Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 01.02.2023 N 88-2059/2023
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю.
Требования: 1) Оспаривание акта согласования границ земельного участка; 2) Оспаривание результатов межевания; 3) Исключение сведений из ЕГРН; 4) Установление смежной границы участков; 5) Истребование части участка и устранение препятствий в пользовании.
Встречные требования: 6) Истребование части земельного участка; 7) Восстановление границ участка; 
Снос объектов.
Обстоятельства: Смежная граница участков установлена по фактически существующей границе, определенной экспертом при судебной экспертизе.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Частично удовлетворено; 5) Отказано; 6) Отказано; 7) Отказано; Отказано. Суд кассационной инстанции указал, что отсутствие подписи смежного землепользователя в акте согласования границ является основанием для признания сведений, внесенных в кадастр недвижимости, недействительными только при нарушении прав и законных интересов смежного землепользователя. Оценив доказательства, включая заключение эксперта, суды нижестоящих инстанций установили, что фактическая граница между участками проходит вдоль стены гаража и стайки истца, что соответствует правоустанавливающим документам и плану земель с. Яр 1992 года (за исключением выступа, которого по пояснениям сторон никогда не было), отклонив доводы истца Г. о том, что граница должна проходить в 1,1 метра от забора в сторону участка К.А.И.
Апелляционное определение Владимирского областного суда от 14.07.2021 по делу N 33-2582/2021, 2-7/2021
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) Устранение препятствий в пользовании земельным участком; 2) Признание недействительными результатов межевания.
Обстоятельства: Ответчик создает препятствия в пользовании земельным участком истца: установил ограду на территории истца в районе смежной границы и использует огороженную территорию для складирования предметов.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено. Доводы жалобы о несогласии с решением суда и приведенные доказательства, оцененные судом первой инстанции, не опровергают выводы и не могут служить основанием для отмены решения. Ограда и гараж на участке с кадастровым номером **** были возведены Т.Г. до установления в 2003 году границ его участка, и доказательств переноса столбов ограждения в 2018-2019 годах на территорию истца не представлено. Представитель Б.Д. пояснил, что на момент приобретения участка истцом в 2005 году землей, прилегающей к гаражу Т.Г., пользовался ответчик, и между участками был забор, часть которого (столбы) сохранилась (т. 2 л.д. 66-67).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: «Дело о пасеке» как отражение бедственного положения российского вещного права. Комментарий к Определению Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 28.05.2019 N 37-КГ19-4
(Латыев А.Н.)
(«Вестник экономического правосудия Российской Федерации», 2019, N 11) Выглядит достаточно странно, что, исходя из логики судов по данному делу, расстояние между глухим забором и границей земельного участка не имеет значения, и такой забор будет незаконен в любом случае. Считается, что собственник земли внутри своего участка имеет право возвести забор любого типа. Можно, конечно, спорить, достаточно ли отступить от соседей на один метр. Но если на расстоянии одного метра от границы можно построить сарай, баню, гараж и другие постройки с глухими стенами, то забор уж точно не должен вызывать вопросов. Сомнительно, что у соседа может быть законный интерес в возможности обзора чужого участка.
Статья: Ограждение земельного участка
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024) На территориях с застройкой усадебными и одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), находящихся на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м (п. 5.3.8 СП 30-102-99).
Нормативные акты
«Перечень вопросов, предлагаемых на квалификационном экзамене для аттестации экспертов в области промышленной безопасности»
(приложение к приказу Ростехнадзора от 31.05.2022 N 174) 1284. Какое минимально допустимое расстояние от сливоналивных устройств складов категории I с легковоспламеняющимися нефтью и нефтепродуктами до зданий, сооружений и наружных установок склада с производственными процессами с применением открытого огня, топливораздаточных колонок топливозаправочного пункта, гаражей и помещений технического обслуживания автомобилей установлено СП 155.13130.2014 «Склады нефти и нефтепродуктов. Требования пожарной безопасности», утвержденным приказом МЧС России от 26.12.2013 N 837?
Сколько метров от забора должен быть гараж
При строительстве домов, хозяйственных пристроек и посадке деревьев рекомендуется соблюдать расстояние от забора согласно требованиям, установленным в СП 53.13330.2019. Эти нормы предусмотрены для защиты имущества владельца от пожаров, нежелательного доступа посторонних и неправомерных действий. Поэтому при строительстве гаража следует соблюдать эти законодательные нормы.
Как разместить гараж на участке
Расстояние от гаража до забора рекомендуется измерять от цоколя. При его отсутствии дистанцию измеряют от края карниза. Строение располагают близко к забору и на расстоянии 8 метров от деревянного дома. Если оба строения – жилая постройка и гараж – выполнены из дерева, рекомендуется соблюдать расстояние в 15 метров.
Металлические, временные гаражи в виде площадки с навесом не подпадают под требования СНИПов, так как их можно перенести в любое время из одного места в другое.
Это также касается расстояния до соседских домов. Это необходимо для того, чтобы пламя в случае пожара не перекинулось с одного здания на другое.
Сколько метров от забора соседей
Расстояние между постройкой для хранения автомобиля и соседским забором должно быть не менее 1 метра. Это условие соблюдается при отсутствии построек у соседа рядом с забором. Если они присутствуют, то метраж рекомендуется увеличивать на столько метров, сколько указано в СНИПах в зависимости от типа дома (деревянного или бетонного).
При определенных договоренностях и небольших размерах садового участка, возможно сократить расстояние. Однако в таком случае необходимо установить пожарный щит с бочкой воды или с ящиком с песком. Внутри гаража обязательно должен быть огнетушитель. Проверьте электропроводку на соответствие противопожарным стандартам. Все лампы следует закрыть плафонами.
На каком расстоянии от дороги
Расстояние от гаража до дороги варьируется от 3 до 5 метров. Это необходимо для обеспечения безопасного выезда автомобиля на проезжую часть, избегая столкновений с соседскими машинами или пешеходами.
Какое расстояние от забора до гаража
Расстояние между гаражом и забором зависит от множества факторов, таких как строительные нормы, тип гаража, размеры участка и пространственные ограничения. Обычно рекомендуется выдерживать дистанцию не менее 1-1,5 метров между стеной гаража и забором.
Это обеспечит доступность, удобство и безопасность эксплуатации гаража. Если построить гараж на рекомендованном расстоянии по СНИПам не получается из-за небольшого размера участка, рекомендуется рассмотреть возможность пристройки гаража к жилому дому.
Такое решение обеспечит удобство и безопасность использования гаража. Если невозможно соблюсти требуемое расстояние по СНИПам из-за ограниченной площади участка, рекомендуется сделать гараж пристройкой к жилому дому.