Построить дом, признать его жилым и зарегистрироваться в нем можно только в том случае, если участок имеет статус сельхозугодий и находится на территории поселения. Предварительно необходимо уточнить зону расположения участка, чтобы узаконить строительство дома.
Вас консультируют лучшие квалифицированные юристы
Бесплатно: Наши адвокаты предоставляют бесплатные первичные консультации по любым юридическим вопросам. 90% дел решаются на этапе бесплатной консультации.
Круглосуточно: Задайте вопрос юристу по недвижимости в онлайн-чате или воспользуйтесь формами на сайте
Каждый населенный пункт, согласно градостроительному регламенту, имеет жилую, деловую, производственную и другие зоны. Если СНТ находится в жилой зоне, нет необходимости выяснять возможность строительства дома. Необходимо сразу обратиться с просьбой к местной администрации.
Внимание!
Заявление рассматривается в течение 1,5–2 месяцев. В случае положительного решения можно приступать к строительству и в дальнейшем регистрироваться в нем.
Этот вариант возможен, только если участок является самостоятельным объектом, поставлен на учет и находится в единоличном владении.
Если в СНТ земля общая, а каждый участник имеет только долю, необходимо сначала получить информацию о нормах, принятых в садоводстве. Эта информация содержится в учредительных документах СНТ.
СНТ должен иметь утвержденный план застройки участков, который одобрен местной властью. Он включает:
- Допустимую высоту строений;
- Материал, из которого можно строить;
- Различные строительные нормы.
Установленные нормы обязательны для всех. В случае их нарушения это будет считаться нарушением договорных отношений с товариществом или кооперативом.
Что нужно для строительства дома в СНТ
Для строительства или реконструкции дома необходимо специальное разрешение. Однако, согласно Градостроительному кодексу, для возведения построек на садоводческих участках разрешение не требуется. Для перевода его в жилой объект потребуется специальное разрешение. Для его получения необходимо обратиться в органы градостроительства со следующими документами:
- Документы, подтверждающие право собственности;
- Градостроительный план;
- План земельного участка с обозначением места застройки.
После согласования можно приступать к строительным работам.
Законом также установлено, какой дом можно построить на участке. Этажность не более трех, а высота строения не более 20 метров. Дом не должен делиться на квартиры. Эта норма введена, чтобы на земельных участках не строились многоквартирные дома и таунхаусы. По окончании строительства в муниципалитет направляется уведомление.
Внимание!
Если дом, не прошедший регистрацию, существует или был достроен до 01.03.2019 года, для его регистрации понадобятся только технический план и декларация.
Какие дома можно строить на участке для садоводства
Согласно законодательству, на земле, выделенной под садоводство, все постройки, дорожки и другие объекты должны занимать не более ¼ части площади. Целевое назначение построек должно соблюдаться. Размер жилого дома зависит от размера участка.
Строительство должно соответствовать нормам СНиП, которые регулируют расстояния между участками:
- От жилого дома – 3 м;
- От сараев и строений, где содержатся животные – 4 м;
- Земельный участок не находится в собственности владельца постройки.
- В процессе строительства были нарушены права соседей, например, сократилось количество естественного света.
- Во время строительных работ допускались нарушения, из-за которых дом стал опасен для людей и окружающей среды.
Иногда суд принимает решение о переносе постройки или уменьшении её размера. Чтобы этого избежать, необходимо заранее получить разрешение на строительство и узнать, что можно возводить на своём участке.
Внимание!
Отказ на строительство всегда можно обжаловать в суде.
Правила строительства дома в СНТ и на землях ИЖС
Планирую построить дом в деревне. Хочу возвести капитальное строение на дачном участке. Перед началом строительства большого и красивого дома, прочитайте нашу инструкцию. Это поможет избежать конфликтов с соседями и проблем с законом.
