Согласно закону, владелец жилья имеет право зарегистрировать в своей квартире любого человека. Однако, существует некоторое ограничение на выписку из квартиры. Это особенность нашего законодательства. Несовершеннолетние также обладают иммунитетом от выписки. Они обязаны проживать вместе с родителями и только через суд можно лишить ребенка регистрации без согласия родителей. Но что, если эта квартира принадлежит самому ребенку и родители решили ее продать? А если это муниципальное жилье?
Существует большое количество нюансов, которые могут вызвать затруднение. Изучая типичные ситуации, связанные с данной темой, правовед.RU предоставляет информацию о процессе выселения несовершеннолетнего ребенка из жилого помещения.
Можно ли выписать ребенка?
На самом деле, это возможно. Однако, существуют некоторые особенности, которые нужно учесть.
Дети в возрасте до 14 лет автоматически прописываются по адресу, где проживают их родители, даже если они не являются собственниками жилого помещения. Отдельно прописать ребенка, отделяя его от родителей, невозможно, так как его место жительства совпадает с местом жительства родителей.Согласно второму пункту двадцатой статьи Гражданского кодексаСледовательно, у родителей нет возможности уйти без ребенка — если они имеют прописку, то и несовершеннолетний сохранит ее.
переезда) или смерти одного из родителей (законного представителя). Все действия по прописке и выписке несовершеннолетнего ребенка должны быть согласованы с местными органами регистрации и жилищными службами. Кроме того, для осуществления данных процедур необходимо предоставить определенные документы, подтверждающие родство с ребенком и право его родителей на прописку и выписку из квартиры. Учет ребенка на новом месте проживания осуществляется с использованием специальной формы документа — межмуниципального миграционного талона.Согласно статье 7 Федерального закона № 5242-1 «О гарантиях права граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», граждане РФ имеют право на свободное передвижение по территории страны, выбор места пребывания и жительства в пределах ее границ.).
окончено).Согласно решению Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, утверждены 31 правило.Присутствие владельца недвижимости при этом не требуется.
Разбираем наиболее распространенные сценарии, когда ребенок является собственником доли в квартире. Однако, возникает вопрос: необходимо ли разрешение от органов опеки? А что, если это муниципальная квартира? Или, возможно, родители не желают отказываться от регистрации ребенка? Мы проведем детальный анализ каждого случая.
Согласие, требуемое от учреждений опеки: причины и момент заключения
В интернете есть ложное утверждение: предполагается, что если у ребенка есть доля в квартире, и его родители намереваются ее продать, то выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже возможна только при наличии согласия органов опеки. Это неправда!
Нужно получить одобрение органов опеки только для продажи квартиры, так как часть этой квартиры принадлежит ребенку. Поэтому такие сделки требуют обязательной предварительной проверки.Формулировка, представленная в статье 21 Федерального закона номер 48, который получил название «Об опеке и попечительстве», может быть изменена.Прописка не имеет никакого отношения к вопросу. Независимо от того, принадлежит ли часть квартиры ребенку или нет, и будут ли ее родители продавать или съезжать по другим причинам, органы опеки не требуют согласия на выписку несовершеннолетнего.
Отправились мы на обычный проходной день в ЖКХ, чтобы решить одну неприятную проблему. В совместной квартире, принадлежащей местной администрации, случился очередной конфликт между соседями. Причиной стало незаконное использование общих ресурсов и несанкционированные изменения внутренней планировки. Как следствие, было принято решение о выселении семьи из данного жилья. Администрация опасалась возможных последствий и рассчитывала на сотрудничество, но семья отказывалась сотрудничать и отстаивала свои права. Нам предстояла сложная задача — составить выписку из муниципальной квартиры, учтя все нюансы и обосновывая принятые меры. Наша команда брала на себя эту ответственность и стремилась к максимальной объективности в своей работе. В результате, справка была составлена в уникальной форме, отображая как деятельность администрации, так и определенные нарушения со стороны семьи. Это позволит предоставить объективную информацию третьим сторонам и снять возможные споры и сомнения, возникающие в процессе разбирательства данного случая.
