Как мне решить проблему наличия электрического столба на моем личном земельном участке и провести действия по его уборке?
Как удалить ЛЭП с земельного участка?
Через мой земельный участок проходит ЛЭП. Земельный участок не имеет обременений, участок предназначен для ИЖС. На участке находится жилой дом с адресом. Каким способом я могу попросить убрать ЛЭП с моего участка?
03 июля 2018, 22:39 , Вадим, г. Петропавловск-Камчатский
Юрист из города Апатиты имеет рейтинг 7.5. Он является экспертом и готов общаться в чате.
У меня есть земельный участок, на котором проходит ЛЭП. Участок предназначен для ИЖС и не имеет других обременений. Возможно ли удаление ЛЭП с моего участка?
Добрый вечер, Вадим! Если ваш участок не имеет никаких других обременений, связанных с нахождением ЛЭП на нем, предложите письменно собственнику сетей удалить их с участка. В случае отказа, вы можете обратиться в суд с иском на основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ.
Собственник имеет право требовать устранения любых нарушений своих прав, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения.
03 июля 2018, 22:58 Александр Дрожевников, юрист из города Москва, готов общаться в чате.
В первую очередь, необходимо определить, кто является владельцем ЛЭП. В большинстве случаев ЛЭП находится на балансе электросетевых организаций — обратитесь в местную администрацию, чтобы уточнить эту информацию.
После этого обратитесь к владельцу с требованием демонтировать ее. Если он отказывается или не реагирует, обратитесь в суд.
Однако здесь есть некоторые важные детали. Во-первых, нужно выяснить, по какому основанию ЛЭП была установлена — было ли согласование с предыдущим владельцем. Во-вторых, в суде скорее всего потребуется просить проведение судебной экспертизы, чтобы доказать возможность перемещения ЛЭП без нарушения ее функциональности. Потому что суды часто отказывают, если истец не доказал возможность изменить фрагмент ЛЭП, не нанеся ущерб всей линии:
Апелляционное определение Воронежского областного суда от 06.06.2017 по делу N 33-4376/2017
Если произойдет разборка части линейного объекта, отвечающего за энергоснабжение, это может привести к потере функционирования всей линии электропередачи. Истец не предоставил доказательства того, что возможно изменить отдельный фрагмент ЛЭП — опору, которая находится на земельном участке истца, без негативного влияния на технические характеристики всей линии электропередачи.
Однако отсутствие информации о данном обременении в ЕГРН не гарантирует вашу защиту. В этом же решении суд подчеркнул:
Также стоит отметить, что при приобретении земельного участка истец видел на нем железобетонный столб, который является частью линейного объекта энергоснабжения СНТ «Нефтяник-2». Поэтому утверждение представителя истца о отсутствии обременений является ложным.
Следовательно, будьте готовы к тому, что суд может отказать в вашей просьбе. Однако у вас будет право требовать плату за использование вашего земельного участка у владельца ЛЭП.
Клиент, г. Петропавловск-Камчатский
Добрый день. Нужно ли требовать плату за использование земельного участка в суде? Какая сумма может быть? Хотя бы примерно. Плата должна быть регулярной?
Если вы не достигнете соглашения вне суда, то размер вознаграждения будет определен судом. Конкретная сумма зависит от различных факторов — например, какая часть участка используется для строительства линий электропередачи, насколько это затрудняет использование вашего участка, а также примерная арендная плата за участки в этой местности и другие факторы. Для определения точной суммы возможно потребуется привлечение оценщика, который даст свое заключение. Обычно размер вознаграждения выплачивается регулярно.
Привет, Вадим. Я полностью согласен с Александром и хочу добавить свои комментарии. Если вы решите подать иск в суд на установление сервитута и оплату за него, то важно учесть следующий факт: была ли линия ЛЭП построена до того, как вы стали владельцем земельного участка, или после. Согласно пункту 5 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом ВС РФ 26.04.2017г.
«Владелец земельного участка, на котором находится линейный объект, принадлежащий другому лицу и построенный после возникновения частной собственности на этот земельный участок, имеет право обратиться с требованием об установлении сервитута.
