Вы когда-либо размышляли, насколько значимое значение имеют безупречно чистые шторы в вашем доме?
Умный дом начинается с использования теплового насоса: достижение максимальной эффективности при минимальных затратах.
Сучасний будинок не можна уявити без передових технологій, які роблять його розумним і функціональним.
Выбор рабочей обуви: как найти сандалии, идеальные для комфорта и безопасности
Специальные сандалии для работников – это гораздо больше, чем просто комфортная обувь для летнего сезона.
Какие преимущества есть у русскоязычных владельцев жилья в Англии?
Как получить возможность арендовать жилье в нашей прекрасной Англии? Организация переезда в эту замечательную страну…
Группировки домов, представляющие собой скопления жилых зданий, уникальны в своем роде благодаря одинаковому внешнему облику, планировке квартир и используемым строительным материалам внутри каждой группы. Планировка квартир в таких домах обычно является типовой. Типы жилых домов могут быть классифицированы по двум основным критериям: по времени разработки типового проекта и по материалу стен. В целом, все типовые жилые дома могут быть условно разделены на пять периодов строительства.
Начиная с 1950-х годов, была замечена появление первых «Сталинок». Характерной особенностью этих великолепных домов являлся высокий потолок, удобная планировка квартир и массивные кирпичные стены. Однако, некоторые многоэтажные дома, предназначенные для обычных граждан, имели неудачные планировки. Во Втором периоде также строились некоторые проекты сталинских домов.
С промежутка времени с 1957 по 1962 год, начался второй этап, в котором в городах было построено огромное количество пятиэтажных зданий. В основном они были либо панельными, либо блочными. В народе такие дома изначально назвали «Хрущёвками», а затем «Хрущобами», по аналогии с трущобами. Ведь стены в этих жилых домах были очень тонкими во всех сериях, потолки были низкими, и типовые планировки оказались неудачными.
В период с 1963 года до середины 70-х годов появились новые типы жилых домов. Сначала были построены девятиэтажные, а затем двенадцатиэтажные здания. Они отличались от традиционных пятиэтажек более высоким количеством этажей, немного большей площадью квартир и, часто, лучшим планированием комнат. Поэтому эти дома получили популярное название «Брежневки».
Четвертый эпоха (середина 70-х – начало 90-х) – этот период характеризовался возведением «Поздних брежневок» на основе Единого Каталога Строительных Деталей. Поздние брежневки выделялись среди всех предыдущих разнообразием и более удачными типовыми планировками квартир. Наиболее успешные серии Четвертого периода были изменены и строятся до сих пор.
В настоящее время, с середины 90-х годов, пятый период отличается от всех предыдущих в попытке придать типовым домам индивидуальные черты. В результате появляются дома с переменной этажностью и комбинированные дома. Планировки квартир в типовых домах становятся очень просторными благодаря введению новых норм жилой площади на человека.
Серия дома по его адресу в Москве
На сегодняшний день с высокой степенью вероятности можно узнать тип и серию дома, если он был построен по типовому проекту, при помощи интернета. Виртуальные источники предлагают широкий выбор подобной информации.
Например, для получения информации о конкретном доме можно воспользоваться одной из предложенных ссылок:
Информация об объекте недвижимости, представленная на официальном веб-ресурсе dom.mos.ru.
Если визуально присутствует специфическая маркировка, это значит, что здание принадлежит к определенной серии. Если вместо маркировки серии дома указано «индивидуальный проект» или есть прочерк, то это означает, что здание не является серийным.
Каждый дом, построенный в период до войны, был создан по уникальному проекту. Некоторые из современных кирпичных домов также были построены по индивидуальным проектам, хотя многие из них основаны на серийных разработках. Все новые здания, изготовленные из монолитного железобетона, также были спроектированы индивидуально.
Бывают ситуации, когда дом, указанный по адресу, фактически отсутствует. Чаще всего это происходит, когда здание недавно построено и еще не зарегистрировано в базе данных. Иногда такое случается при изменении адреса дома, например, при переименовании улицы.
Что дает информация о типе дома в Москве
У каждого из домов, адрес которых присутствует в базе данных, немедленно указан год, когда они были введены в эксплуатацию.
Если здание создано на основе стандартного проекта, код серии позволяет установить, какому виду конструкции оно принадлежит:
- Кирпичным.
- Блочным.
- Панельным.
- Блочно-панельным.
- Каркасно-панельным.
Необходимо учесть, что большинство стандартных серий представлены в различных вариациях, однако онлайн-сервисы по поиску жилых домов предлагают только базовый вариант проекта, не предоставляя возможность выбрать конкретную модификацию.