Да, тип жилья играет важную роль. Причина в том, что дети, так же как и другие жильцы муниципальных квартир, имеют право на приватизацию и, следовательно, на долю в собственности. Поэтому выселение несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры без предоставления аналогичного жилья может противоречить его интересам. Суды часто признают такие действия незаконными и необоснованными, поскольку они ухудшают условия проживания ребенка и лишают его права на приватизацию.Решение Московского городского суда, принятое 02.06.2016 года под номером 33-21423/2016, пересказываю в своих словах:).
Поэтому, перед тем как выселить несовершеннолетнего из городской квартиры, важно предварительно уладить этот вопрос с органами опеки. Мы не видим другого решения.
Что делать, если родители не желают заниматься выпиской ребенка или если один из них отказывается дать свое согласие?
Таким образом, только родители могут добровольно выселить ребенка из квартиры при условии согласия обоих. Но что делать, если они отказываются согласиться? Или если один из них, скажем, бывшая жена, не дает свое согласие?
если необходимо провести, требует судебного решения.Пункт 7 закона № 5242-1Если родители потеряли право пользования жилым помещением, например, если их договор аренды закончился или они продали квартиру, тогда суд легко признает, что ребенок также утратил право пользования и исключит его из жилого помещения.
Возможно такое, когда происходит развод родителей, а ребенок остается жить с матерью, но при этом официально прописан в квартире отца или, например, у бабушки по отцовской линии.
Развод не означает автоматического прекращения связи ребенка с его отцом или бабушкой. Это означает, что ребенок сохраняет право на использование квартиры (пункт 2).В соответствии с положениями, изложенными в 31-й статье Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливаются нормы и правила регулирования жилищно-коммунальных отношений.). Невозможно удостовериться в том, что ребенок фактически живет с матерью, это не является достаточным доказательством утраты им права на использование отцовского жилья.Решение от 28 января 2016 года номер 33-3058/2016, вынесенное Мосгорсудом, является юридическим определением.).
Добровольно
Перерегистрировавшись по новому месту жительства, которое указано в заявлении, автоматически будет снят с учета по старому адресу.Согласно решению Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, утверждены 31 правило.).
В обеих ситуациях аппликанты обращаются в местное отделение ОВМ УМВД (паспортный стол) или МФЦ и представляют следующую документацию:
- документ на оформление проживания или документ на прекращение проживания
- документ, подтверждающий факт рождения или удостоверение личности ребенка, достигшего 14-летнего возраста;
- документы, удостоверяющие личность родителей;
- Описываемый документ, касающийся переезда на новый адрес, представляет собой соглашение между арендатором и собственником недвижимости, которое может быть как договором аренды, так и договором купли-продажи, а также требует согласия самого собственника на изменение адреса регистрации.
- Если родители проживают отдельно, необходимо получить согласие обоих родителей на вселение ребенка (или снятие его с регистрации).
Все дети и их родители будут отчислены из реестра в течение трех дней после подачи заявления (уведомления о регистрации по новому адресу, отправленного паспортным столом).
Принудительно
С помощью судебного решения возможно принудительно прекратить право на проживание несовершеннолетнего ребенка в жилом помещении. Чтобы осуществить такую процедуру, необходимо обратиться в районный суд и подать исковое заявление. В этом документе следует указать на нарушение ваших прав как собственника, вызванное регистрацией ребенка в данной квартире.Решение, вынесенное 20 сентября 2017 года Ленинградским районным судом Калининграда под номером 2-3827/2017.).
Если у вас нет опыта в составлении иска самостоятельно, вы можете использовать предложенный ниже шаблон или прибегнуть к помощи специалиста.Предоставьте возможность профессиональным юристам оформить для вас требуемый документ..
Приложите к иску все необходимые доказательства и аргументы, чтобы подтвердить ваши претензии и убедить суд в обоснованности вашей позиции.
