ЦИАН является крупнейшей платформой в России для размещения объявлений о недвижимости, где профессиональные риелторы предлагают свои услуги. Здесь вы можете безопасно и выгодно снять или приобрести недвижимость. Мы уже рассказывали о том, как снять квартиру с максимальной выгодой и минимальными рисками.
На платформе ЦИАН иногда можно найти квартиры, за которые не нужно платить посредникам, но, к сожалению, таких предложений очень мало и цены на них не всегда доступны. Если вам исключительно интересны квартиры без комиссии, то ЦИАН не подходит для вас. Однако, вариантов с комиссией здесь много — примерно 90% всех объявлений.
Для того чтобы узнать, как уменьшить комиссию, нужно разобраться в принципе работы ЦИАНа. Немногие осведомлены о том, что большинство объявлений на ЦИАНе содержат две различные варианты комиссионных. При добавлении своего объявления на ЦИАН, риелтор указывает две разные ставки комиссии.
Одно объявление, две комиссии
Впоследствии, я покажу вам два изображения экрана.
Если не пройти процедуру авторизации на интернет-ресурсе cian.ru, вы будете иметь возможность ознакомиться с предложением, отображаемым следующим образом:
Внимание следует уделить комиссии, которая составляет 100%, что в денежном эквиваленте равно 25 000 рублей. Такую сумму должен будет оплатить прямой клиент, т.е. пользователь без регистрации.
Затем мы входим в систему в качестве агента, и видим ту же самую рекламу с двумя различными вариантами комиссионных вознаграждений.
Объясняю, что «аг. 50%» означает, что агентам будет начислена комиссия в размере 50%, то есть 12 500 рублей, а «кл.» означает, что для клиентов (это означает незарегистрированных пользователей) комиссия составит 100%, то есть 25 000 рублей.
Обычно разница между этими комиссиями составляет около 20% — 30%, и это явно не в вашу пользу. Проще говоря, если вы посетили сайт ЦИАН, но вы не являетесь риелтором, то вам показывается комиссия в размере 100%. В то же время риелтор, работающий с теми же квартирами, видит комиссию в размере 50%. В итоге риелторы имеют возможность сдавать те же квартиры своим клиентам, но при более низкой комиссии.
Каким образом это произошло…?
Причиной этого хаоса стало начальное назначение ЦИАНа в качестве площадки, предназначенной исключительно для риелторов. Здесь встречались два агента — один из них представлял арендатора, который платил комиссию, а другой — собственника. В случае успешной сделки, агенты делили между собой комиссионные, руководствуясь указанным процентом.
Как увидеть скрытую — агентскую комиссию
Для возможности ознакомиться с обоими вариантами комиссий, вам требуется зарегистрировать аккаунт на платформе ЦИАН. Однако, следует учесть, что стоимость аккаунта составляет 10 000 рублей.
Как снять квартиру со сниженной комиссией
Если вам не хочется тратить 10 000 рублей, вы можете обратиться к нашему администратору в социальных сетях Вконтакте или Фейсбуке. Она подскажет вам способы сделать это по более выгодной стоимости. В итоге вы сможете зарегистрироваться в качестве агента и просматривать оба варианта комиссий.
Однако, для того чтобы увидеть скрытую агентскую комиссию, этого недостаточно. В случае, если вы прибудете на сделку без сопровождения риелтора, вам не предоставят никаких скидок, объясняя это тем, что скидка возможна только при наличии другого представителя агентства недвижимости в соответствии с внутренним регламентом, и покажут вам какой-либо специальный агентский акт, в котором отразятся расчеты между агентами. По этой причине для успешной сделки обязательно приезжать со своим агентом.
Предлагаем обратиться к одному из знакомых специалистов по недвижимости или другу, который сможет достоверно исполнить роль агента при проведении сделки.
Если вам не удалось найти подходящих знакомых, мы готовы предложить вам услугу «Выезд нашего специалиста для заключения сделки».
Сколько можно сэкономить
Давайте выберем квартиру с одной комнатой поближе к центру. Вот образец объявления о квартире в 10 минутах ходьбы от станции метро «Академическая», это реальное предложение на сайте ЦИАН. Вероятно, многие из наших читателей уже видели подобные объявления, но мало кто знает, что комиссионные, которые указаны в них, можно снизить в 5 раз. Стоимость этой однокомнатной квартиры находящейся на улице Академическая:
- В течение первого месяца вы сможете получить 45 000 рублей.
- Сумма залога составляет 30 000 рублей.
Если вы решите арендовать квартиру без посредников, вам придется заплатить сумму в размере 97 500 рублей.
Допустим, вы выбираете нашу поддержку при аренде данной квартиры. В таком случае ваши затраты будут следующими:
- В течение первого месяца вы сможете получить 45 000 рублей.
- Сумма залога составляет 30 000 рублей.
- Сумма комиссии составляет 4 500 рублей, что в итоге равно 10% от общей суммы.
- Стоимость услуги «Выезд специалиста на заключение сделки» составляет 3 900 рублей.
Расходы на аренду жилья с нашим профессионалом составят 82 500 рублей.
Для того, чтобы узнать о прочих методах сокращения расходов при съёме жилья, следует обратиться к данному источнику информации.