Как получить контактную информацию собственника соседнего земельного участка

Ранее мы публиковали статьи «Как получить право на чужой заброшенный участок или бесхозяйный объект недвижимости» и «Что делать, если сосед не подписывает акт согласования границ земельного участка», в которых мы советовали приложить все усилия для поиска собственника нужного участка.

Но как именно найти контактные данные собственника участка для связи с ним? Росреестр предоставляет разъяснения по этому вопросу.

Ответ:

Дополнение от 01.03.2023: в связи с вступлением в силу Федерального закона от 14.07.2022 № 266-ФЗ, данные о собственнике теперь не доступны в выписках ЕГРН. Читайте в статье: «Правила получения выписки из ЕГРН изменятся»

1. Как внести контактные данные собственника в ЕГРН?

Для внесения в ЕГРН сведений необходимо подать заявление в офисах МФЦ или через электронный сервис на сайте Росреестра с использованием «Личного кабинета правообладателя». В этом случае потребуется электронная подпись. Государственная пошлина за внесение информации о почтовом или электронном адресе не взимается.

2. Есть ли в ЕГРН информация об адресах собственников соседних земельных участков?

Ответ: В соответствии с Порядком ведения ЕГРН, утвержденным приказом Росреестра от 01.06.2021 № П/0241, в данных о собственниках указываются их электронные и почтовые адреса. Эти сведения вносятся в уведомительном порядке.

Если в ЕГРН отсутствует информация об адресах собственников, эти данные могут быть добавлены на основании заявления о государственном кадастровом учете или государственной регистрации прав, поданного лицом, чьи права зарегистрированы, либо лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта.

Для получения информации об адресе собственника участка можно подать запрос установленной формы в орган регистрации прав.

3. Что делать, если в выписке из ЕГРН отсутствуют сведения об адресе электронной почты и почтовом адресе собственника соседнего участка?

Если такие данные отсутствуют, кадастровый инженер может опубликовать извещение о проведении собрания по согласованию границ в соответствии с законодательством.

При проведении собрания извещение публикуется в порядке, установленном для официальной информации муниципального образования. Это допускается, если в ЕГРН нет сведений об адресе электронной почты или почтовом адресе заинтересованных лиц, или если извещение не удалось вручить.

В Росреестре отмечают, что «Наличие в реестре недвижимости контактных данных собственника позволяет минимизировать риски и избежать неприятностей при сделках с недвижимостью».

Кроме того, это поможет вам быть уверенным в сохранности вашей недвижимости. Читайте об этом в статье: «Не потеряйте свою недвижимость».

Как узнать, на кого зарегистрирован земельный участок в 2024 году

Одним из ключевых аспектов, который нужно учитывать перед приобретением участка, является наличие регистрации в ЕГРН и подтверждение права собственности (или аренды). Это важно как при покупке земли с уже имеющимся объектом, так и при приобретении участка для будущего строительства.
В данной статье мы рассмотрим:

• как проверить факт регистрации и оформления;
• как узнать, кто является собственником или арендатором участка;
• почему важно ответственно подходить к этой процедуре.

Зачем необходимо проверять, кто владеет землёй?

Знание о владельце земельного участка играет значительную роль при решении различных юридических и финансовых вопросов. Независимо от того, являетесь ли вы покупателем, арендатором или заинтересованным лицом, информация о владельце земли поможет определить правовой статус участка, наличие ограничений на его использование и установить контакт с владельцем при необходимости.

Проверка оформления земельного участка.

Юристы под оформлением понимают наличие в едином реестре недвижимости информации об участке в целом:

• его границах;
• координатах поворотных точек;
• категории и виде использования;
• существующих ограничениях.

Важный момент: наличие участка в государственных базах не подтверждает автоматически право собственности продавца. Возможно, что владение зарегистрировано, однако правообладателем является другое лицо.
Проверить кадастровый учёт и регистрацию можно следующими способами:

• заказать актуальную выписку из реестра;
• найти участок на публичной кадастровой карте.

Первый способ предпочтителен, так как представляет собой документальное подтверждение. Выписка содержит данные о координатах границ, которые важно наложить на местность, чтобы убедиться в отсутствии пересечений с соседними участками.

Как узнать, кому принадлежит земельный участок?

Существует несколько способов проверки владельца участка. Один из самых надежных — заказать актуальную справку из Единого государственного реестра недвижимости. Этот документ содержит информацию о правовом статусе участка, его площади, кадастровом номере и правообладателе.
Рассмотрим ситуацию, когда продавец предоставляет старую бумажную выписку. Для потенциального покупателя или арендатора это риск, так как за прошедшее время участок мог быть продан или сдан в аренду. Поэтому следует попросить оформить новую справку. С 2023 года это может сделать только правообладатель земли, так как для третьих лиц данные закрыты.
Если продавец владеет недвижимостью давно (до 1998 года) и не внес данные в ЕГРН, необходимо попросить его сначала зарегистрировать ранее учтённое право, затем проверить юридическую чистоту объекта и заключать договор купли-продажи или аренды.