ЧТО ПОДРАЗУМЕВАЕТСЯ ПОД КАПИТАЛЬНЫМ ДОМОМ
Капитальным домом считается строение, которое обладает признаками недвижимости.
Основной признак недвижимости – невозможность разобрать или переместить постройку целиком без нарушения ее конструкции и значительного материального ущерба.
К основным признакам также относятся подведенные коммуникации (вода, газ, электричество, система водоотведения и т.п.) и его относительно высокая стоимость.
Невозможно зарегистрировать строение, если оно:
— построено на расстоянии ближе 3 метров от границы соседнего участка.
Такие объекты автоматически признаются самовольной постройкой.
Для регистрации права собственности их придется либо реконструировать в соответствии с нормативами, либо сносить за свой счет.
ПОЧЕМУ БОЛЬШЕ НЕ НУЖНО РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
С введением федерального закона № 217 порядок регистрации капитальных строений стал единым для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и садовых товариществ (СНТ).
Разрешение на строительство заменено уведомлением о строительстве.
Теперь для постройки капитального дома нужно направить в местную администрацию уведомление о строительстве или реконструкции жилого или садового дома.
Закладку фундамента или кладку кирпичей можно начинать только после одобрения муниципалитета, исходя из соответствия проекта градостроительным нормам.
Что делать с существующими постройками?
Изменения, связанные с новым законом, не коснутся зарегистрированных строений, – заявляют в Росреестре.
Статус объектов, учтенных в реестре недвижимости, не изменится, но лучше проверить, как оформлен ваш дачный дом.
Если дом является жилым, данные в выписке из ЕГРН должны содержать соответствующие характеристики.
ПРАВИЛА УВЕДОМЛЕНИЯ О СТРОИТЕЛЬСТВЕ ДОМА НА УЧАСТКЕ
Порядок уведомления местных органов власти о планируемом строительстве или реконструкции объекта на землях ИЖС или в СНТ изложен в ст. 51.1. Гражданского кодекса РФ.
Форма уведомления утверждена Приказом Минстроя от 19 сентября 2018 г. № 591/пр. «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома».
Подготовить уведомление для местной администрации.
Обычно в администрации этим занимается отдел с названием «отдел архитектуры и градостроительства». Уведомление можно подать лично, через МФЦ, на портале Госуслуг или по почте с уведомлением о вручении.
В уведомлении нужно указать следующую информацию:
1. Ваши ФИО, место жительства, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица).
2. Кадастровый номер земельного участка, адрес или описание его местоположения.
3. Сведения о праве застройщика на земельный участок и наличие прав иных лиц на участок (при их наличии).
4. Сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (ИЖС или садовый участок).
5. Параметры дома, включая отступы от границ земельного участка.
6. Сведения о том, что объект не предназначен для раздела на отдельные объекты недвижимости (не многоквартирный дом или таунхаус).
7. Ваш почтовый адрес и/или адрес электронной почты для связи.
Какие документы необходимо подготовить при подаче уведомления:
— правоустанавливающие документы на земельный участок, если права на участок не зарегистрированы в ЕГРН.
— описание внешнего облика дома в текстовой и графической форме с указанием параметров объекта, его характеристик и расположения на участке (если строительство или реконструкция объекта ИЖС/садового дома планируется в границах исторического поселения).
В текстовой форме указываем параметры объекта, цветовое решение внешнего облика, строительные материалы, описание иных характеристик. Графическое описание включает изображение внешнего облика объекта, фасады и конфигурацию дома.
В случае, если вы не указали все необходимые сведения или не приложили требуемые документы, орган местного самоуправления направит межведомственный запрос для уточнения информации. Однако, если в течение трех дней ответ (или один из ответов) не поступит, ваше заявление рассмотрено не будет.
Межведомственные запросы должны быть обработаны в срок не позднее трех рабочих дней с момента получения запроса. Если вы нарушите этот срок, ваше заявление не будет рассмотрено.
