Вопреки многочисленным объявлениям о строительных услугах в сети Интернет, найти надежного строителя не так просто. К сожалению, существует высокий риск попасть на недобросовестных строителей или даже на мошенников. В данной статье мы рассмотрим наиболее распространенные схемы обмана доверчивых клиентов и предложим рекомендации по защите от мошенничества.
Недобросовестные фирмы и мошенники-подрядчики
Самый примитивный вариант, действующий «прямолинейно», который, как ни странно, до сих пор приносит большой результат, — создание компаний-фантомов, у которых либо выдуманный учредитель, либо вовсе отсутствуют настоящие юридические документы. Их особенность заключается в полном отсутствии активности. Они лишь имеют целью подписать фальшивый контракт и получить предварительную оплату. После этого связь обрывается, и фирма исчезает. Это наиболее бесстыдный метод, который также оставляет без денег сотни несчастливых владельцев участков.
Сумма, которую требуют в качестве предоплаты за работы по строительству, может быть различной: 30%, 50% или даже — в особенно ярких случаях — 100%. И лучше всего оплачивать наличными. Конечно, только самый неопытный заказчик, который недостаточно разбирается в юридических вопросах и поддаётся психологическому влиянию, может быть обманут таким образом. Вернуть деньги в такой ситуации практически невозможно: после того, как фирма получает авансы на строительство, она исчезает, а заказчикам остаётся только пустой офис. В лучшем случае, есть хотя бы посредник, с которым можно работать силовым структурам. Но бывает и так, что ни «основатели» компании, ни сама компания никогда не существовали. Способ предотвратить такое мошенничество прост: тщательно проверять все документы, желательно при участии юриста, и стараться не сотрудничать с компаниями, объекты которых вы никогда не видели лично (не на фотографиях, а в реальности).
Есть еще один, менее жесткий тип мошенничества — мошенники-подрядчики. У компании действительно есть строительная компания, документы у нее в порядке. Вы заключаете договор, вносите предоплату — скажем, за основу. И даже материалы могут быть доставлены на строительную площадку. Однако затем начинаются «трагические обстоятельства» — то бетон не тот, то Василий пьян, то идет дождь, то экскаватор сломался. Работа оценивается, фактической стройки все еще нет, и самое главное — нет никаких шансов продолжить работу. Заказчик нанимает другую, уже нормальную компанию, но он уже заплатил предоплату за работу и «выбить» ее обратно, как правило, очень и очень сложно. Поэтому необходимо тщательно изучать отзывы о работе этой компании, проверять, находится ли она в черном списке строителей.
Как отличить мошенников находясь в начальной фазе
Проведите экскурсию на объекты, пообщайтесь с жителями этих домов, задайте вопросы, построены ли дома из каталога этой компанией. И если адреса объектов даже не предоставляются — тут уже в вашей голове должен звенеть не просто сигнал тревоги, а звонок поминутный.
Помощь интернета
К счастью, современность дарит нам интернет. И если знаете, где искать — можно с его помощью детально проверить строительную компанию и выявить хотя бы самых громких мошенников. Загляните на следующие специализированные ресурсы:
- «Вестник государственной регистрации» сообщит, не находится ли строительная фирма в процессе банкротства или реорганизации.
- На официальном сайте Федеральной налоговой службы можно заказать выписку из Единого государственного реестра юридических лиц/Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей и проверить, совпадают ли данные о годе создания, адресе, информации о руководстве и учредителях с заявленными данными. Эту же информацию можно найти на различных ресурсах, таких как sbis.ru, spark-interfax.ru и других сайтах для проверки контрагентов.
- На сайте «Электронное правосудие» можно узнать, были ли судебные процессы в отношении строительной компании. Здесь обычно публикуются судебные решения — если были суды, изучите решения по ним. Это позволит легко сделать выводы о честности и надежности компании.
- В специальной картотеке арбитражных дел можно проверить арбитражные процессы, связанные с компанией. Здесь принцип такой же: если были дела, нужно изучить решения по ним.
- Кроме того, Федеральная служба судебных приставов также имеет свой веб-сайт. Он поможет узнать, нет ли у вашего потенциального партнера долгов. Если такие имеются, возникает вопрос, на что пойдет ваша предоплата: на подготовку к строительству или на уплату судебным приставам.
