Оформление дома — пошаговое руководство

Прежде чем начать строительство дома, необходимо приобрести земельный участок и оформить его для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Если у вас уже есть земля, но она не находится в вашей собственности или имеет другое целевое назначение (например, сельскохозяйственное), то зарегистрировать дом на такой земле не получится, а значит, нельзя будет его продать, подарить или передать по наследству.

Постановка недвижимости на учет — процесс, требующий времени и внимания к деталям. Иногда это связано с сложными процедурами узаконивания уже построенной недвижимости. Поэтому многие люди доверяют это дело профессионалам-юристам. Решать, стоит ли прибегнуть к помощи юриста в вашем случае, только вам. Мы же предоставим пошаговую инструкцию по регистрации дома.

Хотите разобраться, но нет времени читать статью? Юристы помогут

Доверьте задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажете

С этим вопросом могут помочь 241 юрист на RTIGER.com

Составление технического плана объекта

В первую очередь, необходимо обратиться в БТИ для оформления технической документации на дом. Для этого потребуется пригласить специалистов, которые проведут обследование вашего жилища на соответствие проекту и действующим строительным нормам.

Если все будет в порядке, вам выдадут технический план и кадастровый паспорт объекта. После этого необходимо обратиться в городское архитектурное бюро для присвоения номера вашему дому.

Если вы оформляете дачный дом, то приглашать специалистов из БТИ не нужно. Достаточно заполнить специальную декларацию, в которой вы опишете все параметры вашего здания. Такое право предоставляется собственникам в рамках так называемой «дачной амнистии».

Регистрация прав собственности

Для оформления права собственности на дом нужно обратиться в Росреестр или МФЦ. В эти организации необходимо предоставить следующие документы:

• заявление;
• документы на собственность земельного участка;
• градостроительный план земельного участка;
• технический план дома;
• разрешение на строительство;
• документ об оплате госпошлины;
• паспорт.

В некоторых случаях может потребоваться документ о переходе права собственности на землю вместе с построенным объектом, а также разрешение на ввод здания в эксплуатацию.

Для регистрации дачного дома понадобится меньше документов: помимо удостоверяющих личность и прав на земельный участок, потребуется только декларация на дом, которую вы заполняли вместо вызова специалистов из БТИ.

Подготовка документов занимает 10 дней. Иногда процесс осложняется, если земельный участок не был зарегистрирован для ИЖС. В таком случае он оформляется вместе с домом. По новым правилам, свидетельство о праве собственности на дом не выдается. Вместо него собственник получает выписку из ЕГРП.

Как видно из нашего пошагового руководства, оформление дома включает всего два этапа: получение технического плана и кадастрового паспорта, а затем регистрация права собственности.

Самая затратная часть процедуры — вызов кадастрового инженера, который проводит замеры и подписывает документы о соответствии дома строительным нормам. Если ваш дом построен правильно и есть документы на землю, проблем возникнуть не должно. В противном случае потребуется исправлять ситуацию с помощью строителей и юристов.

Остались вопросы? Юристы помогут. Кликните и подберите лучших

Доверьте задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажете. Вам не придется изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самостоятельно.

Приветствую. Подготовила руководство по заказу и получению технического паспорта для жилого дома. Не имеет значения, где расположен дом (в городе, деревне, СНТ и т.д.) и на каком типе земельного участка он находится (дачном/садовом, ИЖС и т.д.). Процесс получения техпаспорта не зависит от этих факторов, поэтому данное руководство универсально.

(нажмите на изображения, чтобы увеличить их)

Совет: для бесплатной консультации вы можете обратиться к юристу в любое время, связавшись с ним через контактные данные справа или позвонить: 8 (499) 938-45-78 — Москва и область; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и область; 8 (800) 350-24-83 — по всей России.

Где можно получить техпаспорт

В большинстве населенных пунктов техпаспорт можно оформить в Многофункциональном Центре «Мои документы» и в Бюро Технической Инвентаризации. Сокращенно — МФЦ и БТИ. В Санкт-Петербурге техпаспорт выдается только в Проектно-инвентаризационном Бюро. В этих организациях процедура оформления техпаспорта одинаковая, различия лишь во времени оказания услуги.

БТИ занимается учетом технического состояния недвижимости и изготовлением техпаспортов. МФЦ выступает посредником, принимая заявления от граждан и передавая их в соответствующие органы. Если в вашем населенном пункте есть БТИ, лучше обращаться туда, так как там обычно меньше очередь, чем в МФЦ. Обращаться можно в любое отделение, независимо от местонахождения дома. Найти ближайшее отделение БТИ можно на сайте Ростехинвентаризации. Выберите город, затем «Техническая инвентаризация» и «Все отделения в регионе».

Кто может получить техпаспорт

Заказать и получить техпаспорт могут:

• Собственники дома;
• Наследники, которым техпаспорт нужен для открытия наследства у нотариуса (после смерти наследодателя);
• Доверенные лица.

