Основные документы о Договоре цессии между физическими лицами

Компиляция ключевых материалов по теме Договор цессии между физическими лицами — нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое.

• Цессия:
• Безвозмездная передача права требования
• Бухгалтерские записи по договору цессии
• Бухгалтерские записи у цессионария
• Взыскание долга по цессии
• Вознаграждение по договору цессии
• Показать все
• Цессия:
• Безвозмездная передача права требования
• Бухгалтерские записи по договору цессии
• Бухгалтерские записи у цессионария
• Взыскание долга по цессии
• Вознаграждение по договору цессии
• Показать все

Формы документации

Судебная практика

Сборник судебных решений за 2022 год: Статья 226 «Особенности налогообложения налоговыми агентами. Порядок и сроки уплаты налога на доходы физических лиц» главы 23 Налогового кодекса РФ (АО «Центр экономических экспертиз «Налоги и финансовое право»). Общество утверждает, что ИФНС необоснованно возложила на него обязанности налогового агента по доходам, выплаченным физическим лицам. Однако не доказано, что данные физические лица получили доходы от разницы между погашенными долгами и суммами платежей по договорам цессии, на основании которых права были переданы.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Статья: Основные выводы Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ в сфере защиты прав потребителей за 2021 год (Белов В.А.). («Вестник экономического правосудия РФ», 2022, № 5). Заключение договора цессии между физическим лицом (цессионарием) и юридическим лицом (цедентом), владеющим правом на страховую выплату, не подтверждает, что цессионарий стал потребителем финансовых услуг, предоставляемых страховой компанией.

Интересное о цессии: основные моменты и требования?

Представьте, что у вас есть денежный долг или имущество, которое принадлежит вам на основании обязательства. Право требования по этому обязательству можно передать третьему лицу. Такой акт называется цессией. Кто именно заключает такой договор и какие условия следует учитывать ‒ читайте в нашей статье. Здесь вы также найдете образцы договоров для ознакомления.

В процессе цессии выделяются три ключевых участника:

1. Цедент – лицо, уступающее свое требование.

2. Цессионарий – лицо, которому передается право требования.

3. Должник – лицо, которое обязано выполнить обязательство по требованию.

Договор цессии заключается между цедентом и цессионарием. В случае трехстороннего договора к ним добавляется должник (см. ст. 388 ГК РФ).

Правила оформления уступки

Уступка прав требования оформляется путем заключения договора, который фиксирует условия и легализует передачу прав.

Если требование возникло в результате сделки, договор цессии должен соответствовать форме, установленной для данной сделки. Не рекомендуется заключать договор устно, так как это может усложнить доказательство его заключения в случае спора (см. ст. 162 ГК РФ).

Для уступки требования по нотариальной сделке требуется нотариальное заверение. В противном случае договор может быть признан недействительным (см. ст. 163 ГК РФ). Соглашение о передаче требования, которое подлежит государственной регистрации, также требует соответствующей процедуры (см. ст. 389 ГК РФ).

Существенное условие договора цессии – его предмет. Другие условия могут быть также существенными в зависимости от соглашения сторон. Например, условие о цене не является обязательным, однако отсутствие указания цены не означает, что передача требования производится бесплатно. Цессионарий должен будет выплатить цеденту сумму, которая обычно взимается по таким договорам. В случае спора о цене суд принимает решение (см. ст. 423, 424, 432, 382 ГК РФ, Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 № 120, Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49).

Уступку требования можно совершить и безвозмездно. Стороны мог

Выводы следуют из положений статей 23, 168, 572 и 575 ГК РФ и судебной практики, включая Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 и Постановление Президиума ВАС РФ от 04.12.2012 № 8989/12.

Какие документы и как передавать по сделке?

Вместе с договором цессии цессионарию следует передать документы, удостоверяющие право, а также информацию, важную для его осуществления (ст. 385 ГК РФ).

