Покупка недвижимости может быть сложным и изматывающим процессом, включающим переговоры с продавцом, подготовку многочисленных документов и взаимодействие с юристами или нотариусами. Однако после завершения сделки и передачи денег нельзя просто расслабиться или сразу начать праздновать приобретение новой квартиры. Даже с ключами в руках, вам предстоит выполнить несколько важных шагов. Мы подготовили для вас краткий гид по действиям после покупки квартиры, чтобы вы могли быстрее почувствовать себя хозяином своего нового дома.
Обратитесь в управляющую компанию
Управляющие компании не получают автоматически информацию о смене собственника. Поэтому вам необходимо самостоятельно заключить договор на услуги ЖКХ с новой управляющей компанией. Это важный шаг, который поможет избежать проблем с задолженностями по коммунальным платежам и предотвратить неприятности с обслуживанием вашей новой квартиры.
Оформите налоговый вычет
С официального дохода: если ваша зарплата облагается НДФЛ, вы можете вернуть 13% от стоимости жилья. Максимальный вычет составляет 260 тыс. рублей при цене квартиры до 2 млн рублей. Если жилье стоит меньше, остаток можно использовать при покупке следующей квартиры. При ипотеке: если покупка квартиры была с использованием ипотечного кредита, вы можете вернуть 13% от уплаченных процентов по кредиту, но не более чем с суммы 3 млн рублей. Максимальная сумма возврата в этом случае — 390 тыс. рублей. Вычет по процентам можно получить только один раз. Оба вычета можно комбинировать, что позволит вернуть до 650 тыс. рублей. Если квартира куплена в браке, каждый из супругов может получить вычет, что позволяет сэкономить до 1,3 млн рублей. После подачи документов в ФНС, проверка займет до 3 месяцев, и по её завершению вы получите свои деньги. Это одни из самых приятных хлопот, связанных с покупкой недвижимости.
Знакомьтесь с соседями
Не пропускайте этот пункт, ведь хорошие отношения с соседями значительно улучшают качество жизни. Совместные праздники, дружеские разговоры и взаимопомощь в непредвиденных ситуациях — все это делает проживание более комфортным.
Способы передачи права собственности на недвижимость
Существует шесть способов передачи права собственности на недвижимость. Некоторые из них подходят только для передачи прав между родственниками, другие — для всех категорий лиц.
Актуальные на данный момент способы включают:
1. Купля/продажа. Сделки могут заключаться независимо от уровня родства между сторонами. Оформляется стандартный договор купли/продажи, взимается госпошлина. Продавец обязан уплатить налоги, а покупатель может воспользоваться налоговым вычетом. Из-за налоговых обязательств такой способ передачи недвижимости близкому человеку может быть не самым выгодным. Если продавец владел недвижимостью более 3 лет, он освобождается от уплаты налогов.
2. Обмен квартирами. Подходит для случаев, когда одна сторона заинтересована в улучшении жилищных условий, а другая — в компенсации. Важно: процесс обмена требует заключения двух отдельных договоров.
Согласно закону, существует несколько способов оформления схожих документов: обмен и мена. Мена подходит для владельцев, позволяя обменять одну квартиру на другую с получением права собственности. Обмен, в свою очередь, предназначен для нанимателей, у которых зачастую остаются неприватизированные квартиры. В этом случае стороны получают возможность использовать, но не владеть объектом. Корректное оформление документов имеет большое значение, поэтому все вопросы по переоформлению приватизированных квартир рекомендуется обсуждать с юристами нашей компании.
На практике случаи обмена встречаются крайне редко из-за сложности поиска людей, чьи квартиры полностью соответствуют друг другу.
3. Дарение. Этот вариант подходит для близких и родственников. Преимущество дарения заключается в минимальном объеме необходимой документации и отсутствии налога. Процедура может быть применена к любым квартирам, даже если они находятся в собственности менее трех лет. При разводе подаренное имущество не подлежит разделу между супругами.
Дарение является эффективным способом защиты имущественных прав в браке. Владеющая недвижимостью сторона с более устойчивым финансовым положением может сохранить её за собой в случае расставания или развода.
4. Наследование. Обычно передача недвижимости происходит между родственниками, однако закон позволяет переоформить её на организации или посторонних лиц. В последнем случае важно следовать законодательству о завещании. Для передачи собственности родственникам завещание не обязательно. Закон определяет порядок наследования.
5. Раздел совместно нажитого имущества. В большинстве случаев делится совместно приобретенная в браке недвижимость. Согласно закону, все приобретения в браке делятся поровну между супругами. Однако существуют нюансы, которые могут потребовать судебного вмешательства.
6. Рента. Этот способ передачи предполагает регулярные выплаты, условия которых (сроки, частота и размеры) указываются в договоре. Методика популярна среди пожилых людей без родственников, которые предоставляют право на жилье в обмен на пожизненные выплаты. Впоследствии недвижимость переходит в собственность нового владельца.
Будьте внимательны! В этой категории сделок нередко встречаются мошенники. При возникновении сложных вопросов по изменению прав владения квартирами, рекомендуем обращаться к нашим юристам.
