Как эффективно перепродать земельный участок после выигрыша на аукционе и защититься от отказов покупателей

Имущество, принадлежащее организациям, которые обанкротились, продается на аукционах. Мебель, оборудование, специальный транспорт, склады, производственные и торговые помещения продаются по цене, ниже чем на рынке. Мы рассказываем, где можно найти информацию о торгах по банкротству, как подать заявку и забрать приобретенное имущество.

1. Какие товары и услуги можно приобрести на аукционах?
2. Основные места, где проводятся торги соревнований
3. Как совершать покупки на электронных торговых площадках
4. При осуществлении наблюдений, следует обратить внимание на ряд важных аспектов.

Какие товары и услуги можно приобрести на аукционах?

На специализированных торгах доступно широкое разнообразие активов, принадлежащих организациям, признанным банкротами. Здесь можно приобрести как офисную мебель и оборудование, так и недвижимость.

• недвижимость включает в себя разнообразные объекты — здания, квартиры, дома, апартаменты, участки земли, помещения для производства и торговли, склады, гаражи, офисы. Кроме того, она включает в себя также право требования по договорам долевого участия и права аренды.

• В сферу транспорта входят различные типы транспортных средств, такие как легковые автомобили, грузовики, тракторы, комбайны, погрузчики и автокраны.

• Понятие «оборудование» охватывает в себе не только производственные линии, но и отдельные механизмы.

• продукт, который не был осуществлен;

• магазинные окна, мебель для медицинских и офисных помещений;

• финансовые инструменты; фондовые активы; акции и облигации; ценные папиры

• акции в предпринимательстве;

• права на взыскание неоплаченной суммы долга.

Интернет-ресурс исполнительных арбитражных участков .В разделе «Объявления о проведении открытых торгов» размещается информация о продаже активов, осуществляемой в рамках процедуры банкротства. В описании каждого лота указано место проведения аукциона.

Интернет-трейдинг позволяет нам участвовать в торговле на финансовых рынках, не выходя из дома.На данной федеральной площадке осуществляются электронные аукционы, где размещаются предложения о продаже лотов, связанных с банкротством отдельных лиц и компаний, а также с торговлей муниципальным и государственным имуществом.

СБЕР БанкСервис Сбербанка предназначен для организации государственных закупок и электронных торгов в случае банкротства. На данной платформе проходят как коммерческие, так и государственные аукционы, а также осуществляется реализация имущества банкротов без ограничений по количеству лотов и отраслей.

МЭТСЭта онлайн-площадка, работающая круглосуточно, была пионером в России по проведению торгов по банкротству. Здесь организуются аукционы для увеличения и уменьшения цены.

AvitoИногда публикуют информацию о продаже имущества на торговых площадках и в досках объявлений одновременно. Например, на популярном сайте Avito можно обнаружить объявление о продаже участка земли или грузовика, которые предлагаются на торгах.

, после оплаты лота и получения имущества, результаты аукциона будут опубликованы на площадке в течение 1-5 дней, и организатор свяжется с победителем. Далее, стороны заключают договор купли-продажи, покупатель выплачивает оставшуюся сумму и забирает свою покупку. В случае приобретения недвижимости или транспортного средства, сделка будет зарегистрирована в Росреестре или ГИБДД. Если возникнут вопросы, обратитесь за справкой.

В большинстве случаев, соглашения о задатке и купле-продаже обычно прикрепляют к информации о лоте, где вы можете их скачать и изучить.

При осуществлении наблюдений, следует обратить внимание на ряд важных аспектов.

• Заключительная цена приобретаемых лотов в случае банкротства установлена ниже максимальной рыночной стоимости на 15-20%. Не имеется возможности приобрести банкротное имущество по цене 5-10% от его рыночной стоимости, хотя некоторые аукционные посредники обещают такую возможность.

• Подтверждение задатка означает, что участник аукциона имеет намерение приобрести предмет. В случае, если победитель откажется оплатить оставшуюся сумму, задаток не будет возвращен.

• По возможности следует провести осмотр предмета лота, чтобы убедиться в его соответствии описанию. Иногда случается, что в описании указан исправный грузовик, но на самом деле он не может двигаться. Чтобы избежать таких неприятностей, стоит связаться с арбитражным управляющим и организовать осмотр имущества. Если лот находится в другом регионе, можно попросить предоставить подробные фотографии или видео объекта. В случае, если предмет лота не соответствует описанию, нет необходимости участвовать в торгах. После окончания торгов задаток будет возвращен.

