Что такое градостроительный план земельного участка?
ГПЗУ – это упорядоченная информация о земельном участке, включающая данные, которые используются для дальнейшего строительства или реконструкции объектов недвижимости (исключая линейные объекты).
Какие сведения содержит данный документ?
В ГПЗУ включены данные о расположении проектируемых или строящихся объектов, существующих линейных сооружениях на участке, красных линиях, ограничениях и прочее.
Обязательно ли получение ГПЗУ при строительстве частного дома?
На данный момент для строительства частного дома не требуется получать разрешение на строительство и ГПЗУ, но этот документ носит рекомендательный характер.
ГПЗУ разрабатывается и выдается органами местной исполнительной власти.
Каким образом подаются документы для получения ГПЗУ?
Для оформления ГПЗУ документы подаются через электронные порталы государственных и муниципальных услуг.
Как мы работаем
Когда необходимо заказывать ГПЗУ
Процедура получения градостроительного плана земельного участка обязательна, если вы планируете:
- Создать проект строительства или реконструкции здания.
- Провести базовую планировку для нового архитектурного проекта.
- Уточнить границы частной собственности.
ГПЗУ требуется не только для строительства, но и для проведения любых проектных работ. Государственные органы не одобрят строительный план, который разработан без учета:
- Информации о существующих или отсутствующих охранных зонах.
- Данных о правомерном использовании земельного участка.
- Максимального количества этажей и высоты здания.
- Сведений о существующих объектах на участке.
Чтобы получить эту информацию, необходимо заказать градостроительный план земельного участка.
Этапы оформления ГПЗУ
Для начала нужно собрать следующий пакет документов:
- Заявление на имя председателя Комитета по архитектуре и градостроительству с просьбой выдать ГПЗУ.
- Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и объекты на нем.
- Актуальная топографическая съемка земельного участка.
- Технические паспорта всех строений на участке.
- Описание объемно-пространственных решений объекта.
- Выписка из ЕГРН (заменяющая кадастровый паспорт с 1 января 2017 г.).
- Паспорт гражданина РФ, ИНН.
- Технические условия по подключению объекта к инженерным сетям.
Важно: если документы подает не собственник земельного участка, нужна доверенность от владельца. Заверение документов у нотариуса можно провести как до, так и во время подачи. В последнем случае необходимо предоставить оригиналы всех документов. Эта практика действует как в Москве, так и в других городах России.
Что нужно учитывать при сборе документов
Комитет по архитектуре и градостроительству может отказать в приеме документов на ГПЗУ, если они:
- Подаются неполным пакетом (отказ может быть из-за отсутствия даже одного документа).
- Некорректно оформлены (не соответствуют правовым требованиям).
- Имеют заметные дефекты (пятна, разрывы и прочее).
- Не содержат всей необходимой информации.
Дальнейшие действия после сбора документов
Необходимо пройти три этапа оформления ГПЗУ:
- Подать полный пакет документов в Москомархитектуру.
- Дождаться решения Комитета по архитектуре и градостроительству Москвы. Обычно процесс занимает от 10 до 20 рабочих дней, максимум – 30 рабочих дней.
- Получить ГПЗУ.
Да. В получении ГПЗУ могут отказать в следующих случаях:
- Вы собираетесь использовать землю, не предназначенную для строительства объектов с заявленными характеристиками.
- Планируете строительство на участке, координаты которого не внесены в кадастр или если кадастровые границы не совпадают с фактическими.
- Преднамеренно или случайно исказили информацию, на основе которой выдается градостроительный план.
В целом, вероятность отказа в оформлении ГПЗУ достаточно велика. Чтобы получить его, необходимо хорошо ориентироваться в правовых нормах и не допускать ошибок при подготовке и сборе документов. Этот риск можно минимизировать, если заказать градостроительный план в Городском Кадастровом Бюро Москвы.
Вы можете оспорить отказ в выдаче ГПЗУ, если:
- Был нарушен срок регистрации вашего запроса на получение услуги.