Собственник земельного участка, на котором находятся опоры линии электропередачи, обратился к владельцу линейной инфраструктуры с предложением заключить соглашение о создании сервитута. В этом соглашении будут определены условия использования участка (способы доступа, прохода и проезда через участок) для обеспечения нормальной эксплуатации установленных опор. Также будет установлена сумма платы за это право на использование участка.
Однако владелец линейной инфраструктуры отказался подписывать соглашение, что послужило причиной обращения истца (предпринимателя) в арбитражный суд.
Истец указывал, что размещение опор на земельном участке, который был приватизирован, было выполнено без его согласия. Собственник объекта линии электропередачи отказывается заключать соглашение о сервитуте. Кроме того, истец ссылались на то, что ранее было отказано в удовлетворении требований о демонтаже спорных опор на основании статей 301 и 304 Гражданского кодекса РФ.
Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска, объясняя это тем, что в соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса РФ право на установление ограниченного права имеет лицо, в чью пользу ограничивается чужое вещное право, то есть в данном случае – собственник опор линии электропередачи.
Решение суда апелляционной инстанции оставлено без изменения.
Суд кассационной инстанции отменил судебные акты и направил дело на новое рассмотрение для определения условий сервитута, указывая, что статья 274 Гражданского кодекса РФ не ограничивает право собственника земельного участка обратиться к собственнику объекта линейного объекта, построенного после возникновения частной собственности на указанный земельный участок, с требованием об установлении сервитута в случае недостижения согласия или оговаривания условий соглашения. При этом суд должен разрешить спор по иску лица, требующего установления сервитута, учитывая, что выбор способа защиты права принадлежит лицу, считающему, что его право было нарушено. В этом деле правообладатель земельного участка ссылался на то, что собственник объекта линейного объекта построил его на участке истца и фактически использовал земельный участок, избегая заключения соглашения, которое бы формализовало порядок, способ и время использования земельного участка, а также установило бы обязанность по уплате соответствующей платы в определенном размере. Кроме того, предприниматель был отказан в удовлетворении негаторного и виндикационного исков судебными актами, которые вступили в законную силу.
На что следует обратить внимание при наличии опор ЛЭП на приобретенном участке
Приобретая дачу или садовый участок, не всегда можно быть уверенным в своих правах, особенно если на участке находятся опоры линии электропередачи.
К сожалению, в последние годы такие «приложения» к земельным участкам стали достаточно распространенными. Раньше энергетические компании никогда не устанавливали опоры ЛЭП на чужих участках — такое было запрещено. Изначально опоры устанавливались для поддержания высоковольтных проводов на полях, просеках и других необитаемых территориях. Однако, в связи с тем, что поля начали разделять и продавать под садовые участки, опоры теперь оказываются на частных землях.
Опыт рассмотрения дел в отечественных судах показывает, что большинство недобросовестных продавцов таких участков с «обременением» утверждают, что наличие опоры электропередачи на самом деле не является серьезной проблемой и ее можно «сместить». Однако Верховный суд Российской Федерации, рассматривая один из подобных споров, определил, что опоры линии электропередачи не являются отдельными объектами недвижимости. В таких случаях линия электропередачи и все ее опоры рассматриваются как единый объект.
Все началось с того, что в суд обратился гражданин, который приобрел участок земли. Рядом, на соседних сотках, находится опора линии электропередачи. Истец обратился к суду с требованием обязать соседа «устранить препятствие в пользовании участком и демонтировать опору». Причина заявленного иска — невозможность использования участка по назначению из-за наличия опоры и проводов, что мешает индивидуальному жилищному строительству.
Хозяину участка отказал районный суд в данной просьбе. Однако, пришла апелляция и отменила это решение, вынося свое — требуется убирать. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда не согласилась с таким решением и отменила вердикт коллег.
Здесь приведены объяснения высокой судебной инстанции. Согласно закону, а именно Земельному кодексу, собственник имеет право строить на своем участке все, что он пожелает, однако с ограничениями: соблюдение градостроительных, санитарных, экологических и других норм (статья 40). В соответствии с тем же кодексом нельзя разделить участок таким образом, чтобы оставшийся кусок земли или какие-либо ограничения мешали использованию земли для предназначенных целей.