- Изъявление из жилищной регистрационной книги;
- копия документа удостоверяющего личность;
- информация из Единого государственного реестра недвижимости о праве на собственность;
- сделка на покупку и продажу товара;
- кассовый документ о внесении платежа в размере 300 рублей в государственную казну;
- различные бумаги, которые удостоверяют лишение ребенка возможности пользоваться жилым помещением,
Пожалуйста, обратитесь в суд, где находится спорное жилье, и предоставьте заявление. Вам будет назначено заседание, поэтому очень важно явиться на него. На заседании вы должны будете поддержать заявленные требования, дать пояснения и представить доказательства. Если у вас нет препятствий, то скоро суд примет решение о прекращении вашего права пользования жильем и снятии с регистрационного учета.
По данному решению суда вы можете обратиться в орган паспортного стола. Согласно этому решению, сотрудники органа внутренних дел обязаны выписать ребенка из вашей квартиры (в соответствии с пунктом е пункта 31 Правил). При этом, отсутствие согласия родителей или мнение опекунских органов не будут препятствием — решено выписать несовершеннолетнего!
| Людмила Разумова начала свою карьеру юристом в 2006 году и продолжает успешно работать в этой сфере. |
Как выписать и прописать ребенка в другую квартиру: Пошаговая инструкция
Данные о предоставляемых жилищно-коммунальных услугах и дополнительных услугах от ресурсоснабжающих организаций, управляющей компании и государства.
Кстати, мы рады поздравить вас! Как известно, одним из главных обязательств граждан Российской Федерации является обязательная процедура регистрации по месту жительства. Даже если вы только что родились и вам всего несколько дней.
Почему важно оформить акт о рождении младенца? Если этого не сделать, возникнут трудности при оформлении различных документов и использовании государственных услуг, начиная с постановки на учет в детской поликлинике и получения пособий, и заканчивая использованием материнского капитала. Кроме того, пропуск срока регистрации может привести к наложению штрафа в размере от 3 до 5 тысяч рублей.
Как зарегистрировать ребенка? Где следует обратиться: в паспортный стол по месту проживания?
Для получения документов необходимо предоставить следующие документы: оригинал свидетельства о рождении ребенка и две его копии. Если родители состоят в браке и проживают в одной квартире, необходимо предоставить оригиналы паспортов обоих родителей, а также по две копии страниц с фотографией и пропиской и свидетельство о заключении брака. В этом случае в паспортный стол можно обратиться только одному из родителей. Если родители не состоят в браке или проживают по разным адресам, также потребуется заявление от одного из родителей о согласии на прописку ребенка с другим родителем, а также присутствие обоих родителей. Если ребенок родился более месяца назад, необходимо будет дополнительно подтвердить отсутствие прописки по адресу второго родителя. Например, при регистрации ребенка у матери предоставляется справка с места жительства отца и наоборот. В этом случае обязательно присутствие обоих родителей.
Если у одного из родителей нет возможности явиться лично, то для прописки ребенка вместе с другим родителем потребуется официальное удостоверение нотариуса, подтверждающее их согласие.
Для того чтобы прописать новорожденного ребенка, необходимо заполнить заявление на прописку по форме №6. Приходите в паспортный стол, где сотрудник вам выдаст необходимые бланки. Важно заполнить заявление от имени лица, к которому будет прописан ребенок. После того как вы сдадите заявление и все необходимые документы, они будут проверены, а свидетельство о рождении временно заберут. Вам его вернут не позже, чем через неделю, вместе с подтверждением регистрации ребенка по месту жительства.
Необходимо обязательно оформить прописку ребенка к одному из родителей в течение 7 дней после получения свидетельства о рождении, при этом не важно, какая площадь приходится на каждого жильца. Для того чтобы прописать ребенка в квартире, не требуется получать согласие собственников или других жильцов. Если вы оформляете прописку ребенка в приватизированной квартире, это не приведет к передаче ему имущественных прав на квартиру, что не затруднит собственников при последующих сделках с жилплощадью. В случае, если отец не указан в свидетельстве о рождении, ребенка можно прописать только к матери.
