения и подразделяется на различные категории:

• Доля в природе отображает конкретный фрагмент жилплощади, который обладает своими уникальными особенностями (например, может иметь отдельный вход или представлять собой отдельное помещение).
• Грубо говоря, идеальная доля представляет собой долю, которая может быть представлена на бумаге, например, половину жилой площади.

Поэтому, совершенная доля предполагает числовое выражение владения, в то время как доля в натуре — это конкретная часть жилой площади с конкретными особенностями.

Продажа последнего вида товара представляет собой довольно сложную задачу, поскольку обычно предложение превышает спрос. Однако первый вид товара отличается большей простотой в сфере купли-продажи.

Одним из ключевых аспектов является возможность преимущественного выкупа доли. Иными словами, прежде чем решиться продать свою долю, собственник обязан предоставить другим собственникам квартиры возможность выкупа. Только в том случае, если они не заинтересованы в покупке, возможно рассмотрение варианта продажи другим лицам.

Законы устанавливают определенный порядок, по которому предоставляется возможность для этого.

• Собственник доли официально извещает остальных участников о своем намерении реализовать свою долю по установленной им стоимости.
• Одному календарному месяцу отводится для рассмотрения данного предложения.

Таким образом, официальное соглашение должно быть оформлено в письменной форме. Предоставив краткое описание договора по продаже доли квартиры, мы сейчас рассмотрим процедуру его составления, уделяя особое внимание необходимым условиям.

Права и обязанности

В данном разделе установлены основополагающие права и обязанности сторон. Обычно здесь представлены общие условия, связанные с выполнением обязательств по заключенному договору.

В настоящем тексте мы представим примерную версию данного раздела, отметив самые распространенные выражения.

Продавцу предоставляется право:

• Необходимо требовать оплаты за передачу доли в квартире в соответствии с условиями соглашения в установленные сроки.

Продавец дает гарантию на свои товары:

• Согласно данному договору, необходимо передать Покупателю определенную часть собственности, оговоренную в договоре.
• Отвечать за неисполнение условий данного договора.

Покупатель имеет все основания:

• Запрашивать выполнение передачи доли в жилой площади, согласно заключенному соглашению.

Клиент соглашается на следующие обязательства:

• Выполнить передачу денежных средств Продавцу;
• Отвечать за неисполнение условий данного договора.

Что такое доля в квартире и как стать ее владельцем

Долей в квартире называется отдельная доли жилой площади, принадлежащая конкретному владельцу.

• Если у умершего было несколько наследников, то они получают наследство поровну.
• Родители имеют возможность самостоятельно распределить свое имущество между детьми путем выделения каждому из них своей доли.
• Супруги, будь то в период брака или после развода, разделяют свое имущество, накопленное ими вместе.
• При коллективной покупке – несколько лиц объединяются для совместного приобретения жилого помещения.

Путем разделения права собственности на квартиру между несколькими лицами, доля обеспечивает возможность совместной собственности.

Какие бывают доли:

• Оптимальная пропорция представляет собой фрагмент от общей площади жилищного помещения, например половина или одна треть.
• Избранное пространство — определенная зона внутри жилья, такая как комната площадью 25 квадратных метров.

Продажа выделенной доли происходит с легкостью, поскольку покупатель приобретает отдельное помещение.

Что нужно сделать перед продажей доли

Перед отчуждением акции требуется выполнить следующие условия:

• Сообщить всем владельцам о намерении реализовать свою долю.
• Требуется получить письменное подтверждение отказа от покупки или отсутствие ответа в течение одного месяца.
• Принять решение относительно стоимости и терминов сделки.

Таким образом, мы сможем предотвратить возможность оспаривания соглашения в будущем.

Оформление купли-продажи доли через нотариуса

Необходимо обязательно оформить продажу доли при помощи нотариуса.

Для достижения данной цели необходимо предоставить нижеследующие документы:

• Сделка, при которой одна сторона передает собственность другой стороне в обмен на деньги.
• Документ, удостоверяющий личность продающего и покупающего
• Технический паспорт и официальная информация из Единого государственного реестра недвижимости о жилом помещении.
• В случае необходимости требуется получить разрешение супруга или опекуна.