Районный суд, который рассматривал данное дело, установил факт ввода ЛЭП в промышленную эксплуатацию в 2006 году. Прохождение трассы было организовано в соответствии со всеми требованиями и не затрагивало интересы других лиц, так как проходило по полям. Местная администрация через несколько лет поделила поле на участки и продала их гражданам. Участок, который принадлежит истцу, был выделен с условием — на нем уже находилась охранная зона, которая была установлена вокруг стоящей опоры ЛЭП.
Первоначально охранная зона занимала 1/7 часть участка истца. В будущем этот гражданин сам разделил участок на два части. Один из них получил новый адрес, кадастровый номер и был продан новому владельцу. Теперь этот новый владелец обращается в суд с требованием об удалении опоры ЛЭП со своего участка, так как она мешает ему строить свой дом. Охранная зона опоры охватывает четверть отново образованного участка.
Решением Районного суда, которое отвергло иск, было заявлено, что высоковольтная линия неразрывно связана с объектом, процесс строительства которого был разрешен и который был легально введен в эксплуатацию.
Однако Апелляционный суд пришел к выводу, что житель вполне способен удалить опору ЛЭП с участка и не мешать своему соседу, поэтому землю под опору ему никто не предоставлял. Таким образом, опора является незаконной постройкой, которая нарушает права соседа в качестве владельца участка.
Верховный суд не согласился с такой формулировкой вопроса. Суд не признал, что опора является самостоятельным объектом и что она является незаконной постройкой.
Напомнил Верховный суд о положении Гражданского кодекса, согласно которому, если вещь невозможно разделить без ее разрушения или изменения назначения, она считается неделимой и поступает в оборот как единый объект. К таким вещам относятся дороги, трубопроводы, линии электропередачи и связи.
Таким образом, Верховный суд делает вывод, что составная часть недвижимого комплекса не может считаться самостоятельным объектом и не имеет самостоятельной юридической судьбы. Также невозможно признать составную часть единого объекта самовольной постройкой.
В связи с этим, местному апелляционному суду придется рассмотреть спор заново.
Текст подготовила Наталья Козлова для Российской газеты — Неделя №7456 (290)
Как безболезненно убрать ЛЭП столбы на участке?
При покупке «домика» в деревне вместе с землей, мы не обратили внимания на наличие столбов с проводами, просто не заметили их. Мы были в восторге от отсутствия соседей и поэтому сразу же купили. У предыдущих владельцев было два участка, а мы объединили их при земельной оформлении. Пока мы ремонтировали жилье — крышу, хозпостройки, новую баню, брусчатку, огород и так далее, мы даже не заходили в те заросли, решив освоить их позже. И вот столбы попали в наше поле зрения, или точнее, один из них – предыдущий и следующий уже находятся за пределами нашей территории.
Я провела целый день в Интернете, гугля истории других людей, но у каждого свои тонкости, и так и не нашла ответ на свой вопрос. Столбы не очень мешают, но а) это некрасиво, б) самое главное, как собственники электросетей получат доступ к своим столбам.. Я хочу поставить забор, чтобы закрыть вид на столбы.
П.С. я еще не проверяла кадастровый паспорт, чтобы узнать, указаны ли столбы там или нет, и есть ли на них какие-либо обременения. Но что-то мне подсказывает, что их там нет..
Итак, может кто-то сталкивался с такой ситуацией в нашей области?