Услуга не предоставляется лицам, не связанным с недвижимостью. Если собственников несколько, достаточно, чтобы один из них обратился, всем идти необязательно.

Процедура получения и необходимые документы

При обращении в МФЦ сначала нужно получить реквизиты для оплаты изготовления технического паспорта и талон с номером очереди, если очередь электронная. Оплатить услугу можно на кассе. В БТИ порядок обычно аналогичный, но в некоторых отделениях услуга оплачивается непосредственно у сотрудника, принимающего заявление.

В БТИ, как правило, нет архивов с инвентаризацией частных домов. В этом случае техпаспорт можно получить только после выезда инженера-замерщика для обмера дома. Инженер осматривает состояние дома, делает замеры и передает эти данные в БТИ. Если в БТИ содержатся актуальные данные о доме, можно заказать копию техпаспорта без выезда инженера.

Стоимость услуги варьируется в зависимости от региона, площади дома и срочности. Например, в Москве примерные цены: 2500 руб. за копию техпаспорта без выезда инженера; 15 000 — 20 000 руб. с выездом инженера и сроком оформления в течение месяца; 20 000 — 30 000 руб. с выездом инженера и сроком оформления в течение 15 дней.

Для оформления техпаспорта предоставьте следующие документы:

• Паспорт;
• Документ, подтверждающий право собственности на дом, например, свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН. Выписку можно заказать в МФЦ за 460 рублей, она изготавливается за 1-3 рабочих дня, при этом нужен только паспорт. Если у вас нет свидетельства, можно заказать выписку ЕГРН, получить её и сразу же заказать техпаспорт;
• Если за услугой обращается доверенное лицо, потребуется нотариально заверенная доверенность. Паспорт доверителя при этом не нужен;
• Если обращаются наследники, нужно дополнительно принести справку от нотариуса об открытии наследства, оригинал и копию свидетельства о смерти собственника.

1. Заполнит заявление, которое нужно будет проверить и подписать.
2. Выдаст расписку о получении документов.
3. Назначит день приезда техника (если потребуется) и выдачи технического паспорта. Срок оказания услуги зависит от загруженности и обычно составляет 15-30 дней с выездом инженера и не более 10 рабочих дней без выезда.

Как получить кадастровый паспорт через интернет?

Заказать кадастровый паспорт на земельный участок, квартиру или иной объект недвижимости можно через интернет. Это позволяет сэкономить как время, так и деньги: электронный документ стоит дешевле бумажного и оформляется быстрее. Я, как юрист, расскажу в этой статье, как оформить кадастровый паспорт онлайн в 2025 году, что для этого потребуется и можно ли это сделать бесплатно. Также приведу пошаговую инструкцию по оформлению паспорта через Росреестр или Госуслуги и объясню, как получить его бесплатно.

Если у вас возникнут вопросы, вы можете получить бесплатную консультацию в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35. Звонок бесплатный для всей России.

Основные сведения о кадастровом паспорте

1. Ключевые характеристики: кадастровый номер, номер кадастрового квартала, дата присвоения номера, местоположение, площадь, степень готовности объекта незавершенного строительства, назначение, вид жилого помещения и другие.
2. Информация о зарегистрированных правах и ограничениях: данные собственника, сведения об обременениях (залоге, аресте и т.д.).
3. Описание местоположения земельного участка: предоставляется графический рисунок.
4. План этажа (не предоставляется для земельных участков).

Пример раздела с описанием местоположения:

Через Госуслуги

Оформить кадастровый паспорт через Госуслуги можно только зарегистрированным пользователям с подтверждёнными аккаунтами.

Как самостоятельно заказать выписку через интернет:

1. Перейдите в раздел «Недвижимость, стройка».

Выписка из ЕГРН на Госуслугах

Получение выписки из ЕГРН — одна из самых востребованных государственных услуг. С 2016 года выдача свидетельств о собственности прекратилась, и теперь право собственности подтверждается выпиской из государственного реестра. Это обязательный документ для всех сделок с недвижимостью.

16.03.21, обновлено 17.03.21 —> 59.6k 11 Поделиться

Ирина Калимулина, эксперт по финансовым услугам

Высшее образование в Международном Восточно-Европейском Университете по специальности «Банковское дело». С отличием завершила обучение в Российском экономическом университете имени Г.В. Плеханова по направлению «Финансы и кредит». Десятилетний опыт работы в ведущих российских банках: Альфа-Банк, Ренессанс Кредит, Хоум Кредит Банк, Дельта Кредит, АТБ, Связной (закрыт). В настоящее время является аналитиком и экспертом сервиса Бробанк в области банковской деятельности и финансовой стабильности. rusanova@brobank.ru Открыть профиль

Документооборотом в данном случае управляет Росреестр, который аккумулирует все сведения о сделках с недвижимостью. Заказать выписку из ЕГРН можно через Госуслуги и другими способами. Рассмотрим все доступные методы получения документа, а также виды выписок. Подробная инструкция — на Бробанк.ру.

