Получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)

Что такое градостроительный план земельного участка?

ГПЗУ – это упорядоченная информация о земельном участке, включающая данные, которые используются для дальнейшего строительства или реконструкции объектов недвижимости (исключая линейные объекты).

Какие сведения содержит данный документ?

В ГПЗУ включены данные о расположении проектируемых или строящихся объектов, существующих линейных сооружениях на участке, красных линиях, ограничениях и прочее.

Обязательно ли получение ГПЗУ при строительстве частного дома?

На данный момент для строительства частного дома не требуется получать разрешение на строительство и ГПЗУ, но этот документ носит рекомендательный характер.

ГПЗУ разрабатывается и выдается органами местной исполнительной власти.

Каким образом подаются документы для получения ГПЗУ?

Для оформления ГПЗУ документы подаются через электронные порталы государственных и муниципальных услуг.

Как мы работаем

Когда необходимо заказывать ГПЗУ

Процедура получения градостроительного плана земельного участка обязательна, если вы планируете:

  1. Создать проект строительства или реконструкции здания.
  2. Провести базовую планировку для нового архитектурного проекта.
  3. Уточнить границы частной собственности.

ГПЗУ требуется не только для строительства, но и для проведения любых проектных работ. Государственные органы не одобрят строительный план, который разработан без учета:

  • Информации о существующих или отсутствующих охранных зонах.
  • Данных о правомерном использовании земельного участка.
  • Максимального количества этажей и высоты здания.
  • Сведений о существующих объектах на участке.

Чтобы получить эту информацию, необходимо заказать градостроительный план земельного участка.

Этапы оформления ГПЗУ

Для начала нужно собрать следующий пакет документов:

  1. Заявление на имя председателя Комитета по архитектуре и градостроительству с просьбой выдать ГПЗУ.
  2. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и объекты на нем.
  3. Актуальная топографическая съемка земельного участка.
  4. Технические паспорта всех строений на участке.
  5. Описание объемно-пространственных решений объекта.
  6. Выписка из ЕГРН (заменяющая кадастровый паспорт с 1 января 2017 г.).
  7. Паспорт гражданина РФ, ИНН.
  8. Технические условия по подключению объекта к инженерным сетям.
Советуем прочитать:  Как зарегистрировать мотоцикл в ГИБДД по новым правилам

Важно: если документы подает не собственник земельного участка, нужна доверенность от владельца. Заверение документов у нотариуса можно провести как до, так и во время подачи. В последнем случае необходимо предоставить оригиналы всех документов. Эта практика действует как в Москве, так и в других городах России.

Что нужно учитывать при сборе документов

Комитет по архитектуре и градостроительству может отказать в приеме документов на ГПЗУ, если они:

  • Подаются неполным пакетом (отказ может быть из-за отсутствия даже одного документа).
  • Некорректно оформлены (не соответствуют правовым требованиям).
  • Имеют заметные дефекты (пятна, разрывы и прочее).
  • Не содержат всей необходимой информации.

Дальнейшие действия после сбора документов

Необходимо пройти три этапа оформления ГПЗУ:

  1. Подать полный пакет документов в Москомархитектуру.
  2. Дождаться решения Комитета по архитектуре и градостроительству Москвы. Обычно процесс занимает от 10 до 20 рабочих дней, максимум – 30 рабочих дней.
  3. Получить ГПЗУ.

Да. В получении ГПЗУ могут отказать в следующих случаях:

  • Вы собираетесь использовать землю, не предназначенную для строительства объектов с заявленными характеристиками.
  • Планируете строительство на участке, координаты которого не внесены в кадастр или если кадастровые границы не совпадают с фактическими.
  • Преднамеренно или случайно исказили информацию, на основе которой выдается градостроительный план.

В целом, вероятность отказа в оформлении ГПЗУ достаточно велика. Чтобы получить его, необходимо хорошо ориентироваться в правовых нормах и не допускать ошибок при подготовке и сборе документов. Этот риск можно минимизировать, если заказать градостроительный план в Городском Кадастровом Бюро Москвы.