Вы не можете ответить в данном обсуждении. Так как вы не прошли авторизацию на сайте. Войдите в свой аккаунт. Поскольку у вас не подтвержденный статус доверенного пользователя. Как получить статус доверенного пользователя. Поделиться
Ссылка на сообщение
В социальных сетях
01.10.2012 Если рядом со столбами ЛЭП нет земельного отвода или сервитута, то вы не могли не заметить этого при регистрации договора купли-продажи. Вероятно, это самовольное строение или неправильно зарегистрированное. Найдите владельца и потребуйте его сноса. Ответить
Вы не можете отвечать в данном обсуждении. Так как вы не прошли авторизацию на сайте. Войдите в свой аккаунт. Поскольку у вас не подтвержденный статус доверенного пользователя (телефон не подтвержден). Укажите и подтвердите свой телефон. Подробнее о доверенности. Поделиться
Ссылка на сообщение
В социальных сетях
01.10.2012
Большое спасибо. Я уже встречала подобную информацию ранее сегодня. Конечно, мы видели эти столбы)), но мы никогда не забирались на эту гору (наш участок неровный), там был заросший бурьян. В этом году мы его скосили и задумались о том, чтобы все-таки установить забор, а один из столбов попадает прямо в середину нашего большого участка. Он очень прочный, высокий и сделан из бетона. Раньше земельный участок шел до этих столбов, но предыдущие владельцы приобрели себе соседний лужок, поэтому столбы раньше были на границе участков. А сейчас у меня есть только один большой участок со столбами и проводами, согласно документам.
К сожалению, вы не можете отвечать на эту тему, так как не авторизованы на сайте. Войти.
Также, вы не являетесь трастовым пользователем (не подтвержден номер телефона). Пожалуйста, укажите и подтвердите свой номер телефона. Подробнее о трастовости.
Поделиться
Наблюдать за местоположением столбов не требовалось, однако инженер, проводивший геодезические измерения, и чиновник, выдавший разрешение старикам, должны были видеть и знать об этих столбах и указать это в документах. К сожалению, сейчас нет возможности исправить ситуацию, придется искать выходы самостоятельно.
Вы не можете оставлять ответы в этой теме.
Так как вы неавторизованы на сайте. Войдите.
Так как вы не являетесь доверенным пользователем (не подтвержден номер телефона). Укажите и подтвердите свой номер телефона. Подробнее о требованиях к доверенности.
Старикам было выдано разрешение на приобретение второго земельного участка, и межевание, вероятно, проводилось вдоль границы столбов.
Kenguru писал(а)
Раньше земельный участок заканчивался именно у них (у столбов)
а вот когда объединяли два разных участка в один, тогда и должны были смотреть.
Вы не можете оставлять ответы в этой теме.
Для доступа к сайту необходимо авторизоваться.
Если у вас нет подтвержденного телефона, вы не являетесь трастовым пользователем. Пожалуйста, укажите и подтвердите свой номер телефона. Более подробная информация о трастовости доступна по ссылке.
Кстати, стоит отметить, что ЛЭП является потенциально опасной для здоровья. Поэтому рекомендуется избегать нахождения рядом со столбами и проводами в долгие периоды времени, таких как беседки, площадки для отдыха или бассейны. Также не рекомендуется размещать электронное оборудование рядом с ЛЭП, поскольку оно может работать некорректно.
Вы не можете оставлять комментарии в этой теме.
Для доступа к сайту необходимо авторизоваться.
Так как вы не являетесь доверенным пользователем (нет подтвержденного телефона), пожалуйста, укажите и подтвердите свой номер телефона. Подробнее об условиях доверия.
Границы зон санитарной защиты для ЛЭП в Москве
Величина напряжения ЛЭП / Размер санитарно-защитной зоны
35 кВ / 15 м
110 кВ / 20 м
Линии электропередачи с напряжением 110 кВ прокладываются в пределах населенных пунктов, в то время как за городами идут линии только более высокого напряжения.
По частоте ограничения еще меньше от 30 до 300 Гц 1-10 м, что для наших 50 Гц составляет около 1,7 м.
Охранная зона составляет большее расстояние для обслуживания ЛЭП и в случае, если столбы падают или провода обрываются. Для городских магистральных сетей она может достигать 55 м, но не может быть меньше высоты столба (примерно так). В принципе, можно требовать уменьшения арендной платы или имущественного налога в обмен на ограничения использования земли. Прямо под ЛЭП запрещено размещать металлические конструкции и вещества, которые могут вызвать взрыв.
Вроде бы это не так уж страшно, но влияние электромагнитного поля на организм человека пока слабо изучено. Чтобы процитировать:
Электрические и магнитные поля оказывают сильное воздействие на все живые организмы, которые находятся в зоне их воздействия. Например, насекомые подвергаются изменениям в своем поведении в районе электрического поля ЛЭП: пчелы становятся более агрессивными, нервными, их работоспособность и продуктивность снижаются, они становятся более склонны к потере маток; жуки, комары, бабочки и другие летающие насекомые также меняют свои поведенческие реакции, включая изменение направления движения в сторону с более низким уровнем поля.
