Получить свидетельство о собственности на квартиру: пошаговая инструкция 2025

Здравствуйте. Независимо от того, оформлен ли договор долевого участия, переуступки прав или паенакопления (участия/вступления в ЖСК), процесс регистрации квартиры в собственность одинаков. Поэтому моя инструкция подойдет для большинства случаев.

Важно помнить, что только после регистрации права собственности на квартиру вы станете ее полноправным владельцем — ст. 219 ГК РФ. Многие ошибочно полагают, что достаточно просто купить квартиру у застройщика и получить ключи.

Если вам нужна бесплатная консультация, вы можете обратиться к юристу, указанному справа, или позвонить: 8 (499) 938-45-78 — Москва и область; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и область; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Этап №1 — Уточните у застройщика возможность начала оформления собственности
Этап №2 — Соберите необходимые документы
Этап №3 — Подайте документы для регистрации права собственности

Этап №2 — подготовка документов

Квартира регистрируется только на тех дольщиков, которые указаны в договоре основания.

Договор основания; Это договор, который гражданин подписал с застройщиком. По нему застройщик обязуется передать квартиру в построенном многоквартирном доме. Договором основания может быть договор долевого участия (ДДУ), договор переуступки прав требования, договор жилищно-строительного кооператива (ЖСК) и т.п. Нужны оригиналы договора от каждого дольщика/инвестора. Если есть какие-либо дополнительные соглашения к договору, их также нужно приложить.
Акт приема-передачи; Этот документ дольщики подписывают после осмотра квартиры. Количество оригиналов должно быть равно количеству дольщиков + один. Например, если два дольщика, то нужно три оригинала акта. Дополнительный оригинал можно запросить у застройщика или заверить копию у нотариуса.
Ипотечный договор, если квартира приобретена с помощью ипотеки; Дополнительно: Если в ипотечном договоре или договоре основания указано, что регистрацию права собственности необходимо провести одновременно с регистрацией закладной, сначала нужно заказать оценку квартиры. Список оценочных компаний уточните у своего ипотечного специалиста. У каждого банка свои аккредитованные оценщики. Оценка стоит от 3 тысяч рублей. Оценщику нужно предоставить копию акта приема-передачи, договор основания, технический план квартиры (его можно получить у застройщика). Полученную оценку и документы на квартиру нужно принести в банк. На их основе специалист оформит закладную на квартиру. Оформление закладной занимает от 2 недель до 2 месяцев. Оригинал закладной и оценки нужно приложить к остальным документам для регистрации. В некоторых банках закладную не отдают на руки дольщику, а на регистрацию ее подает только специалист банка. Если пункта о закладной нет, ее предоставлять не обязательно. Большинство банков требуют зарегистрировать закладную после регистрации собственности в определенный срок. В этом случае закладную и оценку прикладывать не нужно.
Паспорта. Если дольщику менее 14 лет, то свидетельство о рождении.
Нотариальная доверенность, если документы подает доверенное лицо. Паспорт доверителя к доверенности прикладывать не нужно.
Свидетельство о браке, если квартиру оформляют супруги в совместную собственность. Нужен оригинал.
Справка о полной выплате пая, если был заключен договор паенакопления/вступления в ЖСК. При ДДУ или переуступке такая справка не требуется.

Дополнительное разрешение на ввод в эксплуатацию дома получать не нужно. Обычно этот документ уже имеется в Росреестре. Если его нет, регистратор сам запрашивает его в районной администрации.

После регистрации вы можете прописаться в квартире. Подробную инструкцию можно найти по ссылке.

Советуем прочитать: Как заключить договор купли-продажи автомобиля

Шаг №3 — подача документов для регистрации права собственности

Все дольщики должны прийти в МФЦ или Регистрационную палату, оплатить государственную пошлину и подать документы. Документы можно подать в любое отделение МФЦ «Мои Документы» благодаря экстерриториальному принципу, установленному Распоряжением Правительства РФ от 16 февраля 2021 г. № 372-р. МФЦ передаст договор в Регистрационную палату, так как напрямую в Регистрационные палаты граждане уже не принимаются. Если в населенном пункте нет МФЦ, следует обратиться в Регистрационную палату. Процедура подачи документов в МФЦ и Регистрационной палате идентична. Для дольщиков до 14 лет присутствие не требуется, достаточно присутствия одного из родителей (опекуна, попечителя). Для дольщиков от 14 до 18 лет также требуется присутствие одного из родителей (опекуна, попечителя). Государственная пошлина за регистрацию составляет 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты можно получить у сотрудника. Касса обычно расположена в здании МФЦ. Комиссия составит примерно 50 рублей. Закон предусматривает деление госпошлины между дольщиками, но фактически неважно, кто её оплачивает. После оплаты госпошлины необходимо передать документы сотруднику в порядке очереди. Список документов указан выше.
После получения документов сотрудник составит заявление о регистрации права собственности, которое нужно будет подписать.
После подписания заявлений сотрудник отсканирует документы и выдаст расписку о получении сведений. В настоящее время документы не изымаются, и на договорах ставится печать о переводе в электронный вид в виде скан-образа. Печать о государственной регистрации больше не ставят.
Скан-образы документов и заявления передадут регистратору для внимательного изучения. Если все в порядке, регистратор зарегистрирует право собственности за дольщиками, а также закладную, если она была приложена. Согласно ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ максимальный срок регистрации сделки составляет 9 рабочих дней при подаче документов через МФЦ и 7 рабочих дней при подаче напрямую в отделение Росреестра. Это по закону, но на практике возможны задержки на несколько дней. Для уточнения завершения регистрации можно позвонить в МФЦ. Номер телефона, номер дела и PIN указаны в расписке.
В назначенный день дольщики должны забрать выписки из ЕГРН на квартиру. В них будет указано, что дольщики являются собственниками квартиры — в строке «Правообладатель» будут перечислены их ФИО. При себе необходимо иметь паспорта и расписки, выданные сотрудником. (нажмите на картинку для увеличения) Выписка из ЕГРН

