Безопасная сделка: как узнать перед покупкой квартиры, кто в ней прописан

приобрести выписку из домовой книги у собственника или обратиться в специализированные организации, которые предоставляют такую услугу.

1. Если вы не являетесь владельцем, сотрудник паспортного стола не имеет права сообщать информацию о прописке по указанному адресу. Единственным выходом является обратиться к владельцу недвижимости.
2. Если торговец не заинтересован в самостоятельном решении этого вопроса, можно применить другой подход. Предложите ему составить доверенность, в которой он передаст вам полномочия на получение справки. Запрос должен быть заверен нотариусом. В этом случае вы сможете легко получить требуемую выписку.

Способы получения выписки

На данный момент существует пара способов получения нужного документа:

1. Чтобы получить доступ через паспортный стол, собственнику следует явиться туда с приложенным паспортом или иным идентификационным документом.
2. Если вы выбрали ФМС для получения необходимой информации, то стоит готовиться к тому, что придется ждать довольно долго. Ответ вы сможете получить только через 30 дней. Также важно иметь согласие владельца жилья в соответствии с законом «О персональных данных». Данный закон предписывает, что такую личную информацию можно раскрыть только после получения разрешения от владельца жилья.

Почему это нужно знать до покупки недвижимости?

Один из наиболее важных вопросов при приобретении жилья — это узнать, кто является прописанным в данной квартире. Существует несколько мотивов, которые делают этот вопрос наиболее актуальным.

• Чтобы избежать будущих проблем с предыдущими жильцами, важно заранее узнать, что в приобретаемой квартире нет никаких лиц – ни физически, ни в документах.
• Имеет значение, что информация о возрасте предыдущих жителей указана в выписке из домовой книги. Именно благодаря этому вы сможете узнать, проживали ли в этом месте несовершеннолетние дети и не нарушались ли их права при продаже жилья.
• Благодаря этой справке можно узнать, есть ли у граждан, находящихся в настоящее время в местах лишения свободы или признанных пропавшими, права на квадратные метры.
• В случае, если предыдущие владельцы уже скончались, вы сможете узнать дату и причину их смерти. В отсутствие свидетельства о смерти есть вероятность, что владелец квартиры не умер, а исчез без следа. Его наследники могли воспользоваться этим и продать имущество. В будущем владелец может вернуться и начать требовать свое жилье обратно.

Определение списка прописанных лиц в квартире является важной задачей, которую стоит рассмотреть перед покупкой недвижимости. Зная, что в приобретенных квадратных метрах никто, кроме вас, не является прописанным, вы сможете спокойно наслаждаться жизнью, не опасаясь претензий от неожиданно возвращающихся жильцов.

Как посмотреть количество прописанных в квартире или доме

При проведении сделок в сфере недвижимости, наличие достоверной информации о гражданах, проживающих или пребывающих по указанному адресу, является необходимым условием для обеспечения законности и надежности сделки.

Зачем необходима проверка

• Происходит заключение сделки по приобретению уже использованного жилого помещения;
• Предполагается осуществить приватизацию имущественного комплекса, включающего объекты недвижимости.
• Наследник обретает право наследования или получения дарения;
• Идет рассмотрение дела о недвижимости в суде;
• Идет процесс оформления жилищного кредита;
• Возникают сомнения относительно оказания государственных услуг.

Кто имеет право совершать проверку

Сведения о людях, проживающих в определенной квартире, доступны для ознакомления следующим заинтересованным сторонам:

• Владелец объекта недвижимости (или любой из нескольких владельцев);
• Жильцы, зарегистрированные постоянно в данной квартире;
• Люди, проживающие в государственных жилых помещениях и имеющие договор социального найма;
• Человек, который владеет нотариально заверенной доверенностью от владельца квартиры на выполнение определенных действий.

Помимо этой группы индивидуумов, сведения о жильцах доступны сотрудникам органов государственной власти, таким как полиция, прокуратура, подразделения социального обслуживания и другим официальным лицам, которым законы Российской Федерации предоставляют такое право.

Способы узнать кто прописан в квартире

Есть четыре метода получения информации о зарегистрированных проживающих в жилом помещении:

1. Данные из прошлой домовой книги, которая существовала до 2018 года, должны были быть перенесены в электронные базы.
2. Получение ЕЖД – универсального документа о жилье, который пока ещё не доступен во всех регионах России.
3. Получение сведений с использованием МФЦ;
4. Получение данных с использованием онлайн-платформы Госуслуги.

В каждом конкретном случае не все четыре способа могут быть доступными, поэтому рекомендуется изучать каждый из них более детально.

Запись из жилищного журнала

До наступления 2018 года, выписки из домовой книги были практически единственным доступным средством получения информации. Однако с внедрением системы электронного учета, учетная документация в виде журналов и карточек была полностью прекращена. Тем не менее, электронные записи по-прежнему ведутся в соответствии со старой системой.

На данный момент возможность получить выписку имеет либо владелец недвижимости, либо зарегистрированный гражданин, проживающий в данной квартире. Личное получение выписки осуществляется в МФЦ или в организации, ответственной за управление жильем, например, в товариществе собственников жилья.