Документы будут проверены нотариусом, заключение договора будет оформлено, после чего будет подано заявление на регистрацию в Росреестре.

Риски, связанные с продажей доли

Существенные опасности, сопутствующие процессу сбыта доли:

• Владельцы предъявляют претензии к сделке, обвиняя в нарушении своих прав.
• Когда доля в сделке является менее установленного минимального значения, это влечет признание ее недействительной.
• Поскольку соседи препятствуют, покупатель не может осуществить переезд.

Для уменьшения их количества необходимо строго соблюдать законодательство и предварительно согласовывать процесс продажи.

Часто задаваемые вопросы по продаже доли в квартире

Что нужно сделать, чтобы определить точную цену доли?

Рекомендуется обратиться за консультацией к профессионалу, специализирующемуся на оценке, или воспользоваться электронными калькуляторами для определения стоимости.

Есть ли возможность реализовать долю владения без необходимости получения согласия экс-супруга?

Необходимо получить юридически заверенное согласие предыдущего супруга на осуществление продажи.

Как возможно отыскать покупателя для доли в жилище? Варианты включают в себя воспользоваться услугами риэлторов, разместить объявления на досках и воспользоваться специализированными сервисами для продажи долей.

Сколько придется отдать за услуги нотариуса при заключении договора?

Стоимость варьируется от 500 до 20 000 рублей, в дополнение к этому необходимо учесть государственную пошлину в размере 2000 рублей.

Какова скорость оформления сделки купли-продажи доли?

Обычно это занимает от трех до семи рабочих дней.

Вариант 1: Есть ли возможность реализовать часть собственности в жилом помещении?

Согласен, однако требуется, чтобы площадь не была менее 6 квадратных метров.

Каким способом можно реализовать долю ребенка в жилом помещении?

Согласно требованиям ведомства опеки, необходимо получить разрешение на выполнение определенных действий с учетом ребенка.

Вопрос номер 8: Требуется ли согласие других собственников для осуществления сделки по отчуждению доли?

Необходимо предупредить их заранее безусловно.

Вопрос 9: Какие налоговые выплаты возникают при сделке по передаче доли в жилом помещении?

Исключительно НДФЛ в размере 13% применяется лишь при продаже доли, владение которой длится менее 5 лет.

Вопрос 10: Есть ли возможность передать свою долю в ипотечном кредите другому лицу в качестве продажи?

Правомерно осуществлять действия только после получения согласия от банка.

Пошаговая инструкция по продаже доли в квартире

1. Проведите информационное оповещение о намерении реализовать имущество и получите от собственников отрицательные ответы.
2. Определите стоимость товара и обнаружьте заинтересованного потребителя.
3. Соберите все необходимые документы и обратитесь к нотариусу для их оформления.
4. Документ о покупке-продаже будет составлен нотариусом.
5. Договор получит официальную регистрацию в Росреестре.
6. Осуществите платеж государственной пошлины и налогов.
7. Получите у нотариуса свидетельства о регистрации.
8. Передача покупателю его доли следует осуществить после оплаты.

Поэтапность и тщательность в продаже доли в жилище являются неотъемлемыми условиями, которые нужно соблюдать, чтобы успешно осуществить данную сделку в рамках законодательства. Планирование и предварительное согласование играют важную роль в этом процессе.

Особенности предварительного договора купли-продажи

Российские правила не ограничивают возможность продажи доли в квартире, а не всей квартиры целиком. Этот тип сделки может быть разделен на два этапа: первым является подписание предварительного договора, а затем основного договора.

Договор предварительной покупки и продажи устанавливает планы сторон на заключение основного соглашения в будущем. Такой договор не требует регистрации в Росреестре и не является обязательным для оформления.

Наличие правильно оформленного предварительного соглашения дает возможность принудительно заставить вторую сторону подписать основной договор в оговоренные сроки. Кроме того, указанный договор позволяет зафиксировать цену продажи доли в квартире и другие важные условия, которые владелец не имеет права изменить односторонне. Таким образом, стороны защищают себя от возможных рисков, таких как отказ от покупки квартиры в будущем или изменение договорной цены недвижимости.

Главная особенность предварительного контракта заключается в его основном предмете. Он не связан с передачей собственности на жилую площадь, а скорее с намерением продавца или покупателя заключить сделку в будущем по определенным условиям. По достижении основного соглашения, предварительный контракт автоматически аннулируется. В соответствии с предварительным соглашением, владение не изменяется.