Переоформление прав собственности
Для окончательного оформления прав собственности требуется регистрация в Росреестре. Подтверждением служат различные документы, такие как свидетельство о праве на наследство, договоры или судебные решения. Оформление документации может быть произведено через суд или нотариуса.
Для изменения владельца недвижимости в рамках сделки необходимо собрать всех заинтересованных лиц и подготовить следующий комплект документов:
- пакет документов, подтверждающих право собственности: договоры купли-продажи, дарения, свидетельства о приватизации, свидетельства о праве на наследство и т.д.;
- документы, удостоверяющие личность всех участников сделки;
- технический паспорт недвижимости, который оформляется в БТИ. Если имеются несколько владельцев, и вы хотите сменить права на свою долю, необходимо получить их согласие и нотариально заверить его;
- кадастровый паспорт, который можно получить в Росреестре. Этот документ содержит информацию об объекте недвижимости.
Если в сделке участвуют несовершеннолетние, их присутствие обязательно, а также требуется разрешение от родителей (опекунов) и органов опеки и попечительства.
Процесс переоформления квартиры
При оформлении недвижимости, будь то покупка, дарение или другие сделки, необходимо составлять договор. Все требования и правила прописаны в законах. Затем покупатель или получатель подает заявление в Росреестр. После регистрации права собственности окончательно оформляются.
Оформление недвижимости по наследству — процесс более сложный и длительный. Наследство можно оформить лишь спустя 6 месяцев после смерти предыдущего владельца. Нередко наследников может быть несколько.
Даже при наличии завещания может возникнуть необходимость обращения в суд. После получения прав на основе свидетельства о праве на наследство или решения суда, новый владелец также должен зарегистрировать свои права в Росреестре. На этом этапе регистрация завершается.
Особенности переоформления квартир
Самым надежным способом является сделка купли-продажи. Такие договоры практически невозможно аннулировать, если покупатель выполнил все свои обязательства. В случае дарения, даритель имеет возможность изменить свое решение через суд.
Получатель может сохранить свои права на имущество даже в случае развода. Дарение часто используется как альтернатива продаже, когда имущество передается безвозмездно.
Договор ренты считается наиболее рискованным. Обе стороны могут не выполнять свои обязательства: получатель — нарушать условия, а владелец — требовать больше. В таких договорах каждая сторона пытается извлечь максимум выгоды. Если все условия договора соблюдаются, владелец может долго получать деньги, улучшая свое финансовое положение, а приобретатель получит недвижимость по выгодной цене.
Споры при наследовании или разделе имущества часто приводят к длительным судебным разбирательствам.
Важно! Любое переоформление жилья, за исключением покупки новостроек, обязательно должно проходить через нотариуса.
Заключение
При выборе способа переоформления недвижимости всегда учитывайте все факторы и цели. Решения лучше принимать на основе общего согласия.
Завещание является односторонним юридическим актом, позволяющим владельцу игнорировать пожелания других лиц. Часто это приводит к судебным спорам.
Шаг 1. Определите способ передачи имущества
В России существует несколько способов передачи квартиры другому человеку. Для начала вам нужно выбрать наиболее подходящий вариант.
1. Дарение — способ передачи квартиры в качестве подарка. При этом одариваемый обязан уплатить налог на доходы физических лиц — 13% от кадастровой стоимости жилья, если он не является близким родственником.
Кого по закону можно считать близкими родственниками? Это родители, дети, супруги, братья и сестры. При заключении договора дарения вам нужно обратиться к нотариусу. Сейчас это несложно: можно заранее записаться на прием и оформить документ.
2. Продажа — подписание договора купли-продажи между продавцом и покупателем. Этот договор также должен быть заверен у нотариуса. Продавец при этом платит НДФЛ, а покупатель — налог на имущество.
Юрист Евгений Соколов отмечает, что при продаже доли в недвижимости следует учитывать несколько важных аспектов. Прежде всего, необходимо соблюдать законодательные требования о преимущественном праве покупки. То есть, перед тем как продавать свою долю посторонним лицам, следует сначала предложить её остальным совладельцам. Также, такие сделки обязательно требуют нотариального удостоверения.
3. Обмен — это процесс, в котором две стороны обмениваются квартирами на основе договора об обмене жилыми помещениями. Обмен может быть как равнозначным, так и с разницей в стоимости, которую одна из сторон может компенсировать.
4. Брачный договор — супруги могут оформить брачный договор, по которому конкретная квартира будет принадлежать одному из супругов. Для юридической силы этот договор должен быть заверен нотариусом.
Читайте также: Брачный договор при ипотеке: когда следует заключать соглашение между супругами
5. Раздел имущества — в случае развода или аннулирования брачного договора, супруги могут прийти к соглашению о разделе квартиры. Раздел имущества может происходить как по обоюдному согласию, так и по решению суда.
При любых сделках, связанных с передачей квартиры новому владельцу, необходимо зарегистрировать это право собственности в Росреестре.
