Договор купли-продажи недвижимости можно аннулировать в течение трех лет после подписания сделки. Такой срок исковой давности установлен в п.1 ст. 196 ГК РФ.
Однако важно понимать, что чем больше времени прошло, тем сложнее будет покупателю вернуть деньги. Возможно, продавец уже потратил средства или приобрел другое жилье.
Существенное нарушение условий договора
Это происходит, когда сторона, чьи права нарушены, теряет значительную часть того, на что имела право при заключении сделки.
Существенное изменение обстоятельств
Под этим понимается, что человек не стал бы заключать договор, если бы знал об этих обстоятельствах. Это основание для судебного разбирательства.
Признание договора недействительным
Если договор будет признан судом недействительным, то покупатель получит свои деньги назад, а продавец – недвижимость.
Какие могут быть основания для этого?
- Продавец признан недееспособным по решению суда и может распоряжаться имуществом только с согласия опекуна или органа опеки.
- Имущество несовершеннолетнего продано без согласия органов опеки.
- Продавец был в состоянии алкогольного опьянения или под воздействием психотропных препаратов в момент сделки.
- Продавец был в браке, но не предоставил согласие супруга. Возможно, он сменил паспорт и умышленно скрыл этот факт.
Расторжение договора по соглашению сторон
Составляется соглашение о расторжении договора, в котором указываются последствия, которые вы для себя выбрали и которые прописаны в договоре для такого случая.
Какие это могут быть последствия? Возврат денежных средств или отмена регистрации.
В соглашении указывается, что стороны обязуются подать соответствующее заявление в Росреестр, если процесс уже на стадии регистрации договора.
Порядок расторжения
1. Продавец и покупатель заключают соглашение.
2. Прописывают последствия расторжения:
3. Подают заявление в Росреестр для отмены регистрации.
4. Договор купли-продажи расторгается.
Образец соглашения о расторжении договора купли-продажи
Что делать, если условия расторжения не прописаны в договоре?
- Подается исковое заявление в суд.
- К нему прикладывается соглашение между продавцом и покупателем о расторжении договора.
- Решение суда о расторжении прикладывается к заявлению в Росреестр.
Иногда покупатель и продавец заключают так называемый обратный договор. Когда сделка уже зарегистрирована, покупатель продает бывшему продавцу купленную недвижимость по той же цене. У этого варианта есть ряд минусов:
- Обоим придется заплатить налог с продажи.
- У следующего покупателя могут возникнуть вопросы. Такая ситуация может отпугнуть его от покупки.
Расторжение договора через суд
Одна из сторон подает иск в суд с требованием о расторжении договора.
Иск о расторжении договора указывает на то, что существенные условия договора нарушены. Например, регистрационное действие уже сделано, а оплата так и не поступила.
Продавец требует вернуть недвижимость. Покупатель требует вернуть деньги.
Что включать в иск о расторжении договора купли-продажи недвижимости
Процессуальные требования к иску регламентированы статьями 131 и 132 ГК.
Необходимо указать, что между сторонами заключен договор и что предусмотрено его условиями, а также о чем достигнута договоренность.
Следует уточнить, что и кому передается по договору, когда это происходит, кто и сколько должен уплатить. Затем опишите обстоятельства дела – каким образом было нарушено ваше право. Нужно привести конкретные статьи и нормы, которые обосновывают вашу позицию. Эти данные будут основой искового заявления.
Пример искового заявления на расторжение договора
- тип сделки,
- описание имущества;
- договоренности сторон – кто что передает, кто оплачивает;
- обстоятельства нарушения права;
- статьи и нормы.
Все эти пункты должны быть включены в иск обязательно.
Если вы планируете приобрести земельный участок в 30–40 км от Москвы, обратитесь в «Земельный экспресс».
Если вы планируете приобрести земельный участок в 30–40 км от Москвы, обратитесь в «Земельный экспресс».