Какие расходы возлагаются на владельца квартиры при ее сдаче в аренду?
При сдаче квартиры в аренду собственник обычно рассчитывает потенциальный доход и редко задумывается о предстоящих расходах. Чтобы избежать неприятных неожиданностей, давайте подробно рассмотрим каждый вид затрат.
1. Эксплуатационные расходы (оплата коммунальных услуг), затраты на ремонт, приобретение бытовой техники и мебели (если это предусмотрено договором). Эти расходы обычно обсуждаются между арендодателем и арендатором – лучше всего всё тщательно зафиксировать в договоре.
2. Если алименты установлены в процентном соотношении к доходу, то алиментоплательщик, являющийся владельцем квартиры, должен знать, что алименты могут быть взысканы с дохода, полученного от сдачи недвижимости в аренду.
3. В отношении налогов, наши соотечественники обычно сдают квартиры неофициально и уклоняются от уплаты налогов. Однако, если кто-то сообщит об этом налоговым органам, например, соседи или арендаторы в случае конфликта, то могут возникнуть серьезные последствия. Это особенно актуально для крупных городов (в частности Москвы и Санкт-Петербурга), где стоимость аренды квартир очень высока, а государству не поступают значительные суммы из-за «нелегальной» аренды жилья.
В случае неуплаты налога, кроме упущенных сумм, могут быть применены штрафы и пени, а также возможна уголовная ответственность по статье 198 УК РФ. С каждым годом контроль становится более строгим, поэтому тем, кто не хочет нарушать закон, рекомендуется заключить договор аренды и выполнять свои налоговые обязательства. Какой способ уплаты налогов будет более выгодным?
Для физических лиц НДФЛ составляет 13%, а для индивидуальных предпринимателей (ИП) – 6% (при применении упрощенной системы налогообложения).
Допустим, стоимость аренды квартиры составляет 25000 рублей в месяц, что в сумме составляет 300000 рублей в год. В этом случае, сумма НДФЛ для физических лиц составит 13% от 300000 рублей, то есть 39000 рублей. А для ИП на той же сумме аренды налог составит 6% от 300000 рублей, то есть 18000 рублей.
На первый взгляд, выгоднее всего будет зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель и платить налог в размере 6%. Однако все оказывается не так просто. ИП также обязаны уплачивать страховые взносы, сумма которых составит 35664,66 рублей (пенсионное страхование – 32479,20 рублей + медицинское страхование – 3185,46 рублей) начиная с 2013 года. Из этих двух сумм выбирается более большая и уплачивается в качестве налога.
Регистрация в качестве ИП имеет смысл, если квартира будет сдаваться на длительный срок, а также если сдаются несколько квартир.
Для физических лиц налоговая декларация подается ежегодно до 30 апреля за предыдущий год, а оплата налога должна быть совершена ежегодно до 15 июля.
ИП подает декларацию до 30 апреля и поквартально уплачивает налог: до 25 апреля (за I квартал), до 25 июля (за II квартал), до 25 октября (за III квартал) и до 30 апреля следующего года (за IV квартал).
В случае, когда жилье сдаётся родственнику, возможно составление договора безвозмездного найма или договора с арендной платой, ниже рыночной. Эти договоры позволяют уменьшить налоговую нагрузку и обезопасить имущество от возможного повреждения со стороны арендатора. Однако, данная схема имеет недостатки – налоговая служба может подвергнуть сомнению безкорыстность собственника квартиры или его родственные связи с арендатором. Если стоимость аренды ниже рыночной на более чем 20% и налоговая сможет доказать, что арендодатель получал больший доход, будет произведено дополнительное налогообложение. Кроме того, арендатор может уплатить владельцу арендную плату, указанную в договоре, и последний не сможет доказать обратное в суде. Поэтому данная опция не рекомендуется для незнакомых людей.
Часто рекомендуется заключить договор аренды на 11 месяцев (в этом случае он не требует государственной регистрации), чтобы избежать уплаты налога. Однако налог все равно должен быть уплачен, даже если договор заключен на 1 месяц. Однако при отсутствии регистрации договора налоговая служба будет иметь трудности с доказательством получения дохода от аренды.
Если договор аренды заключен на долгий срок (более года), он должен быть зарегистрирован, и налоговая служба будет уведомлена о сдаче жилья в аренду. Если договор не зарегистрирован, то в случае возникновения конфликта между сторонами обращение в суд будет бесполезно, так как сделка будет признана недействительной.
Вместо того, чтобы снимать жилье без официального договора и заплатить налоги по неоптимальной схеме, лучше заключить официальный договор с установленной суммой арендной платы и оформить все необходимые документы. Это позволит защитить себя от возможных проблем, таких как повреждение имущества арендатором или невыплата арендной платы, а также избежать проблем с налоговой инспекцией.
Если вы хотите сдать квартиру в Москве, перейдите по ссылке и получите надежных и платежеспособных клиентов от нашей компании.
