Вид разрешенного использования земельного участка (ВРИ) представляет собой установленные градостроительными нормами допустимые способы использования земель. Они делятся на основные, условно-разрешенные и вспомогательные.
По ВРИ, который легко можно узнать из выписки Единого государственного реестра недвижимости или на публичной кадастровой карте, определяется способ использования участка. Также можно узнать, разрешено ли на нем строить такие объекты, как гараж, сарай, частный магазин, кафе, парикмахерскую и другие постройки.
«В случае, если текущий статус ВРИ не разрешает строительство дополнительных объектов, можно получить необходимое разрешение от комиссии по землепользованию. Эта комиссия может присвоить участку условно разрешенный ВРИ. Для этого требуется обратиться в районную администрацию, которая примет заявление и вынесет вопрос на публичные слушания», — объяснил Сергей Бондарь.
Дачное некоммерческое партнерство
Существует различные способы владения загородными участками, и одним из них является формирование дачного некоммерческого партнёрства, или ДНП. Этот вид организации достаточно активно развивается в нашей стране и представляет собой прекрасное решение как для тех, у кого ещё нет строений на участке, так и для владельцев домов. Такое партнёрство можно создать как на территории уже существующего населённого пункта, так и на землях, предназначенных для сельского хозяйства.
Для каких целей создаются ДНП?
ДНП формируются с целью совместного решения бытовых, юридических и финансовых вопросов. Также они могут осуществлять коммерческую деятельность, однако вся прибыль должна быть направлена исключительно на нужды самого юридического лица, а не на обогащение его участников.
Регулирование деятельности ДНП.
Стоит отметить, что деятельность ДНП базируется на Градостроительном кодексе, а также на законодательстве, касающемся садоводческих, огороднических и дачных объединений некоммерческого характера. Кроме того, следует учитывать уставные положения, регулирующие вопросы взносов, платежей и фондов.
Права участников ДНП
Какие права предоставлены участникам партнёрства? Они имеют право:
- участвовать в формировании управляющих органов;
- влиять на процессы внутри сообщества;
- получать полную информацию о работе ДНП;
- владеть и пользоваться собственным участком и всем, что на нем находится, на основании заключенного договора;
- выйти из ДНП по желанию, при условии обсуждения условий эксплуатации общего имущества;
- при прекращении деятельности партнерства получить долю общего имущества.
Стоит отметить, что на своей территории каждый сохраняет право строить жилые и прочие постройки, заниматься различными видами деятельности в рамках контракта. Главное – участники партнерства должны максимально быстро освоить свой участок, не более чем за 3 года.
Преимущества ДНП.
Эта организация обладает множеством преимуществ, благодаря чему ее популярность постоянно растет. Среди основных достоинств можно выделить:
- Возможность приобрести участок по доступной цене и сэкономить на коммунальных услугах, а также на содержании инфраструктуры.
- Развитие общей инфраструктуры и постоянный контроль за состоянием коммуникаций.
- Самостоятельный выбор управляющей организации или нескольких с гарантированной защитой интересов участников.
- При правильно составленном Уставе редко возникают финансовые, управленческие или юридические проблемы.
- Исключение необходимости заниматься проблемами общего блага, такими как вывоз мусора, ремонт дорог и другие.
- Повышение качества жизни за счет грамотного управления, что сравнимо или даже превосходит условия в традиционных поселках.
- Возможность заключения сделки по приобретению участка по выгодным условиям.
- Упрощенное согласование и регистрация строений, а также меньше ограничений в области пожарной безопасности и других нормативов.
- Стабильность уровня жизни делает приобретение участка в ДНП хорошим вложением средств.
Для многих также привлекателен особый атмосферный микроклимат. Объединенные общей целью, участники быстрее находят общий язык и решают проблемы на ранней стадии.
Тем не менее, сотрудничество с соседями может иметь и свои минусы. Обычно они связаны с неумелым руководством. Это проявляется в следующем:
- Любое событие требует участия всех членов ДНП. Если действовать без согласования, есть риск застрять на этапе обсуждений надолго.
- Оформление прописки в таком жилье становится проблемой из-за его статуса. Потребуется обращаться к посредникам или подавать заявление в суд, что требует дополнительных затрат.