Органы, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство, в течение 7 рабочих дней с момента поступления уведомления о планируемом строительстве обязаны:
— провести проверку соответствия параметров, указанных в уведомлении, параметрам разрешенного строительства или реконструкции, а также допустимости размещения объекта в соответствии с разрешенным использованием земельного участка;
— направить застройщику ответ способом, указанным застройщиком в уведомлении.
Уведомительный характер начала застройки касается только объектов площадью до 500 квадратных метров. Все, что превышает этот размер, подлежит обязательной градостроительной экспертизе.
Регистрация построек — это право владельца. Так называемая «дачная амнистия», упрощающая регистрацию земельных участков и построек на них, пока не завершена.
Если строительство не завершено, необходимо либо зарегистрировать объект как незавершенное капитальное строительство, либо подать уведомление о строительстве нового объекта в муниципалитет.
Собственники земельных участков в населенных пунктах с видом разрешенного использования для ИЖС, которые в течение 10 лет с даты регистрации права собственности на землю не построили или не оформили дом, с 2018 года обязаны платить двойной земельный налог – вплоть до регистрации строения на своем участке. Пока дом числится как незавершенный объект строительства, подключение к магистральному газу или канализации невозможно.
Закон защищает права только собственника зарегистрированной недвижимости; в противном случае постройка считается временной и может быть разобрана.
Если право на объекты недвижимости, включая земельные участки, не зарегистрировано в ЕГРН, их невозможно продать, подарить, а также возникают сложности при вступлении в наследство.
В огороднических некоммерческих товариществах (ОНТ) допускаются только некапитальные постройки.
Владельцев незаконных построек на огородах ждут санкции. Налоговая инспекция может увеличить ставку земельного налога для владельца незарегистрированного строения в пять раз – с 0,3% до 1,5% за нецелевое использование земельного участка.
ПРЕДЕЛЬНЫЕ НОРМЫ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
Важно помнить, что размер дома должен соответствовать размеру земельного участка. Предельные размеры участка определяются местными Правилами землепользования и застройки, и обычно они не превышают 25 соток.
Эти ограничения введены, чтобы предотвратить появление на личных участках таунхаусов, многоэтажных квартир-студий или «дворцов».
Закон не запрещает объединять соседние участки, но даже в случае слияния постройки не должны занимать более 40% земли. В некоторых муниципалитетах этот порог снижен до 30%. Рекомендуется уточнить информацию в отделе архитектуры вашего муниципалитета перед разработкой дизайн-проекта.
Строительство дома в СНТ: Полное руководство от проекта до заселения
- Главная
- Важно знать
- Что учитывать при строительстве дома на участке в СНТ
Важные аспекты при возведении дома на участке в СНТ
На землях СНТ можно строить садовые дома, жилые здания, хозяйственные сооружения и гаражи. В последнее время появилось еще одно понятие — «объект ИЖС». Что же это такое?
Объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — это отдельно стоящее здание, высота которого не превышает 20 метров и количество надземных этажей не более трех. Оно включает в себя жилые комнаты и вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных потребностей граждан, связанных с их проживанием, и не предназначено для деления на самостоятельные объекты недвижимости.
Термины «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» используются в одинаковом контексте.
Максимальная и минимальная площадь жилого или садового дома определяются не законодательством, а необходимостью соблюдения санитарных норм, требований пожарной безопасности и экологических стандартов, а также с учетом красных линий при размещении дома на участке.
Чтобы избежать проблем с регистрацией строений, заблаговременно ознакомьтесь с правилами землепользования и застройки муниципального образования, на территории которого находится ваш земельный участок. При планировании размещения строений и других объектов на своем участке, следует учитывать санитарные нормы, требования пожарной безопасности и экологические нормы.
Помимо этажности и площади, необходимо учитывать расположение предполагаемого строения относительно границ участка, красных линий, строений на своем участке и участках соседей.
Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями внутри одного садового участка не нормируются. А расстояния до соседских жилых строений зависят от материалов самих строений. Соотношение расстояний представлено в таблице.