У растений достаточно часто возникают необычные отклонения в развитии — меняются формы и размеры цветков, листьев, стеблей, наблюдаются дополнительные лепестки. Здоровый человек может испытывать негативное воздействие от длительного пребывания вблизи ЛЭП. Даже кратковременное облучение (несколько минут) может вызвать отрицательные реакции только у гиперчувствительных людей или у больных некоторыми видами аллергии. Например, в начале 90-х годов английские ученые провели исследования, показавшие, что некоторые аллергики развивают эпилептическую реакцию под воздействием ЛЭП. Если люди находятся в электромагнитном поле ЛЭП в течение долгого времени (месяцы — годы), они могут столкнуться с различными заболеваниями, в основном, связанными с сердечно-сосудистой и нервной системами организма. Более недавние исследования также связывают длительное воздействие ЛЭП с возникновением онкологических заболеваний.
Вы не можете оставлять комментарии в этой теме.
Поскольку у вас отсутствует авторизация на сайте, вам необходимо войти.
Поскольку вы не являетесь доверенным пользователем (не подтвердили номер телефона), вам необходимо указать и подтвердить свой телефон. Подробнее о доверительности.
Можно ли не заметить наличие столба электропередач на своем участке?
Исходя из опыта, такое возможно — и это происходит довольно часто. Возникают ситуации, когда участок покупают без проведенного межевания, а затем после межевания обнаруживается опора ЛЭП, расположенная точно в центре желаемой собственности. Иногда на плане участка эта опора не указана, но на самом деле она присутствует. Или же просто не знали, с чем связана эта опора: ведь это всего лишь столб! На самом деле он может быть полезен на хозяйстве!
Для начала необходимо уточнить терминологию. В правовых документах столбы, о которых здесь говорится, называются объектами электросетевого хозяйства. К эти же объектам относятся подстанции и линии электропередач, то есть всё то, что обеспечивает электрические связи и передачу электроэнергии. Поэтому изучая законы, мы должны использовать именно эту терминологию. Столб не является проблемой – по крайней мере, пока.
Всё самое интересное начинается, когда этот изначально незаметный объект становится настоящей проблемой. Например, он занимает полезное место или наклонился и требует ремонта. И теперь встает вопрос: как решить эту проблему? Как отремонтировать, демонтировать или переместить столб? Приобретая земельный участок со столбом, не забывайте, что опора в будущем может стать серьезной головной болью.
В какой-то момент столб электропередач может вызвать проблемы
Прежде всего, при строительстве необходимо соблюдать требуемое расстояние от столба. В некоторых случаях это условие может мешать возведению здания.
Кроме того, может возникнуть необходимость обеспечить доступ к столбу. В нашем СНТ многим пришлось изменять заборы, чтобы обойти опоры.
- Поделитесь своим опытом подключения электричества на дачном участке
- Что грозит соседу, если он оборвал мои провода с опоры ЛЭП?
- Каким законом регулируется оплата электричества в СНТ?
Когда все соблюдается по правилам
Идеальная ситуация – это столбы, установленные на вашей собственности с предварительным согласованием. Тогда процесс переноса столба, находящегося на вашем участке, вам будет прост и быстр. Для этого вам необходимо обратиться в сетевую компанию и согласовать перенос столба или столбов электропередачи. При этом, вы должны оплатить работы и материалы из своего кошелька. Вопрос должен быть решен достаточно быстро.
Такая ситуация применима к любым столбам, даже тем, которые находятся за пределами вашего участка. Недавно я наблюдал, как владелец участка в деревне построил гараж, и ворота гаража четко упирались в столб электропередачи, даже с подпоркой. Все были в недоумении, но вскоре на место прибыла бригада профессионалов, которая перенесла столб на нужное расстояние и освободила проезд.
В случаях, когда необходимо избавиться от столба, это происходит очень редко. Однако бывает так, что на планах отсутствуют столбы, и кажется, что о них никто не знает.