- Приходится самостоятельно искать подрядчиков для устройства общей территории, обслуживания коммуникаций и других задач. Это может привести к проблемам, особенно если у членов сотрудничества нет общего подхода.
- Существует риск принятия невыгодных решений руководством ДНП, например, завышенных тарифов на электроэнергию или сборов за пользование общей дорогой.
- Необходимо следовать общим правилам, которые могут быть неудобны для всех. Например, введение КПП для повышения безопасности означает, что некоторым дачникам придется ездить в обход на своих машинах.
- Есть риск потери собственности из-за неправильной эксплуатации или порчи. Однако этого можно избежать, предоставив черновик договора опытному юристу.
Как видно, большинство проблем связаны с неопытным управлением. Поэтому создание ДНП следует рассматривать только с теми, кому можно доверять, и перед вступлением в партнерство необходимо тщательно изучить все документы.
ДНП создается для улучшения качества жизни своих членов. Для этого важно иметь грамотно составленный Устав, в котором будут определены все ключевые моменты. Кроме того, важно правильно управлять партнерством.
И помните, что ДНП дает возможность регистрации. Хотя это может быть связано с трудностями, все же этот вариант стоит учитывать.
Что такое ИЖС, СНТ, ДНП: преимущества и недостатки?
Завлекательность самостоятельного строительства дома приобретает взглядами жителей России все более значимые черты. Обрести жилище в собственном жилище, не разрывая связи с природой, в местности с чистой экологией — это не только приятно, но и благоприятно для здоровья. Строительство дома, как известно, начинается с поиска подходящего участка, на котором осуществится ваша идиллия. И здесь начинается противоборство мечты и реальности. Потенциальный покупатель сталкивается с множеством юридических нюансов, которые могут вызвать шок у человека без специальной подготовки.
ИЖС, ДНП и СНТ – разбираем аббревиатуры
Первым, с чем столкнется новичок — загадочные аббревиатуры ИЖС, ДНП, СНТ. За этими символами скрываются земельные участки с разным предназначением. Так, ИЖС означает «индивидуальное жилищное строительство». По всей видимости, эти участки предназначены для строительства частных домов и находятся в черте городов.
СНТ (садовое некоммерческое товарищество) и ДНП (дачное некоммерческое партнерство), напротив, могут располагаться только на землях сельскохозяйственного назначения (хотя, согласно законодательству, в некоторых случаях участки ДНП могут быть на землях жилых поселений).
Статус участка — это важный аспект. Каждая из аббревиатур имеет свои особенности использования, плюсы и минусы. От статуса участка зависит, в конечном счете, статус будущего строения и возможность его использования в качестве полноценного объекта на рынке.
Мы рекомендуем подходить к покупке участка с должной серьезностью и осознанностью последствий своего выбора.
ИЖС – участки для строительства жилья. Достоинства и недостатки
Эти земельные участки являются не только самыми дорогими и престижными, но и обладают высокой ценностью, ведь они расположены на территории населенных пунктов и предназначены для жилищного строительства. Их привлекательность определяется рядом значимых преимуществ, среди которых выделяются следующие:
- Покупка такого участка открывает возможность возведения различных форм жилья, будь то жилой дом, коттедж или особняк, с которого без труда можно будет оформить прописку, ведь у него будет собственный адрес. Зачем нужна регистрация? Во-первых, она обеспечивает возможность трудоустройства. Помимо этого, вы сможете получать периодические издания и корреспонденцию, но это уже дело вашего выбора.
- Жители таких участков могут рассчитывать на государственную поддержку в виде социального пакета, который включает в себя медицинские и образовательные услуги, магазины, дороги. Они имеют право на подключение к городским сетям электроснабжения и газоснабжения, канализации и водоснабжения.
- Владельцы оружия, прописанные в частном доме, имеют право хранить свое оружие на своей собственной территории.
- Налоговый вычет может быть предоставлен на такое жилье, поскольку оно используется для проживания.
- Крупнейшие банки РФ принимают земельные участки под жилищное строительство в качестве залога при получении ипотечного кредита.
- Участки под индивидуальное жилищное строительство ограничены в размерах. В разных регионах действуют свои минимальные и максимальные стандарты площади таких участков.
