Процедура переоформления долевой собственности

Недвижимость может находиться в совместной собственности, когда она оформлена на всех проживающих в квартире. Например, жилплощадь размером 42 квадратных метра может принадлежать пятерым жильцам в равных долях, что зафиксировано в домовой книге. Также недвижимость может быть долевой, когда каждая часть квартиры зарегистрирована на конкретного человека.

Например, в квартире площадью 42 квадратных метра комната в 14 квадратных метров принадлежит сыну. Это его доля, и аналогично закреплены доли остальных жильцов. Каждый владелец доли имеет право распоряжаться своей частью по своему усмотрению: например, переоформить собственность на родственника (ст. 246 ГК РФ).

Если вы хотите переоформить свою долю на другого человека, она должна быть официально зарегистрирована на ваше имя. При этом необходимо уведомить остальных сособственников и получить их согласие. Фактически, вы передаете свою долю другому человеку, но первоочередное право на приобретение доли принадлежит другим жильцам. Закон предоставляет им 10 дней на раздумья (п. 2 ст. 250 ГК РФ). Если за это время они не выкупят долю, ее можно переоформить без проблем.

Этапы переоформления

Все операции с недвижимостью должны быть зарегистрированы в Росреестре (244 ГК РФ). Переоформление также должно быть документально зафиксировано, чтобы недвижимость нового владельца была внесена в базу. Нарушение этого требования наказуемо: статья 19.21 КоАП предусматривает штраф.

Для переоформления необходимо подготовить следующий пакет документов:

• заявление на оформление долевой собственности;
• документы, подтверждающие право собственности (дарственная или договор купли-продажи);
• технический паспорт жилплощади и план квартиры;
• договор с другими сособственниками;
• копия паспорта с отметкой о регистрации;
• выписка из домовой книги.

Все документы необходимо заверить у нотариуса, оплатить госпошлину и предоставить квитанцию вместе с документами в регистрирующий орган. В России недвижимость регистрируют МФЦ и Росреестр. После проверки документов выдается свидетельство о праве собственности на долю квартиры.

Свидетельство о праве на долевую собственность будет готово через 10 дней после подачи документов. Пошлина за переоформление доли составляет 2 тысячи рублей согласно статье 333.33 НК РФ. Услуги нотариуса стоят 0,5% от стоимости договора (но не более 20 000 рублей).

Другие способы переоформления долевой собственности

Долю в квартире можно переоформить на ребенка младше 14 лет. Для этого родители (усыновители, опекуны) готовят необходимые документы и подают их на регистрацию. Вместо паспорта предоставляется свидетельство о рождении, а подписи ставят родители или законные представители. Если ребенку от 14 до 18 лет, он может подписывать документы сам, но в присутствии уполномоченных взрослых, которые затем визируют подпись.

Если долевая собственность получена в наследство несколькими родственниками, они могут договориться, кто станет владельцем. В случае споров вопрос можно решить через суд. Один из родственников подает иск и новый пакет документов. Часто в таких случаях предпочтительнее продать долевую собственность и разделить деньги между наследниками.

Есть вопросы? Юристы помогут. Кликните, чтобы подобрать лучших специалистов.

Доверьте выполнение задачи профессионалам. Юристы выполнят работу по цене, которую вы установите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самостоятельно.

Что это означает?

Гражданское законодательство позволяет нескольким лицам одновременно владеть одним объектом недвижимости. В таком случае собственность может быть совместной или долевой. При долевой собственности каждый владелец может распоряжаться своей долей, однако закон содержит определенные условия и ограничения, которые необходимо соблюдать.

Рассмотрим наиболее распространенные случаи возникновения права собственности на долю в квартире:

• участие в программе приватизации, если в заявлении в муниципальные органы указано на долевую собственность. Члены семьи могут выбрать и совместную собственность, при которой доли в квартире могут быть выделены позднее по соглашению между жильцами;
• покупка жилья по гражданским договорам, когда на стороне приобретателя выступают несколько лиц (приобретение квартиры на первичном или вторичном рынке недвижимости, получение квартиры в дар и т.д.);
• раздел квартиры между бывшими супругами при разводе;
• оформление наследниками прав на недвижимость после смерти собственника.

