В этом разделе собраны самые важные документы по запросу высота забора нормы (нормативно-правовые акты, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Строительство:
- 344 КОСГУ
- 43 99 90 190
- 43.99.90.190
- Авторский надзор
- Авторский надзор КОСГУ
- Показать все
- Строительство:
- 344 КОСГУ
- 43 99 90 190
- 43.99.90.190
- Авторский надзор
- Авторский надзор КОСГУ
- Показать все
Судебная практика
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 02.03.2022 N 88-3967/2022
Категория спора: Защита прав на землю.
Требование: 1) Устранить препятствия в использовании земельного участка.
Требование: 2) Устранить препятствия в использовании земельного участка.
Обстоятельства: Истец утверждает, что ответчик построил летнее садовое сооружение в одном метре от его земельного участка, причем скат крыши направлен в сторону его забора, что может привести к повреждению данного забора дождевой водой и снегом, так как земельный участок имеет большой уклон.
Решение: 1) Отказано; 2) Частично удовлетворено. При этом суд пришел к выводу, что требования о замене забора из профилированного металлического листа на забор из сетки «рабица» не подлежат удовлетворению, указав, что нормы, определяющие вид ограждений садовых участков и их высоту, носят рекомендательный характер, и нарушение этих норм без нарушения собственных и других прав любого лица не может служить основанием для требования об удалении ограждения только на этом основании. Так как истец не представил доказательства нарушения своих прав на владение и пользование своим участком, включая негативные последствия затенения части участка или другие последствия, вызванные действиями С.Е.Н. при постройке забора из профилированного металлического листа высотой 1,8 метра, удовлетворение встречных исковых требований в этой части необосновано.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос о требованиях к высоте забора между земельными участками рассмотрен в Электронном журнале «Азбука права»
(2024). Обычно, нормативные правовые акты органов местного самоуправления поселений устанавливают соответствующие требования по данному вопросу.
В связи с деликтом статьи «В оковах деликта: условия удовлетворения негаторного иска по российскому праву» (Ерохова М.А.) из «Вестника гражданского права», 2019, N 6, привлекает внимание ценность того факта, что ответчик поставил высокий забор для защиты соседа от пчел в соответствии с ветеринарными правилами, но в результате нарушил строительные нормы и затенил участок. Предполагается, что в зависимости от расположения участка относительно солнца необходимо было рассчитать, с какой стороны следует установить двухметровый забор, чтобы соседям не причинялось большего ущерба, чем допустимо по строительным нормам и правилам.
Нормативные акты
«Нормативы выработки, времени и численности работников для предварительных и вспомогательных работ в лесозаготовительной отрасли»
(утверждено Постановлением Министерства Труда РФ от 21.04.1993 N 90) Примечание. В нормах предусмотрено установление заборов высотой 4,5 м. При другой высоте забора каждые 0,5 м увеличения или уменьшения высоты соответственно следует увеличить или уменьшить норматив времени на 0,049 человеко-часа.
Закон, регулирующий установку забора
Не существует обязательного законодательства о том, какой забор должен устанавливаться. Основное руководство — Строительные нормы и правила (СНиП), которые легко доступны в Интернете и называются «Актуализированная редакция СНиП 30-02-97 2011 года».
В настоящее время данный документ имеет лишь рекомендательный характер. Однако, стоит обратиться к администрации вашего садоводческого товарищества, чтобы узнать, какие правила, возможно, были приняты в его рамках. Они должны быть зафиксированы в уставе товарищества.
Требования и нормы для ограждений
Ограждение не должно нарушать права соседей — это, наверное, самое важное требование. Оно не должно затемнять чужой дом, и, скорее всего, вопрос вентилируемости на дачном участке не возникает.
Не забывайте о том, что многие спорные вопросы не регулируются законодательно. Например, не определено, кто должен устанавливать ограждение, каждый владелец делает это по своему усмотрению, возможно, можно договориться и установить его вместе — если у вас есть общая граница.
Высота ограждения
Не существует однозначного ответа на вопрос о оптимальной высоте забора согласно СНиП. Ранее действовавшая версия указывала, что высота забора между соседями на садовом или дачном участке не должна превышать 1,5 метра. Однако на сегодняшний день таких нормативов не существует, как и для участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства и личного хозяйства.
