Приобретение участка с коммуникациями в Ленинградской области

8 июня в коттеджном поселке Сосновый пляж состоится праздник для детей и их родителей, любящих загородный отдых!

Первые подключения домов в коттеджном поселке Негород Заневский к внутрипоселковой газовой сети.

Газ запущен в систему, и теперь все желающие могут начать процедуру подключения своих домов.

Начало продаж четвертой очереди в коттеджном поселке Прилесный 2.0.

23 новых лота в уже готовом и жилом поселке.

Вуоксаари — новый проект у реки Вуокса-Вирта.

Майское пополнение в портфеле компании ФАКТ. — коттеджный поселок «Вуоксаари» на первой линии реки Вуокса-Вирта.

Приобретение участка с коммуникациями в Ленинградской области.

Что обычно имеет в виду покупатель, желая приобрести участок с коммуникациями? В большинстве случаев он ищет место с наличием воды, канализации и газа.

От чего зависит цена участка?

1. От наличия подведенных коммуникаций, например, газификация участка автоматически увеличивает его стоимость.
2. От расположения участка и его удаленности от важных автомобильных трасс.
3. От качества и доступности инфраструктуры, включая коммерческую — магазины, отделения банков, почты, а также социальную — детсады, школы, поликлиники и так далее.
4. От особенностей самого участка, включая рельеф, наличие леса по границе или на самом участке, удаленность от берега озера или реки и так далее.
5. От наличия дополнительных строений на участке, например, ограждений, калиток и так далее.
6. От класса комфортности, как и в случае с квартирами — эконом, комфорт, комфорт+, элит и так далее.
7. От способа подведения коммуникаций — воздушным путем или под землей.

Компания «ФАКТ.» предлагает участки как в отдалении от шума мегаполиса, так и вблизи КАД, что обеспечивает удобное передвижение до основных объектов инфраструктуры и позволяет жителям Санкт-Петербурга экономить время на поездки. Кроме того, коттеджные поселки нашей компании расположены в экологически благоприятных районах.

Если вас заинтересовало приобретение участка с коммуникациями от компании «ФАКТ.», наши специалисты помогут вам выбрать подходящий вариант, который будет соответствовать вашему бюджету и личным предпочтениям.

Выгодна ли покупка участка как инвестиция?

Приобретение участка может быть не только первым шагом к созданию своего «гнездышка», но и отличным вложением. Мы решили изучить тему инвестиций в землю подробнее:

• Как получить выгоду с покупки участка;
• Стоит ли вкладывать деньги в покупку земли;
• В какие земельные участки лучше инвестировать.

Способы инвестирования в земельные участки

Существует несколько основных способов увеличить доход от вложений в землю:

1. Покупка участка для дальнейшей перепродажи

Приобретая участок в благополучном районе, через 1-2 года его можно продать дороже. Главное — следить за изменениями в стоимости земли в вашем регионе.

Например, стоимость земли в коттеджном поселке «Альпийская долина» в 2019 году составляла 67,5 тыс. руб. за сотку. В декабре 2021 цена за сотку выросла до 90 тыс. руб. Таким образом, стоимость участка 10 соток увеличилась на 225 тыс. руб. за 2 года.

Это самый простой и безопасный метод инвестирования в земельный участок, но прибыль будет меньше по сравнению с другими способами.

2.Купить участок и размежевать на несколько

Несколько небольших участков будут стоить в сумме больше, чем один крупный. Этим пользуются некоторые инвесторы, покупая землю с целью её разделения. Для выполнения процедуры понадобятся услуги кадастрового инженера (около 5-7 тыс. руб.) и регистрация новых участков в Росреестре (госпошлина 350 руб. за один участок с физического лица).

Не рекомендуется создавать участки менее 4 соток, так как на них запрещено возводить капитальные строения. В Тюменской области минимальный размер участка для строительства составляет 4 сотки (в других регионах параметры могут отличаться).

3. Покупка участка для строительства

Этот способ предполагает строительство капитального жилого дома, что увеличивает стоимость земли. Не все готовы строить с нуля, поэтому участок с готовым домом всегда будет востребован. Этот вариант подходит тем, кто хорошо разбирается в строительстве и может возвести качественный дом с минимальными затратами. Доходность может достигать 20-50%.

Пример: Покупаем участок 10 соток в коттеджном поселке «Альпийская долина» за 1 720 тыс. руб. В качестве примера продаваемого участка с домом возьмем объявление с агрегатора:

Объявление на Avito о продаже коттеджа в «Альпийской долине»

Средняя стоимость строительства дома 230 м² из газоблока в Тюмени составляет 5,5 млн. руб.

