Процедуру прекращения договорных взаимоотношений и заключения соглашений регулирует ГК РФ. В соответствии со ст. 452 ГК РФ, если разногласия невозможно урегулировать мирным путем, стороны могут обратиться в суд. Это может произойти, если, например, одна сторона желает расторгнуть договор, а другая против этого.
Также, согласно ст. 619 ГК РФ, собственник имеет право досрочно прекратить договор в некоторых случаях через суд. Важно отметить, что перед этим арендодатель должен письменно уведомить арендатора о необходимости выполнить свои обязательства и указать разумный срок для их выполнения.
Ситуации, когда собственник имеет право расторгнуть договор через суд:
- при неуплате арендатором арендной платы в установленный срок (более двух раз подряд);
- при значительном ухудшении имущества арендодателя или его использовании с нарушениями, противоречащими договору или назначению;
- при невыполнении капитального ремонта имущества, если это обязанность арендатора.
Арендатор также имеет право досрочно расторгнуть договор через суд. Например, ст. 620 ГК РФ предусматривает, что он может это сделать в следующих случаях:
- если помещение стало непригодным для использования по назначению;
- если собственник не выполняет капитальный ремонт в установленные сроки (если это его обязанность);
- если арендодатель не уведомил о недостатках, которые невозможно было обнаружить при заключении договора, осмотре и проверке.
Существуют определенные правила составления такого соглашения. Обычно в документе указываются:
- Название документа, место и дата составления, номер.
- Информация о собственнике и арендаторе. Юридические лица подробно прописывают свои наименования и данные о государственной регистрации. Физические лица указывают паспортные данные и адрес регистрации и проживания.
- Информация о договоре, номер, дата, с которой он признается недействительным.
- Отметка о наличии акта приема-передачи имущества.
- Заявление о том, что у сторон нет претензий.
- Дата и подписи сторон.
Документов должно быть достаточно, чтобы у каждой стороны было по оригиналу.
Для завершения процедуры необходимо выполнить следующие действия:
- Составить соглашение минимум в двух экземплярах (в зависимости от числа участников сделки). Подписать все необходимые документы.
- Подготовить дополнительные документы, которые нужно приложить к соглашению.
- Обратиться в Росреестр для внесения записи в ЕГРН о прекращении действия договора. Это необходимо, если договор заключен на срок более года между физическими лицами или если хотя бы одна из сторон является юридическим лицом.
Какие еще документы нужны?
Для расторжения договора аренды в регистрационном органе необходимо дополнить соглашение следующими документами:
- копия договора;
- паспорта для физических лиц, документы о государственной регистрации для юридических лиц;
- акт приема-передачи имущества с информацией о сторонах.
Документ можно составить самостоятельно или обратиться за помощью к профессиональным юристам. Специалисты компании «РосКо» помогут вам подготовить индивидуальный договор, учитывающий все юридические аспекты вашей бизнес-деятельности и минимизирующий риски при расторжении сделки.
Пример соглашения о расторжении договора аренды между юридическими лицами
Имейте в виду, что Примерное соглашение о расторжении договора аренды, заключаемого между юридическими лицами было составлено и проверено юристами, поэтому его можно адаптировать в зависимости от специфики вашей сделки. Администрация Сайта не несет ответственности за актуальность данного документа, а также за его соответствие законодательству Российской Федерации.
Задать вопрос
- Примерное соглашение о расторжении договора аренды между юридическими лицами в формате pdf
Микрозайм
Изменяет жена с другом.
Здравствуйте, хотела бы узнать, могу ли я получить .
Здравствуйте.
Здравствуйте.
Здравствуйте!
Добрый день
Как скачать договор бесплатно?
Добрый день! Мне необходимо проверить доверенность.
Обманул брокер, возможно ли вернуть деньги?
Эти юристы готовы вам помочь.
Юристы обладают в среднем 10-летним опытом и специализируются в своих областях. Вы всегда получите наилучший совет по вашей юридической проблеме.
Виктор Федоров
Специализация в 13 областяхАвтоюридическая консультация, Административные споры, Трудовые конфликты, Защита прав потребителей, Юридическое сопровождение риэлторских услуг, Семейные споры, Наследственные вопросы, Уголовные дела, Медицинские разногласия, Жилищные споры, Конфликты с банками, Кредитный юрист, Антиколлекторские услуги
Услуги и цены
Судебное разбирательство от 5000 рублей.
Сергей Петров
Автоюридическая консультация, Административные споры, Трудовые конфликты, Защита прав потребителей, Юридическое сопровождение риэлторских услуг, Семейные споры, Наследственные вопросы, Уголовные дела, Медицинские разногласия, Жилищные споры, Конфликты с банками, Кредитный юрист, Антиколлекторские услуги
Услуги и цены
Судебное разбирательство от 2000 рублей.
Валерия Сабитова
Услуги и цены
Судебное разбирательство 5000 рублей.
Артур Абрамов
Судебное представительство 5 000 руб.
Вадим Бадмаев
Судебное представительство 5 000 руб.
Если вам требуется подробный ответ на ваш юридический вопрос в течение двух часов, подробно опишите его здесь.
Если вам нужна срочная онлайн консультация юриста, воспользуйтесь нашим онлайн чатом внизу справа.
Стоимость юридических услуг может варьироваться в зависимости от сложности дела. Для получения точной информации свяжитесь с нами по телефону: +7 495 369-23-52 или по электронной почте: [email protected].
* Все судебные издержки, включая расходы на юридические услуги, компенсируются стороне, в пользу которой вынесено решение суда (ст. 100 ГПК РФ).
Цены актуальны на текущий момент
Дополнительные справочники по оформлению сделок
После ознакомления с соглашением о досрочном расторжении аренды, посмотрите следующие справочники, они помогут в работе:
Справочник по применению печатей в документообороте Скачать бесплатно
Справочник критических ошибок в первичных документах Скачать бесплатно
Памятка по критическим ошибкам в счетах-фактурах Скачать бесплатно
Далее в статье — подробная инструкция по составлению соглашения о расторжении аренды.
Письмо о прекращении договора аренды
Письмо о прекращении договора аренды является одним из способов завершить отношения между арендодателем и арендатором. Договор может быть расторгнут как по взаимному согласию, так и в одностороннем порядке. При этом следует руководствоваться текстом заключенного договора и действующими законодательными нормами.
- Бланк и образец
- Онлайн просмотр
- Бесплатная загрузка
- Безопасно
В нашей стране аренду регулирует Гражданский кодекс. О расторжении договора аренды говорится в статьях 619 и 620.
Статья 610 описывает сроки арендного договора и порядок его заключения, чтобы избежать автоматического продления.
Иногда для прекращения договора аренды используется судебный порядок, но в данном случае это не требуется. Правильно составленное письмо даст ясный ответ на вопрос о сроках аренды. Если это необходимо, в письме следует сослаться на пункты договора об одностороннем расторжении. Эти пункты могут быть включены в договор на основе информационного письма ВАС от 11.01.2002 года.