- Для строительства жилого дома необходимо получить согласование проекта с соответствующими инстанциями и все необходимые разрешения, включая одобрение со стороны местных властей, архитектурного комитета и комиссии, проверяющей соответствие документов действующим строительным нормам.
- Законом предусмотренная инфраструктура далеко не всегда предоставляется в полной мере. Необходимо рассматривать обещания с реалистической точки зрения – обещанная бесплатная дорога может оказаться не такой прекрасной, как казалось изначально.
Дачные участки – земли для строительства загородных домов
Земли, отведенные под ДНП, продаются с небольшой экономией по сравнению с участками под ИЖС. Эксперты сообщают о приблизительной 20%-ной разнице в их кадастровой стоимости. Эти участки находятся на землях с низким баллом бонитета (плодородности), изначально предназначенных для садово-огородных угодий и строительства дач. Однако принятие нового закона, разрешающего выделять участки для организации ДНП в черте населенных пунктов, практически уравняло их с участками под ИЖС.
- Относительно низкая стоимость по сравнению с ИЖС.
- Если участок расположен за городом, вы можете насладиться всеми прелестями сельской жизни.
- Если участок находится в черте города или поселка, вы можете попробовать оформить на нем прописку.
- Покупка участка в ДНП дает право стать членом партнерства и участвовать в принятии решений.
- Дом, построенный в ДНП, не требует официального признания жилым, даже если он подходит для круглогодичного проживания.
- Поскольку участки в ДНП предназначены в основном для садоводства, строительство капитального дома может быть проблематичным.
- Подведение бесплатных дорог, газа и воды (или даже электричества) не предусмотрено для ДНП, и эти услуги могут быть предоставлены только коммерческими компаниями за счет владельцев. Поэтому стоимость таких работ может значительно возрасти, иногда даже до цены самого участка.
- Иногда расходы на создание инфраструктуры включаются в стоимость участков, но земля в этих местах часто стоит очень дорого.
- Решение Конституционного суда от 2008 года в пользу участников ДНП позволяет зарегистрироваться в построенных на таких участках зданиях. Это теоретически возможно, но в реальности требует много времени и усилий, а исход судебного разбирательства непредсказуем.
- На участках, предназначенных для ДНП, не строятся детские сады, школы, поликлиники или больницы. Для получения медицинской помощи или совершения покупок придется ехать в ближайший населенный пункт.
- Банки неохотно принимают участки ДНП в качестве залога при оформлении ипотеки.
- Участок в ДНП предназначен не только для садоводства, но и для строительства дачи, поэтому вам придется построить загородный дом и оформить его в собственность.
Участки СНТ – лучше чем ДНП
Участки для СНТ, как правило, дороже, чем участки для ДНП, так как они находятся на более плодородных землях, но разница в цене относительна. Также считается, что они располагаются в более удобных и живописных местах. Однако эти критерии слишком субъективны для серьезного обсуждения. Даже юристы признают, что им сложно различить эти две категории участков.
Имея в виду достоинства садово-огородных товариществ, стоит отметить следующее:
- Садовые участки стоят значительно меньше, чем земельные участки индивидуального жилого строительства.
- Они расположены в сельской местности, что создает благоприятную атмосферу для отдыха и общения с природой.
- В садовом товариществе можно не только строить загородный дом, но и полностью использовать участок под сад и огород, что особенно актуально для любителей сельского хозяйства и дачного труда.
- Статус садово-огородного товарищества не предполагает строительства дорог и подключения к коммуникациям. Желающим иметь газ, водопровод и канализацию приходится самостоятельно оплачивать их подключение, что может быть достаточно затратно.
- Зарегистрироваться по месту жительства на таких участках часто бывает крайне сложно, а порой и невозможно. Несмотря на принятое решение Конституционного суда о праве собственников на регистрацию в садовых товариществах, на практике реализация этого права представляет значительные трудности.
- Банки с большой неохотой принимают участки в садовых товариществах в качестве залога при оформлении ипотеки.
- Дом, построенный на участке садово-огородного товарищества, всегда будет рассматриваться как дачное строение, даже если он обладает всеми современными удобствами. Это означает, что его рыночная стоимость при продаже будет существенно ниже.
Теперь, имея полное представление о преимуществах и недостатках различных типов земельных участков, выбор наиболее подходящего варианта для ваших планов не составит труда.