Выписка из БТИ

Выписка из технического паспорта БТИ представляет собой документ, оформленный по форме 1б, который содержит данные о недвижимости. Независимо от планируемого использования, выписка необходима для проведения операций с недвижимостью и законного оформления договоров. К примеру, она может понадобиться для вступления в наследство на недвижимое имущество.

Выписка, составленная по форме 1а, требуется в следующих случаях:

• При заключении сделок купли-продажи недвижимости и внесении изменений в документы для последующей регистрации.
• Для оформления договора обмена или дарения.
• При получении ипотеки или залога недвижимости при получении кредита.

Этот документ также нужен в других ситуациях, если планируется смена владельца недвижимости. Учреждения используют выписку для определения сроков проведения капитального ремонта или реконструкции.

Какие сведения содержатся в документе

Документ включает данные о недвижимости на момент проведения оценки.

Согласно законодательству, справка предоставляется на следующие виды недвижимости:

• Жилые дома, включая квартиры и общие помещения многоквартирных домов как отдельные объекты.
• Здания общественного назначения.
• Производственные объекты.
• Гаражи.
• Постройки для хозяйственных нужд.

В выписке указываются следующие сведения:

• официальное название;
• год ввода в эксплуатацию;
• адрес;
• число этажей;
• дата последнего ремонта;
• номер в базе БТИ;
• размеры;
• характеристики фундамента;
• площадь;
• строительные материалы;
• стоимость.

Эти данные соответствуют установленным стандартам.

На частный дом

• количество помещений;
• описание строительных материалов;
• назначение, размеры и высота помещений;
• характеристики фундамента;
• особенности инженерных и коммуникационных систем;
• характеристики стен, дверей, окон и перекрытий.

Если на участке есть другие постройки, на них также оформляют отдельные выписки.

С экспликацией

Справка оформляется на основе проектной документации и включает:

• название;
• назначение объекта;
• площадь;
• порядковый номер;
• конфигурация окон и дверей;
• коммуникационные и инженерные сети.

Экспликация составляется вместе с планом помещений, поэтажными схемами и чертежами.

При продаже

Собственник оформляет выписку для предоставления при продаже. Документ также предъявляется нотариусу при заключении договора. Основная цель — подтверждение юридической чистоты недвижимости.

В выписке содержатся точные данные о недвижимости. Изменения в документе недопустимы, поэтому информация проверяется заранее.

Какие документы потребуются

1. заявление;
2. паспорт для удостоверения личности;
3. выписка из ЕГРН для подтверждения имущественных прав на недвижимость.

Если документы подает представитель, требуется нотариально заверенная доверенность.

Форма заявления

• данные заявителя;
• тип документа для удостоверения личности, его данные;
• адрес недвижимости;
• название объекта;
• цель подачи заявки;
• перечень приложенных документов;
• указание на необходимость проведения инвентаризации или её отсутствие;
• дата подачи;
• подпись.

На оформление выписки уходит до 1,5 недель. Отсчет начинается с момента подачи заявления и полного комплекта документов в БТИ. При срочной подаче выписка оформляется за 5 дней, но по более высокой цене.

Оформление выписки онлайн

Можно заказать выписку через интернет на следующих сайтах:

• Госуслуги;
• МФЦ;
• Росреестр или БТИ.

Нужно зайти на сайт выбранной организации и перейти в соответствующий раздел. Откроется форма для загрузки документов и ввода данных. При подаче заявления онлайн необходимо прикрепить отсканированные документы. Государственную пошлину можно оплатить любым удобным способом (например, переводом с карты).

Получение справки на портале за 15 минут

Данные о недвижимости и ее правообладателях хранятся в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, его характеристики и узнать владельцев можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись сервисом EGRNka.info для формирования онлайн отчета в PDF формате.

Выдачей выписок ЕГРН занимается исключительно Росреестр. Правила получения информации регламентируются ФЗ РФ № 218, статья 62, касающаяся порядка предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка нужно:

1) На кадастровой карте или в строке поиска указать точное местоположение или кадастровый номер объекта и нажать кнопку «Найти».