Примером могут послужить жилые постройки, возведенные в рамках проекта II-18. Большинство из них представляют собой блочные дома, но также имеются и сооружения из кирпича.
Узнать планировку по адресу дома в Москве
Довольно часто, имея информацию о серии дома, можно легко определить первоначальную планировку квартиры, даже если она была изменена. Кроме того, зная серию дома, можно провести поиск в интернете и найти информацию о материалах, использованных при строительстве, а также узнать их особенности и характеристики.
У большинства стандартных жилых зданий наличие информации о серии помогает определить местоположение несущих элементов. Имея такие данные, выбрать решения по перепланировке квартиры становится намного проще.
Однако, многочисленные изменения в типовых проектах могут различаться не только по размещению комнат, но и по местоположению стен-опор. Часто в качестве иллюстрации приводятся схемы, созданные на основе планов отдела технической инвентаризации, но даже они не всегда позволяют однозначно определить несущие стены.
Для эффективного планирования перестройки наилучшим решением будет обратиться за советом к экспертам, которые хорошо знакомы с разнообразными вариантами стандартных и индивидуальных проектов.
Серия дома и каталог типовых перепланировок
Если это серийный дом, который, как и большинство других, был разработан МНИИТЭП, то владельцам квартиры предоставляется возможность использовать шаблонный проект при перепланировке.
Для достижения данного результата необходимо, чтобы не только последовательность, но и структура жилья полностью совпадали с представленными в официальном каталоге.
МНИИТЭП смог разработать несколько вариантов перепланировки квартир, которые подходят для большинства типовых серий. Если выбран типовой вариант перепланировки, то заказчику уже не нужно заниматься разработкой проекта.
Для получения разрешения на перепланировку, соответствующую типовому каталогу МНИИТЭП, вам достаточно включить только номер типовой планировки в заявлении при подаче документов в МФЦ. Эта услуга предоставляется бесплатно.
Проведение инспекции жилого помещения и составление технического заключения для стандартной перепланировки также не потребуют дополнительных затрат.
Для ознакомления с подробностями перепланировки из каталога С, а также с процедурой согласования этой перепланировки, рекомендуется обратиться к каталогу МНИИТЭП. В нем представлена пример типовой перепланировки, который вы можете изучить здесь.
Даже если нет намерения осуществлять типичный проект, он все равно может быть полезным источником информации.
В списке общепринятых проектов квартир, помимо разнообразия вариантов перепланировок, могут быть предоставлены сведения о расположении стен и других конструкций внутри квартиры.
Дома построенные по индивидуальным проектам
Дома, созданные по индивидуальным проектам в Москве, имеют разнообразные особенности и предлагают множество вариантов для переустройства жилых помещений.
Для того чтобы принять решения о изменении планировки в индивидуальных проектах домов, вероятно, потребуется консультация профессионалов.
Особую актуальность приобретает данная ситуация в отношении квартир, которые находятся в домах с использованием деревянных или смешанных перекрытий. В большинстве случаев для выявления точного расположения несущих конструкций в старых жилых зданиях необходимо провести специальное исследование, включающее вскрытие отделки.
При обсуждении монолитного здания без внутренней отделки, где все структурные элементы видны, необходимо учесть множество аспектов при разработке проектных решений для перепланировки квартиры.
В официальных документах отсутствует термин «свободная планировка», и поэтому задачи по проектированию таких квартир подчиняются общим требованиям.
Различные источники информации о серии и типе дома
В последнее время, определение серии дома через онлайн ресурсы стало платным, в то время как получение достаточной информации на бесплатных ресурсах стало проблематичным.
Если у вас имеется технический паспорт на квартиру, то вы можете узнать серию дома даже без использования интернета. Для этого необходимо обратить внимание на графу «шифр проекта» в паспорте. В случае, если указано обозначение серии, значит, дом является серийным. Если вместо этого написано «индивидуальный» или графа пустая, это означает, что проект дома не является типовым.
Определиться с серией панельных новостроек, которые еще не зарегистрированы в базах данных, возможно, обратившись в управляющую компанию. Для эффективной эксплуатации здания такая информация является необходимой, и специалисты управляющей организации, как правило, располагают копией проектной документации с указанием серии здания.
Если здание еще не передано в эксплуатацию, то можно узнать его серию, обратившись к пояснительной записке или другим документам, предоставленным застройщиком.
Если вы знакомы с серией домов, то можно обратиться к организации, которая занималась их проектированием, чтобы получить консультацию и помощь в определении точной планировки квартиры, расположения несущих стен, возможных вариантов перепланировки и других важных вопросов.
Для достижения наилучшего результата и получения ответов на все вопросы сразу, рекомендуется обратиться в проектную организацию, которая специализируется на проектировании и согласовании перепланировок.