Процедура передачи доли в квартире: какие документы нужны и куда обратиться

Как я могу передать свою долю в квартире родственнику и какие документы мне нужны для этого? В какое место следует обратиться, чтобы оформить передачу доли?

Как оформить дарение недвижимости

Если неправильно оформить договор дарения — подарок принесет не радость, а только проблемы. Чтобы вам не пришлось заново собирать документы, несколько раз ходить в Росреестр, повторно платить пошлины и решать проблемы в случае смерти получателя подарка, мы написали эту инструкцию.

Паспорта дарителя и одаряемого

Перед тем, как идти подписывать договор, убедитесь, что удостоверения личности были в порядке. Первый раз паспорт выдают в 14 лет, потом меняют в 20 и 45. В день 20 и 45-летия документ становится недействительным, а значит по нему нельзя совершать сделки. На замену паспорта государство отводит 30 дней, за пропущенный срок придется заплатить штраф.

В паспорте не должно быть никаких посторонних отметок, помарок и надписей, все страницы должны быть целыми. Если с вашим документом что-то не в порядке, сначала приведите его в соответствие требованиям закона, а потом отправляйтесь подписывать договор.

Удостоверяющий документ

Документ, на основании которого владельцу принадлежит недвижимость, называется правоустанавливающим. Это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, пожизненного содержания с иждивением; свидетельство о праве на наследство; решение суда; договор о передаче квартиры в собственность; договор долевого участия в строительстве. Для сделки нужен только подлинник или дубликат, обычная ксерокопия не подойдёт.

Правоудостоверяющий документ

Подтверждает, что право собственности владельца зарегистрировано в установленном порядке. Если регистрация права состоялась до января 1999 года, на правоустанавливающем документе должен стоять большой штамп БТИ и круглая печать. В то время собственность регистрировалась через бюро техинвентаризации.

Если право собственности было зарегистрировано с января 1999 по июль 2016 года, у держателя будет Свидетельство о государственной регистрации права.

С июля 2016 года отдельный документ, подтверждающий регистрацию, уже не выдается. Подтверждением служит выписка из Единого реестра прав. У нее есть срок годности: по умолчанию — месяц с момента выдачи. Заказать ее можно в МФЦ или на сайте.

Если вы подписываете договор дарения в простой письменной форме и сразу передаете на регистрацию перехода права в Посрещреспробрестор, выписка вам не нужна — регистратор получит все сведения непосредственно из реестра. Если решите сделать нотариально заверенный договор, заказите свежий документ непосредственно перед визитом к нотариусу.

Нотариально заверенное согласие супруга

Если недвижимость была приобретена в браке, необходимо получить согласие супруга на дарение совместно нажитого имущества. Для подписания дарения в простой письменной форме обращайтесь к нотариусу заранее. Если решили оформлять дарственную с нотариальным удостоверением, можете никуда идти — одновременно сделкой сделаете и согласие.

Кадастровый и технический паспорт

Если недвижимость приобретена во время, когда Покупатель еще не было — заказите кадастровый и технический паспорта в кадастровой палате и БТИ. Если оформляли сделку через Покупателя, эта информация уже есть в системе и паспорта вам не понадобятся.

Справка об отсутствии арестов и запретов

Если регистрация права собственности проводилась до 1999 года в БТИ, необходимо получить справку, что на отчуждение недвижимости не наложен арест. Ее не всегда включают в список документов, необходимых для регистрации перехода права — но практике зарегистрировать недвижимость без нее не разрешают в подавляющем большинстве случаев. Нотариус тоже не заверит договор без этого документа.

ФИО и паспортные данные

Полностью прописывают фамилию, имя, отчество, дату и место рождения, пол каждой из сторон, серию, номер и дату выдачи паспорта, наименование выдавшего органа, код подразделения, место регистрации.

Полное описание объекта

Объект должен быть описан так же, как в реестре: «квартира», «жилой дом», «жилое строение», «помещение». Площадь, кадастровый номер и адрес объекта тоже должны быть продублированы.

Документ-основание

Oбязательно указываем, на основании чего дарителю принадлежит недвижимость и уточняем, где и когда был зарегистрирован объект.

Например, так: «Отчуждаемая квартира принадлежит Дарителю на основании Договора купли-продажи от 18 декабря 1997 года, удостоверенного Ивановой Т.П., нотариусом нотариального округа гор. Вологды, по реестру за № 10-65, зарегистрированного в БТИ гор. Вологды 18 декабря 1997 года в реестровой книге № 11, стр. 5».