Жилое здание или дом должны находиться на расстоянии не менее 5 м от красной линии улицы и не менее 3 м от красной линии проездов. При этом противопожарные расстояния между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть соблюдены в соответствии с указанными в таблице выше.
Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям составляют:
- для жилого здания (или дома) — 3 м;
- для построек для содержания мелкого скота и птицы — 4 м;
- для других построек — 1 м;
- для стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых деревьев — 2 м;
- для кустарника — 1 м.
Расстояние между жилым зданием, хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома (если отсутствует цоколь), если элементы здания и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и другие) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от их проекции на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа на столбах и прочие).
При строительстве на садовом или дачном участке хозяйственных построек, расположенных в 1 м от границы соседнего участка, крыша должна быть сконструирована так, чтобы сток дождевой воды не попадал на соседний участок.
Минимальные расстояния между постройками по санитарным нормам должны быть следующими:
- от жилого дома до душа, бани (сауны), уборной — 8 м;
- от колодца до уборной и компостного устройства — 8 м.
Эти расстояния должны соблюдаться между постройками, находящимися на смежных участках.
Если хозяйственные постройки примыкают к жилому дому, расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно для каждого объекта, например:
- дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м);
- дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).
Если вам отказали в регистрации дома, соседский курятник построен вплотную к вашему забору, или у вас возникли другие проблемы с участком в СНТ — приходите к нам на консультацию!
Для записи на личный прием по всем юридическим вопросам, касающимся деятельности СНТ, ДНП, ТСН,
звоните по номеру +7 (499) 322-93-93 или оставьте заявку в форме ниже.
Наша статья была полезна? Поделитесь ею в соцсетях!
Строительство дома в СНТ: можно или нельзя
Законодательство, регулирующее использование дачных участков, становится все более сложным. Сегодня мы ответим на основные вопросы — можно ли строить дома на участке СНТ, какие правила действуют для такого строительства и какие последствия могут быть за их несоблюдение.
Начнем с основ: напомним, что такое СНТ, и какие возможности использования предоставляет этот тип землевладения.
СНТ расшифровывается как «садовое (или садово-огородное) некоммерческое товарищество», и подразумевает наличие участка площадью от 5 до 15 соток, где можно жарить шашлыки, выращивать помидоры и иногда ночевать в дачном доме. При этом не обязательно совмещать все три пункта — дома на участке может и не быть.
Участки в СНТ делятся на два типа:
- образованные на территориях с видом разрешенного использования (ВРИ) «Для ведения садоводства»;
- образованные на территориях с ВРИ «Для ведения огородничества» — в период с 1 марта 2008 года по 31 декабря 2016 года этот статус присваивался тем участкам, которые были поставлены на государственный кадастровый учет, но не прошли процедуру регистрации права.
На участках первого типа можно строить дачные дома, включая капитальные — то есть на фундаменте.
На участках второго типа допускается сооружение только некапитальных бытовых построек — сараев, теплиц и других, которые можно без ущерба разобрать и перенести.
Таким образом, строить дом в СНТ можно, если это не противоречит ВРИ земельного участка. Чтобы узнать, какой ВРИ у вашего участка, обратитесь к публичной кадастровой карте или закажите выписку из Росреестра.
Грядок на участке может и не быть, но владелец обязан косить траву и поддерживать порядок в соответствии с требованиями противопожарной безопасности.
В Росреестре отмечают, что только зарегистрированное право собственности на земельный участок позволяет его владельцу полностью распоряжаться им, включая строительство объектов недвижимости. Законодательство допускает возведение на садовых земельных участках как садового дома, так и жилого дома. Построенный жилой дом приравнивается к объекту индивидуального жилищного строительства.
Нормы и правила строительства в СНТ
С точки зрения согласования, построить дом на участке СНТ несложно. Достаточно уведомить местную администрацию о своем намерении построить дом.
