Перед началом строительства дома нужно приобрести землю и оформить её для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Если у вас уже есть участок, но он не в вашей собственности или предназначен для других целей (например, для сельскохозяйственных нужд), вы не сможете зарегистрировать на нём дом, а значит, не сможете его продать, подарить или передать по наследству.
Постановка недвижимости на учет — процесс, требующий времени и внимательности. В некоторых случаях необходимы сложные процедуры узаконивания построенной недвижимости. Поэтому многие люди предпочитают обращаться к юристам для выполнения этой задачи. Решать, стоит ли это делать в вашем случае, вам, а мы предлагаем пошаговую инструкцию по регистрации дома.
Хотите разобраться, но нет времени читать статью? Юристы помогут
Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажете
С этим вопросом могут помочь 241 юристов на RTIGER.com
Создание технического плана объекта
Прежде всего, необходимо обратиться в БТИ для оформления технической документации на дом. Для этого нужно пригласить специалистов в ваше жилище для проведения его обследования на соответствие проекту и действующим строительным нормам.
Если все в порядке, вам выдадут технический план и кадастровый паспорт объекта. Далее нужно в городском архитектурном бюро сделать запрос на присвоение номера вашему дому.
Если вы регистрируете не жилой дом, а дачный, то вызывать БТИ не нужно. Достаточно заполнить специальную декларацию, в которой вы опишите все параметры вашего здания. Такое право дает собственникам так называемая «дачная амнистия».
Регистрация дома в собственность в 2025 году: стоимость, порядок
Строительство дома — процесс длительный. Особенно, если речь идет не о срочном возведении «крыши над головой», а о загородной недвижимости в дополнение к городской квартире. Но когда стройка заканчивается, наступает время регистрации дома в собственность.
Аналогичные действия придется совершить и тем, кто не строил дом, а купил коттедж вместе с участком или получил его в наследство.
Перечень документов для регистрации дома в собственность
Минимальный пакет документов понадобится, если требуется просто смена собственника дома, уже зарегистрированного в Росреестре. Он включает:
- Заявление, составленное по строгой форме. Образцы можно найти здесь, но заранее готовить ничего не нужно. В МФЦ регистратор сам заполнит форму, а при работе с сайтом Госуслуг бланк появится на экране.
- Общегражданский паспорт собственника
- Правоустанавливающие документы на дом и участок, на котором он стоит
- Квитанцию о пошлине
Если процесс регистрации дома в собственность подразумевает предварительную постановку на кадастровый учет, понадобятся также:
- Кадастровые паспорта дома и земельного участка
- Технический план дома
- Декларация на все строения, находящиеся на участке помимо дома
- Согласовательные документы, подписанные местной администрацией
Регистрация права собственности на дом и земельный участок
Как оформить приобретенный дом в собственность? И какие есть особенности при регистрации недавно построенного дома?
В каких случаях нужно регистрировать право собственности на дом?
Могу ли я воспользоваться «дачной амнистией», если дом уже построен?
Если ваш жилой или садовый дом уже возведен, вы можете оформить его в собственность до 1 марта 2031 года в упрощенном порядке, используя «дачную амнистию». Подробности указаны в инструкции: Как оформить дачную амнистию?.
Доступна ли услуга выездного обслуживания?
Ветераны Великой Отечественной войны и инвалиды 1 и 2 групп имеют право на бесплатную услугу выездного обслуживания. Специалисты Росреестра могут принять документы на дому.
Что делать при обнаружении ошибки в ЕГРН?
Если вы заметили техническую ошибку в ЕГРН (например, опечатку в имени), обратитесь в ближайший МФЦ по месту жительства и подайте заявление в Росреестр с описанием ошибки. Исправление займет до 3 дней.
Если ошибка возникла из-за неправильно поданных документов, придется заново собрать следующий пакет:
- технический план на квартиру;
- договор (купли-продажи, дарения, долевого участия, приватизации и т.д.).
Росреестр отвечает за точность сведений в ЕГРН. В случае ущерба из-за ошибки, вы можете потребовать компенсацию в суде.
Сколько домов можно зарегистрировать на одном участке?
Закон не ограничивает количество домов на одном земельном участке. Однако необходимо соблюдать правила землепользования и застройки (ПЗЗ), установленные в вашем населенном пункте. Эти правила регулируют размеры участков, отступы от границ и расстояние между постройками. Следование этим правилам позволяет законно размещать все постройки.
Практика показывает, что часто разрешают строительство только одного дома на участке. Некоторые местные органы могут руководствоваться этим при согласовании строительства. При нарушении ваших прав, вы можете обратиться в суд. Например, Кассационное определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 18.08.2021 N 88а-16956/2021.
Что делать, если дом построен без соблюдения уведомительного порядка?
Несоблюдение уведомительного порядка (после 1 марта 2031 года) может привести к следующим последствиям:
- Постройка не будет признана недвижимым имуществом;
- Невозможность совершения сделок (купли-продажи, обмена, дарения и т.д.), они будут признаны недействительными;
- Административное правонарушение (штраф до 5 тыс. рублей);
- Снос дома.
«Узаконить» такую постройку можно только через суд. Если дом соответствует требованиям, он будет признан недвижимостью, и право на него можно будет зарегистрировать.
Как зарегистрировать недостроенный дом?
Процесс регистрации недостроенного дома схож с регистрацией построенного жилого дома. Перед началом строительства необходимо было получить согласование. С этим уведомлением обратитесь в орган регистрации с заявлением о регистрации объекта незавершенного строительства.
Можно ли зарегистрировать нежилые строения на земельном участке?
Да, гражданин вправе зарегистрировать гараж, баню, хозяйственную постройку, сарай или любой другой объект недвижимости, но у него нет обязательства это делать. Регистрация будет необходима только в том случае, если собственник планирует совершать с объектом какие-либо сделки (например, сдавать гараж в аренду).
Согласно действующим правилам, можно зарегистрировать любой объект недвижимости. Для этого требуется подать заявление о регистрации и технический план (подготовленный кадастровым инженером) в местное отделение Росреестра или МФЦ.
Согласно действующим правилам, можно зарегистрировать любой объект недвижимости. Для этого требуется подать заявление о регистрации и технический план (подготовленный кадастровым инженером) в местное отделение Росреестра или МФЦ.