• залоговое имущество, которое было выставлено на аукционе, не может быть претендовано после оплаты. Однако, иногда бывает, что забывают снять обременение. Мы советуем убедиться, что залог был снят, обратившись к организатору аукциона или проверив это самостоятельно.на страницеРосреестра, автомобильный сектор —на страницеЕсли ГИБДД не будет соблюдена, банк имеет возможность претендовать на права на недвижимость или транспортное средство. В таком случае, покупатель вынужден будет защищать свои права на приобретенное имущество в суде.

Земля для дома: три способа сэкономить на покупке участка

Приобрести право собственности или арендовать участок земли для строительства частного жилья, либо стать обладателем земельного участка в неразграниченной собственности — вот, о чем мы расскажем. У нас есть сведения о том, как приобрести земельный участок для строительства собственного жилища по более низкой цене, чем рыночная стоимость.

Приобретение участков для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) не ограничивается только девелоперами или вторичным рынком. Муниципалитеты также активно вовлекают неиспользуемые участки в оборот, используя их как часть городского и поселкового развития, а также для пополнения муниципального бюджета посредством продажи и налогов. Приобретение земли у местных властей возможно через аукционы, где предлагаются участки как для продажи в собственность, так и для аренды с целью строительства жилья. После завершения строительства есть возможность выкупить участок у города по цене ниже его кадастровой стоимости. Еще один вариант — получение неразграниченных земельных участков без проведения аукционов. В данной статье рассказывается, как можно приобрести земельные участки у муниципальных властей по более низкой цене, чем на рынке, для строительства жилого дома.

Покупка земли в собственность на торгах

Одним из вариантов приобретения земельного участка является приобретение его на аукционе. Такие торги проводятся региональными властями и муниципалитетами. Полная информация о проводимых торгах размещается на веб-сайте torgi.gov.ru, а определенные сведения о аукционах в конкретном населенном пункте можно найти на сайтах администрации. Участие в аукционе не представляет особых сложностей — требуется подать заявку и внести задаток. Побеждает тот, кто предложил самую высокую цену, если в торгах участвует только один человек, ему предоставляется земля по стартовой цене, которая обычно ниже рыночной и часто соответствует кадастровой стоимости. Эти аукционы ничем не отличаются от уже знакомых и популярных торгов по продаже квартир. Но в то время как стоимость и ликвидность квартир обычно понятны и оцениваются без особых трудностей, каждый земельный участок имеет свои уникальные особенности. Он может иметь невыгодное местоположение в отдалении от инфраструктуры, обременения или особенности рельефа, подчеркивает генеральный директор компании «Русская сотка» Илья Терентьев. Цена на земельный участок иногда может быть заявлена ниже рыночной, но в процессе торгов поднимается и становится выше, добавляет генеральный директор компании «Гео Девелопмент» Максим Лещев. В отличие от покупки квартир на аукционах, аукционы по продаже земельных участков менее популярны среди конечных покупателей, и обычно количество участников меньше. Именно поэтому есть возможность стать единственным участником аукциона и приобрести лот по стартовой цене, говорит Илья Терентьев. Согласно словам Максима Лещева, в аукционах по земельным участкам в Подмосковье чаще участвуют частные инвесторы, которые хорошо разбираются в этом рынке, а не конечные покупатели. Для многих покупателей приобретение земли на аукционах является сложным и непонятным процессом, требующим понимания нюансов и оценки реальной стоимости земельных участков.

Торги по аренде земельных участков

Местные органы власти часто предлагают возможность аренды земельных участков для индивидуального строительства жилых домов. На аукционах земля выставляется с уже согласованными условиями подключения к инженерной инфраструктуре и утвержденным планом застройки, в котором указаны максимальные параметры строительства. Одним из условий торгов является наличие возведенного жилого дома на участке, обычно на строительство отводится от трех до пяти лет. Эти торги все более популярны среди конечных покупателей, поскольку они дают гарантию от появления долгостроев на участке. Основным преимуществом аукциона по аренде и последующему выкупу участка является возможность приобрести его по цене ниже кадастровой стоимости. В Москве стоимость выкупа после завершения строительства составляет 40% кадастровой стоимости. Однако есть и более выгодные предложения, например, в Мытищах стоимость выкупа участка с уже построенным объектом составляет всего 3% кадастровой стоимости. В каждом муниципальном образовании Подмосковья действуют свои правила, поэтому стоимость выкупа будет различаться, однако она всегда будет значительно ниже кадастровой стоимости. Изучив соответствующую документацию, можно заранее рассчитать стоимость выкупа участка. Информация о кадастровой стоимости доступна на официальном портале Росреестра. Согласно Илье Терентьеву, аукционы по аренде являются более выгодным вариантом для тех, кто планирует приобрести земельный участок и построить на нем дом. Максим Лещев отмечает, что это позволяет сэкономить на приобретении и отсрочить платежи за участок. Однако, по мнению эксперта, необходимо учитывать, чтобы стоимость аренды на время строительства и последующий выкуп не превысили рыночную стоимость участка. Также стоит сравнить стоимость выкупа или аренды земельного участка на 49 лет — возможно, аренда окажется дешевле или менее накладна для бюджета, чем одноразовый платеж за полную сумму, добавляет Максим Лещев.