Как определить стоимость аренды жилья
В настоящее время все меньше людей могут себе позволить приобрести собственное жилье из-за сложностей на рынке недвижимости. В такой ситуации, если вам всё же нужно отдельное жилье, лучше его арендовать.
В данной статье мы рассмотрим основные аспекты, которые важно учесть при аренде отдельной комнаты или квартиры.
Первое, на что следует обратить внимание, это местоположение. Оно, пожалуй, является самым важным фактором в ценообразовании. Обычно правило простое: чем ближе к центру, тем выше цена. Однако могут быть и исключения: районы с лучшей экологией, большими парками или прямым доступом к основным магистралям. Комбинация нескольких таких положительных факторов может сделать цену квартиры на окраине сопоставимой с ценой квартиры в центре. Также стоит учесть расстояние от жилья до ближайшей станции метро.
Важно учитывать наличие или отсутствие ремонта при определении цены. Не стоит доверять словам о качестве выполненных работ, а лучше лично осмотреть всю квартиру, включая ванную комнату и кухню, чтобы более детально изучить состояние помещения, установленную сантехнику и встроенные электроприборы, и избежать неприятных сюрпризов в будущем.
Обычно наличие мебели — это скорее плюс, а не минус: большинство людей выбирают снимать жилье низкой или средней ценовой категории, и покупать собственную мебель может быть дорого и неудобно. Если вариант с хорошим ремонтом, но неподходящей мебелью, лучше всего убрать ее или хотя бы частично, чтобы не чувствовать дискомфорт. К тому же, это может положительно сказаться на цене.
В большинстве сдаваемых квартир уже есть основная техника, такая как холодильник и плита. Квартиры с дополнительными удобствами, такими как кондиционер, микроволновая печь, пылесос, посудомоечная машина и сигнализация, скорее всего будут стоить значительно дороже.
Важно обратить внимание на различные аспекты при выборе жилья, такие как: тип здания, этаж квартиры, вид санузла, наличие балкона и парковки.
Очевидно, оценка квартиры является сложным и трудоемким процессом, но благодаря качественно выполненной работе, вы получите полную отдачу от своих инвестиций.
Гарантируем несколько вариантов сотрудничества, чтобы обеспечить ваше удобство. Вы платите только за результат! Каждый из наших оценщиков несет ответственность, застрахованную в рамках договора страхования.
Компания гарантирует оперативность. Если вы связываетесь с нами, то сразу же попадаете на связь со специалистом. Вам не нужно будет множество раз повторять свою проблему и бесконечно слушать мелодии на телефоне. В любой момент общения с нашей компанией, начиная с первого звонка специалистам и заканчивая проведением оценки, заказчик может рассчитывать на оперативное и эффективное решение своих вопросов.
Мы предлагаем удобство. Вы сами выбираете удобный день и время для осмотра объекта оценки. Вам не придется отменять другие дела. Мы приедем в удобное для вас время.
Качество – наш приоритет. Все заключения – отчеты об оценке – перед печатью проходят двухэтапную проверку на соответствие стандартам экспертной деятельности. Они проверяются ведущим экспертом и руководителем организации.
У нас безупречная репутация. Не верьте на слово, а посмотрите отзывы наших клиентов. Возможно, среди них вы найдете своего партнера.
Наш коллектив состоит из сертифицированных экспертов, являющихся членами саморегулируемой организации и обладающих лицензией, что подтверждает их профессионализм.
Как вычислить арендную плату за квартиру
Планируете сдать в аренду жилье, но беспокоитесь о правильном определении цены? Будет очень обидно, если вы заработаете меньше, чем могли бы. В этой статье мы рассмотрим, на что следует обратить внимание при расчете арендной платы.
- Определяем степень востребованности жилья
- Что такое степень востребованности
- Расположение дома
- Наличие парковки
- Состояние дома, соседей и этажа квартиры
- Состояние квартиры и ремонт
- Оборудование квартиры
- Используем онлайн-калькулятор для расчета
Просто иметь свободное жилье для аренды недостаточно. Его также нужно правильно сдать. Источник: unsplash.com
У вас есть свободная недвижимость, которую можно сдать в аренду? Поздравляем, это отличный способ пассивного заработка.
Многие граждане России выбирают приобретение квартир в ипотеку, а затем сдают их в аренду, чтобы погасить свой долг перед банком с получаемой арендной платы. Таким образом, они приобретают ценный актив на будущее, заплатив только часть его стоимости (первоначальный взнос по ипотеке).
Если это ваш случай, то можно увеличить финансовую выгоду, выбрав подходящие условия ипотеки.
Совкомбанк предлагает доступные квартиры на первичном и вторичном рынках для семей с детьми, которые могут рассчитывать на государственную поддержку.
Значение ликвидности
Ликвидность недвижимости — это показатель того, насколько такие квартиры (или дома, комнаты) пользуются спросом. Это особенно важно для недвижимости, которая по своим характеристикам отличается от наиболее востребованного жилья в данном районе. Это может быть, например, слишком большие квартиры, коттеджи или комнаты в старых аварийных домах.