Итого вложений: ~ 5,5 млн. руб. (дом) + 1 720 тыс. руб. (участок) + 500 тыс. руб. (прочие расходы: коммуникации, подготовка участка) = 7,7 млн. руб.

*Пример усредненный и может не учитывать более мелкие затраты.

4. Размежевание участка и строительство домов

Этот метод сочетает в себе два предыдущих. Купленную землю делят на участки, затем на них строят жилые дома и продают. Этот способ инвестирования в землю очень затратный, но может принести большую прибыль.

5. Покупка участка и смена его целевого назначения

Теоретически можно приобрести участок сельскохозяйственного назначения и многократно увеличить его стоимость за счет перевода в земли населенных пунктов. Однако это достаточно редкий способ инвестирования, так как требует выполнения определенных условий, дополнительных вложений и сложного бюрократического процесса.

Что проверить перед инвестированием в участок?

Для принятия правильного инвестиционного решения важно оценить, стоит ли вкладывать деньги в конкретный земельный участок. Проверьте следующие пункты:

• Можно ли строить дом? Если вы планируете перепродать землю с построенным домом, то лучший выбор — это земельный участок ИЖС (СНТ также позволяют строиться, но такие земли обычно находятся дальше от города, что снижает стоимость будущего дома). Не забудьте, что в Тюменской области нельзя строить здания на участках менее 4 соток.
• Юридическая чистота. Закажите выписку из ЕГРН, чтобы проверить информацию о праве собственности на участок. Выписки на земельные участки бывают нескольких видов: об основных характеристиках, об объекте недвижимости, о переходе прав на объект недвижимости, о зарегистрированных ДДУ. Лучше ознакомиться со всеми. Обратите внимание на количество смен собственников (и как давно это было), есть ли обременения (залоги, аресты и т.д.), и какой режим собственности (индивидуальная, семейная, долевая).
• Расположение. Важнейшими параметрами ликвидности участка будут его удаленность от города и качество инфраструктуры вокруг. Помимо наличия магазинов и необходимых учреждений (школа, детский сад, больница и т.д.), нужно прогнозировать, как будет развиваться район и что будет строиться рядом. Вблизи участка могут появиться как привлекательные объекты (новые магазины, заведения, парки), так и отталкивающие (завод, ферма, автотрасса).
• Уровень грунтовых вод. Перед покупкой земельного участка убедитесь, что проводились геологические изыскания (владелец должен иметь соответствующее заключение). Это даст информацию о глубине залегания грунтовых вод, что может усложнить и удорожить строительство, а также о типе почвы, что важно для выбора фундамента. Поэтому приобретать участок без изысканий рискованно.
• Наличие коммуникаций существенно облегчит модернизацию участка. Подведение электричества или газа, обустройство скважины или колодца требуют дополнительных финансовых и временных затрат.

Изучите нашу статью «Как правильно выбрать участок ИЖС».

Преимущества инвестиций в земельные участки

• Низкая стоимость вложений по сравнению с покупкой квартиры или дома;
• Прибыльность даже при пассивном инвестировании, то есть можно просто купить землю и ждать, пока она подорожает (при условии благоприятного расположения участка);
• Разнообразие способов увеличения капитала с помощью земельного участка;
• Низкий уровень конкуренции по сравнению с рынком квартир;
• Низкий уровень риска благодаря стабильности рынка земли.

Земельные участки в 20 минутах от Тюмени

Приобретая участок в одном из коттеджных поселков от «Навигатор. Девелопмент», вы не только улучшаете качество жизни, но и надежно сохраняете капитал, поскольку:

• Все участки имеют необходимую документацию, вы можете увидеть их на кадастровой карте;
• Ко всем участкам подведены коммуникации;
• Во всех поселках проведены геологические изыскания;
• В поселках есть собственная сервисная компания;
• Поселки оборудованы инфраструктурой для комфортной жизни.

Запишитесь на экскурсию по нашим коттеджным поселкам:

• Заповедный (Ирбитский тракт)
• Сказка (Ирбитский тракт)
• Зеленые аллеи. Таунхаусы (Ирбитский тракт)

Сравнить наши поселки в единой таблице можно здесь.

Наши специалисты помогут вам оформить ипотеку на земельный участок и проконсультируют по любым вопросам. Оставьте заявку на расчет ежемесячного платежа по ипотеке, и мы с вами свяжемся.

Более 1000 счастливых семей живут в наших поселках, вы можете прочитать их отзывы и истории. Присоединяйтесь к нам!