Уникальная особенность сделки по продаже доли в квартире заключается в том, что прежде всего продавец обязан предложить ее другим собственникам. Только после получения письменного отказа от них, он может начинать оформление сделки с третьими лицами.

Также можно считать отказом отсутствие официального ответа от других владельцев недвижимости в течение 30 дней.

Если продавец приступит к реализации товара, не учитывая принцип о предоставлении преимущественного права другим владельцам, то подобная сделка может быть легко оспорена в судебном порядке. В таком случае покупатель имеет полное право требовать возмещения своих убытков.

У продавца существует дополнительное ограничение: он не имеет права распродавать свою долю по более низкой цене, чем он предложил ранее другим участникам.

В этой статье будут освещены сведения о способах определения среднего дохода на дневной основе.

Вам не получается получить выплату по безработице в текущем году? Разберемся, почему это происходит!

Ознакомьтесь с информацией об обязательных выплатах и преимуществах, предоставляемых ветерану труда, перейдя по указанной ссылке.

Стороны имеют возможность заключить сделку купли-продажи доли в квартире путем подписания договора о намерениях. Форма этого документа не унифицирована и определяется соглашением сторон. Однако важно отметить, что для правового обеспечения сделки требуется составление договора в письменной форме, в то время как устные договоренности не имеют юридической силы в данном случае.

Ориентировочная организация и содержание документа приобретут такой вид:

• Укажите информацию о лицах, участвующих в сделке: их полные имена, паспортные реквизиты.
• тема: соглашение о покупке и продаже, время для официального подписания
• В описании квартиры, предлагаемой для продажи, указаны следующие характеристики: точный адрес объекта, общая площадь, количество комнат и этаж, на котором расположена квартира.
• Подробное описание доли, которая отведена как на практике, так и на бумаге (например, половина собственности или отдельная комната в коммунальной квартире с уникальным кадастровым номером).
• Порядок расчетов и стоимость доли в жилом помещении могут быть установлены сторонами в соответствии с договором, с учетом предложения продавца и согласованием с другими собственниками. Возможны варианты оплаты в рассрочку, наличными или безналичными средствами, а также использование банковской ячейки, депозитов или услуг нотариуса.
• Когда в сделке имеется задаток или аванс, и в случае, если продавец не сможет выполнить свои обязательства, покупатель получит задаток в два раза больше обратно.
• Информация о других владельцах квартиры и дата получения от них отказа от предпочтительного права на покупку или отправки официального предложения, которое было проигнорировано ими.
• Информация о наличии зарегистрированных жильцов и правила их выселения, такие как снятие с регистрационного учета в течение 7 дней после официальной регистрации в государственных органах.
• Если покупатель не был уведомлен о наличии обременений, то он имеет полное право отказаться от подписания основного договора и получить обратно свой залог или аванс, так как есть все основания для этого с точки зрения закона.
• Информация о неимении задолженности по платежам за коммунальные услуги или об установленном порядке и ответственном лице, которое должно погасить долг — например, продавец может быть обязан погасить все долги с полученного им аванса от покупателя.
• Права и обязанности, которые лежат на плечах каждой из сторон;
• Документирование и подтверждение соглашения проводится путем указания даты составления и подписания документа обеими сторонами.
• остальные условия в зависимости от соглашения сторон: способ разрешения споров, форс-мажорные обстоятельства, число копий.

К данному соглашению прилагаются дубликаты технических и правовых документов.

Заполнение может иметь свои тонкости и особенности, которые важно учитывать.

Если в документе отсутствует указание на конкретную дату, когда должен быть подписан основной договор, то считается, что предварительное соглашение действительно в течение одного года.

Пред окончанием действия предварительного соглашения, одна из сторон обязана направить другой официальное предложение о заключении сделки.

Само исходное соглашение не требует заверения у нотариуса. Однако основной контракт о продаже доли в квартире согласно новым правилам, которые вступили в силу в 2016 году, обязательно должен быть засвидетельствован в нотариальной конторе.

Этот образец предварительного соглашения о продаже доли в квартире доступен для загрузки по данной ссылке.