Как заказать выписку из ЕГРН.

Есть несколько методов получения выписки из ЕГРН:
• Онлайн-заказ: В настоящее время большинство региональных офисов Росреестра предлагают возможность заказа выписки из ЕГРН через интернет. Для этого нужно зайти на официальный сайт Росреестра вашего региона (или на портал «Госуслуги») и следовать инструкциям по заполнению заявки. Обычно требуется указать кадастровый номер или адрес объекта. После подачи заявки вы можете оплатить услугу онлайн и получить выписку по электронной почте или через личный кабинет на сайте Росреестра.
• В МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг): Вы можете посетить ближайший МФЦ, предоставив необходимые документы и заполнив заявку на получение выписки из ЕГРН. Сотрудники МФЦ помогут вам оформить заявку и предоставят информацию о необходимых платежах. После обработки заявки вам выдадут печатный экземпляр выписки из ЕГРН.
• В офисе Росреестра: Вы также можете лично посетить офис Росреестра в вашем регионе и подать заявление на получение выписки из ЕГРН. При посещении офиса вам потребуется документ, удостоверяющий личность, а также информация о земельном участке, например кадастровый номер или адрес. Сотрудники офиса помогут вам заполнить заявление и обработают ваш запрос, выдавая вам печатную копию выписки.
Важно отметить, что каждый из этих способов может иметь свои особенности в зависимости от региона и правил, установленных Росреестром. Поэтому рекомендуется обращаться к официальным источникам информации и следовать указаниям, предоставленным на сайте Росреестра вашего региона или в МФЦ.
В итоге, для проверки владельца земельного участка наиболее надежным способом является заказ актуальной выписки из ЕГРН. Это официальный документ, содержащий информацию о владельце или правообладателе участка. Используя онлайн-заказ, МФЦ или офис Росреестра, вы можете получить эту выписку и удостовериться в правовом статусе земельного участка перед совершением юридических или финансовых операций.

Проверка печати и подписи

Второй способ — проверить наличие печати и подписи сотрудника Росреестра на выписке из ЕГРН. Если выписка электронная, нужно проверить подлинность электронной подписи. Это можно сделать на портале госуслуг. В случае бумажной выписки проверяется наличие печати и подписи или их соответствие другим документам. В этом случае существует риск подделки документа, предупреждает руководитель онлайн-сервиса «Контур.Реестро» Константин Ташлыков.

Запрос данных у собственника

Еще один вариант — попросить собственника раскрыть свои данные. Для этого собственник должен подать в Росреестр заявление, разрешающее предоставление его персональных данных третьим лицам. Это можно сделать, лично посетив многофункциональный центр (МФЦ) или отправив документы почтой. Также заявление можно подать в электронной форме через личный кабинет на официальном сайте Росреестра или через портал госуслуг. В случае, если собственник владеет несколькими объектами, он может разрешить раскрытие данных только по одному из них. После этого покупатель может заказать выписку из ЕГРН и убедиться в правомерности своих действий, отмечает Константин Ташлыков.

Проверка с помощью QR-кода

Теперь проверить достоверность выписки из ЕГРН можно будет с помощью специального QR-кода. Этот цифровой инструмент находится в стадии тестирования и будет доступен с 1 марта этого года, сообщают в Росреестре. Любое заинтересованное лицо, получившее документ, сможет сканировать QR-код для подтверждения или опровержения представленных данных. Это поможет минимизировать риски при заключении сделки и обеспечит ее юридическую чистоту, уточняют в ведомстве. В Росреестре уверены, что, приняв решение о продаже недвижимости, владелец будет готов раскрыть свои данные для обеспечения прозрачности сделки. Также предусмотрена возможность проверки истории квартиры, поскольку закон позволяет открывать сведения о предыдущих собственниках при запросе данных о текущем владельце.

Читайте также: Личные данные из ЕГРН закроют. Как теперь проверять жилье перед покупкой

Нотариус

В «Контур.Реестро» разъясняют, что информацию о владельце сможет запросить нотариус в соответствии с законом. Эта услуга будет платной, но стоимость пока неизвестна. Чтобы нотариус сделал запрос, покупатель должен подтвердить намерение приобрести объект, например, предоставив предварительный договор купли-продажи.