Традиционные банковские кредиты

Большинство банков предлагают кредиты на покупку земельных участков. Процентные ставки и условия могут различаться, поэтому важно изучить предложения нескольких банков, чтобы выбрать наиболее выгодное.

Государственные программы поддержки

В зависимости от региона могут существовать программы государственной поддержки покупки земли. Они могут предоставлять субсидии, льготные кредиты или другие стимулы, значительно снижая ваши затраты.

Тщательное изучение документов: не дайте себя обмануть

Земельные участки, как и любая недвижимость, имеют юридическую историю. Перед покупкой убедитесь, что все документы в порядке.

Какие документы стоит проверить?

Наиболее важны право собственности, кадастровый паспорт, сведения о ранее заключенных сделках и ограничениях использования участка. Это поможет избежать потенциальных конфликтов в будущем.

Учитывайте долгосрочные перспективы: как выбирать землю с потенциалом роста стоимости

Инвестирование в землю – это не просто покупка участка; это также вложение в будущее. Выбирая участок с потенциалом роста стоимости, вы можете значительно увеличить свою прибыль в долгосрочной перспективе.

Расположение – ключевой фактор

Первое, что следует учитывать, это, конечно, местоположение. Участки в развивающихся районах или рядом с будущими инфраструктурными проектами (такими как новые дороги, торговые центры или станции метро) имеют больший потенциал для роста стоимости.

Развитие района в будущем

Узнайте о планах местного правительства на развитие района. Возможно, в ближайшие годы планируются крупные инфраструктурные проекты, которые могут повысить стоимость вашего участка.

Потенциал застройки

Оцените возможности участка для строительства. Если территория позволяет построить жилой комплекс, коттеджный поселок или коммерческую недвижимость, это может значительно увеличить его стоимость.

Покупка земли — это сложный процесс, требующий обдуманного подхода и знания множества аспектов. От местоположения и потенциала роста стоимости до понимания законодательства и налоговых обязательств – каждый шаг имеет значение. Надеемся, что наша статья предоставила вам необходимую информацию и сделала этот процесс немного проще.

Инвестиция в земельный участок в 2024 году

Хотя инвестиции в землю еще не стали очень популярными, на сегодняшний день инвестировать в участки проще, дешевле и безопаснее, чем работать с валютой, биткоином, банковскими вкладами, акциями и драгоценными металлами. В следующем году финансовые эксперты прогнозируют рост цен на участки на 10% за год, с возможностью увеличения до 90-100% за год.

Содержание скрыть

Преимущества инвестирования в землю в 2024 году

Почему в настоящее время инвестиции в землю являются выгодным вариантом для частного инвестора? Перечислим преимущества этого выбора.

• Инвестировать в земельные участки проще и дешевле, чем использовать более сложные финансовые инструменты: играть на валютных курсах, покупать квартиры, приобретать биткоины и пр.
• Конкуренция среди инвесторов ниже, чем на рынке недвижимости новостроек.
• Цены на земельные участки показывают устойчивый рост на протяжении последних десятилетий.
• Рынок менее подвержен влиянию кризисов и быстрее восстанавливается в случае экономического спада.
• Земля приносит доход даже при пассивных инвестициях, т.е. можно купить участки по низкой цене, дождаться роста стоимости и продать, получив прибыль с разницы.

Кроме перечисленных преимуществ, вложение денег в земельные участки предлагает широкий выбор вариантов инвестиций. Более подробная информация о методах инвестирования приведена далее.

Различные стратегии инвестирования в земельные участки

Покупка и перепродажа готовых участков

Можно приобрести готовый участок, удерживать его в собственности несколько лет, дождаться роста стоимости и продать. Гарантией получения прибыли станет тщательный анализ рынка и выбор региона с явными перспективами. Важно, чтобы в выбранном районе планировалось расширение территории или развитие инфраструктуры.

Оптимальный период от покупки до продажи земли составляет от 5 до 20 лет. Долгосрочное планирование позволяет купить участки дешевле и продать дороже, что приносит инвестору больше дивидендов в перспективе.

Покупка земли оптом, деление на участки и продажа

Одной из популярных стратегий инвестирования является покупка земли оптом с дальнейшим делением на более мелкие участки для последующей перепродажи или сдачи в аренду. Отличительной чертой этой стратегии является необходимость больших финансовых вложений и временных затрат, так как владельцу предстоит решить множество задач. В том числе, потребуется оформить документы на покупку земли, на межевание и другие процедуры. Понадобятся услуги кадастрового инженера, стоимость которых начинается от 13-15 тысяч рублей. После межевания участки необходимо будет зарегистрировать в Росреестре. Госпошлина за регистрацию составляет 350 рублей за один участок при условии оформления на физическое лицо.