Советуем прочитать: Методы удаления электрического столба с личного участка и профилактика проблем

Если планируете подарить квартиру, одаряемым придется заплатить налог.

Понравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк

Есть вопросы? Вы можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь онлайн-чатом, формой внизу страницы или телефонами (круглосуточно и без выходных):

Регистрация права собственности на квартиру

Куда обращаться и какие документы подготовить для регистрации права собственности на квартиру, а также на что обратить внимание, расскажем в этой статье.

Почему важно зарегистрировать право собственности на квартиру

Право собственности на недвижимость и другие вещные права подлежат государственной регистрации, то есть внесению данных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это является наиболее надежным подтверждением прав гражданина на квартиру, дачу или земельный участок, и может быть оспорено только в суде.

Почему важно внесение данных в ЕГРН? Это позволяет владельцу свободно распоряжаться своей собственностью: продавать, сдавать в аренду, закладывать и выполнять другие действия.

Регистрацию права должен осуществить сам собственник. Лица с 14 лет могут это сделать с письменного согласия своих законных представителей.

Важно! Ранее необходимо было сначала зарегистрировать недвижимость в кадастре, а затем право собственности. Сейчас эти процедуры можно проводить одновременно. Если объект уже был на кадастровом учете (не новостройка), дополнительных действий не потребуется.

Документы для регистрации права собственности

Для подачи заявления нужно собрать определенный пакет документов. Вот что потребуется для оформления права собственности на квартиру:

Заявление.
Договор купли-продажи — при покупке недвижимости.
Разрешение на ввод в эксплуатацию или документ о праве собственности на земельный участок — для новых объектов, новостроек, выделенных участков или построек на них.
Вступившее в силу решение суда — если право собственности установлено через судебное разбирательство.
Иные документы, подтверждающие право заявителя, если вышеперечисленные случаи не подходят: акт органа власти о праве собственности, акт приватизации, технический план после перепланировки, акт приема-передачи объекта и другие.

Каждая ситуация уникальна, поэтому перечень документов может немного варьироваться. Для точного списка рекомендуем свериться с информацией на сайте Росреестра, указав свой регион.

Важно! Одновременно с подачей документов на регистрацию права собственности можно подать заявление на запрет сделок с этой недвижимостью без личного присутствия владельца или его законных представителей.

Советуем прочитать: Куда обратиться, если нет отопления: полезные советы и инструкции

Как можно подать заявление на регистрацию

Существует несколько способов подачи заявления и документов:

МФЦ. При личном визите понадобятся паспорт и полный пакет документов. Рекомендуется заранее записаться и проконсультироваться, чтобы принести все необходимые бумаги сразу. Готовность выписки из ЕГРН можно отслеживать на сайте МФЦ. Процедура занимает 9 рабочих дней.
Онлайн. Через портал Госуслуг или личный кабинет на сайте Росреестра. Это удобно и не требует личного визита, однако консультация может быть затруднена. Электронный документ появится в личном кабинете по завершении регистрации. Срок регистрации — 7 рабочих дней.
На дому. Эта услуга бесплатна для инвалидов I и II групп, участников ВОВ. Другие категории могут воспользоваться ею за плату.

За регистрацию права собственности взимается госпошлина. Для граждан она составляет 2000 рублей, сумму можно разделить между всеми собственниками. Некоторые категории граждан освобождены от уплаты госпошлины (ветераны, герои СССР и России, малоимущие, пострадавшие при чрезвычайных ситуациях, участники программы реновации в Москве).

Регистрация права собственности — достаточно простая процедура, если к ней заранее подготовиться. Рекомендуется узнать все нюансы, касающиеся вашего конкретного случая, и собрать документы в соответствии с ними.

Следите за новостями и подписывайтесь на рассылку.

При цитировании данного материала активная ссылка на источник обязательна.