Расторжение договора аренды квартиры: шаги и советы для уведомления

Если вы решите съехать из арендуемой квартиры, то в соответствии с законодательством вам необходимо предупредить хозяина за 3 месяца, если иное не указано в договоре. Однако Владимир Кузнецов, вице-президент Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству, указывает на то, что к этому сроку следует добавить еще 1 месяц, чтобы дать собственнику возможность ответить на ваше уведомление. В любом случае, закон не требует от вас оставаться в квартире до истечения срока действия договора. Поэтому и вы, и хозяин заинтересованы в том, чтобы расторгнуть договор быстро и мирно. Обычно достаточно объяснить хозяину свои обстоятельства, и конфликты не возникают. Однако если хозяин становится упрямым по какой-либо причине, остается только обратиться в суд. В таком случае, если вы уже уехали за границу, вам придется нанять юриста для представления ваших интересов в суде, что, естественно, сопряжено с дополнительными расходами.

Если нам удастся достичь соглашения

Как поступить с залогом?

Если вы уже оплатили последний месяц вашего проживания и планируете выехать, то вы имеете право вернуть залог. Однако, условия возврата залога могут быть указаны в договоре. Например, если вы не предупредили хозяина о своем отъезде за три месяца, то он может оставить залог себе. Залог, указанный в договоре, также может быть использован для оплаты задолженностей по коммунальным услугам или компенсации ущерба.

Есть ли возможность сдать квартиру повторно?

Собственник жилья, Эдуард Гусев, утверждает, что возможность субаренды существует только при наличии письменного согласия, закрепленного в договоре найма или в дополнительном соглашении собственника жилья. Владимир Кузнецов добавляет, что такая ситуация выгодна для арендаторов, которые временно уезжают за границу и планируют вернуться. В таком случае, хозяин жилья и первый арендатор вместе ищут новых арендаторов, и договор заключается уже между новыми арендаторами и первоначальным нанимателем. При этом плату будет получать первый арендатор, который также будет перечислять деньги собственнику квартиры.

Расторжение договора аренды квартиры: шаги и советы для уведомления

Своевременно освободиться от арендуемого жилья до окончания согласованного срока будет непросто. Прежде всего, владелец может не согласиться на преждевременное расторжение договора. Во-вторых, необходимо составить документы, которые обеспечат защиту ваших интересов в случае возникновения конфликта. Мы расскажем о правильных методах расторжения аренды, если договор еще не истек.

Советуем прочитать: Закон о вывозе мусора: Важные аспекты и практическое применение

При обсуждении возможности аренды квартиры для собственного использования, целесообразно воздержаться от применения термина «аренда». Этот термин более уместен в сфере бизнеса, когда компании и индивидуальные предприниматели пользуются нежилыми или коммерческими помещениями.

В Гражданском кодексе РФ указано, что для обозначения процесса сдачи жилья в аренду используется термин «наём». В данном случае в сделке присутствуют наймодатель и наниматель, а не арендодатель и арендатор. Чтобы избежать путаницы, в статье мы используем более привычное слово «аренда» в контексте сдачи квартиры в наём.

Что нужно знать о досрочном расторжении?

Арендаторы квартир стремятся жить в одном месте как можно дольше, в то время как владельцы жилья хотят иметь надежных и ответственных арендаторов, чтобы избежать ненужных перерывов в сдаче недвижимости. Обычно договоры аренды продолжаются на протяжении 3-5 лет, хотя бывают случаи, когда они заключаются на более короткий срок.

Расторжение договора аренды до истечения срока является распространенным событием. Например, в случае изменения работы человека, его офис может находиться в значительном удалении, что требует длительных поездок. Еще одной причиной может стать наличие шумного соседа, который не проявляет готовности к компромиссам и мешает спокойному сну.

Даже при взаимопонимании и хороших отношениях между сторонами, необходимо тщательно оформлять все документы. Такое подход поможет защитить права и интересы сторон, предотвратить возможные непредвиденные обстоятельства и неосновательные финансовые требования.

Какова информация, которую следует учесть? В рамках договора аренды, арендатор имеет больше прав и гарантий, чем собственник квартиры. Арендатор вправе прекратить сотрудничество без необходимости объяснять причины.

У арендодателей сокращаются возможности для действий. Просто так необходимо освобождать арендованное жилье. Пунктом 2 статьи 687 Гражданского кодекса РФ перечислены ситуации, при которых возможно досрочное прекращение договора аренды.

У арендатора отсутствует оплата за аренду и содержание жилого помещения.
Шум, который создается, мешает окружающей тишине, и соседи систематически выражают свое недовольство, даже прибегая к вызову правоохранительных органов неоднократно.
Было нарушено предназначение помещения: например, был открыт офис в квартире, которая предназначалась для проживания.
Пагубно воздействует на имущество.

Намереваемся обозреть процедуру расторжения арендного договора со стороны арендатора. Как должным образом проинформировать владельца, какие бумаги подготовить и какие шаги предпринять перед выселением.

Как расторгнуть договор, если арендодатель против?

Если работодатель выступает против, возникает ситуация напряжения. Могут возникнуть серьезные разногласия, и, в случае необходимости, придется обратиться в суд. Поэтому рекомендуется заранее подготовиться и представить обоснованные аргументы, чтобы поддержать свою позицию.

Приготовьте письменное уведомление для подтверждения исполнения обязательства. Отсутствует стандартный бланк, поэтому составьте документ в свободной форме. Основное требование — указать реквизиты соглашения и дату, которая указываете для выселения.