Отсутствие определенной формы выписки не устанавливается ни в одном из федеральных законов, что позволяет различным регионам определить ее вид и содержание на основе своих местных нормативно-правовых актов.

В большинстве случаев данный документ включает в себя:

• Данные, содержащие полное имя, фамилию, отчество и дату рождения зарегистрированных лиц, включая также именно дату рождения;
• Дата занесения в реестр;
• Территория, на которой была оформлена их пребывание ранее;
• Информация об объеме доли в собственности.

Обычно на выписке можно найти специальный QR-код, который следует использовать для проверки ее подлинности.

автоматическая система позволяет сократить время ожидания при посещении МФЦ.

При обращении в МФЦ лично, собственник обязан иметь при себе паспорт. Если информация о квартире отсутствует в базе данных, будет необходимо подтвердить право собственности. Для этого следует предоставить выписку из ЕГРН или свидетельство. Информация будет предоставлена полностью, за исключением периода с момента приобретения права собственности до настоящего времени.

Имеющий учетную запись, но не владеющий активами, человек получит ограниченные данные — только о себе и своих детях. Информация о других индивидуумах будет предоставлена только в численном виде.

В МФЦ будут предоставляться полные данные только лицам, которые обладают нотариально заверенной доверенностью от владельца.

доступна широкая гамма государственных услуг, которые можно получить онлайн.

На официальном портале Госуслуг можно получить электронную выписку из домовой книги. Эта выписка будет содержать более подробные сведения о недвижимости, включая архивные данные. Однако не все объекты недвижимости доступны через данную услугу. В каждом регионе могут быть свои особенности. Например, в Москве и Московской области существуют отдельные региональные порталы, предоставляющие эту услугу.

Оформление универсального акта о проживании

Ежедневник здесь – это свежая универсальная модель жилищной документации, которая активно внедряется и проверяется в различных регионах Российской Федерации. Внутри этого документа содержатся все важные сведения о конкретной квартире или доме, необходимые для жизни и ведения бытовых дел.

Содержащаяся в едином жилищном документе информация — следующая:

• Документация из реестра недвижимости;
• Данные о семейной структуре;
• Документ, удостоверяющий факт регистрации.
• Информация о расчетах за коммунальные услуги в сфере жилищного обслуживания;
• Информация о текущем положении счета пользователя.

Путем использования единого жилищного документа можно получить решение по большинству вопросов, с которыми сталкиваются покупатели недвижимости и другие заинтересованные стороны.

Заявка на получение Единого жилищного документа (ЕЖД) может быть подана через Многофункциональный центр или на портале Госуслуг. Полная информация предоставляется только для жителей города Москвы. Например, в городе Санкт-Петербурге ЕЖД содержит только информацию о прописке и технических характеристиках здания и квартиры.

Онлайн-сервисы

В онлайн-сфере можно обнаружить обширный ассортимент специализированных сервисов, предназначенных для проверки недвижимости. Многие из этих сервисов основывают свою информацию на общедоступных и официальных источниках, однако не исключено, что встретится и обманщик. Однако, в случае, если сервис прошел проверку, его использование будет эффективным методом. На данном веб-сайте возможно получить отчет о недвижимости на основе выписки из Единого государственного реестра недвижимости, путем заполнения приведенной ниже формы. Вся предоставленная информация была получена из общедоступных официальных источников.

Одобряя запрос, вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных и условиями предложения. Чтобы получить полный отчет о рисках, необходимо предоставить актуальные данные о владельцах после подачи заявки, которые были получены у продавца.

Последствия покупки квартиры с посторонними зарегистрированными лицами

Приобретение квартиры, в которой проживают люди, не указанные в договоре, сопряжено с серьезными рисками. Если после завершения сделки по покупке-продаже станет известно, что в приобретенной квартире зарегистрированы дополнительные жильцы, то будет необходимо обратиться в суд. В исковом заявлении будет требоваться выселение этих проживающих, имеющих законное право на проживание в данной квартире.

Есть вероятность, что не все из них будут согласны добровольно отказаться от этого привилегированного права. Кроме того, в случае выселения этих индивидов, суд может отклонить данное решение.

• Если человек, который зарегистрирован, не обладает другим жилищем;
• Если возможность использования предусмотрена в отдельном документе, который успешно зарегистрирован в соответствии с установленными правилами;
• Если во время первичной приватизации зарегистрированный участник откажется от своей доли собственности в пользу других лиц,
• Если это малыш, живущий в детском заведении, приюте или под опекой заботливой семьи.

Таким образом, количество людей, которых невозможно будет выселить из приобретенной, без проверки законопослушности, квартиры, очень велико.

В случае, если эти индивиды не планируют пребывать и проживать в квартире, все равно необходимо оплачивать коммунальные услуги за них, что может привести к значительному увеличению их общей стоимости.

При заключении договора на приобретение товара имеется возможность включить условие о необходимости отмены регистрации всех зарегистрированных лиц по указанному адресу. Такое условие существенно снизит возможные риски и будет полезным при рассмотрении дела в суде, чтобы решить вопрос о выселении.