— Наиболее популярными способами переоформления недвижимости остаются договоры купли-продажи, дарения и мены. Существуют и менее распространённые варианты, такие как передача имущества по соглашению об отступном, новация или внесение в уставный капитал юридического лица.
Шаг 2. Оплатите государственную пошлину
В 2023 году размер государственной пошлины за регистрационные действия с домом или квартирой для физических лиц составляет 2000 рублей, а за земельный участок — 350 рублей. Обычно пошлину оплачивает сторона, получающая право собственности.
Шаг 3. Подайте заявление в Росреестр
Заявление на регистрацию должны подавать обе стороны: бывший владелец для регистрации перехода права, а новый — для регистрации своего права собственности на квартиру. Это можно сделать через МФЦ или, при наличии электронной подписи, онлайн на сайте Росреестра.
Что нужно взять с собой в Росреестр?
Срок регистрации права собственности на недвижимость варьируется от 5 до 12 рабочих дней в зависимости от обстоятельств.
Следует учитывать несколько нюансов. «Правильно составляйте договоры и предоставляйте актуальную информацию для регистрации перехода прав, чтобы минимизировать риск приостановки процедуры. Росреестр может приостановить регистрацию для проверки данных и устранения ошибок. Будьте внимательны с операциями, в которых участвуют граждане недружественных государств», — советует Евгений Соколов.
Шаг 4. Получите новую выписку из ЕГРН
Процесс регистрации в Росреестре занимает 7 рабочих дней. После получения новой выписки из Единого государственного реестра недвижимости квартира официально перейдёт к новому владельцу.
Читайте также: Электронная регистрация недвижимости: плюсы и минусы
На кого лучше оформить квартиру?
- на супруга или супругу — но помните, что при разводе имущество будет делиться поровну
- на родителей — тогда имущество не будет подлежать разделу при разводе
- на несовершеннолетних детей — удобно, так как кредиторы не смогут претендовать на недвижимость, однако её нельзя продать или сдать без разрешения опеки.
Безусловно, решение о том, на кого оформить квартиру, каждый принимает сам. По мнению Соколова, с правовой точки зрения, дарение или продажа имущества близким родственникам, как правило, рассматривается одинаково. Эксперт уточняет: «В данном вопросе важно учитывать особенности каждой конкретной ситуации, ведь, как говорится, «дьявол кроется в деталях»».
Как правильно переоформить квартиру?
В этой статье обсудим основные методы передачи права собственности на квартиру, их различия и в каких ситуациях каждый из них может быть применен.
Можно ли переписать квартиру на себя, используя генеральную доверенность?
Нет, представитель не имеет права совершать сделки от имени доверителя в свою пользу. Даже если доверитель согласен, такие сделки являются незаконными согласно п. 3, ст. 182 Гражданского кодекса РФ (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ.
Какие организации нужно уведомлять при смене собственника квартиры?
После изменения владельца квартиры необходимо проинформировать управляющую компанию или товарищество собственников жилья. Это можно сделать, подав заявление в офис компании или к председателю ТСЖ. После этого счета за коммунальные услуги будут приходить на имя нового владельца.
Также рекомендуется расторгнуть или переоформить договоры на услуги интернета, телевидения и телефонной связи на нового собственника до завершения процесса регистрации права в ЕГРН.
Первый вариант: купля-продажа
При купле-продаже все достаточно просто: один человек продает квартиру, а другой покупает её. Участвовать в такой сделке может любой, независимо от родственных связей.
Однако, следует учитывать два важных аспекта:
- деньги должны быть задействованы в сделке;
- в некоторых случаях необходимо уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от суммы продажи.
Второй вариант: дарение
Оформление квартиры на родственника через договор дарения позволяет «сэкономить» на налогах. Для этого нужно подать письменное заявление в Росреестр. Основные расходы — это оплата госпошлины за регистрацию.
Однако, если одариваемый не является близким родственником, потребуется уплатить налог.
Третий вариант: наследство
Смена собственника квартиры также происходит при вступлении в наследство.
Жилье может перейти к наследникам по закону или завещанию, но только после смерти наследодателя. Затем наследство нужно принять, получив соответствующее свидетельство.
Важно помнить, что вы станете полноправным владельцем только в том случае, если являетесь единственным наследником. Если на квартиру претендуют наследники первой очереди, например, иждивенцы, у них будет своя доля, что может ограничить ваши права.
Кроме того, наследство может включать долги завещателя, которые переходят к наследникам вместе с имуществом.
Если вы планируете оставить квартиру по завещанию, будьте готовы оплатить госпошлину и услуги нотариуса.
Основные способы переоформления квартиры на нового собственника — это купля-продажа, дарение и наследство.
Юрист Мария Паулюс добавляет, что смена собственника квартиры возможна также при разводе — через брачный договор или соглашение о разделе имущества, а также в случаях, когда квартира была предметом залога по кредитным обязательствам.
Реже смена собственника происходит через ренту или обмен жилья.
После заключения договора купли-продажи, дарения или ренты необходимо подать заявление в Росреестр и получить выписку из ЕГРН, что подтвердит ваше право собственности перед государством и сделает вас законным владельцем квартиры.