Советуем прочитать: Разновидности и формы претензий

В общем порядке, уведомление отправляют за 90 дней до выезда. Ещё 30 дней собственник может его рассматривать, поэтому в идеале сообщить о планах за 120 дней до переезда. Но обычно в договоре указывают срок покороче: например, что стороны уведомляют о преждевременном прекращении сотрудничества за 14 дней или 30 дней.

1. Собственноручно. В предоставленном образце имеется поле, где владелец ставит свою подпись и подтверждает получение уведомления. Этот метод является наиболее простым и надежным.

Отправьте письмо с уведомлением по указанному в договоре адресу арендодателя. Даже если он не получит письмо, сохраните подтверждение отправки, чтобы суд считал, что вы уведомили арендодателя в соответствии с законом.

3. Для осуществления обмена информацией можно воспользоваться возможностями электронных средств связи. Например, предложите отправить подписанный скан документа по электронной почте или через мессенджер. Важно, чтобы такой способ был установлен и описан в договоре. Если выбран мессенджер, попросите собственника сохранить переписку, чтобы избежать удаления сообщений и скрытия факта получения уведомления.

Если в контракте не оговорено условие о передаче документов через мессенджеры или почту, суд принимает решение на основе своего собственного усмотрения, основанного на представленных доказательствах.

Если владелец не реагировал на уведомление в течение четырех месяцев или в другой срок, указанный в договоре, вы можете обратиться в суд. На судебном заседании будет проведена проверка корректности уведомления о преждевременном выселении. Если не возникнет вопросов, будет принято решение об одностороннем расторжении договора.

Если арендодатель дал отрицательный ответ и не согласен идти на компромисс, следует обратиться в суд. Суд прослушает мнение обеих сторон и примет решение, которое часто оказывается в пользу арендаторов.

По окончании совещаний остаётся выполнить процесс забора личных предметов из жилой площади и провести расчёты по финансовым вопросам, в случае наличия долгов.

Как расторгнуть договор по взаимному согласию?

Когда стороны между собой достигли устного соглашения о прекращении договора досрочно, это является малоконфликтным вариантом. Все происходит быстро и без лишних затруднений, даже если договор не содержит явно указанных сроков.

Проследите за тем, чтобы состояние имущества было в норме.
При возможности рекомендуется провести полную уборку помещения, чтобы у арендодателя было меньше оснований для обнаружения недостатков.
Предложите наймодателю присутствовать при проверке состояния ваших вещей, чтобы удостовериться в сохранности. Возможно, вам будет удобно обсудить любые претензии и найти пути их разрешения.
Подготовьте свои вещи к эвакуации и продумайте план действий. Если вы уже нашли новое место жительства, тогда перевезите свои вещи туда. В противном случае, рассмотрите возможность временного хранения у своих друзей и родственников или аренды теплого склада на короткий срок.

Необходимо представить официальное подтверждение о расторжении договора аренды, даже если отношения с собственником недвижимости дружественные. Оральное соглашение не будет достаточным, поскольку существует множество случаев, когда стороны расходились в хороших отношениях, но затем собственник требовал от арендатора оплату за оставшиеся 3-4 месяца соглашения через суд.

Советуем прочитать: Контрактная служба и гепатит С: возможности и ограничения

Договор досрочного расторжения аренды

Для завершения сотрудничества необходимо заключить соглашение об окончании договора аренды, после тщательного обсуждения и утверждения условий. В этом документе должны быть учтены все условия и указано точное время, когда закончились взаимоотношения между сторонами.

В случае, если арендодатель обратится в юридический орган с целью получения оплаты за оставшийся период аренды, документ, подтверждающий расторжение договора аренды, будет свидетельствовать о том, что нет задолженности и других обязательств.

Пожалуйста, обратитесь к статье 160 Гражданского кодекса Российской Федерации для составления документа в произвольной форме. Вы можете использовать шаблоны из сети Интернет только после тщательной проверки надежности источника.

При заключении контракта, просим вас указать следующую информацию:

день, когда партнерство было прекращено;
идентификационные данные соглашения о найме — указание на номер и дату подписания;
основание для прекращения соглашения до истечения срока действия;
В случае преждевременного прекращения или любых других финансовых обязательств, предусмотренных контрактом, будет взиматься штраф.
Дедлайн освобождения помещения и окончательного оплаты.

Что делать после?

После достижения согласия и подписания соглашения о преждевременном расторжении договора аренды, требуется составить акт приема-передачи помещения. Этот акт подтвердит, что у обеих сторон отсутствуют претензии, и квартира была возвращена в должном состоянии. Подобно остальным документам, акт предлагается составить в свободной форме.

В отчёте не указано никаких проблем или дефектов. Например, отмечено, что фасад кухонного гарнитура имеет повреждения или стиральная машина сломана.
Способы, которые владелец может использовать для устранения недостатков, включают возможность получения денежной компенсации или предложение арендатору самостоятельно устранить поломки и повреждения.
Если у вас нет финансовых обязательств, то необходимо установить порядок возврата залога. В случае наличия задолженностей, пожалуйста, укажите сроки погашения.

Закон не запрещает досрочное расторжение договора аренды, однако требует соблюдения определенных норм и правил. В особенности, собственника должны предварительно уведомить о своих намерениях, заключить договор и составить акт. Отнеситесь к этому вопросу с ответственностью, чтобы в дальнейшем избежать необоснованных претензий.

«МБК» требует указания ссылки на первоисточник при полном или частичном использовании материала, для поддержания его уникальности. Если вы обнаружили ошибку в тексте, просто выделите соответствующий фрагмент и нажмите Ctrl + Enter.