Неразграниченные земельные участки

• Земельные участки, на которых находятся здания и сооружения, могут быть переданы в собственность собственникам этих зданий. Например, если на неприватизированном земельном участке находится дом, права на который принадлежат определенному лицу, то собственник дома имеет возможность получить в собственность этот участок земли.
• Предоставление гражданам возможности использования земельных участков в населенных пунктах для строительства своего собственного жилья, ведения личного подсобного хозяйства, развития садоводства или организации дачного или фермерского хозяйства.
• В соответствии с нормами закона «Об обращении земель сельскохозяйственного назначения», возможно передать земельные участки крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в определенных случаях.

В пункте 39.6 Земельного кодекса обозначены ситуации, когда неразграниченные участки земли передаются в аренду без проведения аукциона. В частности, предоставляются без проведения аукциона:

• Члены данной некоммерческой организации могут использовать земельный участок, выделенный из земельного участка, предоставленного ими для садоводства, огородничества и дачного хозяйства, за исключением земельных участков, отнесенных к общедоступному имуществу.
• Для завершения строительства объектов, которые находятся на земельном участке и не были закончены, собственникам этих объектов будет предоставлено право на однократное использование участка.
• Земельные участки предназначены для граждан, которые имеют законное право приобретать их в соответствии с федеральными и региональными законодательствами Российской Федерации.
• Арендованный земельный участок может быть заменен другим земельным участком, который выделяется гражданину или юридическому лицу и используется в аренду, но может быть изъят в целях государственных или муниципальных нужд.
• Земельный патч — это лицо, у которого есть право на покупку земельного патча, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с Земельным кодексом, без проведения аукционов, включая бесплатное получение, если такой земельный патч зарезервирован для государственных или муниципальных нужд или ограничен в обороте.
• Гражданин имеет право использовать земельный участок для множества целей, таких как сенокос, выпас сельскохозяйственных животных и огородничество.
• Гражданин имеет возможность использовать земельный участок, который находится за пределами города, для ведения собственного личного хозяйства.
• Участок земли, требуемый для реализации предусмотренной концессионным соглашением деятельности, должен быть предоставлен указанной стороне, с которой заключено данное соглашение (например, под инвестиционные проекты).

Как купить землю у государства дешево?

В определенных ситуациях возможно уплатить только 15% от стоимости земли по кадастру. Существует несколько вариантов покупки государственных земель: приобретение участка, который не зарегистрирован в кадастре, приобретение участка, данные о котором имеются в кадастре, аренда земли с последующим выкупом и другие. Рассмотрим один из не самых простых, но тем не менее более выгодных способов: от самостоятельного поиска участка и определения его границ до подписания договора купли-продажи (ДКП).

Изучаем кадастровую карту

Для того чтобы приобрести земельный участок, необходимо прежде всего его определить. Это реально осуществить с помощью общедоступной карты кадастра (ОКК). Такой ресурс представляет собой информационный и справочный сервис, который позволяет пользователям получить данные из Государственного кадастра недвижимости. На ОКК имеется возможность узнать всестороннюю информацию о земельном участке, включая его кадастровый номер, площадь, статус, категорию земли, разрешенное использование, кадастровую стоимость, форму собственности и так далее.

Мы интересуемся участками, которые находятся в собственности государства и не являются частью особых зон, будь то аренда или участки расположенные в зонах с особыми условиями использования территории, такими как заповедники.