О каком возрасте идет речь
По закону малолетними считаются дети, которым не исполнилось 14 лет, а несовершеннолетними — до 18 лет. С 14 лет ребенок имеет право самостоятельно выбирать свое место прописки, а с 16 лет он может полностью отделиться от родителей и прописаться по другому адресу, отличному от адресов родителей. Однако стоит учесть, что до 14 лет ребенок должен быть прописан только с одним из родителей. У него может быть своя собственность, например, недвижимость, но регистрация все равно будет оформлена по месту жительства того, кто несет ответственность за него.
У кого есть право выписать ребенка
Если ребенок прописан в квартире, но не является ее владельцем, то он может быть выписан не только одним из родителей, но и другим человеком, который является собственником этой квартиры.
Мать или отец имеют право оформить выписку ребенка без участия второго родителя. В реальном опыте даже не требуется уведомлять второго родителя о таком решении.
Заметьте! Возможно прописать ребенка по желанию только одного из родителей (опекунов) лишь в том случае, если они проживают вместе. В иных ситуациях требуется согласие второго родителя на прописку. Такое противоречие может привести к неприятностям, особенно если родители разведены и не имеют хороших отношений.
Если в квартире, которую я приобрел, прописан ребенок, который не является моим членом семьи, я имею право через суд выписать его из моего жилья. При отсутствии обстоятельств, которые могут усложнить ситуацию, судебное заседание проходит без сюрпризов, и его решение является обязательным для всех заинтересованных сторон. Поэтому, чтобы решить этот вопрос, я сразу должен обратиться в суд, не откладывая его на потом.
Выписка ребенка из муниципальной квартиры
В предыдущих ситуациях мы рассмотрели примеры, когда квартира была приватизирована и находилась в личной собственности. Если речь идет о муниципальном жилье, то в общем процесс прописки и выписки остается тем же. Единственный вопрос, который всегда вызывает споры и неопределенность, — это сохранение или утрата права на приватизацию после выписки ребенка. В данном случае нет необходимости беспокоиться: если договор социального найма остается действующим хотя бы у одного из родителей, ребенок не лишается права на приватизацию, если квартира подлежит такой процедуре. Главное, чтобы договор был действительным для матери или отца.
Если ребенок не проживает в муниципальном жилье, однако его родители находятся там, или наоборот, если только ребенок проживает в муниципальном жилье, то возможность приватизации сохраняется. В случае, если и ребенок, и родители покидают муниципальную квартиру и переезжают в другое место, то договор социального найма считается расторгнутым, и никому из семьи не предоставляются права на приватизацию.
Как выписать ребёнка.
отсутствует принадлежность
Для процедуры выписки на сегодняшний день необходимо соблюдать ряд бюрократических требований. Необходимо явиться в одну из соответствующих организаций с паспортом родителя и свидетельством о рождении ребенка.
- Стойка для оформления паспортов;
- центр с множеством функций;
- Отдел, отвечающий за оформление паспортов, в Товариществе собственников жилья, Жилищно-строительном кооперативе или компании, осуществляющей управление.
Чтобы оформить документы в органе, необходимо составить заявление, где нужно указать информацию о ребенке, включая реквизиты его свидетельства о рождении, а также заполнить специальные бланки, предназначенные для уведомления об убытии.
Если в частном доме или в многоэтажном здании отсутствует паспортист, то необходимо иметь наличие домовой книги или карточки поквартирного учёта.
Имеется возможность подать заявление о выписке вместе с ребенком через интернет на государственном портале госуслуг, однако необходимо лично предоставить заявленные документы в указанный день, после чего в паспорте будет поставлен отметка о выписке.
Если юному человеку достигнут 14 полных лет, он самостоятельно составит заявление, где указывает свои паспортные данные.
Весь процесс не превысит трех дней в соответствии с требованиями 31-го пункта Регламента.
Обратите внимание: если вы не подадите заявление о прописке ребенка к другому родителю, то его не выписывают.