Тем не менее, возможны ограничения на местном уровне. Для получения информации по этому вопросу можно обратиться в органы местного самоуправления и запросить выписку из правил землепользования и застройки, относящиеся к вашему участку. Данный документ должен предоставить рекомендации по строительству забора и других конструкций.
Однако, для избежания возможных конфликтов, рекомендуется заранее договориться с соседями. Это особенно важно, если вы планируете построить нестандартный забор, например, слишком высокий.
Расстояние
В Стандартных нормах и правилах указаны расстояния, которые необходимо соблюдать между зданиями и границей с соседним участком — там, где обычно устанавливают забор.
- от жилого дома (построения) — примерно 3 м,
- от построек, предназначенных для содержания домашнего скота и птиц — 4 м
- от других построек (баня, туалет, хозяйственное помещение и т.д.) — не менее 1 м.
Сажать деревья ближе, чем в 2 метра от соседского участка (забора) также не рекомендуется.
Материалы
Согласно Стандартным нормам и правилам, садовые и дачные участки рекомендуется ограждать сетчатым забором, то есть сеткой-рабицей. Такой забор полупрозрачен и не создает затенения на соседнем участке. Ограждения из других материалов, как указано в Стандартных нормах и правилах, можно устанавливать по согласованию с соседями. Например, не каждый сосед будет согласен на живой изгородь, которая будет расти на его участке.
Возможность устанавливать непрозрачные ограждения с улицы и дороги была предоставлена согласно решению, принятому общим собранием садоводческого объединения.
Если здание находится не в садовом товариществе, а на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства в черте населенного пункта, то таких ограничений нет. Тем не менее, необходимо выяснить, принимались ли местные нормативные акты, касающиеся норм застройки в данном населенном пункте. Возможны дополнительные ограничения, особенно в исторических населенных пунктах.
Что делать, если вы нарушили требования
Если соседи перешли от слов к делам и подали жалобу на вас или, еще хуже, иск в суд, то стоит начинать беспокоиться. В любом случае лучше попытаться решить все конфликтные вопросы мирно — ведь вам еще предстоит жить рядом.
Если суд решит, что забор нужно снести, вы будете вынуждены оплатить его демонтаж. Однако, вашему соседу-истцу придется приложить много усилий для доказательства того, что ваш забор нарушает его права. Это задача непростая и требует много времени и ресурсов.
Самая неприятная ситуация возникает, когда вы согласовали с соседом установку нестандартного забора (например, высокого и сплошного), а затем он решает продать свой участок. В таком случае, приготовьтесь к тому, что новый сосед может оспорить ранее достигнутое соглашение.
Часто задаваемые вопросы и ответы
Адвокат Светлана Жмурко ответила на самые распространенные вопросы дачников.
Какой материал должен использоваться для забора?
Вопрос не заключается только в параметрах забора — решение суда основывается на том, каким образом нарушаются права соседа из-за конкретного забора. Например, если забор создает затенение дома. Интересно, что у нас не установлены нормы относительно затенения земельного участка, поэтому главной проблемой, которая может вызвать реальные трудности, является затенение дома соседа.
Куда обратиться, если сосед нарушил требования к установке забора?
Нет необходимости немедленно обращаться в суд, если ваш сосед нарушил ваши права. В первую очередь можно попробовать обратиться к председателю вашего товарищества. Также можно пожаловаться в территориальный орган Росреестра, который занимается земельным надзором, если забор был установлен неправильно и нарушает вашу территорию. Если ваша проблема не была решена нигде, стоит обратиться в суд.
Как доказать, что сосед, установив забор, нарушил мои права?
Для достижения цели необходимо обладать убедительными доказательствами, подтверждающими нарушение имущественных прав со стороны соседа или угрозы, которые как-то влияют на ваше здоровье. Весьма вероятно, что для этого потребуется проведение дорогостоящей судебной экспертизы. В случае неудачи в суде, вам придется оплачивать все судебные издержки из своего кармана. Если у вас не имеется значимых доказательств, лучше приложить усилия для разрешения споров мирным путем.
