В соответствии со статьей 39.3 Земельного кодекса РФ, приобрести участок у государства или муниципалитета можно двумя способами: на аукционе или без его проведения. Предпочтительным вариантом является покупка через аукцион, где победитель определяется по наивысшей предложенной цене. В случае приобретения через аукцион итоговая стоимость может значительно превышать кадастровую стоимость, особенно если участок находится в населенном пункте или в престижном районе.
Покупка участка по кадастровой стоимости в Московской области
Приобрести участок у государства по кадастровой стоимости можно без проведения торгов в ряде случаев:
- если заявитель владеет участком по договору аренды или безвозмездного пользования;
- если член садоводческого товарищества покупает участок, выделенный товариществу;
- если заявитель владеет зданием или сооружением на участке, который покупает;
- если участок покупается для ведения сельского хозяйства и срок аренды составляет не менее трех лет.
В таких случаях цена договора определяется исходя из кадастровой стоимости, которую можно узнать из выписки ЕГРН или на Публичной кадастровой карте. Такой способ покупки исключает возможность конкуренции за участок. После заключения договора необходимо зарегистрировать права собственности в Росреестре.
Покупка участка на аукционе у администрации в Московской области
Консультация юриста в чате или по телефону: 8 (800) 101-46-29
Чтобы обеспечить равные условия для всех участников, региональные и муниципальные власти обязаны публиковать информацию о проводимых аукционах в интернете. Доступные предложения на участки можно посмотреть по ссылке. В поисковой форме указывается расположение, площадь, целевое назначение и начальная цена участка. Начальная цена устанавливается муниципальными или региональными органами.
Каждый лот имеет определенные условия участия в торгах. Участник должен представить определенный пакет документов и внести задаток. Если участник становится победителем аукциона, задаток учитывается при заключении договора. В случае проигрыша задаток возвращается полностью.
Важные моменты, связанные с участием в торгах:
- дополнительные сведения о лоте и его расположении можно получить у организатора торгов или на сайте;
- если ни один участник не предложит цену выше начальной, торги могут быть отменены и повторно проведены (в том числе с снижением цены);
- в информации о лоте указываются ограничения и условия использования земельного участка;
- после завершения торгов можно проверить протокол определения победителя, так как торги проводятся открыто.
Победитель торгов обязан оплатить полную стоимость участка. В случае невыполнения этого условия участник теряет право на участие и не получает возврат задатка. В таком случае участок будет выставлен на повторные торги.
После заключения договора и оплаты участка на аукционе необходимо зарегистрировать права в Росреестре. После этой процедуры выдается выписка ЕГРН, подтверждающая право собственности на участок.
Последние новости
11.06, 07:01 Более 130 земельных участков были переданы в аренду через торги в Подмосковье за прошедшую неделю.
За последние семь дней в Подмосковье состоялось 135 земельных аукционов, в которых приняло участие 285 человек.
За неделю в Подмосковье прошло 135 земельных аукционов. В них приняли участие 285 человек.