При покупке жилья по возмездным сделкам граждане могут сразу определить размер долей, которые перейдут в их собственность. В остальных случаях будет установлен равный размер долей, который впоследствии можно изменить по соглашению между собственниками.

Для подтверждения права собственности на долю граждане получают правоустанавливающий документ – свидетельство о праве (выдавалось до июля 2016 года), выписку из госреестра ЕГРН (выдается в настоящее время) или свидетельство о праве на наследство. Эти документы потребуются для любых юридически значимых действий, включая переоформление прав на долю в пользу родственников.

Способы переоформления прав

Согласно гражданскому законодательству, можно выделить следующие способы передачи доли в жилом помещении родственнику:

• заключение возмездного договора купли-продажи — стороны сами определяют стоимость доли, перед регистрацией договора необходимо уведомить других собственников и удостоверить договор у нотариуса;
• оформление дарственной — собственник вправе сам выбрать, кому подарить долю, при этом уведомление остальных владельцев не требуется;
• составление завещания — собственник заранее указывает, кто из родственников получит долю;
• соглашение о перераспределении долей — собственники могут изменить размеры долей по своему усмотрению, однако полностью передать долю невозможно.

В каждом из этих случаев необходимо оформить официальный документ – договор, завещание, соглашение и т.д. Чтобы избежать ошибок и снизить риски, рекомендуется поручить составление документов профессиональному юристу по недвижимости.

Любые сделки с недвижимостью должны быть зарегистрированы в Росреестре. Исключение составляет только передача прав по завещанию, так как в этом случае регистрацию будут проводить наследники после смерти собственника.

Как передать долю родственнику по договору купли-продажи?

Собственник доли вправе сам решать, на каких условиях передать её родственнику – за плату или бесплатно. Если принято решение передать долю за деньги, оформляется договор купли-продажи. Для этого нужно выполнить ряд обязательных условий и учесть множество нюансов:

• при заключении договора на продажу доли необходимо обязательно уведомить всех остальных собственников квартиры о предстоящей сделке. В этом случае у других дольщиков появляется право преимущественной покупки доли по той же цене;
• если в течение месяца другие дольщики не воспользуются правом преимущественной покупки, сделка продолжается с первоначальным покупателем (отказ от покупки доли может быть оформлен и раньше месяца);
• после соблюдения уведомительного порядка, договор продажи доли должен быть заверен у нотариуса. Нотариус также проверит факт уведомления других собственников жилья;
• после надлежащего уведомления и заверения договора у нотариуса, стороны могут обратиться в регистрационную службу Росреестра для регистрации перехода права собственности на долю.

Несоблюдение уведомительного порядка и нотариального заверения договора является основанием для отказа в регистрационных действиях.

При продаже доли родственнику не имеет значения, является ли он собственником квартиры. Договор может быть оформлен с лицами, не имеющими прав на это жилье. Если покупателем является родственник, который уже владеет другой долей в этой квартире, его доля увеличится после регистрации договора.

Как передать долю родственнику по дарственной?

Чаще всего передача доли в квартире родственнику осуществляется по дарственной. Это обосновано, так как семейные и родственные отношения, как правило, подразумевают доверительный и безвозмездный характер. Заключение такого договора является полностью законной сделкой.

Дарение доли между родственниками имеет следующие особенности:

• сделка безвозмездная, т.е. не предполагает денежного вознаграждения или оказания каких-либо услуг;
• по условиям договора даритель может сохранить право проживания на своей части квартиры;
• для дарения не требуется уведомлять других собственников квартиры, так как это требование распространяется только на возмездные договоры;
• договор должен быть удостоверен у нотариуса перед регистрацией в Росреестре.

Если по договору предусмотрено проживание дарителя в части квартиры, это не считается возмездной услугой.

Дарение доли предпочтительнее продажи или завещания. В этом случае родственники не обязаны платить налоги, а даритель увидит результат сделки при жизни (по завещанию наследники узнают о передаваемом имуществе только после смерти собственника).

Чтобы правильно оформить это условие договора и другие важные пункты, рекомендуется обратиться к юристу еще на стадии подготовки сделки.