Или так: «Квартира, которая является объектом отчуждения, принадлежит Дарителю на основании Договора о долевом участии в строительстве жилого дома № 64 от 17 августа 2004 года, Акта приема-передачи от 12 августа 2008 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 августа 2008 года сделана запись регистрации № 23-23/028-23/001/609/2008-8001/2, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № AA 105101, выданным 31 августа 2008 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю».

Кто может быть близким родственником

• родители;
• супруги;
• дети;
• братья и сестры (если хотя бы один из родителей является общим);
• документы, подтверждающие близкое родство между дарителем и одаряемым;
• выписка из ЕГРН о правах на квартиру;
• выписка из ЕГРН о составе собственников квартиры;
• свидетельство о браке или расторжении брака (при необходимости);
• свидетельство о рождении детей (при наличии);
• доверенность на представление интересов (при необходимости);

Процедура подачи заявления

Заявление о внесении изменений в Росреестр подается в местное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). В заявлении необходимо указать:

1. Документ, подтверждающий регистрацию права собственности, а также его копия;
2. Заявление от дарителя и одариваемого;
3. Подтверждение оплаты государственной пошлины;
4. Бланк с указанием стоимости передаваемого имущества;
5. Свидетельство о налоговом учете;
6. Выписка из домовой книги всех зарегистрированных лиц в квартире или доме;
7. Согласие всех совладельцев на передачу имущества в дар;
8. Согласие супруга, если жилье является совместно нажитым (если владелец не состоит в браке, предоставляются подтверждающие документы);
9. Разрешение органов опеки (если в квартире проживают дети).

При оформлении дарственной на несовершеннолетнего гражданина, в пакет документов следует добавить:

1. Свидетельство о рождении ребенка (для детей в возрасте до 14 лет) или паспорт;
2. Документ, подтверждающий заключение брака родителей ребенка;
3. Разрешение, выданное органами опеки и попечительства.

Обратите внимание, возможностю скачать образец договора дарения квартиры между близкими родственниками и самостоятельно заполнить его. Однако мы настоятельно рекомендуем обратиться за помощью к профессиональному юристу, так как часто возникают некоторые особенности.

Количество копий пакета документов должно соответствовать количеству участников сделки плюс 1 дополнительная.

Стоимость дарственной

Если вы решите оформить дарственную на квартиру, то необходимо будет учесть налоговые обязательства. В соответствии с действующим законодательством, одаряемый обязан заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости имущества. Чтобы узнать точную сумму налога, необходимо подать декларацию по форме 3-НДФЛ, после чего налоговая служба самостоятельно рассчитает сумму налоговых платежей.

Однако, существует интересное исключение — согласно пункту 8 статьи 217 Налогового кодекса РФ, если дарственная оформляется на квартиру для жены, мужа, детей, родителей и других близких родственников, нет необходимости платить налог. Это отличное облегчение для тех, кто желает подарить квартиру своим близким.

Если вы решите подарить квартиру близкому родственнику, то также нет необходимости подавать декларацию 3-НДФЛ. В таких случаях налоговый инспектор может потребовать предоставить договор дарения и документы, подтверждающие родственные связи между дарителем и одаряемым. Это позволяет упростить процедуру оформления дарственной и избежать дополнительных налоговых обязательств.

Таким образом, оформление дарственной на квартиру между родственниками обойдется в 2 000 рублей. Именно такая сумма является госпошлиной за предоставление выписки из ЕГРН, которая необходима для оформления дарственной.

Преимущества сделки дарения

Передача недвижимости близким родственникам через процедуру дарения имеет множество преимуществ:

• Оформление договора занимает минимальное количество времени, что позволяет осуществить сделку в течение недели;
• Передача квартиры в собственность родственнику возможна при оплате только государственной пошлины;
• В некоторых случаях обращение к нотариусу не требуется;
• Оспорить дарственную почти невозможно для третьих лиц.

В то же время стоит учесть, что процедура дарения имеет свои нюансы, которые необходимо учесть при составлении договора. Кроме того, само оформление дарственной имеет не только положительные стороны, но и некоторые отрицательные. Например, после заключения сделки предыдущий владелец теряет все права на переданное имущество и не может отменить дарственную.

Материал обновлен: 23 марта 2021 26 февраля 2021

Закончил Московский государственный юридический университет имени О.Е. Кутафина по специализации «Юриспруденция» (40.03.01) в 2010 году. Практикующий юрист, основатель и автор публикаций на юридическом портале pravovedus.ru.

Образование получил в МГЮА имени О.Е. Кутафина, специализация «Юриспруденция» (40.03.01) в 2010 году. Активно практикует юрист, является основателем и автором материалов на сайте pravovedus.ru.