Список документов, подлежащих передаче, нормативно не установлен. Обычно вместе с договором цессии передают:

при уступке денежного требования:

• договор с должником,
• накладные или универсальные передаточные документы на поставленный товар,
• акты выполненных работ,
• платежные поручения на перечисление суммы займа.

при уступке неденежного требования:

• договор с должником,
• платежные поручения с отметкой банка об исполнении,
• выписки по счетам,
• копии расходных кассовых ордеров и другие документы, подтверждающие оплату должнику товара, работы, услуги.

Цедент обязан передать цессионарию оригиналы документов, удостоверяющих право. Копии можно передавать, если это предусмотрено договором.

Договор уступки может быть двусторонним или трехсторонним. В случае трехстороннего договора цессии уведомление должника об уступке не требуется. Если же должник не является третьей стороной в договоре цессии, цеденту или цессионарию необходимо уведомить его о переходе права требования. Уведомление направляется, чтобы должник знал, кому переводить деньги, отгружать товары и т.д. (ст. 385 ГК РФ).

Согласие должника на переход права не требуется, если иное не предусмотрено договором.

Готовые договоры цессии

Избежать негативных последствий при заключении договора цессии помогут готовые шаблоны. Образцы подготовлены экспертами КонсультантПлюс:

Узнавайте о новых материалах в Телеграм-боте

Бот уведомит о выходе статей или видео по вашим интересам и о публикациях любимых авторов. Он также помогает следить за важными темами и приглашает на розыгрыши призов.

Договор цессии: образец и особенности применения

Частнопрактикующий юрист в области гражданского и налогового права рекомендует использовать аутсорсинг бухгалтерии и кадров от Главбух Ассистент.

Как оформить цессию и обязательно ли сообщать должнику о смене кредитора.

Скачать образец договора цессии (об уступке права требования), выгодного цеденту — бесплатно.

Скачать образец договора об уступке права требования, выгодного для цессионария — бесплатно.

Скачать образец соглашения о расторжении договора цессии — бесплатно.

Иногда целесообразно уступить право требования долга другому лицу или организации, заключив договор цессии.

Договор цессии — это соглашение, по которому первоначальный кредитор передает (уступает) право требования долга другому лицу. Первоначального кредитора называют цедентом, а нового — цессионарием.

Например, Марат одолжил своему другу Виктору 50 тысяч рублей под расписку. Когда срок возврата подошел, Виктор заявил, что денег у него нет, и долг он не вернет. Марат мог бы обратиться в суд, но не хочет тратить время. Поэтому он уступил право требования денег с Виктора своей бабушке, у которой есть свободное время. Марат и его бабушка заключили договор цессии. Отныне Марат — цедент, а бабушка — цессионарий.

Этот пример иллюстрирует популярность цессии: первоначальный кредитор избавляется от долга, который не может взыскать.

Важно: уступка права не должна ухудшать положение должника. Стороны не могут заключить договор цессии с намерением нанести ему вред.

Сторонами договора цессии могут быть как физические лица, так и компании. Организации применяют цессию по аналогичным причинам: для избавления от безнадежной задолженности.

Когда банки или микрофинансовые компании стремятся избавиться от проблемных долгов перед клиентами, они продают их коллекторским агентствам. Это один из наиболее распространенных примеров цессии между юридическими лицами. Коллекторы используют свои методы для взыскания долгов с заемщиков. Если им это не удается, они перепродают долги другим коллекторам.

Компании часто уступают право требования, чтобы избавиться от сомнительной дебиторской задолженности и снизить налог на прибыль.

Условия применения цессии

Чтобы договор цессии не был отменен судом, следует учитывать, как должна применяться уступка права требования:

1. Передача права на получение алиментов.
2. Передача права на возмещение вреда, нанесенного жизни и здоровью.
3. Запрет, установленный прежним кредитором и должником в основном договоре.

В первом и втором случаях личность кредитора имеет особое значение для должника, поэтому уступка запрещена.

Третий случай — это проявление свободы воли сторон.