2) Если данные о недвижимости есть в базе Росреестра, система предложит выбрать объект. Нажмите кнопку «Подробнее».

Если информация отсутствует, обратитесь в территориальное отделение Росреестра или МФЦ для выяснения причин отсутствия данных в реестре.

3) В разделе «Информация» ознакомьтесь с публичными сведениями и выберите нужный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку «Заказать документы».

Получить расширенные сведения о недвижимости бесплатно невозможно. За полную информацию придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа, и посетить МФЦ или Росреестр.

4) Оплатите справку удобным для вас способом.

После оплаты документов справка обычно формируется в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, что может продлить срок до 48 часов. После обработки заявки отчет в PDF формате придет на указанный e-mail. Форма и содержание документа регламентируются Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в МФЦ или через сайт Госуслуг ожидание документов составляет от 3 до 7 рабочих дней, иногда дольше. Быстрее всего получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.

Поиск объекта онлайн на публичной кадастровой карте

Что такое БТИ и какие документы оно выдает

Бюро технической инвентаризации (БТИ) отвечает за создание и поддержание в актуальном состоянии каталогов и баз данных о зданиях жилого фонда. В сферу деятельности БТИ входят многоэтажные жилые дома, частные постройки в черте города и за его пределами, а также отдельные квартиры. В каталоги БТИ вносятся строящиеся и уже завершенные объекты недвижимости, их местоположение и технические характеристики, такие как площадь, расположение ключевых зон и планировка. Любое существенное техническое изменение конструкции здания, будь то перепланировка или переустройство, должно быть учтено и внесено в каталог, чтобы данные оставались актуальными.

Чем занимается БТИ

У Бюро несколько направлений работы. Основное — поддержание актуальности каталога и всех данных о капитальных зданиях в городе. БТИ определяет примерную стоимость и налоговую величину для различных объектов. Для этого сотрудники Бюро каждые пять лет или чаще оценивают состояние объектов и обновляют информацию в базах данных. Эта информация важна для определения физического износа и необходимости капитального ремонта.

Организация владеет наиболее актуальными данными обо всех зданиях жилого фонда, поэтому здесь можно получить выписку по конкретному объекту или общую статистическую информацию. БТИ предоставляет консультационные услуги и услуги по составлению и оформлению технической документации для физических лиц и организаций. БТИ выдает выписки, технические планы, справки и паспорта на объекты недвижимости, необходимые для оформления собственности, перепланировок или сделок по купле-продаже жилья. Важно отметить, что БТИ не устанавливает юридические статусы объектов, а только фиксирует данные и предоставляет информацию. Регистрацией права собственности занимается Росреестр.

Когда следует обращаться в БТИ

• Вы планируете перепланировку квартиры. Вам нужно обратиться в БТИ, чтобы согласовать план помещения. Если он соответствует нормативам, Бюро выдаст разрешение, затем оценит перепланировку и зафиксирует новые данные в техническом паспорте объекта.
• Вы хотите купить квартиру и проверить юридическую чистоту объекта. В БТИ можно узнать, не находится ли жилье под арестом или в залоге и кто является собственником.
• Вы хотите перевести нежилое помещение в жилое или наоборот. Это нужно, если вы планируете из квартиры сделать коммерческое помещение или из апартаментов — жилой объект. БТИ выдаст справку о соответствии недвижимости требованиям.
• Вы хотите узнать рыночную стоимость жилья. Обычно это нужно для продажи или покупки недвижимости, а также для оформления залога. В БТИ можно заказать эту услугу. Сотрудники оценят качество строительных работ и материалов, учтут расположение и состояние дома.
• Вам нужно уточнить расположение объекта. В Бюро можно получить справку, подтверждающую точный адрес.
• Вы хотите узнать план земельных участков на определенной территории. Это полезно в случае земельных споров, когда из-за застройки дачи теряют свои границы.

Документы, которые выдает БТИ

Фото: Fusionstudio/Shutterstock

В БТИ можно получить необходимые документы, некоторые из которых будут платными.