Также важно учитывать региональные стандарты минимальных площадей для капитального строительства. Например, если вы планируете инвестировать в землю в Московской области, выбирайте участки площадью от 200 квадратных метров, так как именно на таких участках разрешено индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Аналогично, для участков под капитальное строительство в Тюменской области рекомендуется площадь от 400 квадратных метров.

Приобретение пустой земли и превращение в жилые участки

Загородное жилье, приобретаемое для отдыха на природе или постоянного проживания с удаленной работой, пользуется устойчивым спросом. Владельцы, обладающие строительными навыками, могут покупать ИЖС участки, возводить на них капитальные строения (дом, гараж, теплицу) и затем продавать с прибылью.

Сайт «Участки в Твери» предлагает землю категории ИЖС. Газ и электричество проходят по границам Савкино и подключены к магистральным сетям, что упрощает дальнейшее подключение. Приобретайте самые выгодные варианты для инвестиций!

Доходность от таких проектов составляет 20-50%. К минусам можно отнести необходимость значительных финансовых вложений и дополнительное время на реализацию. Решение следует принимать взвешенно.

Покупка участков с изменением назначения земли

Главное требование к владельцу земли – соблюдение целевого назначения при эксплуатации участка. Однако, если текущее назначение не соответствует планам на развитие или использование, собственник может изменить статус земли через юридическую процедуру.

Отметим, что эта стратегия инвестирования не получила широкой популярности. Ее реализация требует значительных вложений, соблюдения множества условий и преодоления бюрократических барьеров.

Покупка земли для открытия бизнеса

Еще одна инвестиционная стратегия – покупка земельного участка для развития бизнеса. Земля предоставляет множество возможностей, например, можно строить эко-отели, кемпинги или заниматься сельским хозяйством. Рекомендуется обращаться за государственной поддержкой, если планируемый бизнес входит в перечень субсидируемых направлений. Государственные выплаты помогут начать дело с относительно небольшими затратами.

Ценность инвестирования в земельные участки в 2024 году

Если инвестор желает воспользоваться всеми доступными финансовыми инструментами, то приобретение земли станет одним из самых устойчивых вложений, которое поможет снизить риск потери капитала при непредвиденных обстоятельствах.

Критерии выбора земли для выгодного вложения

Ниже приведены условия, которые помогут выбрать оптимальный вариант и надежно сохранить вложенные средства:

1. Целевое назначение земли. Наиболее востребованы участки для ИЖС. Земли сельскохозяйственного назначения дешевле и менее популярны, но в отдельных случаях после покупки можно изменить их целевое назначение на ИЖС и использовать по назначению. Промышленные территории и другие категории земли подходят для инвесторов с соответствующим опытом.
2. Возможность капитального строительства на участках. Покупка участков ИЖС выгодна для стратегии инвестирования, предполагающей приобретение земли с последующим строительством жилого дома или иных объектов недвижимости.
3. Прогнозируемая перспективность района. Стоимость земли стабильно растет, если планируется строительство трассы или новых объектов инфраструктуры в районе населенного пункта.
4. Расположение участка и наличие инженерных коммуникаций. Вложения в землю недалеко от крупных городов, особенно в участки с проведенным газом, водой, электричеством, телефоном и интернетом, являются более выгодными.
5. Транспортная доступность и потенциал развития инфраструктуры. Спрос на землю сохраняется при наличии качественных автодорог и близости к медицинским учреждениям, ТРЦ, школам, магазинам, салонам красоты и другим объектам инфраструктуры.

Также важно учитывать экологическую чистоту района. Если поблизости нет крупных промышленных комплексов, полигонов с отходами и фермерских хозяйств, то район считается экологически благополучным.

Выбирайте оптимальные варианты для инвестирования

Подытожим: инвестиции в земельные участки являются одним из наименее рискованных и наиболее надежных способов сохранения капитала и получения прибыли. Размер потенциального дохода зависит от характеристик земли и выбранной стратегии инвестирования.

На сайте участки-в-твери.рф можно легко подобрать землю: земельные участки ИЖС, готовые участки 15 соток, участки с газом, на просторе, у дороги, в зеленой зоне у леса. Мы оперативно согласуем просмотр. По всем вопросам обращайтесь к менеджеру по контактному телефону: 8 (800) 707-64-89.

На сайте участки-в-твери.рф можно легко подобрать землю: земельные участки ИЖС, готовые участки 15 соток, участки с газом, на просторе, у дороги, в зеленой зоне у леса. Мы оперативно согласуем просмотр. По всем вопросам обращайтесь к менеджеру по контактному телефону: 8 (800) 707-64-89.