Передача доли по завещанию

Оформление завещания позволяет собственнику доли определить, кто получит ее после его смерти. Для этого не нужно соблюдать уведомительный порядок, так как условия завещания остаются тайной до момента смерти владельца. Удостоверение происходит у нотариуса, без этого распоряжение о передаче доли будет недействительным.

Следует учитывать, что на завещание распространяются правила об обязательной доле. Даже если указан конкретный получатель имущества, некоторые лица (например, несовершеннолетние дети) могут претендовать на часть наследства, а доля по завещанию может быть уменьшена.

Порядок оформления документов

Чтобы зарегистрировать сделки продажи или дарения доли, родственникам нужно не только соблюдать указанные условия, но и представить в регистрационную службу Росреестра следующие документы:

• заполненный бланк заявления о проведении регистрационных действий;
• паспорта граждан и свидетельства о рождении (в зависимости от статуса участников сделки);
• доверенность на представителя, если стороны выбрали этот способ совершения сделок;
• документы, подтверждающие право собственности на жилье (свидетельство о праве, выписка из ЕГРН и т.д.);
• оригинал нотариально удостоверенного договора купли-продажи или дарения доли;
• документы, подтверждающие выполнение уведомительного порядка при продаже доли;
• платежное поручение о перечислении госпошлины в размере 2000 рублей.

После завершения регистрационных действий в Росреестре новый собственник доли получит выписку из ЕГРН и сможет вступить в права собственника.

Чтобы избежать сложностей и законно переоформить долю в квартире на родственника, все действия следует выполнять с помощью юриста. Обратившись к нашим специалистам по телефону или через онлайн-чат, вы получите полную правовую поддержку и помощь при оформлении документов, а также содействие в регистрации в Росреестре.

Как переоформить квартиру?

В этой статье рассмотрим основные способы передачи права собственности на квартиру, их различия и возможность применения в разных жизненных ситуациях.

Как переоформить квартиру с одного собственника на другого?

После заключения договора купли-продажи, дарения или ренты, сторонам потребуется заполнить заявление и подать в Росреестр необходимые документы.

Размер госпошлины при регистрации нового права собственности для физических лиц составляет 2000 рублей. По общему правилу, ее оплачивает сторона договора, к которой переходит квартира.

Подать заявление на регистрацию должны обе стороны договора: прежний собственник подает заявление на регистрацию перехода права, а новый — на регистрацию своего права на квартиру. Получить бланк заявлений, заполнить и подать их можно лично через офис МФЦ или в электронном виде на сайте Росреестра (при наличии электронной подписи).

Шаг 3. Соберите пакет документов

Для государственной регистрации перехода права на недвижимость стороны договора вместе с заявлениями должны предоставить:

• паспорта;
• договор о переходе прав на квартиру (купли-продажи, дарения или ренты);
• нотариально заверенное согласие или доверенность от других собственников квартиры (если квартира находится в долевой собственности или регистрация осуществляется представителем);
• разрешение или согласие органа опеки и попечительства (если квартира покупалась с использованием средств господдержки или в ней прописаны недееспособные лица);
• квитанция об оплате госпошлины.

Шаг 4. Получите новую выписку из ЕГРН

Росреестр произведет регистрацию в течение 7 рабочих дней или 9 рабочих дней, если документы поданы через МФЦ. После регистрации ведомство выдаст новую выписку из ЕГРН. С этого момента квартира считается переоформленной на нового собственника.

Можно ли переоформить квартиру на себя по генеральной доверенности?

Нет, представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя. Даже если доверитель не против таких действий, они являются незаконными (п. 3, ст. 182 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть первая, от 30.11.1994 № 51-ФЗ).

Какие службы нужно уведомлять при смене собственника квартиры?

После переоформления квартиры необходимо уведомить управляющую компанию или товарищество собственников жилья о смене владельца. Это можно сделать, подав заявление в офис компании или председателю ТСЖ. После этого квитанции за ЖКУ будут приходить на имя нового собственника.

Кроме того, договоры на предоставление услуг интернета, телевидения и телефонной связи лучше расторгнуть или переоформить на нового владельца еще до перехода права собственности в ЕГРН.