Какие данные содержит выписка ЕГРН

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) полностью отражает текущее состояние объекта недвижимости. В настоящее время только она может предоставить актуальные данные о владельце и обременениях на объекте. Свидетельство о собственности не содержит таких сведений, поэтому выписка из ЕГРН заменяет его.

Перед заказом выписки из ЕГРН на Госуслугах или другим способом, необходимо определить, какой тип документа вам нужен. Согласно информации Росреестра, существуют следующие виды выписок:

• стандартная. Самый простой вид документа, подтверждающий право собственности и наличие обременений на недвижимость. Заказывается для подтверждения права собственности в различных ситуациях;
• расширенная. При планировании сделки с недвижимостью заказывается расширенная выписка. Помимо основных данных об объекте и обременениях, в ней указана кадастровая стоимость и технический план объекта. Если объект является культурным наследием, это также будет отражено. Особенно информативна расширенная выписка для земельных участков;
• о переходе прав. Позволяет отследить историю смены собственников, что важно для проверки юридической чистоты объекта. Например, при покупке квартиры в ипотеку банк обязательно запросит такую выписку;
• о долевом участии в строительстве. Ее нельзя получить на конкретного человека, она выдается на весь объект с указанием всех долевых участников. Поэтому выписка может быть довольно объемной, особенно для многоэтажек;
• о признании собственника недееспособным (этот факт также отражается в государственном реестре);
• обо всех объектах, находящихся в вашей собственности. Услуга делится на два вида: по конкретному региону и по всей России.

Граждане чаще всего заказывают либо стандартную, либо расширенную выписку из ЕГРН. Сделать это можно через портал Госуслуг или другими способами.

Получение через сайт Росреестра

Росреестр собирает и хранит информацию о сделках с недвижимостью, поэтому логично, что выписку ЕГРН можно заказать напрямую через него. Более того, если заказать выписку через Госуслуги, срок выполнения составляет 5 рабочих дней. А Росреестр обещает сделать это за 3 рабочих дня.

На портале Росреестра необходимо перейти в раздел для физических лиц. В этом разделе вы найдете подраздел, посвященный заказу выписок из государственного реестра, который будет отображаться одним из первых. Появится страница с подробной информацией об этой услуге, а справа в зеленой рамке будут видны связанные электронные сервисы.

Нажмите “Получение сведений из ЕГРН”, и откроется форма для заказа услуги:

Здесь требуется указать информацию об интересующем объекте. Кадастровый и условный номера можно не заполнять, если они вам неизвестны. Затем произойдет перенаправление на авторизацию на Госуслугах, где система автоматически получит данные о заявителе.

Заявление также должно быть подтверждено электронной подписью гражданина, без которой его подача невозможна. После этого заявитель забирает выписку из ЕГРН в выбранном МФЦ.

Если у вас нет электронной подписи

Как видно, все дистанционные методы подачи заявления требуют наличия усиленной электронной подписи. Поскольку она есть у немногих граждан, получить выписку из ЕГРН через Госуслуги и портал Росреестра могут не все. Поэтому, если у вас нет ЭПЦ, заказ документа проводится стандартным образом.

1. Гражданин посещает удобное отделение МФЦ, взяв с собой паспорт. Сотрудник на ресепшн поможет взять нужный талон, после чего останется ждать вызова к определенному окну.
2. Обычно долго ждать не приходится, так как в МФЦ работает около десятка окон для различных госуслуг. Подойдите к сотруднику Центра, сообщите о желании заказать выписку из ЕГРН. Вас спросят, какую именно выписку вам нужно, например, стандартную или расширенную.
3. Оформляется заявление, в котором вы указываете адрес интересующего объекта. Подписываете бланк заявления, и специалист сообщает сроки готовности документа.
4. По готовности документа придет СМС-уведомление. Снова посетите это МФЦ, предъявите паспорт для сверки личности и заберите выписку из ЕГРН.

Фактически документ не имеет ограниченного срока действия. Однако при совершении сделок или решении других вопросов собственник все равно столкнется с временными рамками. Выписка из ЕГРН отражает данные, актуальные на момент ее выдачи. Естественно, что через неделю данные могут измениться. Поэтому обычно для сделок и других действий требуется выписка, выданная в пределах последних 14-30 дней.

Часто задаваемые вопросы

Могут ли на Госуслугах отказать в приеме заявления о получении выписки?

Если у вас имеется усиленная электронная подпись, проблем с подачей заявления не возникнет, так как все необходимые данные система берет из аккаунта. Заявителю не нужно вручную вводить информацию о себе.

Можно ли доверять платным онлайн-сервисам для заказа выписки из ЕГРН?

Рекомендуем использовать официальные источники: портал Госуслуг, сайт Росреестра, отделения МФЦ. Даже если сторонний сервис предоставляет актуальные данные, присланный ими электронный документ не будет принят ни одним государственным органом и не подойдет для сделок.