Расписка о получении задатка

Начать следует с указания наименования документа, даты и места его составления. Затем представитель принимающей стороны должен указать свои ФИО, паспортные данные (серия, номер, прописка, кем и когда выдан). Далее нужно внести аналогичную информацию о контрагенте. Затем подтверждается сам факт передачи денежных средств, указывается сумма и цель передачи. Например, если дело касается квартиры, следует указать её адрес, площадь и заявленную продавцом стоимость. Это важный момент, который может оказаться решающим в суде.

После того как все вышеуказанные данные будут внесены в документ, можно приступать к подписанию. В расписке должна быть только одна подпись — получателя денежных средств. Документ составляется в одном экземпляре и хранится у представителя передающей стороны как гарантия сохранности его денег.

Зачем нужна расписка о задатке

Внесение авансовой части оплаты по договору помогает обеспечить выполнение обязательств сторон. В случае отказа от сделки покупателя деньги не возвращаются, при отказе продавца — возвращаются в двойном размере с возмещением документально подтверждённых убытков. Последствия отказа сторон от сделки, обеспеченной задатком, регулируются ст. 381 ГК РФ.

Стороны должны зафиксировать передачу денег, чтобы избежать споров в случае разногласий. При безналичном переводе подтверждением служит чек или платежное поручение с указанием назначения платежа. При передаче наличными необходим письменный документ, подтверждающий получение денег. В случае судебных разбирательств он станет доказательством по делу.

Закон не устанавливает единый шаблон документа, требования к содержанию определены ст. 380 ГК РФ.

Документ должен быть составлен в письменной форме — это обязательное требование. Для этого можно использовать чистый лист бумаги, специальный бланк не требуется. Содержание одинаково для любого предмета договора, будь то дом, квартира, земельный участок и т.д. Если у продавца и покупателя нет заключённого договора, необходимо указать, помимо суммы, предмет сделки: кадастровый номер, адрес и прочее.

• Ф.И.О. сторон, паспортные данные;
• дата и город составления;
• ссылка на договор, в рамках которого передаётся сумма;
• размер передаваемой суммы;
• подписи сторон.

Дату и сумму рекомендуется указывать прописью.

Документ может быть напечатан или написан от руки. Подписи должны быть поставлены собственноручно.

Необходимо составить два экземпляра документа, по одному для каждой стороны.

Поскольку единый образец расписки о задатке за дом и другое имущество законом не утверждён, её составляют в свободной форме.

________________ (название документа)

В соответствии с условиями договора ___________ от _____ года, заключённого между мной, ___________________________________, паспорт серии ____ № ________, выдан ___________ года ОВД ________________________, продавцом, и _____________________________, паспорт серии ____ № ________, выдан _________ года ОВД __________________________, покупателем, продавец принял в счёт оплаты по договору от покупателя денежную сумму в размере ______________ ( ___________________ ) рублей для обеспечения сделки купли-продажи ____________________________________________.

О положениях статьи 381 ГК РФ стороны информированы.

В соответствии с условиями договора, сумма входит в цену отчуждаемого имущества.

Дата составления ____________________ года.

Подпись продавца: _______________________

Подпись покупателя: ______________________

Пример заполнения для передачи денежных средств при покупке квартиры:

Подробнее: как составить расписку о получении денежных средств

Расписка о получении задатка, залога, аванса при покупке или продаже квартиры

При покупке квартиры обязательно оформляется расписка о получении предоплаты в виде аванса или задатка. Этот документ подтверждает факт передачи денежных средств продавцу. Задаток или аванс также указываются в договоре купли-продажи (ДКП), но упоминание о них в этом документе не является подтверждением, а служит обязательством покупателя перед продавцом. Рассмотрим, когда и как правильно составить расписку.

Если у вас возникнут вопросы, вы можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35. Бесплатный звонок по всей России.

Нужно ли брать расписку с продавца?

1. Если задаток внесен, и сделка отменяется по вине продавца, деньги возвращаются в двойном размере. В случае отмены сделки по вине покупателя деньги остаются у продавца. При взаимном согласии на отмену сделки сумма возвращается в одинарном размере.
2. При передаче аванса, если сделка отменяется продавцом, он возвращает аванс в одинарном размере. Без документа, подтверждающего получение денег, вернуть их будет невозможно.

Примечание: в будущем расписка о передаче денег в качестве задатка может понадобиться для отмены или оспаривания сделки. Без нее продавец может не вернуть деньги.