Основания для заключения договора цессии

Цессия не может возникнуть на пустом месте. Чтобы уступить право требования, это требование должно сначала возникнуть. Например, ООО «Флэш» поставило товар ИП Тимофееву, но тот не оплатил товар и не планирует это делать. У ООО «Флэш» есть право требовать возврат денег по договору поставки. Соответственно, компания может уступить право на это требование.

Договор цессии должен соответствовать форме основного договора

В примере с ООО «Флэш» и ИП Тимофеевым основной договор — договор поставки. Он был заключен в простой письменной форме, поэтому и соглашение об уступке необходимо заключить в простой письменной форме. Аналогичные требования касаются нотариального заверения и государственной регистрации договоров.

Идеально, если об уступке уведомит старый кредитор, а новый проконтролирует. В интересах цессионария проследить, чтобы должник узнал о смене кредитора. Например, ООО «Флэш» решило передать задолженность ИП Тимофеева третьему лицу — компании «Сиеста». Соглашение заключено, но Тимофеева не известили. В итоге он выплатил долг прежнему кредитору — ООО «Флэш». После этого с Тимофеева больше ничего нельзя требовать. Флэшу и Сиесте придется разбираться между собой.

Двусторонний договор цессии заключают цедент и цессионарий, трехсторонний — еще и должник. Если должник не против, лучше заключать трехсторонний договор. Тогда он сразу будет в курсе смены кредитора, и необходимость уведомлять его отпадет.

Безвозмездная цессия доступна физическим лицам. Цессия между юридическими лицами должна быть возмездной.

Безвозмездная уступка рассматривается как дарение, а дарение недоступно коммерческим организациям.

Как юридическим лицам составить договор цессии

Обычно договор цессии включает в себя следующие разделы:

1. Предмет договора.
2. Права и обязанности сторон.
3. Сумма сделки.
4. Ответственность сторон.
5. Заключительные положения.
6. Реквизиты и подписи сторон.

Цена договора — не ключевое условие. Если сумма в соглашении не указана, она определяется исходя из цен на аналогичные товары или услуги (ст. 424 ГК).

Мы подготовили образец договора цессии, который можно скачать по ссылке. Это пример трехстороннего соглашения. Если будете составлять двусторонний договор, добавьте пункт о том, кто из сторон обязан уведомить должника о цессии.

Важно. Подписывать соглашение от имени юридического лица может только уполномоченное лицо. Как правило, это генеральный директор. Лучше заранее проверить данные о контрагенте через сервис ЕГРЮЛ / ЕГРИП. Уполномоченное лицо будет указано в выписке.

В соответствии со ст. 385 ГК, прежний кредитор обязан передать документы, подтверждающие обязательство. Необходимо предоставить все имеющиеся у цедента бумаги: акты, накладные, платежные поручения. Лучше всего задокументировать передачу отдельным актом или перечислить все документы в договоре.

Основные моменты

1. Договор цессии фиксирует переход права требования от одного кредитора к другому.
2. Уступка требования выгодна, если у компании есть проблемный долг, от которого нужно избавиться.
3. Соглашение должно быть составлено так, чтобы предмет договора был четко определен.
4. Форма договора об уступке права требования должна соответствовать форме договора, из которого это требование вытекает.
5. Уступка невозможна, если это запрещено законом или договором.
6. Должника необходимо уведомить о договоре цессии.

Цессия: что важно знать о договоре переуступки прав

Высокий спрос на недвижимость привел к сокращению предложения новостроек в Москве до исторического минимума. Но даже если застройщик уже завершил продажу квартир в строящемся доме, жилье в приглянувшейся новостройке все еще можно попробовать купить у дольщиков. Такие сделки совершаются путем переуступки прав по договорам долевого участия (ДДУ). Рассмотрим, как происходит процедура переуступки прав, какие преимущества и недостатки у этой процедуры.

Типы переуступки прав

Все сделки по переуступке можно разделить на два основных вида в зависимости от статуса собственника: физическое лицо или юридическое лицо. Основная разница между ними заключается в форме расчета. «Если переуступка оформляется от юридического лица физическому, сделка существенно не отличается от сделки между двумя физическими лицами. Однако расчет по такому договору возможен только в безналичной форме и только после государственной регистрации договора», — отмечает Наталья Шаталина.

Процесс заключения договора цессии

Процедура переуступки происходит следующим образом: между дольщиком и покупателем заключается соответствующий договор со ссылкой на ДДУ, в документе указываются характеристики объекта недвижимости, стоимость, а также фиксируется факт выполнения дольщиком своих финансовых обязательств перед застройщиком. «Девелопер должен передать покупателю документы, подтверждающие оплату. Если квартира куплена в ипотеку, необходимо предоставить справку об отсутствии обременений», — подчеркивает управляющий директор компании «Метриум» Надежда Коркка. Если ДДУ не оплачен полностью, оформление переуступки возможно только с согласия застройщика. В этом случае необходимо включить в договор переуступки положение о переходе долга к новому дольщику, добавляет Надежда Коркка. Затем подписывается документация (включая передаточный акт), и договор направляется на регистрацию в Росреестр. После этого покупатель рассчитывается с продавцом. Вместе с правами требования новый дольщик получает от прежнего оригинал ДДУ.

Для заключения договора цессии может понадобиться участие застройщика.

(Фото: Indypendenzshutterstock)

Особенности и риски

С введением в регулирующий долевое строительство закон № 214-ФЗ, требования об осуществлении расчетов с застройщиком через эскроу-счета изменили схему переуступки. Теперь, наряду с уступкой самого договора долевого участия, передаются также права на эскроу-счет, который был открыт предыдущим дольщиком. Хотя эскроу-счет открыт на имя конкретного лица, права на размещенные на нем средства, включая право на их получение в случае незавершенного строительства, можно передать новому дольщику. Эта передача происходит с момента государственной регистрации договора. Один из рисков, по мнению Наталии Шаталиной, заключается в возможности приобретения прав требования на жилье, которые уже были переуступлены: например, когда подрядчик-юрлицо продает квартиру частному инвестору, а тот, в свою очередь, конечному покупателю. «Если одно из промежуточных звеньев обанкротится, это может поставить под сомнение правомочия конечного приобретателя на квартиру. И если она находится в недостроенном доме, покупатель не получает защиту как добросовестный приобретатель — эта защита доступна только приобретателю готовой квартиры», — поясняет Наталия Шаталина. Еще одна особенность сделок переуступки в том, что при оформлении документов действие первоначального ДДУ не прекращается, происходит только замена дольщика. Это означает, что в ранее заключенный договор между застройщиком и текущим продавцом нельзя внести изменения. «Все обязательства застройщика, закрепленные в первоначальном договоре, остаются в силе для нового приобретателя (сроки выполнения работ, цена квартиры, гарантийный срок и т. д.). Все обязанности по договору долевого участия принимает на себя новый участник долевого строительства. В этом есть существенный недостаток: если ДДУ будет признан недействительным, новый дольщик не сможет предъявить претензии к застройщику, только к продавцу», — отмечает Шаталина. Более того, как подчеркивает эксперт, существует вероятность, что суд признает уступку прав по недействительному договору незаконной. В этом случае у застройщика не будет никаких обязательств перед новым дольщиком. Еще один риск заключается в том, что в ДДУ указана стоимость, по которой квартиру приобретал первый дольщик. Обычно переуступка происходит на другой стадии строительной готовности дома, и цена квартиры меняется. Рыночная ситуация также влияет на стоимость, в результате чего новый дольщик покупает жилье по более высокой цене, чем указано в ДДУ. Это означает, что при задержке ввода дома или других судебных разбирательствах с застройщиком, все штрафы в пользу нового дольщика будут рассчитываться из меньшей суммы, чем та, которую он реально заплатил.

С введением № 214-ФЗ схема использования договора цессии в недвижимости изменилась.

(Фото: Evannovostroshutterstock)

Читайте также: Переуступка прав: как устроена перепродажа квартир в новостройках