О правилах установки забора между соседями в соответствии с законодательством за 2023 год
Устанавливая ограждение, мы решаем, как минимум, две задачи: определяем границы участка и обеспечиваем свою безопасность. Однако существует различие между ограждением, которое «смотрит» на улицу, и его частью, которая отделяет соседский участок. Официальные правила по установке ограждения подробно прописаны в СНиП (Строительные нормы и правила) и СанПиН (Санитарные нормы и правила). Во многом они зависят от того, где находится участок — в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) или имеет статус индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
1. Определите границы участка точнее
Необходимо, чтобы забор находился точно на границе, которая указана в кадастровом плане. Даже если отношения с соседями хорошие, все равно стоит пригласить инженера и уточнить границы между участками, чтобы в будущем не возникало проблем с этим. Кадастровый план застройки участка является основой для разрешения всех споров о границах в садоводческом товариществе.
2. Выбор материала
В настоящее время часто используются сетка рабица, профнастил, кирпич, камень, пиломатериалы и профильный металлопрокат для постройки заборов между участками. Однако, если забор выходит на улицу, то он может быть глухим и высоким, но существуют ограничения для ограждений между соседними участками. Главное, чтобы все соседи согласились на такой забор и оформили эту договоренность на бумаге, подписав ее со всех сторон. Если добиться согласия не удается, то по закону нельзя устанавливать глухой забор, чтобы не лишать растительность соседнего участка солнечных лучей. Есть даже специальный показатель — уровень пропускания света, который должен быть не менее 50%. Важно также, чтобы опоры забора были вкопаны строго вдоль границы. Если забор строит только один из соседей, то столбы и все опоры должны находиться либо на границе, либо на территории того владельца, который устанавливает забор.
3. Соблюдай высоту
Для обеспечения безопасности между дачными участками необходимо соблюдать рекомендованную высоту забора, которая составляет от 1,2 до 1,8 м. Важно отметить, что это лишь рекомендация, и руководство садового товарищества имеет право изменить эти параметры по своему усмотрению. В соответствии с правилами, изменение высоты ограждения между участками возможно только с письменного согласия владельцев участков и утверждения правления СНТ. Есть еще одна особенность – некоторые владельцы участков заносят большое количество земли для улучшения качества почвы, что приводит к поднятию уровня участка. В результате этого забор на участке может быть выше рекомендованной нормы соседей. Если вы не сможете договориться со своим соседом по данному вопросу, возможно, вам придется обратиться в суд.
4. Соблюдайте противопожарные нормы
Основная цель заключается в том, чтобы обеспечить безопасное расстояние между горючими постройками и забором. Расстояние между негорючим ограждением и зданием из таких же материалов должно быть не менее 6 метров. Если конструкция сочетает в себе негорючие материалы и дерево или доски, то расстояние должно быть не менее 8 метров. Между деревянным забором и деревянным домом должно быть не менее 15 метров. Необходимо отметить, что эти требования касаются только капитальных строений, установленных на фундаменте. В случае сарайчиков, будок и хозпостроек минимальное расстояние до забора должно быть не менее 1 метра. Также существуют правила для размещения зеленых насаждений. Кустарники можно посадить на расстоянии не менее 1 метра от забора, небольшие деревья — не менее 2 метров, высокие деревья — не менее 4 метров.
5. Согласуйте с соседями
В правилах не определено, кто должен оплачивать установку забора, брать на себя организацию работ, вести учет расходов. Эти вопросы обсуждаются и решаются по обоюдному согласию. Чаще всего соседи находят справедливый компромисс и делят расходы и ответственность пополам, например, один платит за материалы, а другой — за работу. Есть и другие варианты соглашений, однако в любом случае важно оформить все договоренности в письменном виде, чтобы избежать конфликтов в будущем. При передаче денег рекомендуется требовать расписку. Однако, если сосед настойчиво отказывается и ничего не хочет делать, а также не хочет платить, то закон бессилен, и его нельзя принудить к действиям. В этом случае все обязанности придется взять на себя.