ЗК РФ Статья 78. Использование земель сельскохозяйственного назначения

Статья 78 Земельного кодекса Российской Федерации регулирует применение участков земли, предназначенных для сельскохозяйственного использования.

Землепользование сельскохозяйственных участков возможно для проведения сельскохозяйственной деятельности, создания лесоагромелиоративных насаждений, растениеводственных улучшений, для научно-исследовательских, образовательных и других связанных с сельским хозяйством целей. Также такие земли могут использоваться для разведения аквакультуры (рыбоводства).

В соответствии с законодательными актами, определенными в Федеральных законах от 21.07.2005 года № 111-ФЗ, от 04.12.2006 года № 201-ФЗ, от 02.07.2013 года № 148-ФЗ, от 27.12.2019 года № 477-ФЗ и от 13.06.2023 года № 244-ФЗ, следующие изменения внесены.

для осуществления своей хозяйственной деятельности, гражданами, занимающимися собственными фермерскими хозяйствами, разведением животных, выращиванием садовых культур или овощей для собственного потребления;

Согласно изменениям, внесенным Федеральными законами от 28.12.2013 N 446-ФЗ и от 14.07.2022 N 312-ФЗ, текст был пересмотрен.

такими как хозяйственные организации, кооперативы, государственные и муниципальные предприятия, а также другие коммерческие структуры;

В число некоммерческих организаций, включая потребительские кооперативы и религиозные организации.

Научные организации, образовательные учреждения, занимающиеся подготовкой специалистов в сельском хозяйстве, а также общеобразовательные школы часто включают в свою структуру различные подразделения, которые обеспечивают опытно-производственную, учебную, учебно-опытную и учебно-производственную деятельность.

Для обеспечения сохранения и прогресса традиционных образов жизни, хозяйственной активности и промыслов коренных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации используются общины.

В случае использования земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе этих земель, которые предоставляются на период строительства, реконструкции дорог, линий электропередачи, линий связи (включая линейно-кабельные сооружения), нефтепроводов, газопроводов и других трубопроводов, а также использования этих земельных участков и/или земель для целей, указанных в подпунктах 1 и 6 статьи 39.37 настоящего Кодекса, необходимо иметь утвержденный проект рекультивации таких земель для сельскохозяйственных нужд, без изменения категории земель сельскохозяйственного назначения. Право на использование таких земель осуществляется на основании публичного сервитута.

Внесение изменений в перечень мер и ограничений, установленных Федеральным законом от 21.07.2005 г. N 111-ФЗ и последующими Федеральными законами от 03.08.2018 г. N 341-ФЗ и от 04.08.2023 г. N 430-ФЗ, имеет законодательную основу.

В случае, если это не противоречит законодательству, разрешается использовать сельскохозяйственные земли для организации охотничьих хозяйств.

Третий пункт был включен в Федеральный закон от 24.07.2009 г. № 209-ФЗ, а последующим изменениям подвергся Федеральным законом от 23.06.2016 г. № 206-ФЗ.

В пределах тридцати километров от границ сельских населенных пунктов запрещено использование земельных участков сельскохозяйственного назначения вне сферы сельского хозяйства и сельскохозяйственного производства, за исключением возможности строительства, реконструкции и эксплуатации линейных объектов в соответствии с пунктом 2 данной статьи, а также осуществления деятельности, предусмотренной пунктом 3 данной статьи.

Что можно строить на землях сельскохозяйственного назначения

Все больше и больше граждан привлекают загородные дома. Однако, чтобы построить жилое помещение, необходимо узнать, подходит ли данная земля для этой цели. Многие из участков являются землями КФХ. Однако не на каждой территории можно построить дом. Важно понять, какие строения разрешены, а какие запрещены.

Разбираемся с определениями

В государственном фонде земли имеются 7 различных категорий, определенных для разных целей использования территорий. Некоторые из них предназначены для размещения городских поселений и промышленных сооружений. На этих землях возведение жилища не будет вызывать трудностей.

Строительство в заповедных территориях ограничено, аналогичное ограничение действует и для временно изъятых из оборота резервных земель.

Особо выделяются земельные участки, предназначенные для земледелия. Если строительство на них не связано с деятельностью крестьянского (фермерского) хозяйства, оно может быть уничтожено, а владельцу будет наложен штраф.

Какие группы классифицируются по типу земель сельхозназначения?

Существуют две основные группы земель, предназначенных для сельского хозяйства.

1. Одна из возможностей применения этой концепции состоит в ее соответствии нормативам законодательства, которое регулирует использование земель для сельскохозяйственных целей. На таких участках не разрешается строительство зданий без предварительного разрешения. Если возникает необходимость в возведении строения, потребуется получить соответствующее разрешение. При этом все строительные работы должны выполняться с учетом градостроительных норм и правил.
2. В отведенных участках предусмотрены возможности для строительства гаражей и ведения приусадебного хозяйства. В эту категорию включаются также земельные участки под различные постройки. Вопросы, связанные с регулированием использования таких территорий, регулируются Земельным и Градостроительным кодексами Российской Федерации.

Какие типы территорий предназначены для сельского хозяйства?

Помимо того, что многие люди мечтают о даче за городом, земли сельскохозяйственного назначения не используются в этом целях. Они служат для индивидуального обеспечения семейных хозяйств. На таких участках находятся:

• сенокосы;
• пастбища;
• лесополосы;
• пашни;
• залежи;
• сады;
• Строительство, предназначенное для осуществления работы в сельском хозяйстве;
• трассы, маршруты;
• Защитные конструкции.