Сущестуют два пути приобретения участка посредством государства. Первый вариант – это покупка уже зарегистрированного на кадастровый учет участка, для которого проведено межевание. Однако нередко встречается ситуация, когда на публичной кадастровой карте можно найти земельный участок, для которого границы не были определены и который не был зарегистрирован в Росреестре. Этот второй вариант является наиболее выгодным и мы рассмотрим его подробнее.

Ищем и проверяем участок

Необходимый фрагмент должен соответствовать следующим требованиям:

• принадлежит государственной или муниципальной собственности
• не находится в специальной зоне для использования территории
• лишен каких-либо ограничений, не имеет конкретного рамок
• не зарегистрирован в кадастре
• раскинувшегося на территории города, расположенного на пригорке.
• по этой местности не простираются жилища или иные сооружения
• На данной территории отсутствуют инфраструктурные сети, такие как газопроводы, электрические сети и другие коммуникации, необходимые для функционирования городской жизни.

Примечание: Предоставление земли для строительства дома для целогодичного проживания требует особого внимания. Рекомендуется выбирать участок, который разрешен для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства. В случае выбора второго варианта, помимо возможности построить дом, можно также заниматься выращиванием фруктово-овощной продукции и содержанием скота.

Весьма просто найти интересующий нас участок на карте – это тот участок, на котором не будет отметок или ограничений. В нашей стране существует множество таких земельных участков во всех ее регионах.

Однако, обнаружение такой территории еще не является определяющим фактором — необходимо провести проверку информации о ней. На самом деле, данная земля может принадлежать владельцу, однако, тот не спешит зарегистрировать ее.

Наиболее простой способ осуществить проверку предоставленной информации — обратить внимание на спутниковое изображение. Если на определенной территории находится дом или другое строение, то с большой вероятностью можно сказать, что у данной территории есть собственник. Если на изображении не видно никакой активности, то это место представляет интерес для дальнейшей проверки. Мы рассматриваем информацию, содержащуюся в карточке заинтересованной земельной площади. Если в полях «кадастровый номер», «адрес» и «форма собственности» указаны прочерки, то с высокой вероятностью можно сказать, что эта площадь принадлежит государству или муниципалитету, и их можно попытаться выкупить. В качестве дополнительной проверки можно также использовать справочную информацию онлайн от Росреестра о недвижимости.

Также важно убедиться, что выбранная территория не выставлена на аукцион администрацией. Для этого рекомендуется посетить веб-сайт ГИС Торги или веб-сайт администрации (лучше всего проверить оба ресурса). Если подтвердится наличие аукциона, то можно решить подать заявку на участие в нем.

Рекомендуется совершить поездку на место и произвести осмотр интересующего участка. Также целесообразно убедиться в том, что данный участок земли в настоящее время не является занятым. Кроме того, посещение данного места позволит оценить его ландшафтные особенности (например, территория ровная или находится под наклоном и т.д.), наличие удобных подъездных путей и коммуникаций. Более предпочтительно, если рядом уже имеется дорога, а также проведены электричество, газ и прочие необходимые коммуникации.

Ставим землю на учет

После получения предварительного согласования на покупку участка, покупатель будет выдано постановление от администрации, которое разрешает провести межевание участка и зарегистрировать его в кадастре. Реализацию этих действий можно взять на себя самостоятельно или обратиться к квалифицированному кадастровому инженеру.

Необходимость проведения геодезических работ и оформления соответствующих документов является услугой, за которую требуется оплата (стоимость составляет от 7 тыс. рублей). В то же время, включение объекта недвижимости в кадастровый учет является государственной услугой, предоставляемой бесплатно.

После завершения формирования и регистрации участка в кадастре, требуется подать новое заявление в администрацию для получения земельного участка. В данном случае, в качестве основания для предоставления участка без проведения торгов, необходимо указать предварительное согласование, полученное ранее.

Заявление будет рассмотрено администрацией в течение 20 дней и будет подготовлен договор на покупку-продажу. Затем, покупателю будет предоставлен месяц для изучения и подписания необходимых документов. После этого, следует осуществить оплату и зарегистрировать право собственности на приобретенный участок.

В каждом регионе Российской Федерации существует свой размер выкупной ставки для приобретения участка в частную собственность. Он определен местными нормативными документами. Например, в Вологодской и Свердловской областях можно приобрести землю по цене, составляющей 15% от ее стоимости, в то время как в Московской области данная ставка равна 100%. Ставку необходимо проверить для каждого региона индивидуально. Для этого можно обратиться в местную администрацию или самостоятельно изучить соответствующие нормативные документы.