- Процесс предоставления услуги был слишком долгим.
- Вам требовали документы, не предусмотренные законодательством.
- Вам отказали в предоставлении документов, предусмотренных законодательством РФ или регионов.
- Отказ в предоставлении ГПЗУ был без законных оснований.
- С вас требовали оплату, не предусмотренную законодательством РФ или регионов.
- Орган отказался исправить допущенные им ошибки в градостроительном плане.
Важно: жалоба подается в письменной или электронной форме с детальным описанием нарушений. Жалоба направляется в орган, контролирующий деятельность градостроительной комиссии. По закону заявление должно быть рассмотрено в течение 15 рабочих дней после официальной регистрации.
Помощь в оформлении градостроительного плана
Специалисты Городского Кадастрового Бюро помогут вам собрать необходимые документы и оформить ГПЗУ в установленные сроки. Звоните по телефону в Москве 8 (499) 34-793-34 или пишите на email gkb@moskvakadastr.ru.
Вы можете связаться с нами через
WhatsappTelegram
Или заказать расчет, заполнив форму
Группа кадастровых инженеров и геодезистов
Оформляем документацию для зданий и частных домов, проводим геологические изыскания земельных участков. Получаем документы для строительства частных домов и зданий.
С 2004 года нашей группой разработано множество технических проектов жилых домов в Москве и Московской области.
Узнайте стоимость работ
E-mail или телефон Например, pochta@mail.ru или +7 495 40-94-151 * или E-mail
Тип планируемых работ Например, получение кадастрового паспорта на участок в Истринском районе * или постановка на кадастровый учет, или присвоение адреса
Планы перепланировки паспорта БТИ техпланы
Техническая документация БТИ проекты перепланировок:
Проектирование жилых и многоквартирных домов, инженерных сетей, дорог, мостов.
Регистрация на кадастровом учете выписок из ГКН:
Межевание (межевой план, кадастровый план территории), определение границ и вынос их на местность.
Инженерные исследования для строительства
Геодезические и геологические инженерные исследования:
Лабораторные исследования физико-химических свойств и тестирование на механическую прочность грунта.
Комплексные кадастровые работы
- Кадастровые работы
- Определение границ земельного участка
- Заключение кадастрового инженера
- Снятие с кадастрового учета
- Технический паспорт
- Межевой план
- Объединение земельных участков
- Проект межевания территории ПМТ
- Раздел земельных участков
- Технический план
- Поэтажный план и экспликация
- Геодезические работы
- Инженерные исследования
- Подключение коммуникаций
- Внесение изменений в ПЗЗ
- Землеустроительная экспертиза
- Экспертиза проектной документации
- Оспаривание кадастровой стоимости
- Снижение кадастровой стоимости
- Кадастровый паспорт
- Постановка на кадастровый учет
- Геодезические исследования
- Геологические исследования
- Экологические исследования
- Ввод в эксплуатацию
- Топографическая съемка
- Оформление недвижимости
- Регистрация недвижимости
Гарантии
Мы гарантируем решение спорных вопросов при оформлении услуг, а также получение любой кадастровой документации
Оплата
Сроки оказания сложных услуг и размер скидки на объемные работы определяются индивидуально
Доставка
Обратная связь
- Готовность ваших документов Узнать о готовности документов и статусе выполняемых работ
- Пожаловаться на сотрудника Сообщить руководству о нарушениях в работе
- Коммерческое предложение Отправить предложение о сотрудничестве
Гордость компании
Скворцова Айгуль Гулюсовна Кадастровый инженер Истринского района.
Аттестат № 50-11-329Кондрашов Сергей Валерьевич Кадастровый инженер Истринского района.
Аттестат № 50-14-1015Согласование архитектурно-градостроительного решения
Проведение инженерных исследований и получение разрешения на строительство
Лицензии и сертификаты
Перечень
доверительных документов125371, Россия, Москва, Волоколамское шоссе, 87 с1, офис 224