Данные участки могут быть использованы в научных и исследовательских целях с целью совершенствования аграрной сферы. Сведения о назначении земель фиксируются в кадастровой документации.

Какие строения можно размещать на сельскохозяйственных территориях

При обращении в государственные инстанции с целью получения разрешения на осуществление строительства, крайне важно осведомиться о возможности размещения различных объектов на землях, предназначенных для сельскохозяйственного использования.

• Жилые помещения предназначены для акомодации и проведения бытовых дел, а также обеспечивают пространство для занятий сельским хозяйством.
• коттеджи;
• внутренние постройки на участке
• помещения для сохранения урожая, выращенного лично (подвал, склад);
• дачные коттеджи
• Предлагаются предметы, предназначенные для изготовления сельскохозяйственной продукции, включающие в себя склады, ангары и некапитальные строения для проведения работ.
• сельскохозяйственные угодья; фермерские поместья; аграрные хозяйства; сельскохозяйственные предприятия.
• Создание искусственных водоемов с целью разведения рыбы в пресной воде.

В списке не предусмотрены здания, специально предназначенные для проживания. Однако на этих участках можно построить такие дома.

Перед началом строительных работ необходимо обратить внимание на следующие аспекты:

• приобрести право собственности на земельный участок
• получить разрешение на строительство сооружения;
• подготовить план строительства жилого дома.

По завершении работ требуется произвести регистрацию данного сооружения.

На сельскохозяйственных участках разрешено возведение сооружений для хранения техники, выращивания животных и растений без необходимости получения специального разрешения. Однако ведение коммерческой деятельности на таком участке строго запрещено.

Как выяснить возможность застройки земельного участка

Многие люди, которые мечтают о приобретении или уже владеют земельным участком, сталкиваются с проблемой отсутствия возможности для строительства. Иногда на определенных территориях это препятствие оказывается непреодолимым.

Так происходит потому, что многие неправильно полагают, что, поскольку земля является собственностью, на ней можно делать что угодно. Особенно актуальной является эта проблема, когда человек владеет земельным участком, предназначенным для сельского хозяйства.

Для избежания возможных трудностей необходимо иметь определенные знания и навыки.

• название категории было установлено
• допустимые способы использования этого
• нормативы, касающиеся развития и планировки населенных пунктов

Необходимо учитывать, что использование разрешено только в соответствии с разделением на территории. Все эти зоны отображаются на картах и схемах поселений.

Существуют три категории разрешенных способов использования.

• основные;
• дополнительные;
• условно-разрешенные.

Определить принадлежность участка к определенной категории можно, обратившись к общедоступной кадастровой карте. Для этого вводится кадастровый номер или адрес участка. Если на территории разрешено строительство, можно приступать к возведению здания.

Для проверки законности строительства рекомендуется обратиться в подразделение архитектуры и градостроительства местных органов власти и заказать выписку из ПЗЗ. Этот документ является официальным подтверждением соответствия строительства установленным правилам и нормам.

Что можно построить на фермерских угодьях

Фермерские хозяйства представляют собой особую категорию сельскохозяйственных угодий, которые могут быть использованы с различными намерениями.

• разведение диких существ с целью использования их в охотничьих целях;
• культивация сельскохозяйственных растений на плодородных почвах и оранке;
• Потребует выделения земельных площадей для размещения пастбищ, предназначенных для разведения скота и птицы.
• Строительство специализированных хранилищ для хранения свежих овощей, фруктов и других сельскохозяйственных продуктов.

Строительство крупных сооружений ограничено трехэтажной высотой. После прохождения процедуры регистрации, зданию присваивается адрес, который может быть использован для оформления прописки.

Создание дорог и подъездных путей является неотъемлемой частью инфраструктуры, которая обеспечивает комфорт и удобство. При этом важно учитывать все требования и регламенты, которые определены для таких объектов. Отдельное разрешение на проведение работ и создание подобной инфраструктуры не требуется, что упрощает процесс и делает его более оперативным.

Развитие сельского хозяйства осуществляется на земельных участках, общей площадью которых превышает три гектара. Для подтверждения правильного использования таких земельных участков необходимо наличие животных и сельскохозяйственных культур.

Не существует временных рамок для осуществления данной деятельности. Также отсутствуют определенные критерии объема сельхозработ. Однако возведение дома разрешено лишь после начала занятий фермерским хозяйством.

Земельные участки для дачного строительства

Одним из лучших вариантов для создания жилого объекта является приобретение земельного участка на территории, где находятся дачные поселки и садоводческие сообщества. Перед началом строительства очень важно ознакомиться с требованиями, которые прописаны в уставе данной организации. В нем содержатся информация о необходимости соблюдения границ участка и допустимого расстояния между соседними домами.

В соответствии с правилами, разрешено строить дачные домики или постройки, при условии, что они не предназначены для круглогодичного проживания. В таких недвижимостях нельзя зарегистрироваться по месту жительства.

Если у человека возникнет желание, он имеет возможность возведения сооружения, требующего значительных вложений и затрат. Однако, даже после завершения строительства, данное сооружение будет по-прежнему регистрироваться как дачное здание, предназначенное для сезонного проживания.

На данном участке разрешается строить только одну постройку, такую как баня, сарай или дом, и нельзя строить другие постройки данного типа.

Сельхозземли должны использоваться исключительно для сельскохозяйственных целей. Их можно использовать для ведения сельскохозяйственной деятельности. Однако также разрешается строительство, если планируется возведение сезонных домов или технических сооружений вспомогательного характера. Однако капитальные строения могут быть введены только для фермерской деятельности.