Приобретая частную собственность, мы получаем не только права, но и обязанности — это известный факт. Однако не каждый собственник знает, что территория за забором частного дома требует особого внимания, даже если она не является его собственностью.
Использовать землю, строить на ней дома и другие сооружения можно только при соблюдении градостроительных норм и правил. Существуют законные требования к этажности индивидуальных домов на участке, их максимальному размеру, нормативы, касающиеся расположения строений относительно забора, а также требования к виду и высоте заборов, высаживанию растений по периметру. Помимо соблюдения правил внутри своего участка, каждый собственник обязан следить за территорией, прилегающей к забору.
Если ваш участок граничит с соседями, то все понятно — ваши наделы разделены и ограждены, и каждый следит за своей территорией. Но к каждому участку должен быть подход и подъезд, иначе его использование было бы невозможно.
Если это общественные земли, то право пользования ими имеет неограниченный круг лиц. При этом, использование общественного имущества требует соблюдения действующих законов.
Собственник, наряду с другими лицами, также имеет право пользоваться этими землями по закону. Однако огораживать их или препятствовать их использованию собственник не имеет права.
Межевой план земельного участка указывает на его границы документально. На местности эти границы обозначаются забором. Именно ограждение показывает, где заканчиваются частные владения.
Собственники индивидуальных жилых и садовых домов должны следить не только за тем, что и как они строят на своем участке, но и за прилегающей территорией к забору. Это прямо предписано федеральными законами.
Территория за забором частного дома — это прилегающая территория, границы которой определяются правилами благоустройства, принятыми в муниципальном образовании. Эти земли могут быть территорией общего пользования и находиться в собственности муниципального образования или принадлежать юридическому лицу (например, СНТ).
Федеральный закон от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и Градостроительный кодекс содержат предписание о финансовом участии собственников и приведении прилегающей территории в порядок.
Что это значит и как именно следует следить за территорией перед забором частного дома, определяется местной администрацией в подзаконных актах, например, в Кропоткинском городском поселении Кавказского района — это Правила благоустройства территории Кропоткинского городского поселения Кавказского района (города Кропоткина), утвержденные решением Совета Кропоткинского городского поселения Кавказского района от 19 сентября 2013 года № 120.
Таким образом, собственник обязан следить за придомовой территорией за забором частного дома, несмотря на то, что эта территория не является его собственностью, а принадлежит муниципалитету. Более того, местные органы власти уполномочены выписывать предписания и составлять протоколы об административных правонарушениях за несоблюдение правил благоустройства.
Отметим наиболее распространенные обязанности, возлагаемые администрацией Кропоткинского городского поселения Кавказского района на физических и юридических лиц по уходу за прилегающей территорией:
- ·содержать территорию в чистоте;
- убирать лед и снег;
- косить траву;
Кроме этих основных правил, в Кропоткинском городском поселении частным лицам также запрещается хранить запасы товаров, автомобильные покрышки, тару, поддоны, коробки, металлолом. Запрещено также складировать строительные материалы, песок, щебень, глину, гравий, топливо, удобрения и другие материалы за забором участка.
Нарушение правил благоустройства влечет за собой административную ответственность в соответствии с частью 1 статьи 3.2 Закона Краснодарского края от 23.07.2003 г. №608-КЗ «Об административных правонарушениях».
Не знание закона не освобождает от ответственности. Даже территория за забором частного дома, которая вам не принадлежит на праве собственности, может потребовать финансовых затрат и вложений. Поэтому важно заранее узнать свои права и обязанности по отношению к прилегающей территории из местных актов и решений органов местного самоуправления, чтобы избежать случайных нарушений.
Кропоткин, Кавказский район Краснодарского края
ГАРАНТ:
Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником
4) включение в границы прилегающей территории:
элементов благоустройства частично;
объектов транспортной инфраструктуры, находящихся в федеральной, региональной, муниципальной собственности;
земельных участков объектов социального обслуживания и оказания социальной помощи населению, здравоохранения, образования, культуры, физической культуры и спорта;
зон с особыми условиями использования объектов инженерной инфраструктуры;
9. Если расстояние между объектами, для которых определяется прилегающая территория, меньше, чем суммарный размер прилегающей территории, установленный правилами благоустройства муниципального образования для соответствующих объектов, устанавливается общая смежная граница прилегающих территорий. В таком случае для определения общей смежной границы прилегающих территорий размер прилегающей территории для каждого объекта устанавливается пропорционально максимальному размеру прилегающей территории, установленному правилами благоустройства муниципального образования для соответствующих объектов.
| Участие собственников и (или) иных законных владельцев зданий, строений, сооружений и земельных участков в содержании прилегающих территорий. | Статья 70. >> Формы общественного участия в благоустройстве объектов и элементов благоустройства |
| Содержание Решение Совета депутатов городского округа Красногорск Московской области В градостроительном и землеустроительном кодексах термин “придомовая территория многоквартирного дома” обозначает земельный участок, прилегающий к дому и закрепленный за ним в нормативных документах. Помимо самого дома на этом участке могут располагаться различные нежилые постройки и сооружения эксплуатационно-технического назначения, связанные с домом (комплексом). Эта территория является общей собственностью жильцов, которые несут ответственность за её состояние. Участок передается в собственность бесплатно, однако облагается налогом, размер которого распределяется пропорционально количеству квартир в доме. Основные параметры придомовой территории (границы, площадь и т.д.) указываются в кадастровом паспорте, и на их основании управляющая компания рассчитывает расходы на содержание. Если участок не оформлен, его уборка возлагается на муниципалитет. В случае отсутствия участка в кадастре, основным документом является его техпаспорт. Преимущества и недостатки оформления придомовой территории в собственностьПридомовая территория не всегда принадлежит жителям дома. Преимущества и недостатки приватизации рассмотрены ниже. Преимущества оформления в собственность:
Недостатки оформления участка в собственность:
Сколько метров придомовой территории относится к жилому дому?
|