Строить можно только один жилой дом, который должен быть оборудован доступными входами, пандусами, калитками, уклонами и лестницами; опционально можно предусмотреть подвал или погреб. Запрещается использовать его в коммерческих целях, например, сдавать в аренду или делить на несколько квартир. Дом должен соответствовать следующим требованиям:
- высота дома не должна превышать 20 метров
- дом должен иметь не более 3 этажей
- площадь застройки не должна превышать 500 квадратных метров (5 соток).
Необходимо также соблюдать градостроительные регламенты и правила застройки в СНТ.
Регламенты разрабатываются муниципальными властями, и ознакомиться с ними можно в администрации. Если ваше СНТ находится в пределах села, следует обратиться в сельскую администрацию; если участок расположен в поле или лесу — в районную администрацию.
Также рекомендуется ознакомиться со Сводом правил планировки и застройки СП 53.13330.2019 — в этом документе указаны расстояния, которые необходимо соблюдать между постройками на участках для загородного хозяйства.
Например, расстояние от жилого дома до бани должно быть не менее 8 метров, до забора, граничащего с дорогой — не менее 5 метров, до забора, граничащего с соседями — не менее 3 метров. Рекомендуемое расстояние от жилого дома до лесного массива — не менее 15 метров.
Читайте также: Теперь можно оформить ИЖС в СНТ: 5 главных вопросов о «дачной амнистии»
Правила регистрации построек на участке СНТ
Все постройки с фундаментом необходимо зарегистрировать и оформить на них право собственности. Это касается не только дачного дома, но и любых других сооружений с фундаментом — гаражей, бань, хозпостроек и так далее. Если на участке есть каркасные или модульные постройки, которые можно легко перенести, их можно не регистрировать. Однако даже для них рекомендуется соблюдать правила планировки и застройки, чтобы избежать возможных конфликтов с соседями. Если вы построили каркасный гараж слишком близко к чужому участку, сосед может через суд добиться его переноса, и тогда вам придется выполнить это решение.
Можно ли жить в доме на территории СНТ?
Жить в доме можно, но прописаться — не всегда.
В законе разграничиваются понятия жилого и садового дома. «Садовый» дом предполагает сезонное использование — в нем может не быть отопления, канализации и водопровода, это летний дачный домик.
Если такой дом оборудовать необходимыми удобствами — подключить к газо- и водоснабжению, утеплить, установить туалет и душ, уровень комфорта повысится, но статус дома останется прежним.
Для изменения статуса дома нужно обратиться в специализированную организацию для проведения экспертизы и получения заключения, а затем подать заявление в местную администрацию для смены статуса дома.
- возможности прописаться в доме на участке в СНТ — в садовом доме прописаться нельзя, он не может быть единственным жильем семьи.
- повышения стоимости дома на рынке — садовый дом всегда будет дешевле жилого, даже если в нем есть все удобства.
Эти нормы установлены п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ.
Обратите внимание, что дом могут не признать жилым, если требуется смена статуса самого участка — с СНТ на ИЖС (индивидуальное жилое строительство).
Если участок имеет ВРИ «Для ведения огородничества», то перевести дом в категорию жилой недвижимости не получится — по закону на таких территориях нельзя возводить капитальные строения.
Читайте также: Как перевести земли СНТ в ИЖС
Последствия несоблюдения правил застройки на участке СНТ
Соблюдение правил и норм в сфере дачного строительства отслеживать сложно: участков СНТ много, они расположены в деревнях и селах, а иногда и на значительном удалении от населенных пунктов. Это дает владельцам участков определенную свободу, особенно потому, что пункты СП 53.13330.2019 считаются рекомендациями, а не правилами.
Строительство сооружений без учета санитарных и противопожарных норм также может долго оставаться незамеченным, если только на ваши постройки не пожалуются соседи или администрация не решит провести проверку именно в вашем СНТ.