Вы можете оспорить отказ в выдаче ГПЗУ, если:

  • Был нарушен срок регистрации вашего запроса на получение услуги.
  • Процесс предоставления услуги был слишком долгим.
  • Вам требовали документы, не предусмотренные законодательством.
  • Вам отказали в предоставлении документов, предусмотренных законодательством РФ или регионов.
  • Отказ в предоставлении ГПЗУ был без законных оснований.
  • С вас требовали оплату, не предусмотренную законодательством РФ или регионов.
  • Орган отказался исправить допущенные им ошибки в градостроительном плане.
Советуем прочитать:  Как проверить таможенную декларацию

Важно: жалоба подается в письменной или электронной форме с детальным описанием нарушений. Жалоба направляется в орган, контролирующий деятельность градостроительной комиссии. По закону заявление должно быть рассмотрено в течение 15 рабочих дней после официальной регистрации.

Помощь в оформлении градостроительного плана

Специалисты Городского Кадастрового Бюро помогут вам собрать необходимые документы и оформить ГПЗУ в установленные сроки. Звоните по телефону в Москве 8 (499) 34-793-34 или пишите на email gkb@moskvakadastr.ru.

Вы можете связаться с нами через
WhatsappTelegram
Или заказать расчет, заполнив форму

Группа кадастровых инженеров и геодезистов

Оформляем документацию для зданий и частных домов, проводим геологические изыскания земельных участков. Получаем документы для строительства частных домов и зданий.

С 2004 года нашей группой разработано множество технических проектов жилых домов в Москве и Московской области.

Узнайте стоимость работ

E-mail или телефон Например, pochta@mail.ru или +7 495 40-94-151 * или E-mail

Тип планируемых работ Например, получение кадастрового паспорта на участок в Истринском районе * или постановка на кадастровый учет, или присвоение адреса

Планы перепланировки паспорта БТИ техпланы

Техническая документация БТИ проекты перепланировок:

Проектирование жилых и многоквартирных домов, инженерных сетей, дорог, мостов.

Регистрация на кадастровом учете выписок из ГКН:

Межевание (межевой план, кадастровый план территории), определение границ и вынос их на местность.

Инженерные исследования для строительства

Геодезические и геологические инженерные исследования:

Лабораторные исследования физико-химических свойств и тестирование на механическую прочность грунта.

Комплексные кадастровые работы

  • Кадастровые работы
    • Определение границ земельного участка
    • Заключение кадастрового инженера
    • Снятие с кадастрового учета
    • Технический паспорт
    • Межевой план
    • Объединение земельных участков
    • Проект межевания территории ПМТ
    • Раздел земельных участков
    • Технический план
      • Поэтажный план и экспликация
      • Геодезические работы
      • Инженерные исследования
      • Подключение коммуникаций
      • Внесение изменений в ПЗЗ
      • Землеустроительная экспертиза
      • Экспертиза проектной документации
      • Оспаривание кадастровой стоимости
      • Снижение кадастровой стоимости
      • Кадастровый паспорт
      • Постановка на кадастровый учет
      • Геодезические исследования
      • Геологические исследования
      • Экологические исследования
      • Ввод в эксплуатацию
      • Топографическая съемка
      • Оформление недвижимости
      • Регистрация недвижимости
      Гарантии

      Мы гарантируем решение спорных вопросов при оформлении услуг, а также получение любой кадастровой документации

      Оплата

      Сроки оказания сложных услуг и размер скидки на объемные работы определяются индивидуально

      Доставка
      Обратная связь
      • Готовность ваших документов Узнать о готовности документов и статусе выполняемых работ
      • Пожаловаться на сотрудника Сообщить руководству о нарушениях в работе
      • Коммерческое предложение Отправить предложение о сотрудничестве
      Гордость компании

      Скворцова Айгуль Гулюсовна Кадастровый инженер Истринского района.
      Аттестат № 50-11-329

      Кондрашов Сергей Валерьевич Кадастровый инженер Истринского района.
      Аттестат № 50-14-1015

      Согласование архитектурно-градостроительного решения

      Проведение инженерных исследований и получение разрешения на строительство

      Лицензии и сертификаты

      Перечень
      доверительных документов

      125371, Россия, Москва, Волоколамское шоссе, 87 с1, офис 224

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector