Сегмент загородной недвижимости стремительно набирает обороты. В 2023 году половина всего введенного в эксплуатацию жилого фонда пришлась на частные дома. Финансовые учреждения выдали 118 тысяч кредитов, что в денежном выражении составило 537 млрд рублей. Это значительная сумма, особенно если учесть, что в 2022 году она была в два раза меньше.
Очевидно, что загородная недвижимость все больше привлекает людей. Если человек решает самостоятельно строить дом или с привлечением подрядных организаций, не покупая готовый, то первая проблема, с которой он сталкивается, это выбор участка.
Изучая популярные доски объявлений, можно заметить, что предложений о продаже земельных участков в Москве и Московской области очень много. Но сегодня мы расскажем о другом способе приобретения участка. Мы объясним, как можно выкупить у государства землю в собственность всего за 3% от кадастровой стоимости.
Процесс выглядит следующим образом. Необходимо выбрать район, где вы хотите приобрести землю. Далее выбрать участок, предоставляемый в аренду, на сайте ГИС Торги. Затем подготовиться и принять участие в аукционе на право заключения договора аренды. Заключить договор аренды участка. Построить дом и ввести его в эксплуатацию. И, наконец, выкупить участок за 3% от кадастровой стоимости.
Выбор участка начинается с выбора района, что зависит от личных предпочтений. Кто-то предпочитает дом ближе к Москве для удобства поездок на работу, а кто-то строит дом на значительном расстоянии от города для использования его по выходным.
Важно понимать, что близость к МКАД или к крупному городу существенно влияет на доступность земли.
Далее необходимо зайти на сайт ГИС Торги и настроить параметры поиска под ваши требования. Не забывайте, что для постройки дома подходят только два вида разрешенного использования земельного участка: индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и личное подсобное хозяйство (ЛПХ).
Этот способ подбора участка не самый простой, однако позволяет значительно сэкономить на земле.
После выбора лота на сайте ГИС Торги необходимо ознакомиться с карточкой лота, где указаны: 1) номер извещения; 2) начальная цена; 3) шаг аукциона; 4) электронная торговая площадка, на которой пройдет аукцион; 5) сроки подачи заявки и дата самого аукциона.
Стоимость аренды 300 000 руб. указана за год. Именно от этой суммы начнутся торги на повышение стоимости. Каждый участник сможет увеличивать свое предложение на 9000 руб. Организатор торгов может признать торги несостоявшимися, если в них участвовал только один человек.
Далее необходимо обязательно ознакомиться с документами, приложенными к лоту.
Заявка на участие – это документ, в котором вы как заявитель изъявляете желание участвовать в электронных торгах и соглашаетесь с их правилами. Этот документ обязателен к заполнению и прилагается к вашей заявке на электронной торговой площадке.
Извещение о проведении торгов – один из важнейших документов, содержащий всю информацию о порядке проведения торгов и земельном участке. Перед подачей заявки важно подробно ознакомиться с этим документом. В нем также содержится информация о регистрации на электронной торговой площадке.
Шаблон договора аренды представляет собой документ, который будет подписан с победителем торгов. Необходимо тщательно ознакомиться с ним, чтобы понять свои права как будущего арендатора и обязательства, которые вы принимаете на себя.
Для участия в электронном аукционе физическому лицу потребуется оформить электронную подпись. Ее можно приобрести у любого оператора. Я, например, оформлял подпись через Контур.
После получения подписи необходимо зарегистрироваться на электронной торговой площадке, где будет проходить аукцион. Как это сделать, можно узнать в извещении.
Используя номер извещения, найдите на электронной торговой площадке интересующий вас лот. Внимательно ознакомьтесь с информацией, представленной в карточке торгов.
Для участия в торгах каждый участник должен внести задаток на указанные площадкой банковские реквизиты. Размер задатка равен начальной сумме торгов. Если вы не выиграете, задаток вернется на ваш счет.
В назначенное время торгов необходимо войти в личный кабинет с использованием электронной подписи. Чтобы победить в аукционе, нужно предложить наибольшую сумму годовой аренды. Результат торгов сложно предсказать: некоторые участки можно выиграть по начальной цене, а другие могут уйти значительно выше рыночной стоимости.
Шаг 5 – Подписание договора аренды земельного участка
Через несколько дней после завершения аукциона будет опубликован итоговый протокол с указанием победителя. После публикации протокола необходимо подписать договор аренды с городской администрацией.
Шаг 6 – Строительство и ввод дома в эксплуатацию
После подписания договора аренды можно приступать к строительству дома. Чем быстрее будет завершено строительство и ввод дома в эксплуатацию, тем меньше вы потратите на аренду.
По окончании строительства рекомендуется обратиться к кадастровым инженерам для подготовки необходимой документации для ввода дома в эксплуатацию.
После ввода дома в эксплуатацию можно заключить договор купли-продажи земельного участка, стоимость которого составит 3% от кадастровой стоимости.
Используя данный метод, можно сэкономить от 10% до 80% при приобретении земли для строительства дома.
Подписывайтесь на наш телеграмм-канал, где вы найдете множество полезной и интересной информации о недвижимости: In House.
Подписывайтесь на наш телеграмм-канал, где вы найдете множество полезной и интересной информации о недвижимости: In House.