Как обезопасить себя от обмана со стороны строительной бригады
Строительство загородного дома — это сложный процесс, включающий решение множества задач. Этим пользуются недобросовестные строительные бригады, стремясь обмануть своих клиентов насколько возможно.
Когда человек решает купить стройматериалы, он должен быть особенно осторожен, так как это момент, когда строители чаще всего обманывают.
Вот как обычно происходит. Человек, который планирует построить дом, находит строительную бригаду и приглашает ее для выполнения работ. Обычно это люди, которых он никогда не видел и не знает, и поэтому не может быть уверен в их честности. Самое первое, что мошенники просят, это деньги на закупку стройматериалов. Далее все идет по старой схеме.
Это наиболее опасный сценарий. Ведь руководитель такого подрядчика выглядит общительным и доброжелательным, создает впечатление надежного и порядочного человека. В результате не подозревающий клиент попадает на уловки мошенников.
Даже если у заказчика возникает подобная мысль, она мгновенно исчезает после того, как бригадир предлагает ему низкие цены на услуги, объясняя это тем, что его команде нужна работа, и они готовы работать по расценкам ниже, чем у конкурентов.
Заказчик соглашается, выдает деньги для приобретения строительных материалов, но на следующий день не может связаться с бригадиром, так как тот исчезает в неизвестном направлении. Попытки найти и наказать его практически всегда оказываются безуспешными.
Бывает и так, что недобросовестный бригадир вводит заказчика в заблуждение и в смету вносит больший объем материалов, чем требуется на самом деле. Лишнее он забирает себе, чтобы потом продать и на этом заработать.
Иногда также покупаются недорогие материалы, а потом товарные чеки подделываются.
Иногда возникают ситуации, когда построенный дом оказывается слишком холодным. При расследовании выясняется, что строители использовали низкокачественный и дешевый утеплитель. Иными словами, ваш дом фактически строят из дешевых материалов, но при этом предъявляют чеки, в которых указано, что используют только новые материалы с сертификатами, соответствующими требуемому качеству.
Использовали просроченные материалы
У нас есть случай, когда герметик на стеклопакете начал течь. Это происходит, когда вместо новых стеклопакетов вам поставляют бывшие в употреблении и даже бракованные.
Такая практика широко распространена. Особенно это относится к сыпучим материалам (цемент, гипсовая штукатурка и т.д.), которые часто остаются после выполнения предыдущих заказов. При неправильном хранении они начинают терять качество и становятся непригодными.
- Вы можете закупить материалы самостоятельно;
- Вы можете нанять надежного человека, который будет контролировать работу строителей;
- Вы можете воспользоваться услугами СтройМаркет ДляСтроителей.рф.
Первый вариант маловероятен, так как требует большого количества свободного времени на поиск, покупку и доставку материалов. В таком случае вам придется активно заниматься строительством и проводить много времени на стройке.
Второй вариант более предпочтителен. Вы сможете сэкономить свое время, так как другой человек, независимый от строительной бригады, займется закупкой материалов.
Однако есть и недостатки. Вам придется платить за эту услугу, что станет дополнительным расходом. Кроме того, этот человек может быть недобросовестным или заключить сговор со строительной бригадой.
Имеется еще третий вариант, который можно отнести к одному из самых лучших. Он идеально подходит, если у вас нет свободного времени для проведения закупок и вы стремитесь обеспечить безопасность своих денежных средств. Строители не будут иметь возможность подделать товарные чеки и завысить фактическую стоимость.
Ваше задание состоит в том, чтобы ни при каких обстоятельствах не предоставлять деньги строителям для закупки строительных материалов. Вам не придется также лично куда-либо ехать. Все, что требуется от вас — получить список необходимых строительных материалов у прораба и переслать его нам по электронной почте.
Наш отдел продаж ознакомится с перечнем, подготовит заказ и выставит счет. После оплаты мы организуем доставку и вы получите строительные материалы по указанному адресу точно в срок.
Таким образом, у вас есть возможность выполнить все это, не выходя из своего офиса или дома. Вам не нужно будет заплатить кому-то за организацию доставки, так как сотрудники СтройМаркета ДляСтроителей.рф сделают это за вас. Вам нужно лишь оплатить сами материалы и их доставку до места назначения. Цены будут такими же низкими, как при покупке со склада.