владельца
Если в жилище, где зарегистрирован несовершеннолетний, находится его доля, то процесс выселения становится более сложным: необходимо обратиться в опекунский совет.
Однако, инспектор не предоставит разрешение на эвакуацию ребенка, пока не будет выполнено условие: ребенку предоставят другое жилье, которое не будет ни меньше, ни хуже.
В то же время, предстоит сдать инспектору различные документы:
- документ, удостоверяющий личность одного из родителей;
- Свидетельство о рождении малыша;
- Составляется акт, устанавливающий долю в недвижимости при заключении предварительного соглашения о покупке, дарении или обмене жилого помещения.
Необходимо учесть, что инспектор может попросить предоставить технический паспорт на новое жилье, в котором планируется прописать ребенка, чтобы сравнить условия проживания.
Когда разрешение будет одобрено (официально!), можно предоставить паспортисту необходимые документы и составить заявление на получение выписки.
Если квартира муниципальная
Для того чтобы освободиться от муниципального жилья, необходимо обязательно встретиться с представителем опекунского совета.
Необходимо соблюдать одно и то же правило: предоставление ребенку другого жилья. Возможно, это будет организовано через обмен муниципальными квартирами или приобретение собственного жилья, в котором будет зарегистрирован ребенок.
Если ведется процесс оформления договора приватизации в местной администрации, то никакой другой житель никогда не будет исключен из списка претендентов на получение права собственности.
Если родители сознательно выписывают ребенка из квартиры с целью исключения его участия в приватизации, то в будущем такая сделка может быть признана незаконной, поскольку это нарушило права маленького ребенка на совладение муниципальной квартирой.
Для получения выписки необходимо явиться к паспортисту с такими же документами, как паспорт и свидетельство о рождении, а также предоставить разрешение опекунского совета. В паспортном отделе следует составить и написать заявление.
Как выписать судом?
Выдача выселения граждан в отсутствие их согласия допустима лишь при наличии решения суда. Встречаются ситуации, когда возникает необходимость подать иск с требованием о выселении ребенка из жилого помещения.
Такая ситуация может возникнуть, если:
- Малыш остался проживать в квартире, которая была уже продана.
- Родители расстались, а квартира не находится в их собственности.
- Покупается квартира по договоренности, в качестве обеспечения.
Если родители не сумели справиться с выплатой ипотеки, то банк, как владелец залога, будет заниматься этим делом. В таких случаях часто банки выдают ипотечные кредиты. В результате квартира будет продаваться вместе с прекращением права на проживание всех зарегистрированных в ней.
Если владелец квартиры захочет выселить несовершеннолетнего, то он должен будет обратиться в суд самостоятельно или с поддержкой профессионального юриста. В заявлении необходимо будет указать следующие данные:
- Кому принадлежит недвижимость?
- кто указан в нем как место проживания;
- Причиной лишения ребёнка права на жительство может быть его либо продажа, либо развод родителей, которые приводят к тому, что он больше не является составным элементом семьи.
Вместе с заявлением предоставляются соответствующие документы.
- документ, идентичный паспорту;
- документ, который подтверждает наличие денежных средств на счете (или информацию о зарегистрированных лицах);
- соглашение о приобретении (или акт о расторжении брака между родителями ребенка);
- документ, подтверждающий право собственности на жилую площадь
- чек оплаты государственной пошлины
Судья примет окончательное решение не позже, чем через два месяца.
Через месяц после объявления оно будет применимо, при условии, что апелляция не будет подана. Затем необходимо пройти в паспортный стол с решением и своим паспортом для оформления процедуры выписки.
Мы предоставим вам актуальную информацию о том, как моментально и без труда определить кадастровую стоимость вашей квартиры!
В нашей информационной статье вы сможете узнать о множестве сложностей, сопровождающих оформление доверенности на продажу вашей недвижимости.
Что представляет собой аренда жилья и является ли она выгодной? Всю информацию можно найти по данной ссылке.