Пройдите опрос, и юрист бесплатно расскажет, как избежать ошибок при сделке купли-продажи квартиры в вашем случае.

Когда оформляется расписка?

Расписка о получении задатка или аванса составляется сразу после передачи денег. Порядок расчетов определяется сторонами самостоятельно, возможны несколько вариантов:

1. Задаток или аванс передаются до подачи документов на регистрацию по отдельному договору, оставшаяся часть – после.
2. Аванс или задаток перечисляются на основании ДКП до регистрации.
3. Вся сумма передается продавцу после регистрации. Однако такой вариант используется крайне редко.

Если квартира приобретается в ипотеку, первоначальный взнос направляется на оплату части стоимости продавцу. После получения этих средств он также оформляет расписку.

Важно! Расписка о получении денег по авансу, задатку или окончательному расчету необходима всегда. Даже при использовании банковской ячейки или аккредитива. Также расписка требуется после полной оплаты недвижимости при переходе права собственности, когда осуществляется окончательный расчет.

Договор аванса при покупке квартиры

Кто и какие несет расходы при покупке и продаже квартиры?

Сколько стоят услуги риэлтора при покупке и продаже квартиры?

Как написать расписку о задатке или авансе?

При составлении залоговой расписки при покупке квартиры, где в качестве залога выступает задаток, необходимо указать следующие пункты:

1. Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации, даты рождения участников сделки.
2. Адрес, кадастровый номер, количество комнат, этаж, площадь квартиры.
3. Реквизиты договора, по которому передаются деньги (ДКП, договор задатка, предварительный ДКП).
4. Подтверждение получения денег продавцом.
5. Полученная сумма.
6. Подпись продавца.

Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы.

Как обезопасить себя перед передачей задатка?

Знания о том, как правильно оформить авансовую расписку на квартиру, недостаточно. Перед тем, как передавать деньги в качестве аванса или задатка, необходимо убедиться в юридической чистоте сделки.

Что нужно сделать покупателю для своей безопасности:

1. Проверить документы продавца. Продавец должен предоставить выписку из ЕГРН, техпаспорт на квартиру и правоустанавливающий документ: старый ДКП, договор дарения, свидетельство о наследстве, договор мены или ренты. Это зависит от основания возникновения права собственности у продавца.
2. Проверить наличие ограничений на недвижимость. Это можно сделать онлайн через бесплатный сервис Росреестра, но лучше самостоятельно заказать выписку из ЕГРН. Заказ через сайт ведомства обойдется в 350 руб., а выписку отправят на электронную почту в течение трех дней.
3. Проверить зарегистрированных граждан. Продавец должен предоставить выписку из домовой книги. Если в квартире кто-то прописан, в ДКП нужно указать срок, в течение которого регистрация должна быть аннулирована.
4. Проверить отсутствие долгов по коммунальным услугам. Это подтверждается справками из ТСЖ или УК, которые предоставляет продавец.

Совет юриста: если недвижимость покупается в ипотеку, лучше заранее договориться о порядке действий в случае форс-мажорных обстоятельств. Банк может отказать в выдаче ипотеки на конкретную квартиру, и если задаток уже передан, а условия возврата не указаны в договоре, покупатель может потерять эти деньги.

Елена Плохута
Юрист, автор сайта (Гражданское право, стаж 7 лет)

Ответы юриста на частные вопросы

Будем оформлять с продавцом расписку при получении задатка при покупке квартиры. Договор удостоверен нотариусом. Нужно ли заверять и расписку?

Нет, удостоверять расписку необязательно. Она не является документом, определяющим условия сделки.

Сколько экземпляров расписки на задаток на дом нужно составлять?

Минимум два экземпляра. В некоторых случаях может понадобиться третий: например, если задаток передается до регистрации, а остаток – после. Его может затребовать Росреестр.

Обязательно ли составлять расписку о залоге при покупке квартиры в присутствии свидетелей?

Нет, свидетели необязательны. Но если они есть, стоит указать их данные в расписке и попросить расписаться.

Нужна ли расписка о предоплате для получения налогового вычета?

Купили квартиру и собираемся оформить налоговый вычет.
Нет, ее предоставлять необязательно. Понадобится только ДКП и выписка из ЕГРН.

Покупаю квартиру, от имени застройщика по доверенности действует сотрудник. Составили договор аванса, я попросила, чтобы он дал расписку о получении, а он говорит, что она необязательна, так как продавец является юридическим лицом. Так ли это?

Нет. Даже если продавцом выступает организация по доверенности на представителя, расписку лучше оформить.