Как узнать, чей столб
То, что столб находится на вашем участке, не означает, что вы его владелец. Если он вам мешает, даже если он обеспечивает электричеством только ваш дом, не торопитесь его демонтировать. Возможно, за такие действия придется заплатить штраф.
Но все же, чьи это шишки в лесу? Это можно узнать, отправив запрос в местные органы самоуправления. Чтобы ускорить процесс, можно сразу направить письма во все энергоснабжающие организации, работающие в этом районе. Когда владелец найден, можно продолжать действовать и добиваться переноса или демонтажа.
Кто оплачивает демонтаж?
Если вы обратитесь в компанию, которая владеет столбом, чтобы избавить вашу собственность от чужой собственности, они могут предложить вам оплатить это за свой счет. Вам придется выбрать один из двух путей: либо согласиться и оплатить все расходы (которые, кстати, будут довольно большими), либо доказывать, что столб не должен быть на вашем участке, и это не ваша проблема, соответственно, расходы несет не вы.
Этот этап требует немалого творчества. Опираясь на опыт тех, кто уже прошел этот путь, вам придется написать несколько писем в ответ на отказы. Вмешательство юристов поможет упростить и ускорить процесс.
Неожиданно для вас, замена или ремонт старых деревянных опор может стать вашей обязанностью.
Вопрос о времени проведения ЛЭП осложняется. Часто возникают вопросы относительно столбов, именно из-за того, что старые деревянные опоры становятся непригодными к использованию, висят над жилищем или участком и могут скоро упасть. В таких случаях, вероятно, регистрация собственности участка произошла значительно позже проведения ЛЭП. Казалось бы, ситуация очевидна — нужно брать на себя обслуживание или демонтаж. Но здесь также можно найти решения. Однако, без юридической помощи будет очень трудно выбрать правильное направление.
На практике достичь хоть какого-либо результата может быть не только чрезвычайно сложно, но даже невозможно. Поэтому внимательно взвесьте все плюсы и минусы, прежде чем начать судебные разбирательства, без которых, вероятно, не обойтись. И все-таки, с грамотным подходом можно добиться сноса или переноса столбов. Прецедентов — множество.
Если на вашем участке имеется столб, принадлежащий энергоснабжающей организации, вы имеете право требовать арендной платы от этой компании за использование вашей земли в коммерческих целях, а именно для продажи и доставки электроэнергии.
Вам придется наложить сервитут на участок, что означает предоставление ограниченных прав владельцу столба на использование вашей земли (согласно статье 23 ЗК РФ и статье 274 ГК РФ). При этом вы остаетесь владельцем участка, с правом его продажи и совершения других сделок, однако на нем всегда будет налагаться обременение. Вам следует обдумать, что для вас имеет меньшую проблематичность: иметь дополнительный доход или присутствие обременения. Если вы планируете продать участок, наличие сервитута может отпугнуть потенциального покупателя.
Уважаемые читатели! Те, кто уже достиг переноса столбов или имеет опыт решения подобных проблем, настоятельно рекомендуют вести переговоры путем переписки. Компания обязана ответить на официальные письменные обращения в строго установленные сроки — в течение 30 календарных дней. Именно так можно собрать необходимую информацию для суда.
Мой столб — мои правила
Если вы являетесь владельцем столба электропередачи и кто-то хочет подключиться к нему, вы можете требовать оплату за данную услугу.
Чтобы иметь доступ к вашему столбу, необходимо получить ваше согласие.
Однако факт того, что вы заплатили за установку опоры, не означает, что вы являетесь ее владельцем. Для этого у вас должны быть соответствующие документы. В случае спорной ситуации (если вы уверены, что столб принадлежит вам, а сосед сомневается) вы должны обратиться в компанию-поставщика электроэнергии, чтобы выяснить, кто является владельцем.
Заметьте: если другие пользователи подключились к вашему столбу, вы имеете право потребовать их отключения. Однако не пытайтесь сделать это самостоятельно — обращайтесь в обслуживающую компанию или обратитесь в суд. Похожая ситуация уже обсуждалась на нашем сайте, и обсуждение показало, что вопрос определения владельца столба и подключения соседей к нему очень сложный.