Документ-основание

Еще один способ — проверить документ-основание. Например, можно попросить продавца показать договор купли-продажи, долевого участия или дарственную — в этих документах указываются имена участников сделки и их паспортные данные. Однако такой способ не всегда надежен, считает Константин Ташлыков. Тот факт, что продавец когда-то приобрел объект, не гарантирует его текущего права распоряжаться им. С 29 июня 2022 года Росреестр перестал ставить штампы о регистрации права на договоры, поэтому проверить подлинность документа стало сложнее.

Используйте все методы

В «Контур.Реестро» рекомендуют использовать все методы проверки одновременно. Сначала стоит попросить у владельца выписку из ЕГРН, заказанную им самим. Если объект подходит, следует попросить владельца открыть о себе сведения в реестре. Документ-основание можно показать юристу, который оценит риски сделки. Закон об усилении защиты персональных данных, подписанный президентом России Владимиром Путиным в июле 2022 года, предусматривает, что персональные данные из ЕГРН не могут быть переданы третьим лицам без согласия владельца.

• Как проверить продавца квартиры и не попасть на мошенника. Чек-лист
• Как получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Инструкция
• Госдума засекретила данные ЕГРН. Что это значит

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Причины, по которым могут понадобиться сведения о владельце участка

Эти сведения обычно нужны при сделках купли-продажи. Услуги риэлторов и юристов по проверке недвижимости стоят дорого. Чтобы сэкономить, люди часто ищут информацию самостоятельно. Если продавец предоставил нужные документы, будет нелишним проверить их дополнительно. Важно удостовериться, что продавец участка действительно его собственник, а не просто пользователь или арендатор, что позволит ему свободно распоряжаться имуществом.

Возникают ситуации, подобные той, о которой рассказал читатель. Не все загородные участки обжиты, и если кто-то заинтересовался землей, важно узнать, кому она принадлежит.

Как получить информацию о земельном участке

Через выписку ЕГРН

Это самый удобный вариант. Заказать выписку можно двумя способами.

1. Обратитесь в отделение МФЦ с паспортом. Вам потребуется точный кадастровый номер объекта. Если вы знаете только адрес участка, сотрудник МФЦ постарается найти кадастровый номер по адресу. Как узнать кадастровый номер, объясняется ниже.
2. Закажите выписку из ЕГРН на объект недвижимости. Для этого нужно заполнить заявление (бланк предоставит сотрудник МФЦ) и оплатить госпошлину в размере 870 руб.
3. Срок получения выписки — до 3 рабочих дней.
4. В указанный срок посетите МФЦ и получите бумажную выписку, в которой будут указаны собственник участка, кадастровая стоимость земли, наличие или отсутствие ареста участка и т. д.
5. Если вы хотите сохранить конфиденциальность, помните, что собственник может узнать, кто запрашивал сведения о его недвижимости, подав запрос в Росреестр.

Через Росреестр (Госуслуги) онлайн:

1. Для заказа электронной выписки нужен аккаунт на Госуслугах.
2. Необходимо знать кадастровый номер объекта. Адрес вводится по желанию.
3. Госпошлина за электронную выписку из ЕГРН составляет 350 руб.
4. Перейдите на страницу получения выписки из ЕГРН и нажмите «Получить услугу». Откроется форма заявления.
5. Заявление подается просто — данные о заявителе уже будут заполнены автоматически. Вам нужно ввести только информацию об объекте: вид (земельный участок), кадастровый номер, регион, и, при желании, адрес.

Как вы заказывали выписку из ЕГРН?

Пришел(пришла) лично в МФЦ Все сделал(а) онлайн через Госуслуги Еще ни разу не заказывал(а)

Через кадастровую публичную карту

• Перейдите на сайт Росреестра в раздел Публичной кадастровой карты.
• В строке в верхнем левом углу выберите «Участки» и введите адрес или кадастровый номер участка.
• Публичная кадастровая карта предоставит общедоступную информацию: тип объекта недвижимости, кадастровый номер, адрес, декларированную площадь, категорию земель, разрешенное использование, кадастровую стоимость.
• Сведения о собственнике публичная кадастровая карта не предоставляет. Но она полезна для тех, кто хочет заказать выписку из ЕГРН, зная только адрес. По адресу на публичной карте можно узнать кадастровый номер и затем заказать выписку через МФЦ или Госуслуги. К тому же, публичная карта — бесплатная.

Как определить самострой. Ответственность за незаконное строительство

Купил дом — а он находится на соседнем участке. Как избежать конфликта с соседом?

Можно ли заселиться в заброшенный дом, как это сделал дядя Федор из Простоквашино?

❓ Часто задаваемые вопросы

Что значит обременение на земельный участок?

— Это ограничения права собственника распоряжаться участком (например, земля в ипотеке у банка или на нее наложен арест).