Преимущество этой схемы очевидно, так как вы сэкономите много времени, получите качественные материалы и избежите риска столкнуться с мошенничеством со стороны строителей, лишив их возможности делать закупки самостоятельно.
«НЕ Я ВИНОВАТ, ОНИ САМИ ПРИШЛИ КО МНЕ»
Полиция возбудила уголовное дело по обвинению в мошенничестве, в ноябре прошлого года оно было передано в суд.
Владелец строительного оборудования стал седьмым человеком, которому нанесен ущерб в результате этого дела. Его потери были оценены в сумму в 7 миллионов рублей.
— Все было совсем не так! — утверждал Колосок в суде. — У меня не было никакого умысла обманывать! Просто из-за пандемии цены на древесину выросли в два раза. Тогда я решил приобрести собственное оборудование, чтобы снизить расходы. У меня не было денег, поэтому мы договорились о рассрочке. Да, я не сделал никаких платежей. Но я готовился к выборам — в Московскую областную думу и в Госдуму. Если бы люди немного подождали, я бы выполнил все свои обязательства!
Пострадавшие считают, что у Колоска было достаточно времени, чтобы исправить свои ошибки. И суд согласился с ними: «строитель» был признан виновным в мошенничестве и приговорен к 4 годам колонии общего режима. Этот приговор предприниматель сейчас пытается оспорить.
— Возможно, у данного человека изначально не было намерения обмануть, но он — не профессионал, это факт. В противном случае он бы учел возможное удорожание материалов в смете. По моему мнению, он изначально находился на грани риска. Да, в 2020 и 2021 году спрос на строительные материалы и цены на них выросли, но уже к концу 2021 года ситуация изменилась. За последний год и полтора себестоимость строительства домов в среднем возросла на 20-25%, и для профессионала это не является фатальным ростом цен, — считает старший партнер Vysotsky Estate Сергей Смирнов. — Проблема заключается в том, что даже в 2019 году невозможно было построить качественный дом по таким ценам. Это всего лишь иллюзия — будто загородный дом может стоить дешевле квартиры.
Только цифры Фото: Дмитрий ПОЛУХИН
Как защитить себя и не стать жертвой таких предпринимателей?
— К сожалению, в отрасли строительства частных домов отсутствует жесткий контроль, — сообщает юрист Мария Пономарева. — Поэтому вам самим придется проверить подрядчика: узнайте, действительно ли существует такая компания, на кого она зарегистрирована, как долго она работает на рынке и какие объекты она уже построила. Не помешает также проверить файлы судебных дел (к ним есть открытый доступ) на предмет наличия судебных разбирательств и, через сайт Федеральной службы судебных приставов, проверить наличие задолженностей у руководителя и компании, с которой вы собираетесь заключить договор. Затем обязательно укажите сроки сдачи объекта, составьте смету и фиксируйте все платежи с вашей стороны, сохраняйте чеки — это ваше страхование на случай, если что-то пойдет не так.
ОСНОВНЫЕ ВОПРОСЫ О СТРОИТЕЛЬСТВЕ СВОЕГО ДОМА
— Правда ли, что строительство дома из дерева дешевле, чем из других материалов?
— Можно ли за месяц построить дом?
— Существуют определенные сроки для строительства, которые нельзя пренебрегать, и в среднем это занимает около 8 месяцев. Именно поэтому фундамент закладывается осенью, а само строительство начинается весной, когда фундамент оседает. Конечно, есть исключения, когда каркасные дома возводят за несколько месяцев. Однако впоследствии таким домам приходится делать капитальный ремонт, так как строительство дома — это не то, на чем можно экономить время или деньги.
— Можно ли доверять фирмам, которые занимаются строительством домов «от и до»?
— При выборе строительной компании или бригады рекомендуется просить показать уже построенные дома и поговорить с их владельцами, чтобы получить первоисточниковую информацию о качестве работы. При этом вы, как генеральный заказчик, будете контролировать все этапы строительства и качество его исполнения. Если у вас есть сомнения в своей компетенции, вы можете нанять специализированную компанию, которая будет давать вам независимую оценку.